23区内の新築マンション価格動向（その66）

迷走、低迷の時代もやっと終わりか・・・

死屍累々、
沢山の企業が苦境に見舞われたけど、
超円安・デフレ時代も終わった。

これからは前向きに生きましょう！

じっとしていると損する時代になるよ。

選択と集中ガンガン行きましょう。

雇用・所得増大へ政府・経営者・労働者が協力すべき＝経済財政諮問会議
19時50分配信 ロイター
具体的には、企業がグローバル市場で勝てる分野に事業を集中・集約するとともに、新事業の創出に努力する。
一方で、業績の改善している業界・企業における報酬引き上げの環境作りなどに取り組む必要があるとしている。
さらに若者や女性の活用などの人的投資拡大、正規・非正規労働者の二元的な雇用システムではなく、多元的な雇用システムを目指す労働市場改革が必要などとした。

豊洲が人気あるのは、平米70万円を下回ったからでしょ。
かなりの低所得層でも買えるようになってきた。

2015年から上京者の一時取得需要が本格化。
2020年はオリンピック。
慌ただしくなっていきまっせ(笑)

新宿オリンピック楽しみですね。

http://www.jpnsport.com/

北京五輪では中国バブル崩壊、ロンドン五輪ではユーロ危機。次はリオだけどブラジルは不況真っ只中。東京は果たして。

リーマンショックの後に土地を仕入れたところに建つマンションってどこにあるんだろう？
そこがコストパフォーマンスが最も高いと思う

それは、もう販売終了か、今販売してるくらいの物件だね。今年の不動産各社のマンション事業が高収益なのは、そのせいだと思います。

マンション購入適齢層は減る一方。
山手線内側などの希少立地を除けば価格は下がっていくと考えるのが自然。

相続までの仮の住まい需要は終わって、
首都圏出身者は相続による家余り時代。

需要の中心は地縁、血縁が関係ない上京者の持ち家需要に大きくシフトする。

［五輪の舞台に］２０２０年東京の夢
水泳の殿堂２万人が歓声
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130206-OYT8T00006.htm

買う人が減る以上、価格は下がる。
特に既に完成在庫多数の上に今後さらに怒濤の勢いでタワマンの建つ湾岸エリアは過剰供給でどんどん価格は下がるだろうね。

タワマンの新築予定が湾岸エリアだけ、だと思っているのかねえ。
内陸にも完成在庫多数の上に次々とタワマン供給。

希少性のなさという点では、埋立地は他の追随を許さない。

テナントの流出に歯止めが効くか？

東京・西新宿の超高層ビルで、地震の際の揺れを抑えるために「制振装置」（ダンパー）を導入する動きが広がっている。高い建物を長時間振り子のように揺らす「長周期地震動」でビルが損傷するのを防ぐ狙いがある。西新宿では完成から長い年月がたち、地震対策が万全でないビルも残る。対策の強化で地震に強い街づくりにもつなげる。

今、ＴＢＳで立川断層の話をしている。
都内でハッキリ分かっている活断層は立川断層だけ、だってさ。

四ツ谷にも活断層ある

築地にも活断層がみつかりましたね。

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

東京都内の2012年の新設住宅着工戸数は前年比８％増の14万862戸と３年連続で増加した。
東日本大震災後に買い控えていた層の需要が堅調なほか、低金利の住宅ローンが購入を後押しした。
湾岸地域で大型マンションの着工が目立った。
不動産調査会社の東京カンテイは14年４月の消費税率引き上げ前の駆け込み需要で「13年はさらに着工が増える可能性が高い」とみている。
東京都によると、分譲住宅は７％増の６万5610戸と３年連続で増えた。
分譲住宅に含まれる分譲マンション、建売住宅も３年連続で増えた。
不動産各社は震災後マンションの防災に力を入れ、「湾岸地域の大型マンションも人気を保っている」（東京カンテイ）。

賃貸マンションを含む貸家は12％増の５万4718戸で２年連続の増加。

持ち家は２％増の１万9512戸と２年ぶりに増えた。

若いほど持ち家志向なんて陳腐な感覚がない。
しかも若者がいない。
つまり、今、団地買って、将来は転売なんつーことは簡単ではない。

都内住宅着工８％増　昨年、湾岸にマンション

東京都内の2012年の新設住宅着工戸数は前年比８％増の14万862戸と３年連続で増加した。東日本大震災後に買い控えていた層の需要が堅調なほか、低金利の住宅ローンが購入を後押しした。湾岸地域で大型マンションの着工が目立った。不動産調査会社の東京カンテイは14年４月の消費税率引き上げ前の駆け込み需要で「13年はさらに着工が増える可能性が高い」とみている。
東京都によると、分譲住宅は７％増の６万5610戸と３年連続で増えた。分譲住宅に含まれる分譲マンション、建売住宅も３年連続で増えた。不動産各社は震災後マンションの防災に力を入れ、「湾岸地域の大型マンションも人気を保っている」（東京カンテイ）。
賃貸マンションを含む貸家は12％増の５万4718戸で２年連続の増加。持ち家は２％増の１万9512戸と２年ぶりに増えた。
[2013/2/8　日本経済新聞 電子版]

