アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
やはり東京駅から近い湾岸が人気なようですね。
でも地元民にとっては､赤羽･上野･錦糸町･池袋･浅草､亀有･･･ なんかも人気です｡
だから、東京駅を引き合いに出すなって。
たまたま、湾岸を買うような、カローラを買うような層が東京駅もそこそこ近い、というだけの話し。
湾岸よりも新小岩や錦糸町の方が東京駅への所要時間はだいぶ短いですねえ。
東京駅への所要時間は、東側ですと湾岸は大体千葉の市川と同じくらいです。
↑その通りです。
湾岸エリアのごく一部の無知なヤツが、半径5km云々言っているだけのことです。
まあ、恐らく＊＊＊を認めたくない、ただの負け惜しみなのでしょうが。
スルーして放っておきましょう！
山手線内の南西部に於ける良好な住宅地があるのは、以下の赤丸内。
住宅地として都内で最も地価の高いエリアを含んでいる。
なお敢えて、代官山、松濤エリアも含んでいる。
異存のある方、理由も付けてご記入下さい。
↑山手線内を4つに、北西、北東、南西、南東に分割すると以下のイメージかな。
北西、新宿〜駒込 四谷、市ヶ谷、早稲田や学習院など、文教地区で古い住宅地。
北東、田端〜神田 神田、神保町、御茶ノ水、上野、個人商店などが中心の下町エリア。
南西、代々木〜大崎 青山、赤坂、六本木、広尾、麻布を擁する最高級の住宅地。
南東、東京〜品川 三田、神谷町、霞ヶ関、大手町を擁する、政財界とビジネス中心。
日本で一番地価が高い銀座が赤丸の中に入っていない。
↑ちゃんと読めよ。
>住宅地として都内で最も地価の高いエリアを含んでいる。
銀座は商業地。
この赤丸内なら、将来的にもマンション資産の目減りは少ないと考えて良いのでしょうか？
他スレッドに載っていましたが、山手線内エリアで、住環境の良さを示す目安の一つ、
第一種低層住居専用地域は下記のとおり。
この地域では、10mの絶対高さ制限があり、3階建て以上の建物は建てられず、
建ぺい率や容積率も厳しく制限されるので、良好な街並みや景観を保持できる。
公園や緑も多く、病院や学校を除く商業施設などは一切建てられないので、
良好な住環境を維持できる。
：：：：：：：：：：；；：：：：：：：：
千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部
品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目 → いわゆる長者丸。
東五反田５丁目 → いわゆる池田山。
東五反田３丁目 → いわゆる島津山。
北品川６丁目 → いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目 → いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。
新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯 → おとめ山公園の周りの立地。
渋谷区の場合（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松涛１丁目、松涛２丁目、神山町、富ヶ谷１丁目、一帯 → 紀州徳川家下屋敷跡地。
恵比寿３丁目、一帯
広尾２丁目、広尾３丁目、一帯
東２丁目、一帯 → 宝泉寺のあたり。
文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯 → 細川越中守下屋敷跡地。
小日向１丁目、２丁目、一帯 → 安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯 → 綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯 → 阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯 → いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。
豊島区の場合（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地
目白２丁目
以上です。
過去レスを見ていると、都内の住宅事情をよくご存知ない方も多いようでしたので、
分かりやすくまとめたつもりです。参考になれば幸いです。
現在、都内の高級住宅地と言われるところは、
1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。
1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。
2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。
3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。
需要の主体が上京者の持ち家取得になると過去のブランド地域は
単に割高地域ってだけになるからネ。
その辺りに不動産を持っている人、
関係している業者は必死。
でも、まったく説得力が無いんだよなあ。
湾岸は中流層で固められているので良好な環境が維持され続けるね。
東京駅東側の半径5km圏内は、5千万円台、6千万円台マンション地域になって、
そこそこの所得のサラリーマン層が共働き基本で集住する地域になるでしょう。
また、地方出身者比率は他と比べて高くなるでしょう。
2004年前後は、5000万6000万出せば良い立地のマンションを買えたよ。
今は中古で価値が上がり、「お金持ちのマンション」と錯覚されているケースも多い。
実際はそこそこの所得層の住民が多いのに。
>過去のブランド地域は単に割高地域ってだけになるからネ。
ブランドかぁ。ファッションに例えると分かりやすいかも。
