GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

賃貸もだめ。リセールもだめ。
見る目のなさを嘆くべきですね。

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借り手がおらん＞＜

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堂島のタワーも賃貸募集多いね。両方のタワーの賃貸募集がなくなる日はくるのかな？

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中古売れないね。

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そもそも、供給過剰でタワマン自体に価格プレミアムが適用出来なくなったんだから、しょうがない。
投資で買ったのならあれだが、永住目的なら問題ない。

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本当に住んでる人ならわかると思うけど、週末の夜の暴走族うるさいね。信号少ないし直線だから走り放題。

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バソコンしながら、携帯してる奴、最悪やなぁ！
金持ちブルのは、やめよぅ！

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えっ、ナビオ族や環状族って、まだ生息してるの？

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違う、あれは長柄のさざなみに生息してるガキんちょだよ

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最高の立地だよ！！

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廊下に安もんのベビーカー置くのやめてー
来客の時、チョーカッコ悪いし！

子供の泣き声、ムッチャ聞こえる！
ココは最高級と違うんか？

共用部の掃除、下手過ぎ！
ココはラグジュアリーと違うんか？

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賃貸うまらんねー　資産価値に影響するから

値下げして貸すな！

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18万でも借り手無いとは想定外だっただろうね
流石に15万台までは落ちて来ないだろうけど

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さすがに18万なら事務所で需要あると思うんだけど・・・
それでも厳しいの？

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電気代、早よはらいや！

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大深町。
名のとおり、底なしの悪寒！

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不動産の方から連絡もらいましたが、部屋により家賃交渉できるようになりましたよ。
中津でも大深でも、何を言われても少しの間住んでみたい。
やはり平面駐車場に停まっている車は高級車ばかりなんですか？
ロールスロイス、マイバッハ、ランボルギーニ、フェラーリ等が多いのですか？
私は国産中古の軽ですが横に停めるとある意味すごい絵になりそうで楽しみですが。
マンション内はみなさんやはり着飾っていられるのですか？

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住民以外の書き込みが目立ちますね。
管理人さんの毅然とした対応を望みます。

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本当に部屋によって賃貸交渉できるみたいですね。
大阪市によると、今後御堂筋沿いに高級マンションが建設されるみたいです。淀屋橋から本町の間にかぎりるみたいです。更に値崩れしそうな予感が。

みなさんジムはどこを利用されているのですか？
インタコに行ってますがあまりマンションの方は利用されておりませんとのことでしたので。他にお勧めがありますか？

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淀屋橋、本町ではプレミアムマンションは無理でしょう。
堂島、北浜よりも格下では？せいぜいオフィス需要が関の山。

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中津より淀屋橋本町の方がいいのでは？

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結局こうなったか…orz

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堂島>北浜>淀屋橋>本町>>>中津

こんな感じですか

ここももう少し梅田に近ければ何とかなったのに勿体無いね

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今後も大阪はキタへの一極集中に拍車がかかるはずです。
グラフロのようなコンセプトに耐えうるのはうめきただけでしょうね。

大阪駅から適当な距離があるから良いのです。
セカンドハウスを持ってみれば分かりますよ。

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セカンド用で大満足。
もちろん駅から歩くと遠いので車は必須。
諸事情で節約したい人には駅直結マンションとかがいいかもしれませんね。

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千中や高槻などの生活マンションなら駅直結が断然便利かもしれません。
しかしセカンド利用なら大阪駅直上はかえって敬遠されるでしょうね。

私も普段は車で移動しています。
新御堂を使いますのでアクセスは良いのですが帰りの芝田交差点が混雑して閉口します。
早く2期開発が進んで道路が整備されることを期待しています。

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この立地でこの賃貸のガラガラさはひどいわ

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わざわざ借りてまで住む物件じゃありませんよ。
ここは所有欲を満たしてこそでしょ。
賃貸用に購入した人はあてがはずれましたね。

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私は北西角を間取りも気に入って買いましたよ。

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結局、でかい面積のタイプは、そこそこ、使えるけど、５０平米前後の賃貸（単身）向けの月額２０万円前後希望の賃貸が間取が悪くて足をひっぱってるんでしょ？

ファミリーでもいける月額４５万円前後の賃貸物件も、確かに　がらあきではあるが・・

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春以降の値下げ合戦が見えてきた。
さて誰がババを引くのかなぁ！

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あてが外れたので損切りして売却します。

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確かに、このマンションは北西角が総合的に将来価値が安定した部分ですね。

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タワマンは高層階の角部屋でなければ魅力半減。
ここは特に中部屋との落差が激しいのでは。

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549さん
中国人富裕層が「高級」と感じるような内装に仕上げたそうです。
ですから日本人の感性、特にスタイリッシュなデザインを好む最近の若い世代には少し受け入れがたいかも知れません…

