23区内の新築マンション価格動向（その66）

株は週末にSQなので週末前後に12K意識して、一旦は、調整のリスクありますね。米強制財政緊縮の影響、イタリア政局不安、中国不動産規制など火種は燻ってます。まだまだ、楽観的になるのは早いでしょう。慎重に景気ファンダメンタルズと企業業績を見極める局面です。日経平均のPERも高過ぎます。今は外人の踏み相場なだけです。銀行の貸出も伸びてません。

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個人投資も少し増えたみたいですね。








不動産投資は皆無ですけど。

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読んでると、ここまで書いてまで、豊洲を売って、他に移りたいのかと思っちゃう
ひどいね

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今は豊洲のタワマンを欲しい人がかなり増えてるみたいだよ
豊洲五輪もあるようだし

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>>806 の 住まいに詳しい人さんへ。

よく元ネタを見抜けたものです、高い情報収集能力は伊達ではないようですね。
わたし等はお金がありませんから、そういう儲け話に引っ掛かるまでも無いのですが、
助かった方も多いのではと思ったものですから。
(　たまには応援します　)

☆.。.:*・゜☆Eden Of East☆゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

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さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日経ビジネス　2011.5.9号

全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状化も心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
　時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。

それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。

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808
それ、晴海の高層マンション34階の話ね。
どこのマンションか位、カットしないで引用しようね。

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忘れてても、明後日は思い出すさ。

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晴海の高層マンションが停電したの？
何が原因で？

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都心じゃないじゃん

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マンションはどうなるんでしょうね。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/detail/MMSUn4001011032013/

9月末まで契約の住宅、消費増税後も税率5％に
財務省は8日、2014年4月の消費増税に関連し、注文住宅の購入や雑誌の年間購読など契約から受け取りまでの間に消費税率が5％から8％に上がる可能性のある商品の税率適用ルールの詳細をまとめた。13年9月末までに契約することなどを条件に、商品の受け取りが14年4月以降の場合でも5％の税率の適用を認める。一部の商品では9月末にかけて駆け込み契約が広がりそうだ。
消費税は商品を受け取る時にかかるのが原則。税率は14年4月1日から8％に上がる予定だが、住宅などの場合、契約内容に応じて14年4月以降の引き渡しでも5％の税率を適用する。

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>815
記事の中身が不十分です。実際には8%になるケースがあります。

完全な記事は、プラウド八丁堀スレのNo877 にあります。
私はパソコンからの投稿ではないので、どなたかプラウドスレからの引用をお願いします。

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内陸の木造密集地は、火事の危険性がありますね。

一方で湾岸は、津波や液状化、地盤沈下、軟弱地盤によるライフラインの切断の危険性があります。
浦安の惨事を調べたらよくわかりますよ。マスコミではほとんど報じられない事が多くありすぎます。

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そうですか？
津波には耐えられるかもしれないけど、水道や下水道の被害は大変だったけど。

特に下水道管は、管路の破損に液状化の泥が入り込んで、しばらく下水を流せませんでした。
水道が復旧してもトイレも風呂も使えないなんて、かなり不便ですよ。

まあ、確かにマンションの躯体には関係ありませんね。
本当に申し訳ございませんでした。

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これですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319978/

こういった情報は、なかなか表に出てこないんですよね。

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浦安、っていうと三井にばかり批判を書く人もいるけど、
別なデべでも色々あるんですね。

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円安で都心にアジア資金流入中。
バブル、来ますかね？

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バブルときに売り抜けるのが投資の基本だよ。
バブルが弾ける前に。

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ひと儲けしたい奴は湾岸に集まれ

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今から買ってたら、バブル崩壊前に売れないよ。

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そうなの？

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円安を背景にということは、円が高くなることを見込んでいるということでもありますね。都心の優良物件(マンション)は表面利回り5%出ませんから。不動産のキャピタル狙いかどうかは微妙。賃料上がらずに表面利回り下がれば投資妙味が低下するだけです。ファンディングコスト変動1.0%、固定35年は2.0%以上、表面利回り5.0%未満で空室リスクを勘案すれば、期待収益率は低いです。東京のオフィス空室率も8%台で歴史的高止まり。賃料も上がってません。バブルは起こらないでしょう。

