アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要は終わったようです。
近郊郊外で売れ残りマンションが山積み状態になりそうです。
いよいよ潮目が変わって、近郊郊外バブルもついに終わりのようです。
●分譲戸数の動き
首都圏の1月の新規の分譲戸数は2604戸で、前月の5347戸から51.3％減少した。
前年の同じ月と比べても13.5％減少している。
1月は例年減少する傾向があるものの、2013年1月の分譲戸数は例年に比較しても少なくなっている。
東京都は1696戸で前月比49.8％減少、
神奈川県は527戸で同54.9％減少、
千葉県は135戸で同55.3％減少、
埼玉県は246戸で同50.4％減少した。
すべての都県で前月比半減している。
東京の玄関口 京橋に脚光 規制緩和で再開発ラッシュ
2013/3/1 3:00 情報元 日本経済新聞 電子版
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO52263720Y3A220C1L71000/
駅前でもないのに高層ラッシュって脚光でなく逆行では。
笛ふけど踊らず
周り見渡しても相続までの仮住まいで
マンション買った奴なんかいないからねぇ
相変わらずリンクも張らずに転載か
泥棒の主張に耳を傾ける価値はあるのだろーか？
バブル、は
泡と消え崩壊するまでの、束の間の夢。
少子高齢化が進み人口が減少し、オフィスビルやマンションが高層化していることを鑑みれば、不動産をキャピタルゲイン狙いで買うことに強気にはなれません。内需主導の景気回復には遅かれ早かれ限界があるでしょう。問題は外需。欧州信用不安、米財政の崖、中国の不動産規制強化など先行き景気悪化要因を克服できるかどうか。残念ながら、世界的な過剰金融緩和策は終焉を迎える過程で暫くの景気低迷期を迎える可能性が高いのではないでしょうか。日本の金融緩和強化で円安？円金利の低下余地の乏しさや日米金利差と為替の相関性をみれば、今の円安傾向を鵜呑みに信じるのは愚かに思えます。不動産上がります？
今の円安（まだ安いレベルじゃないが）は
金融緩和で起きたものではないのは確か
でも為替とは別に
生産力と生活者のニーズにギャップがあるまま量的緩和を拡大すれば
期待されている一般消費者物件の上昇は起きないで
資産価格だけが上昇する懸念は大きい
人口云々という話は、地方に比べて都会の居住面積は狭いわけですから
総量としての潜在的需要は引き続き残る
そのヘンはマッチングとファイナンスの問題だと思う
シカゴの投機筋のドルロングの建玉を見ればわかりますが、海外投機筋がドル買いを仕掛けている影響は大きいです。きっかけは阿部トレードによる異例な規模の金融緩和が背景。実際の所は金利差との相関性を無視した動き。
賃金が伸びずにCPIだけ上がれば、実質賃金の低下を通じて消費が腰折れするでしょう。そうしたなかで、元々預金に対して株などリスク資産保有比率の低い個人がリスク資産の上昇の恩恵を受けません。
足許で株高の恩恵を受けたのは一部の海外勢。為替ヘッジをして持てた一部の海外勢。
円のunderweightを解消しただけの動きですから。
本邦金融機関は生保も銀行も、まだまだ、株は売るでしょう。
そもそも、東電、パナ、シャープなど、政策保有株の下落も痛いしバーゼル等金融規制に備えなければならない。
海外投機筋が株を利食い売り、ドルロングを解消する時、残念ながら円高株安に動きます。
BOJも物価2%は無理ですし、期待を煽ってるだけ。行き着く先はコストプッシュインフレ。
都市部こそオフィスも住宅も異様な規模、スピードで高層化が進んでおります。
関西に比べて関東のオフィス需要も伸びません。
都市部の不動産供給を見ても、超高層マンションが多く、豊洲、五反田、麻布十番など苦戦している所も多い。
不動産資産価格は上がりますか？
797
ないないない 笑
「超緩和で世界株高続く」 ＮＹ株最高値、市場の見方 （日経有料記事）
http://www.nikkei.com/markets/features/26.aspx?g=DGXNASFL060A9_0603201...