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50代前半ですがコーナー・リビングタイプ2LDKを週末のみセカンド利用しています。
内装はシックとエレガントと3タイプの中から選べました。
モノトーンのシックタイプも素敵でしたし
お若い方ならホワイトを基調にしたエレガントも良いかもしれませんね。
仕様については注文住宅のようにはいかないので妥協しました。
マンションは初めてなので他とは比べようがないのですが
とりあえず寝室のベッドヘッド側の壁とリビングのクロスは貼り替えました。
気に入った調度品を徐々に揃えながらヴァージョンアップしたいですね。
眺望も最高ですしオフタイムの非日常を味わうには良い物件だったと感じています。

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間取りは確かに使いづらいです。
でも想定内でしたのでセカンドと割り切って住んでいます。

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551
たしかに中国人の方々よく見かけます。
そんなにマナー悪いという感じではないですが。今のところ・・・

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標準仕様でスタイリッシュな高級家具が似合う内装のマンションなんて大阪にありますか？
家具にこだわる人は家具に合わせて内装工事するのが普通でしょ
自分にとってここの良い所はベルやバレット、コンシェルジュなどのサービスが充実してる所
タクシーで荷物の多い時や海外の客を泊める時、助かります
管理費も戸数が多いので高くないし、満足してます
残念だったのは賃貸用の狭い部屋が多かった事かな？
購入の際、自分の希望の広さの部屋の間取り図しか貰わなかったから
こんなに狭い部屋が多くて、賃貸物件が出るとは思わなかった
間取りが悪いと書かれてるけど、大きなタワーマンションの狭い部屋は
使いにくくて普通でしょう

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あの中国人達は広い部屋の住人なのか？
それとも狭い賃貸部屋の住人なのか？

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自分で住む分には全く問題ないが賃貸や転売目的で買った奴は大損

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賃貸価格の暴落による住民レベルの低下は必至。
その煽りを受けてプレミアムフロアや高層階角部屋の資産価値も下がる可能性は大。
残念ながら大阪ではこの手のマンションは成功しないのか？？

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鼻くそほじくった指でエレベーターのボタン押さないで下さい。
せめて人が居る場所では。
マンションは大変静かですが。

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＞559　賃貸や転売目的で買った奴は大損。確かに、私もその類の者でしたが、中止しました。
権利を取得して益を得るのと権利を取得して損する結果になるのは状況判断力でしょう。
ここは賃貸や転売目的でのビジネスの物件としては中途半端な案件です。
しかし、将来性を考えてのセカンド利用は賢明な資産家の分散投資の一つ。
いずれにしてもここは最初から利益を考えぬ方達のお休み場。

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10年くらいセカンド利用して買い替えを考えていましたが
うまく売り抜けられるか心配になって来ました。

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そんなこと心配する人は買えないよ！！
　違うこと心配しといたら

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そこの鼻くそほじくった指でエレベーターのボタン押す貴方！

見られていない、ばれていないなど思っているかもしれないけど、

気付いている方多いですよ！本当やめて！家でして下さい！

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何で人前で鼻くそほじくるの？

最低限守ろう！

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変なクセと思いますが。

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住民のレベルが低いでんなw

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その方私も知ってますがエレベーター前で常に鼻くそほじくって、その鼻くそ眺めてますよね。もちろん、その指でボタンを押していましたが。
じゅうたんガムの後も気になりますが。

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その鼻くその奴今度見かけたら注意してみます
マンション全体がますます低レベル化するのは避けたいですからね
賃貸が多すぎて人の入れ替わりが激しいので無理もあるでしょうけど

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私もその方だと思いますが見たことがあります。あまりいい気分ではなかったです。見られている事に気づいていないのか？
ボタンの横で拭いてみたり。
悪気も何もない感じでした。
ボタンの横みるとやはり何か着いてありましたし。
共用空間はきれいに使いたいです。
先日はソファにかけられていたところを見かけた時、変に想像してしまい怖かったです。

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鼻くそ程度でなかなか注意出来ないでしょうね。

もうすでに共用部が鼻くその雑菌や黴菌で汚染されてるかと思うとぞっとします。

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鼻くそネタは嘘っぽい。大阪の僻みは酷いですね。

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うん、どうでも良いけど！！

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鼻糞よりもっと賃貸空室→賃料下落→不良店子→モラル低下について心配した方がいいよ!

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本日また賃料下がってますが！

いい加減してくれ！

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576さん
どこをみて賃料が下がったとわかったんですか？
私も見て見たいので教えてください。

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鼻くその件ですが、明らかなる本物件への風評被害だと思います。
書き込みをされたご本人様は面白半分かもしれませんが、購入を検討している方や賃貸を検討している方がこのような書き込みを閲覧したらどのように感じるかを考えてみて下さい。
不本意ながら鼻くその件を書き込みされた方に対し、法的措置を念頭に対応させて頂きます。

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どうでも良くね。
わざわざ釣られなくても・・・

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インターコンチネンタルのジム行ってますが、みなさんはどちらのジムに通っていますか?