>128

すぐ転売しなきゃいけなくなる可能性がある人は家を買っちゃ駄目だよ。
昔みたいに右肩上がりの世界じゃ無いんだから。

これからは、勝ち組以外はみんな賃貸だよ。

都心部だと借りるより買う方が経済的なケースが多いけど、
賃貸物件が増えているから無理してまで買う必要は無いと思う。

昔のようにアホみたいな高値で売れるとかない限り、管理費や積立金の償却考えたら、分譲は不経済。

今買うのはアホ。
消費税増税前の割高価格だから。

割高価格になるのはこれからだろ。今買わないなら、消費税増後、しばらく経ってからだな。

駆け込み需要で来年3月までに完成在庫はほとんど無くなるから、
そこから仕切り直しだね。

オリンピックは東京で決まりだろうか？

オリンピックでそだててもらった東京で育った。
今度はそのオリンピックで世界に恩返ししたいと思う。
僻み根性の自己中な地方出身者や日本人でもない奴ぐらいだよ、反対してるのは。

そろそろアジアで存在感を出さないとヤバいよね。

消費税上げ前に買ってお金を払って、来年1月1日以降に入居して新しい住宅減税を享受。

これが一番お得な方法だけど。

早めに押さえないと良いのは無くなっちゃう？

何時頃からみなさん動き始めるのだろう？
消費税上げが完全に決まってからじゃ遅すぎ？

分譲価格1億円超のマンションは、都内で約一万戸。
2億円超のマンションは都内でわずか1462戸

http://diamond.jp/articles/-/3125

豊洲住民の書き込みを見ていると、他エリアへの妬みや豊洲の勘違い発言の連続ですよね。
金持ちが多く住んでいるとか、近くの小学校の学力レベルが上がったとか、
それ、ほとんどの豊洲民には関係ない話ですよね。
豊洲で金持ちといえるのは、最上階の1億5千万以上の物件所有者の数人だけ。
あとは、この先の地震や汚染の影響にビクビクしながら、いざの時のために、
小金を貯金しておこうと必死な階層ばかりでしょう。

たまたま、そういう恵まれた階層の人間が流入してきただけであって、
だから、その他大勢も金持ちになったというような錯覚を持った人々が、
せっせといろいろなスレッドへ、アホな書き込みを必死に投稿しているのでしょう。
安い外食チェーンやホームセンターがあっていいとか、
金持ち連中はそんなところには元々行かないし（笑）
それを、さもありがたい施設だと言わんばかりに書き込んでいる連中こそ見ていてイタい。

141みたいなのは競争相手を減らす作戦かもよ。

マジな話最適のタイミングは参議院選より前ですかね。

豊洲が住みやすいと感じる人は、いったいどこから出てきた人？

東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後のお手頃マンションは消費税上げ前にたぶん完売だろうな。

何年完売完売言ってんだよw

都心バブル始まったな。

景気回復って聞こえると、真っ先に踊ってみせるのが東京のマンション屋なんたが。

今回は踊りださないな。

飽和状態なうえに地震不安かな。

2千戸近く供給して契約率82%、現状ならまあまあでしょ。
それが95%くらいになるって感じじゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

入居は1%くらいか？笑

>150さん

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要がほぼ終わったから、今回は近郊、郊外までは波及しませんよ。

仮住まいにマンション買うって、どんな馬鹿なのか顔見たい。

近郊、郊外のマンションが意味も無く高い時代は既に終わったんじゃない？

都内は商業地価格に便乗してるだけで、住環境が良いから高い訳じゃない。
成城あたりが人気ある理由は、行ってみるとわかる。

そんな漠然としたものに高いお金を払う人はいません(笑)

最近、城南地区などのマンション価格が強気なような気がしますがいかがでしょうか？

元の価格に近づいただけでしょ
更に上がるよ

>159
相続までの仮の住まい需要が終わったから、
城南は50戸切るような小規模マンションの供給ばかりになります。
少数ならまだ高値づかみする人はいますからね(笑)

馬鹿みたいに同じ事書いてないで
もう少し具体的に書いてください

世田谷も、消費税が３から５％に上がる前も
駆け込み需要でマンション価格は強気だった。
親がマンションを買ったのだが、５％になってからは中古相場が下がってしまった。

結局の話、都心回帰で若年層は勿論、高齢者世帯も都心の便利で住みやすい環境へ
戻ってくることが考えられる。すると、上記でも諸氏が語られている通り、
都心の本当の意味での高級住宅地、出来れば山手線内部の南側を中心とした、
ごく限られたエリアが、購入しても将来展望の明るい土地だといえるだろう。
当然だが、それらの土地は、過去は一戸建てが多かったものが、
現在はその土地価格により細分化され、マンションに変わっているエリアも
少なくない。立地と利便性、将来性をよく鑑みて、これからの物件選びをして頂きたい。

