ブランシエラおとめ山公園

南側にエステーのビルとＮＴＴ社宅
陽当たりは期待できない
間取図も西向きと東向きしか出てない
（ただし新目白通りの騒音が軽減するメリットもある）

高田馬場から７分とあるけど
体感的にはもっと近く感じる
ただし朝は踏切がなかなか開かないので、
遠回りして跨線橋側ルートになるかも

幼稚園・保育所・小学校・中学校が近いのはメリット
落中は新宿区内でもレベルが高いから無理して私立中に行かせなくてもすむ
裏の御留山公園は拡張中で、完成すれば区内で２番目に広い公園になる（１位は新宿中央公園）

というわけで、安ければ人気物件になるかも
金持ちは選ばない場所だから高ければ売れ残り確実

「目白悠時間」のキャッチコピー、ちょっとマズいんじゃないの？
よりによって目白でコレは・・・



御留山は徳川幕府直轄地を示す重要な名前
周辺の分譲マンションは全部漢字
「おとめ山」とひらがなにした意味がわからない
長谷工らしいといえばそれまでだけど、これだけで物件の価値は２割下がる

ここは寝るだけのワンルームマンション立地だと思う。

たしかにシングルにもいいかも

実質最寄りは高田馬場一択、
チェーン飲食店や定食屋も多い

買い物はコンビニは近いけど
スーパーは新目白沿いの所か、あとは馬場の西友かな

おとめ、とひらがなにすると庶民的になってしまう。
新目白通りのそばだし、目白の格は落ちている・・・けど、
実質は便利でいい感じ。
日照はあきらめないといけないなあ。
土砂崩れと水害が心配だ。

本当に名前は変えて欲しいです
ひらがなはイメージ悪い

おとめ山公園だからひらがななんでしょ。
御留山公園だと立入禁止公園になっちゃうから新宿区もひらがなにした。

土地勘無し、の人には
乙女山、みたいに聞こえていいんじゃない。

町内のマンションは全部漢字なのに、
ここは平仮名

販売側の知識不足、勉強不足だね

周囲のマンションの名前くらい調べるだろ。勉強不足でひらがなにしちゃったとかありえんでしょ。

下落合２、３丁目で「おとめ山」とひらがなのマンションは賃貸で一軒だけ

それも間もなく取り壊し予定

なんで漢字にしなかったのか不思議ですね。

はせこーだから

そんなことはないと思うけど。

＞11
取り壊しって事で分かった。
目白が丘幼稚園下、上り坂と下り坂二股のところでしょ？

>15
ご近所さんでしょうか（笑）
正解です。


ここって内廊下なんですね。
もしかして高級路線を狙っているのでしょうか。
管理費が高くなるなぁ・・・。

おとめ山公園がひらがなだからなのでは？
おとめ山でなくおとめ山公園のお隣っていうのがポイントみたいですよね。
内廊下の方が専有部分の暖房効率はいいですよ〜

駅などにあるブリキ看板地図は、平仮名表記だからだな。

ここは内廊下なんですか。
外観デザインは変わった形の2棟構成でなかなかユニークですね。
間取りはどれもコンパクトなサイズですが、場所が場所なだけに
価格は高めですかね？あるいは長谷工なのでお手ごろに抑えられるのか？

＞１９
値段はどうなるでしょうね。
資産形成セミナー開催、と物件サイトに出ているので、
投資用としての需要も考えているんでしょうね。

>>1さんが書かれているように子育て環境もいいんですよね。
Aタイプなら子供一人のうちでも十分な広さかなと思いながら検討してます。
夫の通勤も便利になります。
投資用で紹介されていることは知りませんでしたが住人の流動が激しいかもしれないですね。
価格帯が気になります。

