23区内の新築マンション価格動向（その66）

それでも城東では昔から、湾岸に限らず
東京駅まで近いのがマンションのウリ。

城東には、良い住宅地がなかったから、東京駅への距離を売りにするしかなかった。
その地域固有のセールスポイント・魅力がない。
城北で言うと、板橋。やっとこさ２３区、バカにされる。しかたないから、大手町まで意外と近い、ってそればっかり言う地域がある。

宗教だねまるで

良い住宅地、ってのも
昔は田畑や沼地だった場所を『良い』と信じてるだけのケースも多い。

まあ、ゴミ捨ててた場所も住宅地ですし。

５ｋｍってもう何十回と見てる。
こんなことで営業できる会社や従業員ってうらやましい。
まあなんで５ｋｍ以内で２５０で買えるかを知ったら手を出せないけど、地方出身者は東京からの近さだけで釣れるのかもしれないね。ってなかなか釣れてないみたいだけど。。。

団塊ジュニアは親元近くに住んで、住宅ローンを一部援助してもらっている人が多いそうだ。

近郊、郊外がバブル価格でも売れた理由。

子育ては終わらない　生活費頼るジュニア
シニアが拓く第４部　団塊の世代は今(4)
2013/2/25 2:00 情報元 日本経済新聞　電子版
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGF2105Z_S3A220C1SHA000/?dg=1

「団塊の世代の消費力に影を落としている」とコメントされているけど、
実際はジュニアの住宅取得時から一部所得が親から子に移転して、
ジュニアの消費を底上げしてたんだから、
正確に言えば需要の先食い。

のらえもんさん、湾岸に不利なこともちゃんと書いてるから偉い。

だが、賃貸に回せばどうにかなるとは思えない。
賃貸に回す人が多くなれば賃料相場は下落し、
賃料下落が嫌で転売に回し、と負の連鎖が起き兼ねないから。

湾岸は過剰供給です。
価格水準は今後大きく下がるでしょう。

マンコミにコピペするなって、のらえもんツイッターで怒ってたよ。

同様に内陸も供給過剰。
消費税10％になったあと、どうなることやら。
15年に上京者の購入が本格化、と書く人もいるけど。

じゃあ代わりに申請しておくか

>715
コピペされたくないならブログなんか書かなきゃいい。
人に見てもらいたいんだろ？

>>719

お前か！今時のプロバイダーならあっちゅう間に特定されるぞ。まさか会社のパソコンからじゃないよね。だったら破滅だよ。

著作権侵害で訴訟でもするのかね？

リンク貼ったら本人だとバレバレだからコピペしてる人もいる。

ブログに来てくれなくなると困るからリンク貼るとか一部抜粋とかしてほしいってさ。

>733

立派な営業妨害です。

榊淳司はブログでどのマンションは買ってはいけないと具体的には書いてない。

のらえもんという輩は、榊淳司の営業活動を阻む目的で
「榊淳司のマンションレポート（有明エリア）は絶対に買ってはいけない」と書いている。

後者は営業妨害以外のなにものでもない。

さて、
米国の出口戦略で一波乱あるのか？

ＦＲＢ当局者らの間では、債券買い入れプログラムを少しでも縮小すれば、金融市場に大きな衝撃が走り、長期金利が急上昇、景気回復が失速する、という事態に陥るのではないかとの懸念が強いようだ。
ＦＯＭＣ元エコノミストで、シティグループ国際経済グローバルヘッドのネイサン・シーツ氏は「ＦＲＢが景気刺激的な政策スタンスを後退させようとすれば、市場は『大変だ』と反応するだろう」と指摘した。

過去において同じような事例がある。

1984年7月から1986年7月にかけて米国は大幅な金融緩和を行った。
その間ドルは250円から125円に半額になるが、米国株は活況を呈する。

その後、1987年2月のルーブル合意で行き過ぎたドル安への歯止めが必要と各国が合意。
米国は一転金利を上昇させ、1987年10月にブラックマンデーで株が暴落。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%AF%E3%8...