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アイコもアイする埋立地

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湾岸の売れ残りについては、シンガポールや台湾での商談会で完売を目指しているそうです。
華僑や中国人がターゲットですから、一気に在庫がはける可能性も出てきました。

中国系の人達は、「埋め立て地」についての知識は皆無ですから、いいところに目をつけたと思います。
これが成功したら、巨大なチャイナタウンが生まれるかもしれません。

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SUUMO2013年版　住みたいランキング

1吉祥寺(JR中央線)
2恵比寿(JR山手線)
3横浜(JR京浜東北線)
4目黒(JR山手線)
5鎌倉(JR横須賀線)
6自由が丘(東急東横線)
7新宿(JR山手線)
8品川(JR山手線)
9表参道(東京メトロ銀座線)
10中目黒(東急東横線)
11中野(JR中央線)
12武蔵小杉(東急東横線)
13池袋(JR山手線)
14二子玉川(東急田園都市線)
15大宮(JR京浜東北線)
16渋谷(JR山手線)
17三鷹(JR中央線)
18たまプラーザ(東急田園都市線)
19東京(JR山手線)
20荻窪(JR中央線)

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既に埋め立て地のマンションには、中華系の住民が増えていますよ。国際色豊か。

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845
NHKで商談会の模様を放送した物件、シンガポールでも完売は出来なかったけどね。

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さらなる金融緩和に円安が進みますから、これに値引きを加えたら、中華系は買うと思うけど。
というか、中華系にしか買えないでしょ？
たしかに、湾岸地域は今後も供給が過剰となるはずだけど、民族意識の強い中華系にとってはそれもまた魅力のはず。
池袋あたりの中国人達も、湾岸を見ているんじゃないかな？

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円安が進むということは他通貨建て資産は為替で負けるということです。わかりにくいと思いますが、例えば、日経平均が30%上昇しているのに、ドル売って円買った米投資家は、ドルの価値が同期間に20%上がったので、結局、日本株の上昇を主導した米リアルマネーは10%しか儲からなかったということです。為替手数料込み10%未満の収益。円が安くなる見込みで他通貨売って円資産買う？

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金融緩和は、日銀が市場を通じて債券の買入を行うことで円金利が低下することを背景に日米金利差が拡大する結果、為替が円安に動くもの。そもそも、日米2年金利差が20bpで日本の2年金利が4.5bpですから、その効果は限定的です。

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その株を外人が買ってきていますよ。金融株は、まさにそう。

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だから、為替ヘッジしてない外人が、株の上昇が米ドルの上昇で相殺されているので、大して儲かってないですよ。金融緩和で金融株買う外人いるかな。銀行貸出が伸びないなかで既に5年金利が12bpですよ。デュレーション短い銀行が儲かるわけない。因みに、金融業界の人は、既に、外人の買いが一巡したかどうかを見極めてます。この辺りは、データを精査すれば、察しがつきます。

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円安が進むとして、投資するならヘッジしていないと儲からないのは当然ですね。

ということは、中国人が湾岸埋立地の、マンションを買ってくれなくなってしまいます。
湾岸埋立地のマンションは、日本人に売れないから何年も完成在庫で残っているのです。
中国人にも売れなくなると、今後の開発にも懸念が生じますね。

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外人は当然ながら低金利の円で調達して投資してますよ。為替リスクを負う訳ないでしょう。

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円安の恩恵を受けたのは一部の投機筋です。所謂、リアルマネーは、円のアンダーウェイトを解消する為の買いです。ヘッジしてませんよ。

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その手の筋は短期の利益なんて求めてないから様子見してるだけで、円安傾向だからという理由で日本資産買わないってことはない

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様子見？既にこの3ヶ月で4兆円買ったから一巡ではないですかね。同期間に買ったのは信用の個人位。本邦投資家は総売り。誰が阿部トレードに乗ったかは明白。外人の踏みと信用で買ってる個人に乗ります？私は乗らない。収益用不動産は持ってますが、全く、値上がりなんて期待なし。