ヴィトンやエルメスは、それが割高だと分かってても、やっぱり欲しい人は欲しいよね。
それがブランドの持つ魅力でしょ。使ってる材料やデザインは、そんな変わらないんだし。
でも、ブランドの力のないメーカー（住宅地）からすると、ブランドエリアに文句言ったって、
＊＊＊の遠吠えというかただのヒガミにしか聞こえないから、説得力無いよね。
ブランドになるって、大変な努力があると思う。質がいいとかそれにまつわる歴史や、
レガシー（伝説）だって必要。それに見合った対価を支払う人達が多く現れて、
他メーカー（住宅地）との差別化ができて、初めてブランド価値が生まれる。
そんな歴史も努力もなくて、新参者がその分野の大先輩ブランドを批判するのは、
どの業界でも同じ。批判する前に、その先輩たちを脅かすような自己努力・切磋琢磨しなきゃ。
ファッション好きの一読者より。
産業構造が変わり
それに遅れて都市構造が変わり
さらに遅れて住民構造が変わる。
もはや誰も変化を止めることは出来ません。
さらに、上京者の持ち家需要の本格化と言う大きなうねりが
2015年頃から始まる。
そして2020年には東京オリンピック。
「豊洲や湾岸エリアは人気エリアである」というような勘違い発言が散見されますね。
確かに、安物エリアのしまむらやユニクロと、一種低層に多く見られるような高級ブランド住宅地、
ヴィトンとエルメスだったら、単価から言っても買いやすく、ボリュームゾーンに売れる
しまむらやユニクロは「人気」でしょう。ただ、人気ではあっても、高級ブランドにはなれない。
ユニクロも一時、高級ブランドのデザイナーを招いて高価格路線をトライしていましたが、
結局うまくいかずに途中で頓挫したように、湾岸エリアは内陸エリアとは求められるものが
違うのですから、安ブランドは安ブランドで、内陸の特の高級ブランドエリアをひがまず、
独自路線でいかれたらいいと思いますよ。だって、しまむらやユニクロ着ている人が、
ヴィトンやエルメスを羨ましがったって、ケチを付けてもただのひがみでしょ。
だったら、はじめから高い金額を払えばいいだけのこと。
湾岸は湾岸、内地は内地で棲み分け。それだけのことでしょ。
＞437
問題は
高級ブランドエリアといわれているところが
本当に素晴らしいエリアなのかということだな
コンクリートだらけで排気ガスまみれのエリアもあり
デベが宣伝してるだけと思えるエリアもある
>コンクリートだらけで排気ガスまみれのエリアもあり
コンクリートだらけ、って、じゃあ木造のほうが素晴らしい？
地震の時は、火事の時はどうなるの？
安藤忠雄の建築など、シャープで格好いいよ！
排気ガス？例えば、都内高台の車があまり来ないようなエリアと、
田園調布、成城だろうと、幹線道路沿いで車がバンバン来るエリアだったら？
環八沿いなんて…
>デベが宣伝してるだけと思えるエリアもある
先述のブランド論と同じく。それほど消費者は愚かではありませんよ。
「高級ブランドのユニクロは」なんて誰も信じないでしょ。それと同じ。
冷静に比較してみなければ、イメージや先入観で物事を決めつけるのは良くない。
2003-2004ぐらいだったら恵比寿徒歩圏の物件でも
坪300ぐらいで買えたのは事実だよ。
品川・大崎・恵比寿・大井町辺りは値上がりエリアとして有名。
ダイヤモンドの中古マンション特集とかを見れば
当時の分譲価格はだいたい出てる。
>ダイヤモンドの中古マンション特集とかを見れば
ん？中古マンションの話？だったら、坪300でも高いぐらいだろ！
おいおい、ここ新築スレなんだから新築マンションの話だろ？
あの頃わ ハー
青山や新橋や品川に安くていい物件が手に入った時代でしたね。
今は逆。高くてダメな物件ばかり。
高くてダメ、じゃなくて高くて手が出ない、だろ（笑）
何時の時代にも良いものの供給はある。
買えるか、買えないか、だけの違い。
特にこの10年はデフレの時代で、特に都心の一等地は買いやすい。
今買わなくてどうするの？都内のいい場所物件なら、あっという間に20〜30％値段上がるよ。
ブランドなんかどうでも良いじゃん。
都心に近くてコスパが良いところに住んで、
手元資金を多めに持って優雅な生活。
これが一番賢い生き方だよ。
>>445
どう見ても当時新築が坪300ぐらいで買えたのが
最近発売されたダイヤモンドの中古マンション特集でも
確認できる、という話でしょ。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
451さん、そうでしたね。
私はプチバブルのときに築浅で高く転売しました。
マンションは適当な時期に住み替え派、ですので。
英国に学ぶ「人口減少社会・日本への処方箋」
英国民は、オリンピックには半月にわたるスポーツの祭典ということを超えた意義があることを理解しており、自らが変化を遂げ、新たな動きを推進し、さまざまな刺激を受け、これからの世代のため新しい英国を創出するときが来たことを認識している。
東京都による2020年オリンピック大会の招致は、その成否にかかわらず、独自の新たな「遺産」の創出が始まることを東京都や日本全体が発信できる一つの機会となる。
こうした動きは人口減少問題への取り組みを前進させ、経済や教育にプラスの効果をもたらすものと期待される。
永続的な「遺産」が、日本を再始動させるために必要なプラットフォームであり、新たな未来とは、社会の姿勢が劇的な変化を遂げた新しい国によって築かれるものである。
ただし、日本がこのような「遺産」を創出するためには、内側からの変化と強いリーダーシップが不可欠である。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130218-00000001-voice-pol
渋谷駅の東横線～副都心線直通で大混雑が発生する？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130218-00000213-playboyz-so...
