物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代沢2丁目148番33(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
28戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ディアナコート代沢翠景口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
こちらの1F、戸建感覚ですよね。
広いし、塀が高いので、プライバシーが守れますよね。
私も上階を希望していましたが、心が揺れましたよ。
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206
購入検討中さん
なんで突然一階を賛美する書き込みばかりになるんだよ。不自然すぎるだろ。
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208
匿名さん
現在は千代田線から銀座線への乗換えで通勤しています。こちらを購入した場合は、井の頭線から銀座線への乗換えになります。検索すると、通勤時間自体は5〜6分しか変わらないようですが、電車の混雑具合が気になります。平日の通勤時間帯の井の頭線の混雑状況はいかがでしょう?平日の通勤時間帯は自ら検証することができないため、井の頭線ユーザの方にご教授いただきたいです。
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210
申込予定さん
自身のステータスを自慢するようなスレになっておりますが・・・
ディアナ、色々検討した結果、契約しました。
GW後にはオプションの相談会もあるし、動きが早いです。
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211
匿名さん
No.210さん、ご契約おめでとうござます。
①購入の決定になった要素、②またもし万が一、不安になる要素があったなら
教えて頂けませんか?
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212
申込予定さん
211さま
購入したいと思ったのは、低層の建物である事。
落ち着きのある地域である事。
下北沢が近く、舞台が好きな自分にとっては好立地に感じた事。
歩いて劇場に通えますし。
下北沢駅も新しくなり、地域全体にまだまだ発展の可能性を感じた事。
自転車で渋谷、三茶など行けちゃう距離である事。
当方、サラリーマンじゃないので、通勤とかはあまり考慮に考えていません。
気になる点は特にありませんでした。
駐車場は全戸分無いです。、
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213
井の頭線
平日の通勤時間帯の井の頭線は後方車両なら空いていますよ。
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214
匿名さん
213さん
アドバイスまでいただき、ありがとうございます。
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215
匿名さん
No.212さん、
詳しくお答え頂き有難うございます。
真剣に検討しているので、契約された方のご意見を伺いたかったのです。
立地はとても良いですよね。
下北沢と池ノ上、違うタイプの街を楽しめますよね。
マンション近辺は落ち着いていて、静かですしね。
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216
購入検討中さん
こちらのディアナを検討中のマンション購入初心者です。今までもう少し都心に近いエリアで物件を探してきたためこの界隈ではこのディアナ以外の物件を見に行っていません。どこか比較検討するのに適したマンションがホかにありましたら、教えていただけますか。宜しくお願い致します。
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217
匿名さん
以前、代沢2丁目住んでました。
メリットは住環境が素晴らしいと思います。他の高級住宅地とすき好みがあるかもしれませんが、私は本当に好きでした。
都心から近くてこんな静かでいい環境なかなかないと思います。
デメリットは下北にあんまりおいしい食べ物屋がない、スーパーもいまいちなので、私は宅配してもらってました。
坂があるので、自転車に乗るなら電動はマストですね。
私は広さが欲しかったので、他の物件にしてしまいましたが、お金に余裕があればここはいいですよね。
駅近のディアナは残念な感じですが、ここはよくなりそう。
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218
ご近所さん
井の頭線はかなり混みます。
私は池ノ上だったので本数も少なく、淡島通りのバスを使うようになりました。
この立地なら下北沢になると思いますから本数は問題ないでしょうが。
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219
購入検討中さん
井の頭線沿いに住んでます。 朝と夕方の井の頭線は2分に一本ペースですよ!
待つ時間なんてほぼなくて出勤するのに全く時刻表とか見ないでもいいですよ。
しかしここのマンションはやはり高いですね^^ 上の人が駅近のディアナが残念と言われていましたが中古で売ることを
考えれば駅近のディアナの方がよさそう。 永住もしくは売れなくても構わないくらい金持ちならここがいいですね。
自分はお金持ちではないのでここは買えず、駅近ディアナが出た時に気づいて買えてればと後悔してます。
代沢は閑静で来た瞬間住みたくなりました。どこかまた安いところ出ないですかね? とりあえず東電宿舎にマンション出ると踏んで狙ってます!
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220
匿名さん
No.217さん
確かに物件近くにはなんで?と言いたいほど飲食店がまったくないんですよね
下北沢駅反対側なら多くの飲食店があり美味しいお店などありますから
仕事帰りなどに寄るのもいいかもしれません。
お気に入りは下北沢で35年続くにしんばという魚料理の美味しい店など
がおすすめです。
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221
匿名
>>217さん
私も原住民で同感です。
箱根土地開発の旧三園(松濤、大山、清風)はやはり格式があり、上品で好きです。
松濤大山は金額的にも浮世離れしてますが、代沢2丁目界隈は高級住宅街としての格式と下北に近い庶民的な感覚がバランスよく、何しろ住みやすい。
あと近隣住民の方は比較的古くから住み続けている方が多いので保守的な地域なのも好きです。
私にとって唯一の難点はこのエリア一帯の道路が狭いこと
幅員4mでも広く感じる。。
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222
周辺住民さん
ここ代沢2丁目に住むものですが、今まで住んだ場所の中で断トツにいいです。下北沢が近いのに自分が住んでいる場所は本当に静か。住んでいる方のクオリテイも高いので、近所の中でも問題がほぼ皆無ですので、平和な雰囲気が漂ってます。
うちのご近所のマダムたちは時期になると御庭で咲いているお花を切ってもってきてくれるのですよ!
