物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代沢2丁目148番33(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
28戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ディアナコート代沢翠景口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
一般人は手が出ないだろうね。
400前後なんだろうね。
マンション高いなぁ
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22
匿名さん
ここは超高級住宅街だから高いのはしょうがないね~。
いけばわかるよ渋谷のそばであんな閑静な場所は珍しいから。
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23
匿名さん
そうだね、一本東よりのとおりはとても閑静な邸宅街ですね。でもこのへんは結構狭いチープな家が立て込んでますね。
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24
匿名さん
370で即完売でしょ。
400なら多少苦戦な構図かな
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25
匿名
ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。1861平方m/29戸*20/3.3=389万円安いはず。
三菱地所とモリモトのマンションの販売価格水準とブランドをどう評価するか?
それで、@380なら安いと思うのであれば、その人は買えばいい。
私はその値段なら見送ります。
ネットにあったザパークハウス代沢のデータ
推定坪単価:327万円~445万円
標準相場坪単価(試算):330万円
価格水準(試算):17%程度割高
高いという書き込みが多いのですが、売主関係者の書き込みは含まれていませんか?
それとも競争率を低くしたいからでしょうか?
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26
匿名さん
モリモトは元々民再直後以外は高いイメージがあります。
よって三菱地所より安くはないと思います。地所のも統合直後で販売戸数増加で割安で出してましたよね~
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27
匿名さん
おっ! 確実に競合他社のコメントがバレバレですねーw
代沢わかってないコメントだけどw
必ずいるねこのサイトには。頑張れ!
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28
匿名さん
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29
匿名さん
今固定資産税公示価格見てたら全然パークハウス側より高かったけど。
パークハウス側が高いってネットの怪しい情報で間違えてるなんて恥ずかちー!
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30
住まいに詳しい人
>ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。
>.1861平方m/29戸*20/3.3=389万円安いはず。
ひどい間違いだな
路線価は平方単価で千円単位の表示だぞ
あと、ザ・パークハウス代沢は価格表から計算すると@350
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31
匿名さん
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32
匿名さん
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33
匿名
>ひどい間違いだな
>路線価は平方単価で千円単位の表示だぞ
自分で計算していますか?
考え方は、違うかもしれないけど、計算は間違ってませんが。
平成22年 540:500
平成23年 510:480
平成24年 510:480
路線価は実勢より遅れ気味だけど、2年差があって
540:480
実勢価格補正したらそんなものと考えていますけど。
さらに、一度倒産した会社で、最近の経営状況は確認して
ないが、住友みたいに在庫を長く保有せず、安くてもいい
から費用をかけず早く売ってキャッシュに換えたいはずで
すが、今回どうなるのかは知りませんが。
書いていて、会社のことや割高な世田谷は止めたくなって
きました。ここまで妥協しなくても、初志貫徹でもっと
都心の方にします。さようなら。
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34
匿名さん
問い合わせたら、やはり駒場と同程度の坪単価になるそうです。まあ蓋を開けてみないとわかりませんが。3LDKだと駒場よりも部屋が小ぶりなので実質は安くなるのではないでしょうか?
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35
匿名さん
代々木上原で330-390だった気がしますが
それより代沢が高いんですかね・・・
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36
匿名
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37
匿名
この前、前出のマンションとは違いますが、代々木上原の中古マンションいくつか見てきました。代々木上原っていい住宅地で新宿に近いってイメージだったけど、結構崖の下?って思うほどの急坂とか斎場の近くとか多いですね
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38
匿名さん
いわゆる山の手の高級住宅街って不思議と坂多いですよね。
白金や代官山や麻布あたりも急坂だらけ。
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39
匿名さん
指標によって違いがあるので何とも言えないですね~
結局売れちゃうでしょうね。
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40
匿名さん
駒場のモデルルームに行った時に、営業マンから駒場より駅から遠く、道も狭くなるけど、予定価格は高くなり、85平米くらいで億越えと言われました。
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41
匿名さん
代沢わかってる人ならここが高い場所って誰でもわかりますね。
ちなみに上述している人は路線価といっても相続税路線価だけを見ていて言ってるのですねー。
固定資産税路線価は全く逆の数値になります(この場所の方が全然高いです)。
そもそも代沢知っている人は皆当たり前でこの周辺の方が優れているのは知ってますが、どっちも行けばわかりますけどね雰囲気で。。(下北側とここは全然違う。)
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42
匿名さん
そうですかね。周辺はごちゃごちゃと小さな家が多いですよ。もう少し東へ行くと立派ですが。
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43
住まいに詳しい人
>>33
>平成24年 510:480
場所を間違えているのか
それなら計算も合わないわけだ
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44
匿名さん
少し(30m程)南東がいいところね!
そこは清風園だから常識ですよw
じゃなくてここでも、駅近くの方でも十分雰囲気はいいですよ。
池ノ上はいい環境って行けば分かるくらい。
文句言ってる人は清風園ど真ん中以外はダメと言っているような金持ちでしょうかね?
ま、業者の妬みでしょうが、批判ならもう少し本当に悪い部分をちゃんと指摘して欲しいです。
選択する人に悪い点も正確な情報は役立つので!
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45
匿名さん
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46
住まいに詳しい人
あらあら
素直に間違いを訂正すればいいだけなのに...
捨て台詞を言わないと死んじゃう病なのでしょうか?
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47
匿名さん
間違えていると何度も書いている割には、どう間違えているか具体的な記述が一切ありませんね。間違っているというなら根拠を示してからにしてください。
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48
匿名
>>No.41
>固定資産税路線価は全く逆の数値になります(この場所の方が全然高いです)。
”全然高い”とは具体的にどれだけ差があるんですか???