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そう言えば、あそこも中国人のかたよく見かけます。

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大阪市内でタワーマンションに住むんだったらやはりグランフロントが選択肢に出てきて当然であり、自然な流れでしょう。
設備、セキュリティー、利便性等、総合的に考えればトップクラスなんですから。後は経済力が有ればですが。

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皆さんは立派なマンション、一戸建てに住んでいるんでしょうね。

ここ以上のタワーマンションは大阪市内では思いつかないですが？

北浜タワーくらいかな？それともグランメゾン京町堀？

いやないでしょうね、少なくとも今は。

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だいたい住民板見ればそこのレベルが分かるから面白いですね。

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こちらはハイクラスだと思いますね。

立地、質、何をとっても大阪ではトップクラスですよ！

注目度も！

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書き込み見てたら安いマンションとあまり変わらないね（笑）

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鼻くその件はただのヒガミ、妬み、こちらに住みたく羨ましいだけでした。

このマンションは本当に素晴らしいと思いました。設備、立地、デザイン等色々。

申し訳ございませんでした。

収入が三倍、もしくは宝クジに当たれば借りたいです。

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ここは安いマンションではありません。確か最上階は億ですよ。

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建物の外観は良かったのですが、問題は場所。
中津に近すぎますよね。
堂島の方が良かったかも。今更ですが。

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マンションより北側には行くことは全くないですから中津というイメージは湧かないですね。
それよりも一筋離れていますがウインズ周辺の雰囲気が…

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コンシェルジュ暇やからゲームしてましたよ！
入居当初よりパソコンしか見ていないので、気になっていました。

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最上階って、四億だったっけ？五億だった？

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中国人ネタは食い付き良いから他のタワーマンションでも書いてますよね
中津でも梅田でも
どっちでもいいし(笑)
最上階は4億でした
想像より安いと思ったのか抽選倍率も高かったですね
7倍か8倍だったような？？

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>>603
>>ここのコンシェルジュは当然、中国語を話せるのですよね？


関西、特に大阪は中国との結びつきが強い土地柄ですから当然でしょうね。

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時間が無いときは中津駅を利用しています。
駅が近いのは残念ながらそちらの方ですので。
ただ、裏側の通りは危ない雰囲気というか何と言えばいいのか、一言で言うと「怖い」。
友人にも怖いと言われてショックでした。

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立地悪いわけないやん。
駅中だといいってこと？

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天下の大阪駅から雨が降っても濡れずに歩いて帰ってこれるのに、
立地が悪いことは無いでしょう。

設定家賃が高いのでは？

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昔からの人には中津のイメージは最悪ですが最近はそうでもないのでは？
許永中が幅を利かせてた頃よりは幾分かマシだと思います。

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ここから中津病院の裏側を抜けて中津駅までの近道は治安悪そうです。
梅田駅へ出るより断然近いのでつい通ってしまいますが、娘には通らないように言ってます。

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毎日、御堂筋線を利用している者です。
皆さん、中津が近いっておっしゃいますが、間違いなく梅田が近いですよ。
７月末の入居以来しばらくは、どちら速いか測るため交互に利用していましたが、
今は、梅田オンリーです。
ヨドバシカメラ横の入り口を使用していますが、信号待ちでロスしても梅田が少し速いです。
しかも１～２分遠回りしてルクアを通れば、雨でも傘はいりません。

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いいえ、ヨドバシ方面は人が多くて思うように歩けません。
何度も試していますが明らかに中津のほうが近いです。
中津なら座れたりしますしね。

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ルクアを通った場合は、上下移動も含めると5分程度は余計にかかりますよ。また、御堂筋線梅田駅までははっきり言って近くないと思いますけど。

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乗車する車両によっては梅田の方が近いよ。
信号待ちを南館前でするか芝田を渡るかで調整できるのでロスが少ない。

どうでもいいけど、あとは好みの問題でしょ。

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距離が一番近いのは阪急中津。
でも信号待ち時間が長く各停しか停車しないので使いにくい。
御堂筋線はもう少し遠い。
いずれにしても中津側には行かないから関係ないけど。

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普段は地下鉄中津を使いますが、
最寄り駅は阪急中津ということですね。

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阪急中津へ行くのに信号などありませんが・・・

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普通に使うなら梅田でしょ。それに生活圏でも明らかに梅田ですし。

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中津を利用するとすれば江坂、千中あたりに用事があるときくらいでしょうね。
地下鉄より断然車の方が便利ですが・・・

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中津を生活圏とするか
梅田を生活圏とするか
は各自の好みです。
ただし、
最寄り駅は①阪急中津②地下鉄中津で、
中津病院の裏側なんだから
地理的には中津エリアで確定だね。

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中津は高架下に安い立ち呑み屋があったりして、下町情緒がある庶民的な町です。
近年は治安も改善されつつありますし、暮らしやすいですよ。

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グランフロント中津

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えっ！？

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いろいろ検討しましたが、確かに中津周辺ではNo.1だと思い、ここに決めました。

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ここは「うめきた」孤高のグランフロント大阪なのじゃよ。
それ以上でも以下でもない。
価値と評価は未知数だが、ここでもこれだけ騒がれるのだから予想以上の成功でしょうねwww

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騒がれてる割に中古は売れないし賃貸もガラガラww

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しかし、賃貸も中古もここまで苦戦するとは。予想外でした。

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結果論になるが525戸は多過ぎたね。
７０㎡以下の部屋はなくすべきだった。