＞17
北側駐車場もいずれマンションだから、外側も東西南北囲まれて暖房効率いいかもしれません。

＞２２
北側駐車場ってあの傾斜地全部がマンションに？
どうせならあそこも公園にして、このマンション側から入れるようにして欲しいです。

新宿区がそんな便宜、
図らないよ。
因みに新宿区の広報でも、表表記は、平仮名。
公式ホームページにて。

「目白悠時間」

内親王殿下の学習院進学のタイミングで、弟である親王殿下の名前を宣伝に使うなんて・・・

長谷工って何を考えてるんだか

>>25
不敬罪はありませんけどね。
坂下なのと、食品工場やエステー本社があるのとで目白の良さは半減。
高田馬場と思えば静かな空間になる。
両駅使えるし、悪くはない…と思いたい。
スーパーは少し不便だけど、そこは目白らしさということで。

たしかにここに住んだら日常生活は高田馬場になりますよね

目白はたまにお茶しに行く程度でしょう

＞たしかにここに住んだら日常生活は高田馬場になりますよね
＞目白はたまにお茶しに行く程度でしょう

それ良い！
犬の散歩なんかも目白方面がいい。おとめ山公園よってね。
スーパーもネットで買って宅配ですます人が増えているし。

＞２８
おとめ山公園は動物を連れて入るのは禁止です
動物にとっては今でも御留山


買い物は高田馬場の西友か、
新目白通りのワイズマートですね
ワイズマートは山手線の向こう側だけど、
歩道の幅が広くて平坦だから歩いても自転車でも楽です

>>29
つないだ犬はＯＫだったと聞いたけど、変わったのかな。
高田馬場の西友そばにもう一つスーパーできたし、目白コマース跡にもスーパーができる。
ピーコックは、高田馬場と目白のどちらが近いだろう。
ネックは低地だということと、土砂崩れ注意の指定がある坂道の下だということ？
大丈夫だろうという見込みで買うのかあ。
価格が気になりますね。
新目白通り、侘しい道路ですが面していないので良いです。

目白はクイーンズできますよ

意外とスーパーマーケット事情はいいんですね。
もっと不便かと思っていました。
自転車があると行動範囲が広がりそうですし、
暮らしは色々と便利になりそうです。

自転車、あれば便利だけど目白も馬場も坂を登るから、
買い物とかに使うなら電動機付きがオススメ。

敷地配置図を見ると
完全に南をあきらめて西向きと東向き
低層階は狭い間取りで上層が広めの間取りになりそう
値段的にどうなるのか
西池袋のパークホームズと両方を検討中です

今日通りかかったら、もうクレーンが立ってました。
南側以外はわりと空間が広くてのびのびした感じですね。

それにしてもエステーの本社って、
どうして裏側が真っ黒なのでしょう。
明るい色ならこのマンションの雰囲気も変わるのに・・・

ブラック企業？

ＨＰに載ってる地図、
よーく見るとかなり間違いが多いですね
とくに目白通り周辺が

坂の上のことはあまり調べないで作ったのでしょうか
普段は高田馬場が生活圏だから問題は少ないですけどね

この辺りは高低差が結構ある地域ですよね。
自転車は絶対電動アシスト付のものにしないと、
買い物をするときなどは大変だと思います。
重いものは宅配で購入とするとしても、
普段の買い物は楽な方がいいですからね。
でも場所としてはかなりいいなとは思っています。
目白通りからちょっと入ったところなので
環境としては住むのにも良い静かさだと感じています。

値段がモロに目白価格だからビックリした
場所的に少し安いのかと期待したんだけど。

>>38
目白"しか"使えない徒歩10分物件ならもう少し安かったのかもしれないですねえ。。

しかしここは少し広めに見れば3駅です。
・目白
・高田馬場
・下落合

鉄道駅がいくつも近くにあることが価値と言われれば納得するしかない価格なのかなあと思いました。
高過ぎるというわけでもないですからねえ。

まあ・・・高田馬場の丸紅があの場所であの値段でしたからね。
それもそこそこ売れてるし。

あそこと比較するとこの場所の値段も仕方ないのかなぁ

でも目白通り沿いの（ちょっと駅から歩くけど）無名デベのほうが安いってのは納得いかない・・・

ゆったりした間取りではないけれど洋室とリビングに窓があり、開放的なのでいいかもしれませんね、HPでは資産運用をうたっているので賃貸に出されるケースもあるということかなと。

