アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
迷走、低迷の時代もやっと終わりか・・・
死屍累々、
沢山の企業が苦境に見舞われたけど、
超円安・デフレ時代も終わった。
これからは前向きに生きましょう！
じっとしていると損する時代になるよ。
選択と集中ガンガン行きましょう。
雇用・所得増大へ政府・経営者・労働者が協力すべき＝経済財政諮問会議
19時50分配信 ロイター
具体的には、企業がグローバル市場で勝てる分野に事業を集中・集約するとともに、新事業の創出に努力する。
一方で、業績の改善している業界・企業における報酬引き上げの環境作りなどに取り組む必要があるとしている。
さらに若者や女性の活用などの人的投資拡大、正規・非正規労働者の二元的な雇用システムではなく、多元的な雇用システムを目指す労働市場改革が必要などとした。
2015年から上京者の一時取得需要が本格化。
2020年はオリンピック。
慌ただしくなっていきまっせ(笑)
北京五輪では中国バブル崩壊、ロンドン五輪ではユーロ危機。次はリオだけどブラジルは不況真っ只中。東京は果たして。
埋立地住民最後の希望の光を踏みにじるな。
リーマンショックの後に土地を仕入れたところに建つマンションってどこにあるんだろう？
そこがコストパフォーマンスが最も高いと思う
それは、もう販売終了か、今販売してるくらいの物件だね。今年の不動産各社のマンション事業が高収益なのは、そのせいだと思います。
相続までの仮の住まい需要は終わって、
首都圏出身者は相続による家余り時代。
需要の中心は地縁、血縁が関係ない上京者の持ち家需要に大きくシフトする。
［五輪の舞台に］２０２０年東京の夢
水泳の殿堂２万人が歓声
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130206-OYT8T00006.htm
いくら田舎の人でも、これだけ情報が広まったら埋立地はもう厳しいんじゃないかな。
希少性のなさという点では、埋立地は他の追随を許さない。
テナントの流出に歯止めが効くか？
東京・西新宿の超高層ビルで、地震の際の揺れを抑えるために「制振装置」（ダンパー）を導入する動きが広がっている。高い建物を長時間振り子のように揺らす「長周期地震動」でビルが損傷するのを防ぐ狙いがある。西新宿では完成から長い年月がたち、地震対策が万全でないビルも残る。対策の強化で地震に強い街づくりにもつなげる。
今、ＴＢＳで立川断層の話をしている。
都内でハッキリ分かっている活断層は立川断層だけ、だってさ。
四ツ谷にも活断層ある
築地にも活断層がみつかりましたね。
新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）
まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１ ヴェレーナ王子 北区豊島5丁目 2.468690 後背湿地
２ ザ・パークハウス青砥 葛飾区青砥7丁目 2.382481 三角州・海岸低地
３ (仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637 三角州・海岸低地
４ ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目 2.284825 干拓地
５ パークタワー東雲 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
５ ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
７ ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
７ ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
９ ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ 江東区東雲2丁目 2.258962 埋立地
10 Brillia有明Sky Tower 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
10 シティタワー有明 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１ ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST 新宿区西新宿6丁目 1.438583 ローム台地
２ ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ 品川区東大井1丁目 1.442492 砂州・砂礫洲
３ ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ 千代田区富士見2丁目 1.456429 ローム台地
４ ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
４ ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
４ THE ROPPONGI TOKYO 港区六本木3丁目 1.472042 ローム台地
８ ザ・タワーレジデンス大塚 豊島区北大塚1丁目 1.486914 ローム台地
９ パークタワー滝野川 北区滝野川6丁目 1.516816 ローム台地
10 OWL TOWER 豊島区東池袋4丁目 1.531725 ローム台地
東京都内の2012年の新設住宅着工戸数は前年比８％増の14万862戸と３年連続で増加した。
東日本大震災後に買い控えていた層の需要が堅調なほか、低金利の住宅ローンが購入を後押しした。
湾岸地域で大型マンションの着工が目立った。
不動産調査会社の東京カンテイは14年４月の消費税率引き上げ前の駆け込み需要で「13年はさらに着工が増える可能性が高い」とみている。
東京都によると、分譲住宅は７％増の６万5610戸と３年連続で増えた。
分譲住宅に含まれる分譲マンション、建売住宅も３年連続で増えた。
不動産各社は震災後マンションの防災に力を入れ、「湾岸地域の大型マンションも人気を保っている」（東京カンテイ）。
賃貸マンションを含む貸家は12％増の５万4718戸で２年連続の増加。
持ち家は２％増の１万9512戸と２年ぶりに増えた。
若いほど持ち家志向なんて陳腐な感覚がない。
しかも若者がいない。
つまり、今、団地買って、将来は転売なんつーことは簡単ではない。
都内住宅着工８％増 昨年、湾岸にマンション
東京都内の2012年の新設住宅着工戸数は前年比８％増の14万862戸と３年連続で増加した。東日本大震災後に買い控えていた層の需要が堅調なほか、低金利の住宅ローンが購入を後押しした。湾岸地域で大型マンションの着工が目立った。不動産調査会社の東京カンテイは14年４月の消費税率引き上げ前の駆け込み需要で「13年はさらに着工が増える可能性が高い」とみている。
東京都によると、分譲住宅は７％増の６万5610戸と３年連続で増えた。分譲住宅に含まれる分譲マンション、建売住宅も３年連続で増えた。不動産各社は震災後マンションの防災に力を入れ、「湾岸地域の大型マンションも人気を保っている」（東京カンテイ）。
賃貸マンションを含む貸家は12％増の５万4718戸で２年連続の増加。持ち家は２％増の１万9512戸と２年ぶりに増えた。
[2013/2/8 日本経済新聞 電子版]
都心部だと借りるより買う方が経済的なケースが多いけど、
賃貸物件が増えているから無理してまで買う必要は無いと思う。
昔のようにアホみたいな高値で売れるとかない限り、管理費や積立金の償却考えたら、分譲は不経済。
今買うのはアホ。
消費税増税前の割高価格だから。
割高価格になるのはこれからだろ。今買わないなら、消費税増後、しばらく経ってからだな。
駆け込み需要で来年3月までに完成在庫はほとんど無くなるから、
そこから仕切り直しだね。
オリンピックは東京で決まりだろうか？
オリンピックでそだててもらった東京で育った。
今度はそのオリンピックで世界に恩返ししたいと思う。
僻み根性の自己中な地方出身者や日本人でもない奴ぐらいだよ、反対してるのは。
そろそろアジアで存在感を出さないとヤバいよね。
消費税上げ前に買ってお金を払って、来年1月1日以降に入居して新しい住宅減税を享受。
これが一番お得な方法だけど。
早めに押さえないと良いのは無くなっちゃう？
何時頃からみなさん動き始めるのだろう？
消費税上げが完全に決まってからじゃ遅すぎ？
豊洲住民の書き込みを見ていると、他エリアへの妬みや豊洲の勘違い発言の連続ですよね。
金持ちが多く住んでいるとか、近くの小学校の学力レベルが上がったとか、
それ、ほとんどの豊洲民には関係ない話ですよね。
豊洲で金持ちといえるのは、最上階の1億5千万以上の物件所有者の数人だけ。
あとは、この先の地震や汚染の影響にビクビクしながら、いざの時のために、
小金を貯金しておこうと必死な階層ばかりでしょう。
たまたま、そういう恵まれた階層の人間が流入してきただけであって、
だから、その他大勢も金持ちになったというような錯覚を持った人々が、
せっせといろいろなスレッドへ、アホな書き込みを必死に投稿しているのでしょう。
安い外食チェーンやホームセンターがあっていいとか、
金持ち連中はそんなところには元々行かないし（笑）
それを、さもありがたい施設だと言わんばかりに書き込んでいる連中こそ見ていてイタい。
141みたいなのは競争相手を減らす作戦かもよ。
マジな話最適のタイミングは参議院選より前ですかね。
東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後のお手頃マンションは消費税上げ前にたぶん完売だろうな。
何年完売完売言ってんだよw
都心バブル始まったな。
景気回復って聞こえると、真っ先に踊ってみせるのが東京のマンション屋なんたが。
今回は踊りださないな。
飽和状態なうえに地震不安かな。