デベにとっては竣工前に売り切ったのだから大正解なんだろうけど
高層階や角部屋のユーザーにとっては資産価値が下がり迷惑な話だね。
購入前に想定しておかなければいけなかったのだけど・・・

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内装のセンスも・・・

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立地も含めて、いろんな意味で
「こんなはずじゃぁなかった…」って人、多そう…

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525戸でもいいけど間取りが悪すぎましたね。

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立地は文句なしにいいですよ。
これ以上はおおさかにはありません。
すくなくとも梅田近辺ではナンバー1です。
つくりも大阪ではナンバー1

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いくらなんでも大阪No.1は有り得ませんが
中津ではNo.1だと思います。

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＞中津は高架下に安い立ち呑み屋があったりして、
＞下町情緒がある庶民的な町です。
＞近年は治安も改善されつつありますし
＞暮ら しやすいですよ

私も中津高架下に行ってみます。
近代的な梅田には無い下町風情が楽しめそうですね。
中津エリアの良いところですよね。
ありがとうございました。

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中津が近いのは事実なので、言わせておきましょう。

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思ってたより大阪駅から遠かった
人多くて歩きにくいし…
でも中津病院の裏なので病気のときは安心だねと家内とは納得しています。

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665さん

我が家は最初から中津病院の裏側という立地に魅力を感じてここを選びましたよ。

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そうですか、私は住友病院に行きます。

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文句があるなら売り払ったらいいだけの話。

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なかなか売るに売れないから困ってるんですよ

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家賃も２０万じゃなく　１９万８０００円なんて・・せこい値下げが涙をそそります。

値崩れが始まってますね。

競売でも、売れにくいワンルームｗ　間取り悪すぎｗｗ

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分譲価格+2割で良いならすぐ売れますよ
手数料を引けばトントンになりますが

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そんな条件では全然ダメでした…
間取りにもよるんじゃないかな…

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+2割（笑）

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私は買値プラス15%で出しましたがマイナス5%で指値が一件あっただけでした。
あまり欲張るとなかなか売れないでしょうね。

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部屋によるでしょ。
40階以上のプレミアムフロアと高層階の北西と南西角は＋3割でも要望があります。
（ほとんど出物がないですが・・・）
60㎡以下の部屋は高層階でも分譲価格以下でしょうね。

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北西角・南西角・北東角はやっぱり出ないでしょうか？

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仲介業者の話では角部屋と中部屋では別物と言えるぐらい扱いが違いました。
南東はホテルと被るしコーナーリビングではないですからランクが落ちます。
分譲価格は北西、南西、北東の順でしたが北東は3LDKですからセカンド利用には不向きです。
北西と南西はゆったりとして眺望もよく、間取りも使いやすいので
もし物件が出れば20階以下でも最低でも1億以上はするでしょうね。

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＞60㎡以下の部屋は高層階でも分譲価格以下でしょうね。

同意見です。

間取りもあり得ない使いにくさです。

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屁こいても、買値の110%で売れてるよ！
後は知らんけど！

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678>

条件の良い部屋はネットに出る前に成約してしまいます。
本気で探すなら仲介業者に要望を出して待つしかないでしょうね。

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最寄り駅が中津では厳しいですね。

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ごもっとも！

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転売や賃貸は失敗ですがセカンドハウスなので全然問題無しです!

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東向きと南向きに各1戸ある2LDKはコスパが良く人気があります。
先日のチラシでは中層階の物件を1億円で募集していました。
1kと1LDKが多過ぎるのですね。

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今日のニュースで北梅田駅が本格化したので、今後はここもウナギ登りですね。
初めから仕込まれていたことでしょうが、梅田一極化の方向で流れそうです。
良いシナリオだと思います。

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こうなったら住み潰すしか仕方ないとあきらめています…

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ゆったりとした使いやすい間取りの部屋と供給過剰のワンルームとでは
今後ますます価値が二極化するでしょうね。

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地下深い北梅田より中津のほうが近いから最寄り駅は相変わらず中津かな。

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690
本日の新聞の折り込みチラシ「サボイ味道館中津店」「スーパーグッディ中津店」
ここが中津ド真ん中であることを改めて実感。

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売るのも賃貸に出すのも2LDK(60〜75平米）が一番人気じゃない？
賃貸に出す予定の人は80平米以上だと借り手が見つからない。
永住見込んでの購入ならいいですが。

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ゴテゴテした内装が賃貸ユーザーに不評でなかなか借り手が付かない要因の一つ。

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って言うか。ここは住むっていうより完全にセカンドでしょう～
物件の値打ちはさておいて。。。中津やし・・・　正直メインで住んでる人どんだけいてると思ってんの？

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ここには75㎡以下の2LDKはありませんから極めて特殊なマンションと言えるでしょう。
セカンドニーズに特化した物件で、そもそも賃貸向きではなかったのです。

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投資マンションで、高額所得者層狙ったらあかんわ。
普通でええんや、普通でな。

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50m3台で28万とかで出してる奴がいるけど何考えてるんだろう

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現実は厳しかった。。伊勢丹三越も終わってるし。

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伊勢丹三越だけでなく、北ヤード全体が終焉を迎えるだろう・・・OSAKAオワタ