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日本の資産買いたい理由が踏み以外にありますかね？人口減少して外需に不透明感が強い現状の日本でリスク資産を買いたい？人口減るのにマンションもオフィスも高層化しているのに土地の需要上がりますかね？

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金融に詳しい人が、説得力がある論理を展開してくれるので、へたにバスに乗ろうと
していましたがやめました。

ゴルフ会員権でババをつかみ、　株でババをつかんでは大損してましたので、
老後資金は現金が一番ですね。

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私の希望の場所があれば教えて欲しい。

条件
①　東京駅5km圏内
②　おしゃれで快適
③　アーバンリゾートライフを送れる
④　銀座に近い
⑤　全国トップクラスの教育機関（豊洲北小のような）がある
⑥　ららぽ、ビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実していて便利である。
⑦　富裕層が多く民度が高い

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860
同感。
何年か前のここのスレも、詳しい人達が論理的に書き込んでました。懐かしい。

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ここに書き込んでる人達は富裕層じゃないんだから、見栄はらずに足元をしっかり見たほうが良いですよから

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詳しい人が～と言ってるから
なんていうレベルの人は投資なんてやめたほうがいい
自分が詳しい人にならないと

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不動産投機市場が、実情に疎い若い人間を狙っているね。

マンション買うなんて捨て金って、年寄りは知ってるからな。

地震もヤバいし。

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東京の不動産に未来がないことは、若い連中のほうが知っている。

というか、不動産投資なんぞに興味示さない。

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期待で買い現実で売る

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現実で買い期待で転売する。

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期待で買い


一生売れない。(笑)

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>864
候補の麻布、赤坂、豊洲、有明、麹町、白金、松濤辺りのうち、全てを満たすのは豊洲。
次点で有明か。

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埋立地の悲哀が滲み出てて泣ける。

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>879
リノベーションとかインチキ臭ぇ！！内陸いらね！！

SKYZ TOWER＆GARDEN の方がよっぽど高級感あるしな（大勝利）東電ｐｊｔ！

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本土から埋め立て地へ？

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液状化や津波怖いしね

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カモは見てくれスペックで買うんだよ～

煽ってた行政も悪いが・・・

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見てくれスペックだけで買ってくれるカモは想像以上に少ないよ。東日本震災の衝撃はいまだ大きい。

今マンション買える年代って35歳くらいから45歳くらいが中心だから阪神大震災と東日本大震災の両方を目の当たりにして、地震の恐ろしさをよく知ってる。

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どこかのマンション、高齢者が多く買ったと書いてあったなあ。

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社宅でも埋立地はイヤなんだから、わざわざ自分で買って住むアホは・・・。

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バブル、は後でハジケるからバブル。
買い時ではなく売り時。

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都心3区っていうけどオフィスや商業地はともかく住宅地として見た場合中央区って他の区に比べると見劣りするなよな。どっちかといえば松濤、代官山、広尾、代々木上原などがある渋谷区のほうが上だよね。

中央区も晴海とか勝どきは江東区ライク。

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住宅という観点での都心三区は
千代田港渋谷

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江戸川区の公園の排水溝で
環境基準の３千倍の六価クロムに汚染されている・・・
あれって何処の公園なんだろ？
周辺に大型マンションもあるし怖いな・・・

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なるほど騙されたくなければ情報商材を買えということだな。この大友何某は例の湾岸ネガ榊先生のお友達みたいよ。

http://melma.com/sp/backnumber_177306_4954427/

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>892
江戸川区のは小松川公園。
昔は化学工場だったとか。

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湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

・東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

・みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

・不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は「豊洲は白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

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892 895
昔、江東区の大島付近で土壌汚染公害があり、
実際に人々に健康被害が起こり社会問題となった。
で、汚染土を他県に捨てに行ったら他県で二次被害が起こり、
他県に持っていけずに…
って歴史があるのですよ。詳しくはウェブで。

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江戸川区や江東区など土壌汚染された城東地域は避けたいね

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震災後の豊洲の暴落率は半端じゃないから

少しは上がらないとねー

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