一方日本は超円高に見舞われ、米国に負けじと金融緩和を行いバブルを招く。
1987年2月のルーブル合意で金融緩和をさらに加速。
1ドル125円から1990年4月には160円へと約3年かけて円安に戻す。
そしてバブル崩壊。

今は1985年、86年の雰囲気に似ている？

2012年2月の1ドル76円を底に同じ年数を掛け同じ比率戻すと仮定すれば、
2015年2月に1ドルが100円手前まで行き、
その頃に米国の株式市場が暴落する事になる。

1987年の頂点辺りで父が自宅を高値転売した。
あの頃はパソコンの情報などないから、俺が週刊住宅情報を毎週買って売り時を研究した。
一世一代の儲け時だった。

訂正

2012年2月の1ドル76円を底に同じ年数を掛け同じ比率戻すと仮定すれば、
2015年2月に1ドルが100円手前まで行き、
その頃に日本の株式市場が暴落する事になる。
2年先。

マンションも、2014年中に売却するのが正解かもね。

当時は無かった
巨大なデフレ輸出国、中国の存在は大きい。

米国がいくら金融緩和して、通貨安になろうが、
米国内の物価上昇率は２％以内に抑えられ、
金利の上昇圧力が一向に発生しない。

転機は訪れるのだろうか？

米国内のシェール革命も
米国の物価上昇を抑える効果が大きい。

このままずるずると先進国の金利水準が低位のまま進み、
株のみが値を上げて行く可能性もあるか？

期待利益率を低めに見るやり方が先進国に定着すれば、
株に対する期待利益率も下がり、高めのPERが許容されるようになる。
例えば期待利益率が４％であれば、株のPERも25までOKとなる。
３％であれば33までOK。

先進諸国の物価上昇率推移
http://ecodb.net/exec/trans_weo.php?d=PCPIEPCH&s=1980&e=2012&a...

国土交通省の2012年度第4四半期の地価動向が発表されましたね。
渋谷、表参道、豊洲、スカイツリー周辺といった人気定番エリアの他、汐留、池袋東口、吉祥寺も上昇に転じたようですよ。

>>748
人気エリア豊洲の継続した上昇は目を見張るものがありますね。

現在、先進国の中央銀行は大金融緩和をしている。2008年のショックからなかなか立ち直れないからだ。しかし金融緩和、財政出動という処方箋で本当にいいのかどうか。日本もバブルが弾けて以来、基本的にその政策を採ってきたけれども、実際に経済が回復軌道に乗ったと実感できたことはない。デフレから脱却できていないからだ。

いくらカネを注ぎ込んでも景気がよくならないとすれば、その結果は悪性インフレになるかもしれない。そうなれば年金世代は大打撃を被るだろう。大幅なインフレは政府の借金を一気に軽くすることにつながるとしても、その過程では金融をはじめ経済は大打撃を被ると思う。

いくらカネを注ぎ込んでもインフレにならない時代はグローバル化の産物なのだろうか？

中央銀行の国債保有率
米国１８．３％
英国３２．５％
日本１２．７％
まだまだ可能と言う事か？

中央銀行の国債保有率を上げれば、その分民間資金は外に押し出される。
日本が欧米並みの金融緩和を始めればどうなるのか？

資産バブルと崩壊をめまぐるしく繰り返す世界となるのか？

悪性インフレ ⇒ スタグフレーション
年金世代だけではないよ。
給料は上がらず、物価は上がっていく。

749
震災後かなり暴落しているからまだまだ上がるよ
5年前の価格には程遠いからね

［ロンドン　２６日　ロイター］　イングランド銀行（英中央銀行）のタッカー副総裁は２６日、議会に提出したリポートの中で、資産買い入れプログラムを拡大する可能性にオープンな姿勢を示した。

>751
より賃金が安いところで生活雑貨を生産するのがグローバル化
中国が終われば東南アジア、インドそしてアフリカ。
先進諸国はいくらマネーを供給してもインフレにならない。

