ヴィークコート神楽坂

市谷加賀町が完売するの待ってるのかな？それとも割高過ぎて予想以上に人が集まらなかったのかな？ちょっと心配

あまりの強気値付けにギブアップ。
自分はリタイアします。
皆さんの健闘を祈る。

プラウド南町とザ・パークハウス加賀町と比べたらどれが一番資産価値落ちないのかな？
私的には、
物件の外観や部屋の中身（内廊下、設計）などはパークハウス＞ヴィーク＞プラウド
駅の便利性はヴィーク＞プラウド＞パークハウス
資産価値の順番はどうなりますかね？
迷います。。

マンションは利便性第一だから、やはりここでしょう

大手町丸の内に勤務しているので東西線神楽坂徒歩3-4分は最高に有難いですよね。あと目の前が公園でその奥に神楽坂商店街、でも閑静な住宅街。私は個人的にはこちらの方が断然立地良いと思います。

資産価値を気にされる方は、ここは確実に割高なのでやめた方いいです。
どうしてもこの場所が好きで住みたい人向け、この物件は。

ここのレスって個人的な意見云々言ってはしょうがないんだ、ヘ〜。
飯田橋への距離はあんま変わらないし、此処は神楽坂の最も坂上に位置してますよね。
使えない大江戸線北側路線と違い、通勤には便利ですよ、東西線。それも駅近。美味しいお店も数分圏内で山程あります。
客観的に南町が勝ると果たして言い切れるでしょうか。まあ色んな意見がありますよね。

この場所は長年「いいな」と思っていたのでとても惹かれるのですが、価格設定があまりに･･････。ﾊﾟｰｸｻｲ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽやﾚｾﾞﾘｱと比べてもかなり割高です。そのくせ、１階を半地下にした強引な６階建て、敷地面積いっぱいの建坪という、ゆとりゼロのｷｭｳｷｭｳな建物です。西南以外の周りをぐるりと取り囲む電柱に頬ずりできるくらい近いですから、角部屋でﾄﾗﾝｽﾎﾞｯｸｽに近いところは、常時、電子レンジの半分ほどの電磁波を浴びてしまうのではないかとの心配までしてしまいます。
でも、住友は「在庫は資産」という考え方の会社なので、加賀町にしろここにしろ、値下げしても完売、というスタンスは取らないでしょう。販売計画の遅れは、清水との段取りや調整がうまく行ってないのではないでしょうか。
MR見ましたが、キッチンも洗面所もシンクが一回り小さいのが不満です。プラウドのMRも見ました。ｳﾞｨｰｸはｷｬｯｼｭで買いそうな年配のご夫婦、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはお子さんが小さい、働き盛りのご夫婦が多い印象です。場所と部屋の間取りはこちらに軍配なのですが、いかんせん、高級感が薄い割りに坪単価が高い、外部視線に晒されやすくてﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ確保が難しい･･････。売主と販売が一緒という野村のﾌｯﾄﾜｰｸの良さもあってか、ﾌﾟﾗｳﾄﾞのﾎﾟｲﾝﾄﾞが伸びてきて迷います。こんなはずではなかったのに。

マンションの価値は場所。これに限る。

マンションの価値は場所、これに限る。その通りですね。だけど近隣物件と比べて相当割高、加えて設備外観も金かけている様には思えない。ホント価値あるのかな？

>260さん

半地下とおっしやいますが、物件概要では地上6階建との記載ですし、エントランスの完成予想図も平地に見えます。

地下住戸があるようには見えないのですが、どうなのでしょう？。エントランスと反対側にあるという事ですか？

確かに高いとは思いますが、ここで生活ができることの価値を考えると、まぁいっか…となるのですよね。
通勤に利用する路線最寄り駅が徒歩4分はおおきい。魅力的なお店もたくさん。
何に価値をおくか、、ですねーー。

総合的に見て、ここは断念します。皆さんの意見が大変参考になりました。プラウド検討します。

1メートル前後地下に埋もれるみたいです。ただ半地下っていう表現が正確かはわからないです。
で、割高割高って意見が大多数を占めてますが、これから一期販売始まりますし、取り敢えずその結果を見てからでもよいかと。神楽坂は昔からコアなファンが結構いますし、向かいのレゼリアみたいに、短期間で一気に完売する可能性もあるのではないでしょうか。
因みに私は予算がオーバーしたので見合わせますが（笑）