41様

私も資産運用の案内が気になってます。
山手線と東西線が使えて、単身者向きの店が多い高田馬場ですから、需要はあるでしょう。

ただ、管理組合の運営を考えると最初から賃貸前提のマンションは避けたいですね。

某マンション間取りブログでネーミングのことを指摘されてますね
長谷工はこの場所を理解してないと、なかなか鋭い突っ込みが。

便利な場所なので、自分としては自分で住むためにいいかなと思っています。
でも資産運用系の事を念頭に置かれているのですね。
ここなら単身者に人気が出そうな感じはします。
管理組合…どうなりますかね。
修繕積立金とかきちんと払ってもらえればそれはそれでいいように感じますが。

ここは3LDKでもコンパクトな作りになってますからね。
ファミリー世帯よりも単身の方やDINKS世帯の方が対象になるのかなと感じます。
そうなると、いずれ賃貸でと考える方も多いのかなって思いますね。
資産運用のサポートもあるようなので、いろいろと相談できそうですね。

高田馬場から歩いてわりとすぐだし、自分で住むのにいいかなと思っています
公園近いので緑も多いですし、
西友やワイズマートもあるので買い物なんかも便利ですからね
賃貸に回せばそれなりに需要はあるとは思いますが
自分はこの場所が良いなぁなんて思っているので住んじゃいたいです
仮に結婚して手狭になったらリセールするか賃貸するかしてしまうかもしれないですが

一応永住を考えている身としては、
賃貸に出しやすいというか賃貸前提？の物件は気がひけます。
１０年後には管理組合の役員が毎年回ってくるようになったりして。

近辺の賃貸の相場だと１ＬＤＫで８万８千円、２ＬＤＫで１７万円。３ＬＤＫで２３万円位の
様です。近辺に大学もありますし賃貸需要は割と多い立地でしょうね。
賃貸が多いと管理組合の順番が回ってくるのが早いというのはあるでしょうね。
あとは人の出入りが激しくてどんな人が隣に住んでいるのかわからないなんて事もありそうです。
おとめ山公園は緑が多くてお散歩には最高な公園です。たまに行きますが、都会である事を忘れて
しまう様な空間です。

狭すぎ。

>>49

価格帯を見てもうちょっと広さに期待してました。
狭いというは本音ではあります(汗)

1ldkはこんなものでしょうかね、むしろ40、50ある広さのほうが珍しいのかなと。ただ大多数はファミリーのはずで3ldk中心のご検討かと思います、4人は厳しいような印象ありますよね(汗)

一番検討しやすいのは恐らく私のようなdinksで2ldk照準だと思います。

近隣には結構隠れ家的なレストランが多いですよね。
隠れ家ではないですが、こちらのホームページでも出ている
GINKGOはすごいお勧めのフレンチレストランです。店内がアーチ型に
なっている天井で落ち着いた雰囲気のお店です。ディナーは9000円から
ランチは4000円からです。まだまだ近辺には行ってみたいなと思うお店が
何か所もあります。

正しくは「GINKYO」ね。
急坂を登ってお屋敷街を抜けて目白通りを渡った先だけど、
それでも近隣って言うのかしら。
馬場の「さかえ通り」のほうがずっと近いしココのレベルに合ってると思うけど。