低金利のもとでも
先進国のマネーはより高い収益を求め世界中彷徨う。
そしてバブルが生まれ弾ける。

弾けた後はまた金融緩和、
それを繰り返しながら、最終的にはアフリカまで届き、
世界中を駆け巡るマネーは今以上に膨張する。

要はバブルを否定するのではなく受け入れ、
上手く資産を増やす知恵が重要。

ＴＰＰに入れば牛丼が200円になるらしい。

湾岸エリアにまたもや新名所が…

“五代目”歌舞伎座が完成　藤十郎さんら出席し竣工式
産経新聞 2月26日(火)14時23分配信

　４月にこけら落としを控える歌舞伎座（東京・銀座）の建て替え工事が２６日完了し、同日午前、併設された歌舞伎座タワーの最上階で竣工式が行われた。
　東京スカイツリーなどを見渡せる２９階の真新しいフロアに紅白幕が引かれ、人間国宝の坂田藤十郎さん（８１）ら歌舞伎俳優や、松竹幹部、設計した隈研吾・東大教授（５８）ら約１２０人が出席。藤十郎さんの玉串奉奠（ほうてん）などの神事が行われた。
　続く祝賀会には約４００人が出席。藤十郎さんは「歌舞伎座の真新しい舞台に立つことができると胸が高まります。この劇場にふさわしい立派な舞台をお目にかけたい、新しい歌舞伎座の歴史を作っていきたいと、今から全員が意気込んでおります」と挨拶し、完成を祝った。
　歌舞伎座は明治２２年に開場。関東大震災や戦災などで改築や建て替えを重ね、新しい劇場は５代目。今後は３月２７日に開場式、翌２８日に顔寄せ手打式を行い、４月２日、こけら落とし興行の初日を迎える。

湾岸最高

超スタグフレーションが来るのに、湾岸とか豊洲とか悠長だねぇ

>>763
傍観者の俺からすると、お前も同じ穴の狢に見えるけど。

ＦＲＢは国債を償還まで持ち続ける考えのようです。
日銀もＦＲＢのやり方を見倣い、国債を大量に市場から購入し、
そのまま償還まで持ち続ければ金利が上昇する事もなさそうです。
金融緩和の目安としては毎月10兆円購入で総額160兆円くらいでしょうか？

ＦＲＢは（保有資産の大規模な売却を迫られる事態を）想定していない。売却せずに出口戦略を実施することや、準備預金への付利引き上げを通じ金融引き締めを行うことが可能だ。ただ、これらはあくまでも戦略の一例だ。

米国の拡張的な金融政策は他の先進国も追随しており、世界的な需要を押し上げ、米企業活動だけでなく、対米輸出を行う他国の企業をも支援してきたというのがわれわれの見解だ。そのため「近隣窮乏化」政策ではない。

バーナンキ米ＦＲＢ議長の議会証言での発言要旨
1時47分配信 ロイター
ＦＲＢの政策は、インフレを目標の２％、もしくはそれを下回る水準に維持することを通じ、デフレリスクを大幅に後退させた。デフレは現時点で主要な懸念材料のようには見られない。
ただ、インフレ率がゼロという臨界水準に近付くにつれ、いずれかの時点でリスクは高まる。
また、インフレを過度に低水準に抑制し過ぎると、デフレの長期化が経済成長や安定を阻害する日本のような状態を引き起こすリスクが生じる。
日本はデフレ解消に注力すべきと考えており、日本のデフレ脱却に向けた取り組みを支持している。

金余り効果？

【ロンドン時事】イタリア財務省は27日、中長期国債の入札を実施し、目標の上限となる合計65億ユーロ（約7800億円）の資金調達に成功した。
　うち40億ユーロを調達した10年物の落札金利は4．83％と、前回1月の4．17％から大幅に上昇。25日開票のイタリア総選挙結果を受けた同国政局混乱の長期化を嫌気し、流通市場で伊国債10年物利回りが急上昇したことを反映した。
　ただ、10年物の応札は約66億ユーロに上り、応札倍率は1．65倍と、前回1月の1．32倍から上昇するなど、堅調な需要が示された。
最終更新:22時00分

＞最近の日本国民の豊洲に対する熱狂ぶりはすごいな。
＞まるで「豊洲住まいにあらずんば人にあらず」的な風潮があるよね。

↑これを書くメリットって何？？？？？少なくとも新築マンションのスレだから熱狂する程豊洲は売れてないでしょ？？？？？それとも豊洲では一つでも売れたら熱狂？？？？？

結論

豊洲は未来都心
豊洲は勝ち組の住む街
豊洲は美人の宝庫
豊洲はアーバンリゾート
豊洲は資産倍増地域

>776
残念ですが、居住用マンションは実需でしか値が決まりませんよ。

富裕層の数は限られているから、
結局人気なのは、
東京駅から半径5km圏内で、坪単価250万円前後の分譲マンションで

不変・・・(笑)