朝の井の頭線はたまに渋谷まで利用しますが、多少混んでいる程度ですが、3駅なので、我慢できますし、駅の間隔も短いですよ。田園都市線や京王線と質が違いますね。
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223
契約済みさん
210です。昨日スタイルオーダーの最初の
打ち合わせをしてきました。
購入した部屋の家具の最適寸法や、
設計変更要望などをジックリ3時間話しました。
最終決定まで三回ほど、こういう機会が
あるようです。
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224
匿名さん
上の方、
いまどきどこの新築マンションでもそのくらいやっているんじゃないですか?
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225
匿名さん
今週末が最終案内になっているということは、いよいよ完売間近ということでしょうか。一度もトップページに登場させることなくこのスピード、はやいですね。
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226
匿名さん
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227
匿名
正直、費用対効果を考えたら足が遅いかな?とも思ったのですが、結構売れてるみたいですね。
エリアや立地は言うこと無しの好立地と思うのですが、値段が上がっても近隣環境に合ったもう少しグレードの高い建物のがしっくりくるような気がしますね。
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228
匿名さん
>222
揚げ足を取るわけではありませんが、朝の井の頭線(8時頃)って多少混んでいる程度かな?
大分混んでいる様な気がしますし、週末夜遅い時間帯とか渋谷発がぎゅうぎゅうで乗れなくてストレスを感じる時もあるけれど・・。
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229
ご近所さん
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230
契約済みさん
210です。HP見てみましたら、残り販売戸数は2戸のようですね。
自分が購入したマンションの売れ行きはやはり気になります。
先週末にスタイルオーダーの打ち合わせにモデルルームに行ってきましたが盛況でした。
家族連れが結構多かったです。
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232
匿名
もう2戸ですか?
早いですね
隣の農水省官舎がどうなるかが気になりますね~
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235
匿名さん
最終2邸、はやいですね。北側が残るのかと思っていましたが、南側が残っていますね。こちらの南側は陽当たりも良好でとてもいいと思います。農水省官舎は高級マンションに生まれ変わる気がします。まだ分かりませんが。そうなったら、こちらのマンション同様、充分に間隔をあけて建設されるのではないでしょうか。
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236
匿名さん
億超えの部屋が多いので、販売スピードは遅くなるかと思っていましたがこのスピードには驚きました。立地の素晴らしさと、安定したモリモトファンの多さが要因ですかね。次のディアナは文京区ですし、その後はディアナは暫く出ず郊外が続くそうなので確かに買いどきかな。
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237
匿名さん
億を超えている部屋は3部屋、一番多い価格帯は8500~9500万代だったと思います。
1部屋だけ南向きで5000万代の部屋(1階・庭つき)があったのですが、かなり早い段階で
そちらは売れてました。ちっちゃいんですが単身者には十分な広さで、いいなと。
4月中頃にMRに行った時、買える範囲の部屋がそこだったんで、営業に聞いたらもう予約が入っていると・・・
その時はとても残念でした。
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238
匿名さん
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239
匿名
農水省官舎が億ションになるとあの通りも良い雰囲気になりますね
個人的にモリモトのデザインは好きですね
隣も良いデザインになるといいな
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240
匿名さん
農水省の跡地、何が出来るのでしょうね?
建ぺい率50%、容積率150%、オマケにディアナへの日照権の問題があるので、
そう大きなものは建てることは不可能かな?と思います。
億越えの部屋も、No,237さんご指摘の部屋も
要望書提出初日には、要望書が出されていたとか、、聞きましたよ。
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241
匿名さん
SUUMOのサイトに価格が出ていましたが、1SLDK7880万円〜になっていましたよ。
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242
匿名さん
農水省官舎が素敵な億ションに変わると本当にいいですよね。次に何が建つのかかなり気になります。
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243
匿名さん
GWにMRに行った時には第一次希望の部屋はすでに販売済みになっていました。場所とデザインがかなり気に入っていただけに本当に残念でした。ご縁がなかったと諦めたものの最終2邸となると気になります。CタイプもEタイプもメニュープランの間取りならDINKSの我が家にもありかなと…。最初に気に入った第一希望の部屋がどうしても頭に残っているので迷うところですが、今日・明日中にでも決断しないと間に合わなそうですね。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
MRに行ったらキャンセル待ち受け付けていましたよ。私どもが気に入った部屋には既に3組キャンセル待ちが入っていると聞いて諦めましたが。。。
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246
匿名
やっぱ高いよな~
1SLDKで7880
東京23区でも東部なら結構な豪邸が建つ
比較してもしょうがないけど
3LDKが欲しい庶民のファミリー層では無理ですな
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247
匿名さん
246さん
その感覚、お気持ちよく解ります。全く同じことを考えました。買える人が羨ましいです。
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248
匿名さん
結局、坪単価は南側で380~400万、それ以外で330万前後。
今の相場通りといったところでしょうか。
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249
匿名
代沢2丁目、旧清風園エリアなので↑位の価格は当然と言えば当然でしょうね
地域を考えると150平米以上クラスのニーズもかなりあるんじゃないかなと思います。
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250
匿名さん
駒場の時は見送ってもここがありましたが、ここを見送ったら次が当分ないというのもポイントのひとつですね。
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