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グランフロントも南館は繁盛していますが北館は閑古鳥鳴いてます…
南館1棟だけにして北館の場所にこのタワマンが建ててたら、こんな残念なことにはならなかったのかも。
結果論だけど…

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北側は茶屋町のように若者が集まるようになるのでしょうか。
グラフロもお客さんが減って寂しくなってきましたね。
高級層は西梅田界隈のブランド店に行くでしょうし、伊勢丹三越にもがっかりです。

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うめきたは大阪鉄道管理局跡を協調性のないヨドバシに落札されたことがケチのつき始めで、
一階にバスターミナルを作ったことにより動線をヅタヅタにしてしまいいました。
南北グランフロントは2階でしか繋がっておらずアクセスの悪さが致命的です。
その割には盛況で善戦しているとは言えますが・・・

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＞一階にバスターミナルを作ったことにより

↑ほんとこれ

長距離バスをこんないい場所にするなんて正気かと思ったよ。
しかも以前はヨドバシ方面に1階から行けたんだからね・・・

伊勢丹がオープンした時にヨドバシへは2階からって大きく貼ってあったし
警備員も拡声器で言ってたな・・・
さらにヨドバシ側の階段に後付けエレベータ設置と色々とお粗末すぎた。

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仕方ない、この場所しか余っていないんだから。
それに長距離バス利用者に限っては便利だしね。

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せめて2階か3階に作るべきだった。
福岡などはビルの谷間の狭いエリアをうまく活用している。
このままでは2期開発地区への影響が甚大。

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2期開発って詳細決まった？
マンション建つかどうかだけ心配なんだ。
維新も力が衰えてきているしこのまま計画倒れになりそうな気もするが。

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橋下が失脚してからの方が進みそう…

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また、借金漬けになるけどな

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けっきょく隣にもっとスタイリッシュなタワーマンションが林立してここは埋没してしまう可能性大ですね。

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マンションが建つという話は聞いていませんが根拠はあるのでしょうか。噂は噂だけで決定ではありませんよね。

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>マンションが建つという話は聞いていませんが根拠はあるのでしょうか。噂は噂だけで決定ではありませんよね。

公園にするには　駅に近いし、もったいない・・・と誰もが思わないかなぁ。

公園にして、維持していく費用考えたら、マンションじゃないかなぁ。

商業施設も厳しそうだし・・やっぱ　マンション用地主体では？

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716
結果的にマンション用地になる可能性大ですね。
大幅に値下がりしちゃうね…

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「２期開発にマンション不要。２期工事はコンセプトがどうなるかが重要だ。これまでのようなマンションや商業施設などを建てるというのなら（開発に）参加しない」阪急新社長
だって・・・。

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阪急の意向だけではどうにもならないでしょうね。

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サッカースタジアムかマンションだろう

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春節で賑やかそう

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ネーミングは「大阪」と付いていますが中津病院の裏側ですから、意外と静かですし、

何より梅田とは違い中津には庶民的なスーパー等もあり大変生活しやすいですよ。

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726
なるほど。そう割り切れば天六や中津（ここ）のタワマンも悪くないですねぇ（笑）

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中古が結構出回ってますが、はじめから住むつもり無しで買ったのかなぁ～。
それともローン破綻？
それにしても管理維持費が異様に高いから、賃貸できる層がうすいなら止めた方が得策か。

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だから住民版だって！

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>>728
未入居ですぐ売れば2割増で売れますよ。
投資としては堅実な物件でした。

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それじゃ儲けはないでしょ。
投資としては失敗ですね。

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とにかく売るなら急いだほうがよさそう・・・

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ここの維持費はなぜか割高。
ジオグランデと比べても交通の便は悪い。
こういう評判が広がっていくとステータスもただの見栄と化してしまう。
悪い循環を断ち切る契機になるのは…二期開発にかかっている。

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維持費については管理レベルとを勘案すると相応だと思います。
525戸と部屋数が多いので応分すると
コンシェルジュスタッフ等の人件費負担分が割安なのでしょう。
駐車場代も高くはないですね。

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誰がなんて言おうと西日本１のタワーだ。

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西日本１は言い過ぎだけど、
中津では１番かも知れませんね。

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私も中津では一番だと自負しています。
下町情緒に溢れていますし
中津病院の裏側という立地も安心感があります。

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阪急中津のホームからめっちゃ見えてるやん笑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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中津１とか辞めてくれ。
せめて梅田１だ。

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いくらなんでも梅田１は有り得ないけど、
中津１になれる可能性はじゅうぶん有り得ると思いここに決めました。

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つか駅から遠いわ。
今日は雪降って寒い。
車ばかり使ってたから気づかなかったが。

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なんか、賃貸（投資）失敗組みさんなのか、売り物件多数出てるけど、資産価値低下するから値下げするなよ

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744さん
中津にしたらそれなりのマンションだと思いますよ。
阪急中津は普通しか停まりませんが
地下鉄中津は始発があり、座ることも可能です。

