物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西二丁目22-1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:2015年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]スターツデベロップメント株式会社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レジデントプレイス西葛西口コミ掲示板・評判
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886
匿名さん
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887
匿名さん
なるほど・・
7000万の部屋いつ売れるか気になりますね。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
買い換え検討中
東陽町や南砂にも新築物件ありますが、こちらを選ぶ人は生活の利便性、大規模物件、ごみごみしていない整備された住宅地であることだとおもいます。お隣もこちらも地元が好きな方が多く購入されているとおもいます、だから、知らない人の感覚とずれてるのでしょうね。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
高層階のルーフバルコニーは風が強いから思ったより使い勝手が悪いですよ。宣伝であるような夜景を見ながら優雅にお茶は、風が殆ど吹いてないときしかできません。物置いたらとんでいっちゃうしね。広々と視界が抜けるところはメリットですね。
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893
匿名さん
第二期の売れ行きはどうだったんでしょう?
平日午前のみの受付だったようなので、確実な見込み客で固めたのかなあ。
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894
匿名さん
ルーフバルコニーでバーベキューをするのも気持ちが良いかなあと、思っていましたが、
高所では風が強いですね。
それは、ちょっとがっかりですね。
気分も良いかなあと思いましたが、その辺りはどうでしょうね。
眺めは最高な気分じゃないですかねぇ。
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895
契約済みさん
バーベキューは臭いが。
それより昼間からテーブル出してビアランチですね。
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896
匿名さん
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897
匿名
>>896
ではどこのどんな物件ならお金が生きてくるのかご教授願えますか。まさか都心の2LDKとか言わないでくださいね。
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898
匿名さん
>897
7000万も出せるならたくさんの選択肢があるでしょ。
駅3分以内ならともかく中途半端な駅距離、北側ルーフバルコ二ー(冬は風が強くて出たくもない)
そもそも価格設定が高過ぎだと思うから言ってんの。
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899
匿名さん
>894
バルコニーでのバーベキューや喫煙は禁止されているのでは?
部屋内で作った食べ物をバルコニーに用意したテーブルでビール片手に花火(江東花火)を眺める..でしょ!
一日限定だけどね。
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900
匿名さん
>>898
東陽町や南砂にも新築物件ありますが、こちらを選ぶ人は生活の利便性、大規模物件、ごみごみしていない整備された住宅地であることだとおもいます。お隣もこちらも地元が好きな方が多く購入されているとおもいます、だから、知らない人の感覚とずれてるのでしょうね。
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901
匿名
>>898
永住を考えてなら葛西地区の大規模物件は今後でないと予想すれば高値でも買いますよ。
[お金を捨ててる]なんて表現されたら皆さん反論したくもなります。
個々に購入目的も違いますからね。
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902
匿名
第二期1次までの先着順が26部屋→今週33部屋に増えてるね。第二期1次25部屋のうち7部屋が売れ残ったようだね。7098万の部屋も残ってるね。
第二期2次登録受付も追加で表示されたね。受付は9/28の10:00~ですぐだね。続々と購入希望者が集まってるみたいだね。2次の売り出し価格は1次より低めだね。
専有面積 60.03m2(3戸) 71.11m2(1戸) 71.26m2(6戸)
販売価格 3,978万円(1戸)~5,018万円(1戸)
最多販売価格帯 4,700万円台(3戸)
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903
匿名
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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904
匿名
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905
匿名
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906
匿名さん
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907
匿名
>>898
たくさんある選択肢とやらを具体的に教えてもらえますか。
因みに船堀駅近M菱の最上階に85平米があったら7000万で買えないと思いますよ。
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908
ビギナーさん
ここは、小さいお子さんがいたりこれから出産予定のファミリーの方が多いですか?2LDKのお部屋はどういった方が購入されるのでしょうか?
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909
匿名さん
ヤフーの間取りを見ていたのですべて3LDKなのかと勘違いしていましたが、HPを見ると全体的には2LDK~4LDKまであるみたいですね。部屋数が多いとやはりファミリーが中心になるのでしょうか。2LDKはどれだけあるのかわかりませんが、D7タイプというのがありますね。D棟の角のようですが、窓が無いのはなぜなんでしょうね。もったいないと思います。
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910
匿名さん
不審者情報(教育委員会提供)
先週(9月26日 金曜日)午前7時半頃、清新町1丁目付近の路上において、中学校女子生徒が、不審な男性に声を掛けられるという事案が発生しました。
不審者の特徴は、20歳代後半位、眼鏡と赤緑色の上着を着用していたとのことです。
不審者につきまとわれる等、身の危険を感じたら、「大声を出す」、「近くの交番、コンビニに入って助けを求める」、「防犯ブザーを使用する」等の対処法が効果的です。また「この人おかしいな」と思ったら、ためらわずに110番通報をして下さい。
問合せ:江戸川区安全・安心まちづくり運動推進事務局・環境推進課
電話5662-1991(土・日曜、祝日はお休みです)
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911
匿名さん
竣工が平成27年7月下旬→8月中旬に延びるんですね。内覧会が少しキツキツになりそう。
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912
ビギナーさん
>>909
ありがとうございます。ファミリーが多いのは活気がありそうでいいですね!