■日米欧の超緩和で株高基調続く
藤戸則弘・三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券投資情報部長
前週に米連邦準備理事会（ＦＲＢ）のバーナンキ議長が量的金融緩和（ＱＥ）を
続ける姿勢を明確にした。
日本でも次期日銀総裁候補の黒田東彦アジア開発銀行総裁の４日の衆院での
所信聴取で金融緩和の強化に意欲を示した。
投資家は今後も日米欧の超金融緩和体制が続くことに自信をもっている。
米国での財政の崖問題、イタリア総選挙の不透明な先行きなどの不安材料も
金融緩和の期待が覆い隠し、グローバルの株高傾向は続くだろう。
記事中にあるよーに日米欧の超金融緩和体制が、
景気・雇用などとは無関係に、資金に対してリスクオンを促している
不動産に関してもこれは追い風だ
問題は出口にあたる販売現場では、集客はよくなっているけど
顧客一人ひとりの予算は限られており、強気に価格に反映出来るほどでないこと
株高で資金的に余裕が出てきた富裕層も、まだ新築億ションに飛びついたりはしていない模様
ただ、（業者も込みで）都心の中古物件がよく動いているよーで、
品薄感が出てくれば新築の高額物件も人気が出てくるかな．．．と期待はする
一方で、仕入れは各社微妙に瀬踏みしているよーな状況
外資系ファンドがすべてかっさらっていく可能性もある
利回りよりも、キャピタルゲイン狙いの投機的傾向が強まるのは必至か
報道ステーション、不動産が…と言ってたがオフィスビルのことだけ。
マンションは話が出ず。残念。
株は来月、材料出尽くしになる可能性もあり、だと。
株は週末にSQなので週末前後に12K意識して、一旦は、調整のリスクありますね。米強制財政緊縮の影響、イタリア政局不安、中国不動産規制など火種は燻ってます。まだまだ、楽観的になるのは早いでしょう。慎重に景気ファンダメンタルズと企業業績を見極める局面です。日経平均のPERも高過ぎます。今は外人の踏み相場なだけです。銀行の貸出も伸びてません。
個人投資も少し増えたみたいですね。
不動産投資は皆無ですけど。
>>805
ちゃんと転載元を明記しろよ
狼旅団の地下に潜った不動産ブログ
嫁に行きそびれた娘の話。。。 2012.10.12
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-date-20121012.html
>>806 の 住まいに詳しい人さんへ。
よく元ネタを見抜けたものです、高い情報収集能力は伊達ではないようですね。
わたし等はお金がありませんから、そういう儲け話に引っ掛かるまでも無いのですが、
助かった方も多いのではと思ったものですから。
( たまには応援します )
☆.。.:*・゜☆Eden Of East☆゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡
さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日経ビジネス 2011.5.9号
全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状化も心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。
それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。
808
それ、晴海の高層マンション34階の話ね。
どこのマンションか位、カットしないで引用しようね。
忘れてても、明後日は思い出すさ。
晴海の高層マンションが停電したの？
何が原因で？
豊洲の某タワマン住民ですが、住んで２年８か月経ちました。
住み心地はいいですよ。
毎日自宅での生活が楽しみで特に帰宅途中は今晩自宅で何のお酒を飲むかを考えながら帰宅します。
週末もマンション周辺にいるだけでリゾート気分を味わえるし、実際休日あまり遠出しなくなりましたね。
近郊に何でもそろってますし、この周りの散歩でも十分楽しいし、お台場も近いし（ららポート発の船で行くのがいいですね）
銀座も近いし、月島だっていいお店いっぱいあって築地も近いので魚も旨いし、佃の雰囲気も好きだし、よくお参りに行く門仲も気に入ってます。
気候もよくなってきてますし、これからはまさにこの近辺は快適なエリアだと思います。
少し奥まった場所で、幹線道路からも離れていて車の騒音は全くなくこの静けさはほんとに都心なのと感じてしまいます。
ミストサウナも最高で、最近は毎日自宅で使用してます。サウナ後のビールは最高ですよ。
という感じで、自宅にまっすぐ帰る日がすごく多くなりました。
週末遠出もせず毎日まっすぐ帰宅するので、お金も驚くほどに使わなくなりました。
車も必要なくなったので所有してません。自転車か徒歩、必要に応じてタクシーを使用してます。
余計なお世話かもしれませんが、値段とか新築かどうかとか地震とかいろいろあるかと思いますが、快適でいいマンションですよ。
都心じゃないじゃん
マンションはどうなるんでしょうね。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/detail/MMSUn4001011032013/