では都心部のマンションの場合、資産価値の観点から行くと、
今選ぶべき物件はどのようなものなのでしょうか？
それは、3階建て全6〜10戸程度の低層マンションが、
資産価値が高いといえるでしょう。
例えば敷地面積200坪に建つ全6戸のマンションの場合、
一戸あたり約33坪の土地を所有していることになります。
もしそれが都心の一等地、坪500万円程度の場合、
500万x33坪=1.5億円以上の土地を所有していることと同じになります。
ただ、その分固定資産税も相応分掛かってきますのでご注意を。

↑まあ、そうでしょうね。

ただし、内側といっても安定していて、将来性も有望なのは南側に限られるでしょうが。

西側の割高外周区の業者が机上の空論で勧誘してるけど、

相続までの仮の住まい需要が終わっちゃ、

その大前提がそもそも崩れちゃってる。

サブプライムローンを売っちゃ駄目よ。

確かにね！二子玉とか自由が丘あたりもだけど、
あんな都心からも遠くて不便な土地に、ああだこうだ理由つけて、
結構な高価格で売られているけど、それ買っちゃって近い将来、
あれ〜、って値崩れで驚く世帯も多いんだろうな。
山手線内の南側エリアと似たような価格帯って、どう考えたって割高なのに、
何でみんな騙されちゃってるのかね？

世田谷マジック？

うち、世田谷の一軒家だから、と自分をさも金持ちのように考えている連中、
結構多いような予感。

山手線内側南側が
リーマンショック後一番暴落して
一番売れ残りが多いから
一番必死だな

うちは40年以上前から山手線内側南側に住んでるけど何か？（笑）

>173
地元民の間で不動産売買して高値を維持。
子供、孫とつながるけど、

結局は少子化で家は余るし
所得レベルも親＞子＞孫のパターンが大半。

時間をかけて衰退する。

ミニ戸に細分化、アパート化。

ミニ戸とアパートが混在する環境になる。

>143の金持ちさん
>豊洲住民の書き込みを見ていると、他エリアへの妬みや豊洲の勘違い発言の連続ですよね。

へ〜。匿名掲示板で、書き込み者の居所が分かるの？（謎）
極度の妄想癖なんじゃない？（笑）

>小金を貯金しておこうと必死な階層ばかりでしょう

断定できるなんて！（驚）
まさか自らのこと、暴露してない？（笑）

>金持ち連中はそんなところには元々行かないし（笑）

なるほど。（確）
君は金持ちではないことだけは事実っぽい。（笑）
それに、スレ趣旨からは完全に逸脱している。（正）

という内容しか、読み手には伝わらない。（薄）

毎日新聞論説委員の潮田道夫氏もコメントしてますが、都心部のマンションバブルは始まっているようですよ。

少子高齢化、人口減少時代だから住居系の不動産バブルは絶対に起こりません。

唯一可能性があるとすればオリンピックに関係するエリアだけです。
それも9月以降のお話。

オリンピックでバブルなんて考えるのは
時代遅れの世代だけでしょ

毎日新聞の記事ねw

不動産バブルは駆け込み需要で起こり
再来年の消費税１０％で終わる、って書いてる記事もどこかにあったな。

短期間だけのアダバナ。

最終的には消費税２０％

年金受け取り年齢７０歳だよ。

まだ過渡期に過ぎない。

インフレが定着すると消費税は便利な徴税手段になる。
とにかくインフレにしなきゃ国が亡ぶって事ですなあ。

都心バブルが始まってマーケットがどうなるか楽しみやね。

これからの時代の対処方法

①共稼ぎでガンガン稼ぐ＝消費税が２０％になっても大丈夫なように
　夫婦で住宅減税をフルに利用する

②高額なマンションは買わず手元資金を残す＝インフレに負けない資産運用を行い老後に備える

結論、東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後のマンションに絞ってマンションを探す。

アベノミクスで価格が上がるのは上位の区内。
東京駅に近くても液状化の恐れがある埋立地は資産価値激減の危険があるので買っちゃダメ。
坪100万台で安ければいいけど。

競争相手を減らそうと必死ですなあ。

住宅購入で無理は禁物だよ。

あ、どんだけ笑いを取れるかってことだったの？

本気でネガしてたよ。(苦笑)

いくらネガってもそこそこのお値段で都心に近いお座席は年々うまって行きますよ。

景気不景気関係なくね。

まずは買える資力をつけることだよ。

家の値段って可処分所得で決まるから、
シェール革命で原油、ガスの値段が下がって、
原材料費が下がり物価は下がって行くと、可処分所得が増えるから
逆に都心部マンションの値段が上がるなんて事があるのでしょうか？

資源価格が下がって、それに連動して賃金が下がるって想定し難いでしょ。

資産価値は
そのお値段で買いたいと思う人がどれくらいいるかで決まります。

相続までの仮の住まい需要が尽きた影響は、
割高外周区の不動産価格に大きな影響を与えるでしょう。

今NHKで不動産市場についてやってるね。
プチバブルらしい