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913
匿名さん
>>909
窓が無いのはB棟の外廊下のすぐそばだからでは。
住戸の上の方についてる出っ張りはたぶん外廊下の手摺だよね?
さすがに外廊下のすぐ横に窓は付けないと思われる。
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914
匿名さん
>>913
窓というのは採光の取れない窓ということね。
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915
匿名
第2期1次までの先着順33部屋+第2期2次10部屋→今週29部屋になったね。第2期2次と1次までの4部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。
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916
匿名さん
販売自体は進んでいるということですか。
値段は全体的に高いかなと思っていたのですが立地的にアリだということなんでしょう。
購入者アンケートを見ていると駅に近くて静かだというのがありますがやっぱりそれなんでしょうね。
共用施設も大型マンションの割にはシンプルな方??ランニングコストを考えると良いと思いますが、もっとこれくらいのマンションだと豪華な物を求める人も多いんでしょうか。
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917
匿名
葛西地区で考えるなら大規模はあまりないです。お隣りとレジデントでどちらを選んでもまず間違いないと思いますよ。
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918
匿名さん
公式サイトのクオリティのページで床がシートフローリングだと
紹介されています。
宣伝文句として「家族の永住へのこだわりに応える~」と出ておりますが、
シートフローリングの耐用年数はどれくらいでしょう。
以前どこかのサイトで寿命は10年位だと読んだ気がするのですが、
永住となると30年以上ということですよね?
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919
匿名さん
第2期2次までの先着順29部屋→今週26部屋になったね。先週から3部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。
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920
匿名さん
ガーデンズは書き込み多いのにここはあんまりスレのびないね〜。
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921
匿名さん
設備も仕様もお隣には負けているのに、価格は高いですし、話題もないですからね。
でも、1割くらい安くなるなら検討するのですが。
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922
匿名さん
まぁガーデンズの事故のような話題は、無いほうがいいですけど…。設備仕様はガーデンズのほうが上なんですね!近所に住んでいるので現場は知ってるのですが、立地はどう考えてもレジデントのほうが良さげ。両方のスレッドを読んで参考にさせてもらってたんでとりあえず週末二件モデルルーム巡り行ってきます!
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923
周辺住民さん
部屋によっては収納はレジデントのほうがいい。
外壁もこちらはちゃんとタイル。
エントランスもひろくていい。
車寄せも大きい。
大通りから入っている。
コンビニに近い。
ガーデンがいまいち。
天井が高くない。
各階ダストステーションがない。
全体的に詰め込みすぎ。
駐車場が自走式でない。
余り広い部屋がない。
私の印象です。
いいところもあるので、おしいです。
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924
匿名さん
メリットデメリットを纏めてもらえると、
自分が見ていなかった所に気づけたり、参考になります。
何を優先するべきか、難しいです。
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925
匿名さん
ここは首都直下の震源地で震度7の地震が心配されていますが、耐震構造で直下地震がおきた場合はどうなるのか不安です。
営業の方に聞いたら、直下地震が起きたらここだけじゃなく、ほとんどのマンションが壊れますよと言われました。
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926
匿名さん
自走式じゃないのが致命的だけど、少しでも駅から近くエントランスかっこいいほうがいいかなー
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927
購入検討中さん
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928
匿名さん
>>927
個人的な感想です…
自分的に車寄せを広々とってるのがいいなーと思いました!
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929
匿名さん
詰め込みすぎは根本的な問題と思います。
制限内できるだけ部屋作るから天井が低い、制限内できるだけ部屋作るから自走式ではない、制限内できるだけ部屋作るから各階ダストステションの作る場所がない、制限内できるだけ部屋作るからポッチがない、などなど
要するには限る土地にできるだけ利益出たい。
残念です。
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930
物件比較中さん
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931
匿名さん
>>928
間取りの関係でとなりを契約しましたが、いい所いっぱいあります。階高があって希望の間取りがあればこっちでも良かったです。一本入ってるのとこちらだと小学校にまだ近いから、こちらもがんばってほしいです。
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932
周辺住民さん
>>925
震度7クラスを心配されるなら、関東はむりですね。この辺は一戸建て少ないからいいけど、内側で戸建てが多いところは火の海になるかもしれないですよ。
震度7クラスの質問が、なんどかありましたが、地震も含めてこちらに住んでます。
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933
匿名さん
やはり1分でも駅に近いほうがいいと思った。毎日のことなので。当たり前ですけどどこをとるかは人それぞれですね!
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934
購入検討中さん
間違いなく立地はこっちが上ですよね。
設備以外はこっちなのかなぁ。
防音性能は結局どっちがいいんでしょう。
ここは二重壁ですか?
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935
物件比較中さん
>>934
二重壁です。
レジデントプレイスは200mmの二重床ですし、防音性能は確実にガーデンズに軍配が上がるでしょうね。
ガーデンズは、直壁、230mmの直床ですから。
一方で、立地は断然レジデントプレイスですね。
ただ、その分もう少し余裕のあるランドスケープだったら良かったなぁと思います。
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