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テレビでやってましたが夫婦でよく利用する中津高架下のお店が立ち退きを迫られているそうです。
昭和の庶民的なお店なのでとても残念ですよね。

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それだけ、そこいらの人じゃ高値で手が出ないマンションだってことwww

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3月になって賃貸も中古もかなり成約されましたね
出した値段で売れたのならかなりの儲けやけど、
あんな値段で売れたんやろか

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７５３おまえ何が言いたいんや

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価値を下げたいたい人が沢山おられるようですが、現在、大阪で坪単価いちばんの高いマンションはここでしょう。物足りない方は東京でもっと価値のある物件を買えばよい。関係のない方々は書きこみしないでください。

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私は中津生まれの中津育ちですからここに決めたのです。
再開発で下町風情が薄れつつあるのが寂しいですが、天六にある妻の職場へも自転車ですぐですし満足度はまずまずです。
資産価値が下落しているようですが今のところ売る予定もないですからご心配なく。

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固定資産税って４月だっけ？　

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今、よく見る賃貸や売り物件（６０平米前後）

全部、間取り悪すぎでしょ。

投資で貸そうと思うのが、どうかしとるんじゃないのか・・

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月額１５万まで賃貸下がってる・・・　踏ん張れよ　オーナーだろ！！

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15万っていうのは業者お得意の釣り広告で
実際問い合わせたら成約済って言われて
他の部屋を勧められるだけだよ。
さすがに15万なら瞬殺。

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購入即、貸してる奴に聞いてみたいけど、利回りどのくらいやろ？聞いたら笑うかも。
今は低金利で、カスみたいな利回りでも目立たんが、金利が上がればツライで。
大体、新築で収益が合う訳がないけどな。
出口戦略云々みたいな眠たい事言ってたら、アカンわな。
俺の知る限り、無知な奴ほど根拠なき自信を持っとるわ。

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１５万円でつられて、１９万円のを薦められてもなぁ・・

会社負担で半分だとしても　どうなんだろ・・

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18万くらいのを値交渉すれば16万程度にはしてくれるよ
大家もいつまでも空室ではきついみたいだね

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3億3千万で売り出している物件があるが、1億円程販売当初より利益上乗せしている(笑)
その値段なら今売り出している六本木ヒルズで150平米買うかな。
それにしても使いにくいマンションですわ。ドアが重たい。　

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重たいのはどこのドアですか？
玄関ドアのことなら、きっと強制換気をされているからかと。
部屋の壁面についているパッコンを少し開放すると楽に開きますよ。

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子供の泣き声、うっとし過ぎる！
玄関防音でないからよく聞こえるわ！

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3月末越すと賃貸の借り手居ないだろうな
家賃より間取りが酷いから厳しいか

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>子供の泣き声、うっとし過ぎる！

生活上、通常、当然想像できる範囲でしょうし、明らかに異常である事でも示せない限りは
愚痴をここで言うので精一杯でしょうね。

試しに　公の場で言ってみるといいかもしれませんね。

周囲がどう思うか？

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賃貸の空室１００部屋はありそうですね・・・・・

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ここまで待って借りてなし！
さてどうする？
早よ売らんと崩れまっせ！

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東のヒルズと西のグランフォント
立地はイーブンだが住民のレベルはやはりヒルズが２枚上
構造的にはグランフロントのが良いだろうけど・・・
間取りが悪いからヒルズのほうが将来的にも資産価値は２枚上
首都と地方大都市の差かな

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たとえお世辞でも、
あの六本木ヒルズと中津のマンション（ここ）を
比較していただいて大変光栄です！
ありがとうございました！

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よく利用する中津高架下の安くておいしい飲食店が立ち退きを迫られているみたいです。

昭和の下町を感じさせる庶民的なお店なのでとても残念ですね。

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地下鉄中津ばかり使うので知りませんでしたが阪急中津の高架下にも行ってみます！
この辺の下町風情を守るため微力ながら応援したいものですね！

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ご高齢の方も多いので中津病院の裏側という立地は安心感ありますね。

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もちろん地元中津もいいですが家内とチャリンコで天六方面行くのですが
うまくて安い立ち食いの寿司屋とか活気ある天満市場とか大阪の下町情緒を肌で感じることができますよ。

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789さん

うちも天神橋界隈を散策するために電動アシスト自転車を購入しようと考えています。

ただこの中津周辺は自転車盗が多いと聞きました。

もちろん、このマンションは大丈夫でしょうけど。

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中津で一番高い建物なので大阪下町の夜景がサイコーです！

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固定資産税納付きましたね。安ーい思ってた金額の半分以下。タワーマンション、戸建、色々所有しているが総合的に西日本ではナンバー１。

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いくらなんでもそれは言い過ぎだけど
少なくとも中津ではNo.1になれるポテンシャルを秘めていると自負しています。

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中津生まれの中津育ちなのでここに決めたのです。中津病院の裏側という立地も安心感がありますし、なんと言っても下町風情に溢れた中津の町が好きなのです。

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今の所、関西圏ではグラフロが1番でしょ。
しかし曽根崎にスミフのタワーが建つから、仕様次第では買い替える人が結構出てくるかもね。