間取り一覧を見ましたが、とりあえず窓無し部屋はなさそうですね。今時なかなか珍しいのでは？。
風通しも良さそうで、期待してしまいます。

ここ現地に行くとわかりますが、ホントに電柱と電線がすごいんです。その囲まれ感は住んでみないと分かりませんが。。電柱埋めてくれないかしら？

電線が気になるならば、一階か最上階でしょうか。南側は大丈夫ですが完璧にお見合いなので、カーテンの工夫が必要です。都内だからこれくらいは許容範囲でしょう。それよりこの地に住みたいかどうか。神楽坂ファンは多いから売れますよ。

1階には階段が数段あるみたいですね。覗かれ感がありますかね。この位の価格で売るなら余裕ある設計にして欲しかったです。

半地下気味が嫌なら上の階にすれば良し。
南町に希望ならブラウド買えば良し。
高資産価値で安価物件は他あたれば良し、
まずまず見つかる物ではあるまいが。

資産価値とはなんぞね？
心の貧しい輩は金かね？

私は神楽坂を愛してるおる。
だからココを買いたい。
ただ、それだけのこと。

最後の数戸であれば多少値下げしてくれるかな。なので一期はちょっと様子見。

↑すみふをなめちゃいかん！

すみふは関係無いよ。単なる販売提携だから。

そうね、売主が住友の場合は値引きしない美学があるみたいだけど、他社受託は関係ないね

電柱と電線が近い部屋は電磁波が出てますから気をつけましょう。距離によっては、高圧線の直下よりも電磁波が高いです。まだ電磁波の人体への影響は確定されていませんが、気にする方、特に子供は要注意です。

矢来町、新潮社の南側（アディダス跡地）にモリモトの新築マンションが建ちますから、神楽坂駅徒歩4、5分を重要視される方はこちらを待つという手もありかもしれませんね。

>>279
自分もそう思った
神楽坂の駅利用の物件で住所は白銀町でしょ
住所神楽坂の一戸建て買えばいいのに

先ず住みたい街から物件探しをするので、矢車町はないかな。白銀アドレスは良いと思いますが。これもタイミングと運とご縁です。

274です。どなたか最新情報お持ちの方は教えて下さい！もしかして一期完売とかないですよね。。

この物件、一期はいつ販売開始で何戸ですかね？

か〜ぐら〜の しろ〜がね〜♪
あ〜さひを あ〜び〜て〜

良い部屋は第１期でだいたい売れちゃいますよね。要望書出た部屋は売っていくって手紙来ましたし。
矢来町のアディダスまだ壊し中ですよね。もうモリモトで決まりなんですか？？
個人的には値段からしても土地勘から言っても矢来町の方が好みなんですが。

>>284さん
発売予定は8月上旬のはずが、8月中旬と延期されたようですね。
販売戸数はまだ未定のままですね。
間取りを見ると、9タイプと豊富なプランが掲載されていますが
これら全てが1期で出てくるのでしょうか？

私はエリア希望価格よりうわまわってしまったため、
見送ってしまったのですが、

担当のかたよりメールが届き、
第一期価格発表会：8月22日（木）、
8月23日（金）一期登録会のようですね。

販売スケジュールがズルズルだと思ったらいきなりだし、ついていけないわ、この売り方

マンションくらい気持ち良く買いたい。価格に納得した方から急いで売りたいのね。考える余地なし。既に購入希望者は固まってるよ。

モデルルーム満席で見学断られた。
繁盛してるね。

ん〜、高いな〜・・・
その割に販売スケジュール、考える余裕の無い強行軍
富裕層の、資産価値無視で買える方向けの物件ですかね(汗)

高いね〜、お向かいの最大手デベさんと比べて坪40-50高い、非常に残念です。でも小金持ちさん達が一気にかっさらうんだろうな、羨ましい以外の何物でもない。

マンションは管理を買えといいますがヴィークコートシリーズの管理状況分かる方教えて下さい。

私は此処を外しますが、買える方は本当に羨ましいです。売れ行きが楽しみですね。管理は住んでみないと解らないこともあるので不満があれば話し合えばよろしいのでは？

案外蓋あけたらそうすんなりは売れないと思う。
かなりの割高感と連日のこの暑さに販売スケジュールに追い付かない客多数だと思う(笑)
まあ神楽坂好きのお金持ちが上層階の億ションさっさとさらうかも知れんが、あとは加賀町の二の舞踏みそう・・・

抽選終わったかな？倍率どうだったかな？
まだ億以下の部屋残ってるかしら？

此処が即完売なら神楽坂は相変わらず大人気ということですね、頑張れヴィーク！

一期完売？

やっぱり～ここを待っていた人多かったんだ。