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49
匿名さん
固定資産税路線価ってネットで調べたらいいのに! すぐ出てきましたよ~。
どうしてそんなにムキになってるの? 業者の戦いはいらないです!
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50
住まいに詳しい人
路線価は三菱の場所の方が上だが、坪6.6万円しか違わない
実勢価格が1.5倍だとして坪10万円
※ココの路線価は西側の接道しか値がないのでそれを使うが
実際は南面は丘上の最も高い場所にあたることも考慮しなければいけない
>>25 にある
>ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。
というのはどこから出てきた数字なんだろ?
まさか実勢価格が路線価の3倍で坪505万円と坪486万円ってことはないし
さらに>>33 に抜き出した路線価は3ヶ年とも間違っているのだから
場所を間違えていると考えるのが妥当なところ
↓現地案内図と平成24年の路線価図を重ねたもの
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51
匿名さん
ほんとだ! 今見てみたら固定資産税路線価では逆にこちらが高いような数値になってたが素人だから正しいにかわからん。
でも数字だけはそうなってるね。
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52
匿名さん
下北沢までは9分じゃ無理ですよね。池ノ上っていずれ環6が通るのでしょうか?
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53
匿名さん
現地見て立地が気に入りましたが、モリモト、イチケン、農水省がネックです。
農水省の跡地にマンション建設が始まれば入居後2年は騒音、車の通りが増え生活に支障がありそうです。
財閥系がここに建てたらもっと値が上がって検討すら出来ないかもしれませんが。。。
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54
匿名さん
農水の後にマンションはできますかね?また官舎ができるのではないかと。
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55
匿名さん
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56
匿名さん
多聞、代沢は世田谷区屈指の人気高。
他はこの辺りでは残念賞。
越境ができるのなら代沢が近いし賢明。
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57
匿名さん
固定資産税路線価ってなに。。。
路線価のこと?固定資産税評価額のこと?固定資産税評価額なんかわかんないか。。
イチケンはアールブラン大井町のスレを参考に(確かモリモト×イチケン)
そもそも路線価なんてその路線に均等についてるんだから少し場所が変われば実勢価格なんて変わるよ。
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58
匿名
外観おしゃれでいい感じですが環境が気がかりです。
住宅街で静かかなとは思っているのですが。
固定資産税路線価とは、市街地などにおいて道路に付けられた価格のことであり、具体的には、道路に接する標準的な宅地の1㎡当たりの土地の価格とHPにはありましたね。こちらは各市町村で算出し、相続税路線価は各国税局で算出されていて路線価は一般的には相続税路線価の方です。公示価格、売買事例価格などいろいろ参考にしたいですが周りと比較対象しながら決めたいところです。土地の上に乗っている部分もですが
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59
住まいに詳しい人
>>52
環6というのは「山手通り」だからココは通らない
茶沢通りは拡張計画があるが、
下北沢駅周辺の整備が最優先で、かなり後回し
あと代沢1の都営アパート脇を
補助26号線(中野通り)が通る計画があるが
ココにはまったく影響がないと思われる
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60
匿名さん
中野通りと三宿通りがつながるのは代沢一丁目アパートの脇なんですね。
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61
匿名
忙しいし、この物件への興味が薄れているけど戻ってきました。
以下訂正。
平成22年 540:500
平成23年 510:490← 訂正
平成24年 510:490← 訂正
それでも、
(540-490)3.3/0.8=206.25
上にも書かれているけど、固定資産税の評価額を持ってきた人は、
”必死さ”が伝わってきますね。
三菱地所の物件とは、時間差があることを考慮する必要があるという意味。
当然、最近の過熱感から考えて、上がってくるとは思うけど、妙味がない。
というのが考え。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
58と61は同じ人ですね~w 説明ちょっと間違えてるし、訂正してるし、結局叩きたい同業他社かね~?
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64
匿名さん
駒場は完売のようですね。 ここも380以下なら同じく売れますね~
350なら早そうですが、この辺りで300くらいで出ないもんですかね~。
中古もあまり出ないし、300くらいなら資産価値として維持出来そう。
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65
匿名さん
アドレスの格的には代沢のが上でもあちらは目黒区
ほぼ互角の評価でしょう。
しかしあちらは駒場で一番下の立地、こちらは中の上、
上の下の評価はできるなかなかの好立地。駒場と同価格
以上は確定。景気も考えると坪400万もあると思うし、
それでも完売しますね。
資産価値や含み損など気にする方は坪300万後半の
世田谷物件は永住でないと厳しいかな。三茶の方が
その点は良いかも知れません。
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66
匿名さん
よい物件だと思うんですが、いかんせん私にはてが届かない・・・・
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67
物件比較中さん
お、下北沢にも寄り添っていて興味深い物件です。
でも・・もしかしてかなり高いですか・・。
そういえば池ノ上のマンションは高い物件が多かったような。
でも高い理由は自分なりに分析してみました。
渋谷も近いわけで、路線の利便性も加えれば納得です。
買いたいですねー。
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68
匿名さん
モリモトは三軒茶屋といい、絶妙なマンション立地持ってるなぁ
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69
匿名
価格はまだ発表されていませんが、営業の方に「場所も仕様も全てがいいので、価格は高いです。」と宣言されました。
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70
匿名さん
>>55さん
池ノ上小は普通の公立小学校ですよ。各学年2クラスずつの全校生徒274名のかなり小規模な
小学校の様です。結構みためも古い雰囲気の小学校ですよね。結構周辺に有名な公立小学校があるので
そちらに生徒が流れてしまっているのかもしれませんね。ただ基本世田谷区は学校選択制はないので
越境として認められればの話だと思うのですがね。
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