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中津駅エリアで1番の可能性は充分ありますね。

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春になって庭の木々が芽吹き、花も咲き
本当に綺麗ですね
最近は少し遠回りでも毎日フォレストエントランスを利用しています

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阪急中津駅を利用していますが、以前は治安が悪いと言われていた高架下の暗い道が人が増え少しずつ改善されて来たと感じています。

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徐々に住民が増えて来ましたね。皆さん挨拶を欠かさずいい感じ。

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賃貸空室があと１００戸くらいかな。
早く埋まって賑やかになってほしい。

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803　おまえ、関係ないやんけ。

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総合的に堂島の勝ち！

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総会は思ったよりできてなかったけど
駐車場問題とかフロントとか結構言う人いて安心
ただこういうの嫌う人もいるだろうから
出ていく人もいそう　組合の質は結構大事だからね

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車寄せの不法駐車は厳しく対応してほしいですね。

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さぁ、皆んなでコインで注意をしてあげよう。

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グラフロと貨物跡地を津波が襲うCGをテレビニュースで見た
元ネタをもっと詳しく見たいので
ユーチューブか公共機関のホームページを誰か教えて

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さあー屋外のカフェが気持ち良くなってきたね！！

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昨日の夜のテレビでガンバ大阪の遠藤出てたけど
部屋の中映ってましたよ

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このスレと関係ない↓

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遠藤の部屋から見た風景が、大阪駅を北から見た風景だったからだよ、きっと

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このマンション、商業目的で使ってる人がいますね。

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まつ毛エクステなら知ってますよ。

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４５階にティーサロンがありますね。いいんでしょうか？

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芦屋リュクスグランフロント大阪だって。

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商業目的って、絶対あかんやろ＜－－＞７月４日午前、午後合わせて約２０名満席１人１１．０００円、ええしのぎやなー。
商業ビルになりそうで怖い。管理会社しっかり仕事せよ。

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やりたい放題。

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本町橋タワー、松屋タワー、アルクラッドタワーは賃貸専門だからSOHO可能住戸もあるみたいだが、ここは分譲で規約にも禁止と明記しているはず。然るべき対応を求める。

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プリザーブドフラワーの教室もあるね〜ここは商業目的で住んでる人が多いんでしょう？

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昨日、4日１Ｆのソファーに住民ではない派手なおばちゃん連中いっぱいいましたね。芦屋リュクスの客みたいでした。管理組合は見て見ぬふりなんでしょうか？問題ですね。

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一年間たって借りてないって、どういうこと？

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借りる側がその家賃の価値がないと思ってるから。
ここは大阪なんだよ。
斜め後ろに中津病院で東京価格、誰がこの家賃で借りるかいな・・・

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マツエクここでやってる人いるの？それってエステでしょう。

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さ-もうすぐ淀川花火大会だ！！

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花火楽しみですね。昨年は家具が揃っていませんでしたが今年はゆっくり楽しめそうです。

賃貸も売却価格もこなれてきました。
今後は売り急ぐ人は少なくなるので高値で安定しそうです。

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先日、マンションに訪れた時、６台位の引っ越し業者の車が待機していました。
着々と住人が移り住みつつある風景に出合い素直に嬉しい気持ちになりました。

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花火中止、お愁傷様。チーン

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↑　ちっちゃい人間やな！！
みじめで・可哀そすぎる

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

芦屋のサロン「リュクロサロングランフロント大阪」。
みなさん検索してみてください。
頻繁に部屋でお稽古実施されています。
居住以外の利用は契約違反です！
当方も、商業目的の方がこれ以上増えることを懸念しております。
管理組合にはしっかり対応して頂きたいです！

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「リュクスサロン グランフロント大阪」検索しました。
去年からずーっと開催されていて今月も2回開催してますね。
お花のレッスン、ティーレッスン等･･･こんなにも頻繁に商業目的で利用されているなんて知らなかった。。。
明らかな規約違反でしょう。
５月の「重要事項説明会」って何だったんだろう？
出席された方々は、モラルを大切に住みよいマンションにしたいという思いからだったと思います。
このような現況に残念でなりません。

しかし、この掲示板を見なければ、他の住民さんは気付かないと思います。
実際に当方もこの掲示板で知りましたので。
書き込みして下さった方には感謝します。

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リュクスサロン グランフロント大阪　を調べましたがこれは明らかに規約違反でしょ。
フェイスブックやツイッター、ブログなどでも公に募集活動をしているようですが、ここのサロンをこのまま野放しにしすればネイルサロンやマツエクサロン、アートメイク(タトゥ)やボディエステ等々、他が追随してもおかしくありません。
正当な理由なくマンション住民ではない第三者が棟内に出入りする事は禁じられており、防犯の面から考えても気持ちが悪いです。
リュクスに直接是正するように連絡は入れましたが、皆さんもご協力お願いします。

【リュクスサロン グランフロント大阪】

リュクスHP
http://www.le-luxe.com/

リュクスブログ
http://ameblo.jp/ashiyaluxe/

フェイスブックs
https://www.facebook.com/leluxe.tea/posts/1385565505043038

http://www.rosefarm-keiji.net/%EF%BC%92%E6%9C%88%E3%81%AE%E3%82%A4%E3%...