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要は終わったようです。
近郊郊外で売れ残りマンションが山積み状態になりそうです。
いよいよ潮目が変わって、近郊郊外バブルもついに終わりのようです。

●分譲戸数の動き
首都圏の1月の新規の分譲戸数は2604戸で、前月の5347戸から51.3％減少した。
前年の同じ月と比べても13.5％減少している。
1月は例年減少する傾向があるものの、2013年1月の分譲戸数は例年に比較しても少なくなっている。
東京都は1696戸で前月比49.8％減少、
神奈川県は527戸で同54.9％減少、
千葉県は135戸で同55.3％減少、
埼玉県は246戸で同50.4％減少した。
すべての都県で前月比半減している。

首都圏出身者の相続までの仮の住まいの宴も終わり、

●初月契約率の動き
首都圏の1月の平均の初月契約率は65.1％で前月の83.1％から18.0ポイント低下した。
首都圏の初月契約率は4カ月ぶりに70％を割り込んだ。
東京都では64.4％（前月比17.3ポイント低下）、
神奈川県62.9％（同21.7ポイント低下）、
千葉県73.7％（同13.6ポイント低下）、
埼玉県72.5％（同14.5ポイント低下）と、すべての都県で二けたの低下となっている。

千葉県の下げが小さいのは、
他と比べて比較的若い層の相続までの仮の住まい需要があるから、
親の年齢が比較的若いってこと。

東京の玄関口 京橋に脚光　規制緩和で再開発ラッシュ
2013/3/1 3:00 情報元 日本経済新聞　電子版
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO52263720Y3A220C1L71000/

駅前でもないのに高層ラッシュって脚光でなく逆行では。

江東区の中卒不動産屋も生活がかかってるからな。
これだけ埋立地のマンションが売れないと商売にならないんだろう。

笛ふけど踊らず
周り見渡しても相続までの仮住まいで
マンション買った奴なんかいないからねぇ

バブル、は
泡と消え崩壊するまでの、束の間の夢。

少子高齢化が進み人口が減少し、オフィスビルやマンションが高層化していることを鑑みれば、不動産をキャピタルゲイン狙いで買うことに強気にはなれません。内需主導の景気回復には遅かれ早かれ限界があるでしょう。問題は外需。欧州信用不安、米財政の崖、中国の不動産規制強化など先行き景気悪化要因を克服できるかどうか。残念ながら、世界的な過剰金融緩和策は終焉を迎える過程で暫くの景気低迷期を迎える可能性が高いのではないでしょうか。日本の金融緩和強化で円安？円金利の低下余地の乏しさや日米金利差と為替の相関性をみれば、今の円安傾向を鵜呑みに信じるのは愚かに思えます。不動産上がります？

シカゴの投機筋のドルロングの建玉を見ればわかりますが、海外投機筋がドル買いを仕掛けている影響は大きいです。きっかけは阿部トレードによる異例な規模の金融緩和が背景。実際の所は金利差との相関性を無視した動き。
賃金が伸びずにCPIだけ上がれば、実質賃金の低下を通じて消費が腰折れするでしょう。そうしたなかで、元々預金に対して株などリスク資産保有比率の低い個人がリスク資産の上昇の恩恵を受けません。
足許で株高の恩恵を受けたのは一部の海外勢。為替ヘッジをして持てた一部の海外勢。
円のunderweightを解消しただけの動きですから。
本邦金融機関は生保も銀行も、まだまだ、株は売るでしょう。
そもそも、東電、パナ、シャープなど、政策保有株の下落も痛いしバーゼル等金融規制に備えなければならない。
海外投機筋が株を利食い売り、ドルロングを解消する時、残念ながら円高株安に動きます。
BOJも物価2%は無理ですし、期待を煽ってるだけ。行き着く先はコストプッシュインフレ。
都市部こそオフィスも住宅も異様な規模、スピードで高層化が進んでおります。
関西に比べて関東のオフィス需要も伸びません。
都市部の不動産供給を見ても、超高層マンションが多く、豊洲、五反田、麻布十番など苦戦している所も多い。
不動産資産価格は上がりますか？

豊洲五輪が決まれば湾岸エリアのマンションは総じて資産価値倍増

797
ないないない　笑

報道ステーション、不動産が…と言ってたがオフィスビルのことだけ。
マンションは話が出ず。残念。

株は来月、材料出尽くしになる可能性もあり、だと。