確かにこの辺りってチェーン店ではない、
面白そうな個人のお店がとても多いですね。

食べログ見ているとすごく楽しいです。

いろいろと良いお店を探していこうと思います。

それにしても少々狭さを感じるのは否めないですね。
ファミリーでもお子さんが1人まででしょうか。

1LDKから3LDKまであるので、住む方も単身の方からファミリーまで
いろいろかなと思います。でもって、どの間取りも狭いです・・・ね。
ファミリーでも小さなお子さん1、2人くらいまでってところじゃないでしょうか。
HPに大々的に資産運用と書かれてると、そういう目的で購入される方が
多いのかなと不安に感じる部分もありますよね。

投資としては？だと思います。
今の学生の親金無いし。
良い学生寮が周りにたくさんあります。
例えば、伏見宮邸宅跡地のプリンスなんちゃら=下落合
徳川男爵邸宅跡地の徳川寮=中落合
じいさんが元医者で某大の教授のとこの学生寮=中落合

まあ、無理ですな。
家族向けででは、環境がイマイチ。
家賃取れて20万いかない。

Ｆタイプは相当手狭ですが逆に単身で住むのにはいいのかも。
１ＬＤＫで物足りないと感じ３ＬＤＫは広すぎるし高いと考える場合はこの中間条件は悪くないと思いますよ。

それにしても５０平米を切っている２ＬＤＫタイプは久々に見ました。
見た感じ洋室２の狭さが目立つだけでそれ以外は至って普通に思えますから住み方次第で快適さは追求できそうですね。

駅から10分離れているのに、これほど部屋が狭いのはどうしちゃったんでしょう？
駅近マンションでよく見るタイプですよね。
一番広い部屋が3LDKでも63平米台。浴室も狭いので、ファミリー向けではなく
HPで提案するように資産運用向けかDINKS向けマンションですか。

ファミリーでは少し狭いと思うので、
DINKS向けなら納得できる広さかもしれません。
資産運用向けにはどうなんでしょう？
DINKSが一時的に借りるとかありそうですが、
それならもう少し利便性の良いところを
選ぶような気がします。

場所柄、物件を広くしてしまうと価格も上がってしまうので、
価格を中心に考えてこの広さになってしまったんでしょうか？
ファミリーだとお子さん1人なら大丈夫かな!?とは思いますが、
基本はDINKSや単身者っていう感じでしょうね。
あとはシニア夫婦など。
賃貸として回す時は駅に近い方が有利かと思います。

総戸数が５５、
先着順販売中が７戸、
第２期予定数は未定・・・


ほとんど売れてないってことでしょうか

　　

もう少し広かったらファミリーの需要があったのかな？と思いつつ
この辺りでそういう物件だと結構お高めになっちゃうんですよね

この辺りで暮らしやすい場所は特にそういう傾向になってしまうのかな？と

自分は実家が近所なので、
ここの辺りは良いなぁとは思っています

我が家がそのファミリー世帯です。

こちら、狭小というマンションではないようですから面積は狭いのですが住みにくい形ではないと判断しております。

例えばＡタイプならどうにでもなるのではないかと。

物を持たない家庭ですからギリギリではありますが住めます。これに街の評価、仕様や価格の評価を加えて検討していきたいと思っております。

Aタイプは63平米ですが、お子様が1人なら大丈夫でしょうか？
部屋の面積が狭いと収納は勿論、トイレやお風呂のサイズもコンパクトに
なっている場合が多いです。
他にも、4畳の洋室の使いどころも難しいですね。家具が置けないほど狭いのでは？

こちらの501号室の人間に詐欺にあいました。

非常に悪質な方ですので、ご注意ください。

特に業者様はご注意ください。
製品やサービスを購入し、代金を支払いません。

皆さんも気をつけてください。

>>64
住所が特定できているなら、何らかの対処ができそうですが…

デベでもなく個人なので、こちらに書かれても解決は難しいのではないでしょうか。

詳細はわかりませんが、場所柄に似つかわず物騒ですね。

管理人の態度が最悪。シルバー人材センターの指導が最悪

管理人の態度が最悪。シルバー人材センターの指導が最悪