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「リュクスサロン グランフロント大阪」。
節操のない会社ですね。
ブログやフェイスブックでサロンの宣伝ばかりしないで反省して欲しいものです。
部屋の内装も「サロン仕様」にしているので、購入当初から商業目的だったのではないでしょうか？
もし、改善されないようでしたら「理事会」に申し出るしかないかもしれません。

私も、不特定多数の者がマンションに出入りするのは気持ち悪いと感じます。

リュクスに直接是正するように連絡をして、積和管理にも連絡をして、皆さんで住みよいマンションにしましょう！！

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参加者から相応の参加費用を徴収しているようですし、毎週末ソファーやロビー、施設等の独占も考えられます。
各々コンシェルジュや管理会社に通報などを行い、あるべき姿を取り戻す為にご協力お願いします。

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他の住民の方々にも知って頂きたいですね。
郵便ポストコーナーの掲示板に「張り紙」で注意喚起して頂きたいです。
騒音同様に大きな問題だと思うのですが･･･。

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人のことより、己れを反省せい！

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住民の半数以上の同意で、管理会社を他社に変更することができます。

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私は、マンション内でのサロンふうのお稽古にたまに通いたくて、お花などいろいろ検索し、こちらのサロンを見つけまして、今月初めて伺う予定でしたが、数日前に、不手際がありましてとのお電話があり、中止になりました。なかなか日程が合わず、入居して１年での参加予定でしたが、残念に思っておりましたが、、、エステや物販ではなく、お稽古ごとのサロンは、問題ないと思ってしまいますが、そうではないお考えの方もいらっしゃるのですね。以前に通っていたお花のお稽古が、先生御自宅のマンションで、とても素敵なサロンで良い思い出になっていますので、自宅のあるマンションでのお稽古サロンに行きたいと思っておりました。

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お稽古とやんわり表現されておりますが、そこに料金が発生すれば商業目的となり、またマンション住民以外の方も足を運ぶ事を考慮するとやはり抵抗はあります。

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> お稽古とやんわり表現されておりますが、そこに料金が発生すれば商業目的となり、
> またマンション住民以外の方も足を運ぶ事を考慮するとやはり抵抗はあります。

お稽古ならいいが料金が発生していると駄目、と思える表現ですが、
そもそもお稽古には料金かかるのが普通ですが。
ピアノ教室や習字等も含めて駄目という事ですか？
たったの月２回で商業目的とは思えないし、梅田で便利だからたまに利用する程度じゃないですか？
あまり目くじら立てる内容とは思えませんが、、、


不特定多数といっても喫茶店を開いているわけではないでしょう。
これで防犯面で不安というなら、歩道は歩けないレベルと思います。

住居以外の利用の部分で規約違反を指摘するならそれだけ指摘すればいいわけで、
商業目的だ！不安だ！って言ってるとクレーマー的に見える

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弁護士です。早く訴えて出て行ってもらいましょう。

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商業目的での使用を禁止している事はご存知ですか？
それともマンション規約が読めない方でしょうか？
当該マンションでの商業目的による使用は規模の大小に関係なく、その一切を禁じていると明記されております。
>845さんが日本語の読み書き、理解力、知能レベル等に問題がある方であっても規約が最も優先されますので、下手な擁護はお控え下さい。
尚、「不特定多数といっても喫茶店を開いているわけではないでしょう。」との事ですが、防犯面で不測の事態が発生した場合は、どのように責任を取られるおつもりでしょうか？責任を取れない社会的地位、経済事情であるのならば無責任は発言はお辞め下さい。

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マンション規約とか普通の人は見ないでしょ(笑)生活をしてる上でここのサロンに迷惑をかけられたことや鬱陶しく思ったことは一度もないけど、こういう小さなサロンが１つまた１つと次々に増えていけば想定外のトラブルが発生するんじゃないかな。ここがＯＫなら自分もやっちゃおうって人が居ないとは言い切れないし、長い目で見ても早めに芽を摘んでおいた方がいいと思う。

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管理人の対応が、まったくなってないように思われます。
ものの言い方であり不愉快に思う事があり大変腹立たしい思いをしました。大丈夫なんでしょうか選任し直しでお願いしたくおもいます。

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大正花火きれいなう

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宣伝チラシが入っていました。

「マネースクール　クローバー」。
事務局が　大阪市北区大深町3番40　とチラシに記載されていました　→　オーナーズタワーの住所です。
住居目的以外は違反です。


「マネースクール　クローバー」　ホームページ　→　http://moneyschool.co.jp/lp/seminar01.html
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 http://www.fancrew.jp/shop/id/39142/

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ス・・ドカンも営業してますね！

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ここは、開放感ないし、シンドイ！
賃貸で入ったけど、期待ハズレでした。

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そりゃ賃貸じゃ気分悪いでしょ。

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阪急の音に慣れず出ようと思い仲介に相談したところ、
買値の1.5倍の価格提示がございました。
バブル時以上の値付けですね！
うれしいやら申し訳ないやらで複雑です。

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