庶民の国ってのは
世界中探しても
日本くらいのものかもしれないね。
ブランドってのが出来ない代わりに、
結構それなりに平均的に優秀で、色々な物を作り出して
結構世界の役に立ってる。
こんなマンコミで
高級住宅地ネタを真顔でやってるのは
まさに滑稽だね。
東京中探しても高級住宅地が無い証(笑)
東五反田と麻布の営業ってはなしじゃなかった？
欧米と比べたら一億総庶民って事ですがな。
先日、ＴＢＳのみのさんの番組が
東雲と飯田橋の三井タワーを紹介していたが、
今日はＴＢＳの夕方のニュースで
渋谷本町と西新宿の三井タワーを紹介したそうだ。
どうでも良い話しじゃん。
さーて、次はどこの三井タワーを紹介してくれるかな？
次は外周区あたり
その次は近隣3県か市部
そのまた先は大阪
更に先は福岡、仙台？
板橋の時代がやってまいります。
次はパークタワー滝野川かな？
あんまし売れてないし。
足立はどうですか？
足立とか板橋とかにしか住めない層が一定数いるから、ある意味安定だろうね。赤塚だの青砥だの、安いんだから、低所得層を取り込むよ。何の資産価値もないだろうが。
足立や板橋の戸建て
都心のマンション
どっちも同格
板橋はいいぞ。自然いっぱいだし。
住めば都だって。
病院が充実している行政区
1位千代田区 2位港区 3位渋谷区 4位中央区 4位新宿区
6位文京区 7位豊島区 8位板橋区 9位台東区 10位墨田区
10位品川区 10位目黒区 10位荒川区
安全な暮らしができる行政区
1位目黒区 1位中野区 3位杉並区 4位世田谷区 4位北区
4位足立区 4位葛飾区 8位文京区 9位品川区 9位大田区
9位江戸川区
出産・子育てにあたたかい行政区
1位葛飾区 2位北区 3位中野区 4位千代田区 4位新宿区
4位練馬区 7位杉並区 7位板橋区 9位文京区 9位墨田区
9位江東区 9位品川区 9位大田区 9位渋谷区 9位江戸川区
行政サービスがいい行政区
1位千代田区 1位新宿区 1位台東区 1位目黒区 1位中野区
1位豊島区 7位世田谷区 7位荒川区 9位中央区 9位港区
9位文京区 9位墨田区 9位江東区 9位品川区 9位渋谷区
9位杉並区 9位北区 9位板橋区 9位練馬区 9位足立区
9位葛飾区 9位江戸川区
子どもの教育重視ならこの行政区
1位千代田区 2位文京区 3位北区 4位港区 5位杉並区
5位荒川区 7位中央区 7位品川区 7位目黒区 7位豊島区
スレ違い
板橋スレでやってね
ここは価格動向スレ
え？湾岸エリアって新築マンションが4000万とかで買えるの？
いちおう都内だよね？ビックリ！
…埋立地
…地下汚染
…民度も
色々ワケありなんだね…なるほど納得。
大學受験と同じ。
受験生が多いのは東大や国立医学部ではない。明治、早稲田、日大の受験生が多いのは、
あくまで一般受験生の人気投票。湾岸の人気は、所詮ＭＡＲＣＨクラスだと思う。
馬鹿じゃないけど、妥協の産物。
金がなければマンションに住むしかない。
アパートやろ！
木造の。あ、一軒家もそうか。
これから地震に備えるには、強固構造のマンションが一番安心！
金がある人は戸建て
貧乏人はマンション