9月末まで契約の住宅、消費増税後も税率5％に
財務省は8日、2014年4月の消費増税に関連し、注文住宅の購入や雑誌の年間購読など契約から受け取りまでの間に消費税率が5％から8％に上がる可能性のある商品の税率適用ルールの詳細をまとめた。13年9月末までに契約することなどを条件に、商品の受け取りが14年4月以降の場合でも5％の税率の適用を認める。一部の商品では9月末にかけて駆け込み契約が広がりそうだ。
消費税は商品を受け取る時にかかるのが原則。税率は14年4月1日から8％に上がる予定だが、住宅などの場合、契約内容に応じて14年4月以降の引き渡しでも5％の税率を適用する。
>815
記事の中身が不十分です。実際には8%になるケースがあります。
完全な記事は、プラウド八丁堀スレのNo877 にあります。
私はパソコンからの投稿ではないので、どなたかプラウドスレからの引用をお願いします。
内陸の木造密集地は、火事の危険性がありますね。
一方で湾岸は、津波や液状化、地盤沈下、軟弱地盤によるライフラインの切断の危険性があります。
浦安の惨事を調べたらよくわかりますよ。マスコミではほとんど報じられない事が多くありすぎます。
そうですか？
津波には耐えられるかもしれないけど、水道や下水道の被害は大変だったけど。
特に下水道管は、管路の破損に液状化の泥が入り込んで、しばらく下水を流せませんでした。
水道が復旧してもトイレも風呂も使えないなんて、かなり不便ですよ。
まあ、確かにマンションの躯体には関係ありませんね。
本当に申し訳ございませんでした。
完敗？
上下水道管がやられて、浦安のＭＳの様にペットシートを配布され、そこで用をたすなんて事がなければ良いですが・・・。
浦安、っていうと三井にばかり批判を書く人もいるけど、
別なデべでも色々あるんですね。
円安で都心にアジア資金流入中。
バブル、来ますかね？
バブルときに売り抜けるのが投資の基本だよ。
バブルが弾ける前に。
ひと儲けしたい奴は湾岸に集まれ
今から買ってたら、バブル崩壊前に売れないよ。
そうなの？
円安を背景にということは、円が高くなることを見込んでいるということでもありますね。都心の優良物件(マンション)は表面利回り5%出ませんから。不動産のキャピタル狙いかどうかは微妙。賃料上がらずに表面利回り下がれば投資妙味が低下するだけです。ファンディングコスト変動1.0%、固定35年は2.0%以上、表面利回り5.0%未満で空室リスクを勘案すれば、期待収益率は低いです。東京のオフィス空室率も8%台で歴史的高止まり。賃料も上がってません。バブルは起こらないでしょう。
アイコもアイする埋立地
湾岸の売れ残りについては、シンガポールや台湾での商談会で完売を目指しているそうです。
華僑や中国人がターゲットですから、一気に在庫がはける可能性も出てきました。
中国系の人達は、「埋め立て地」についての知識は皆無ですから、いいところに目をつけたと思います。
これが成功したら、巨大なチャイナタウンが生まれるかもしれません。
既に埋め立て地のマンションには、中華系の住民が増えていますよ。国際色豊か。
845
NHKで商談会の模様を放送した物件、シンガポールでも完売は出来なかったけどね。
さらなる金融緩和に円安が進みますから、これに値引きを加えたら、中華系は買うと思うけど。
というか、中華系にしか買えないでしょ？
たしかに、湾岸地域は今後も供給が過剰となるはずだけど、民族意識の強い中華系にとってはそれもまた魅力のはず。
池袋あたりの中国人達も、湾岸を見ているんじゃないかな？
円安が進むということは他通貨建て資産は為替で負けるということです。わかりにくいと思いますが、例えば、日経平均が30%上昇しているのに、ドル売って円買った米投資家は、ドルの価値が同期間に20%上がったので、結局、日本株の上昇を主導した米リアルマネーは10%しか儲からなかったということです。為替手数料込み10%未満の収益。円が安くなる見込みで他通貨売って円資産買う？
金融緩和は、日銀が市場を通じて債券の買入を行うことで円金利が低下することを背景に日米金利差が拡大する結果、為替が円安に動くもの。そもそも、日米2年金利差が20bpで日本の2年金利が4.5bpですから、その効果は限定的です。
その株を外人が買ってきていますよ。金融株は、まさにそう。
だから、為替ヘッジしてない外人が、株の上昇が米ドルの上昇で相殺されているので、大して儲かってないですよ。金融緩和で金融株買う外人いるかな。銀行貸出が伸びないなかで既に5年金利が12bpですよ。デュレーション短い銀行が儲かるわけない。因みに、金融業界の人は、既に、外人の買いが一巡したかどうかを見極めてます。この辺りは、データを精査すれば、察しがつきます。
円安が進むとして、投資するならヘッジしていないと儲からないのは当然ですね。
ということは、中国人が湾岸埋立地の、マンションを買ってくれなくなってしまいます。
湾岸埋立地のマンションは、日本人に売れないから何年も完成在庫で残っているのです。
中国人にも売れなくなると、今後の開発にも懸念が生じますね。
外人は当然ながら低金利の円で調達して投資してますよ。為替リスクを負う訳ないでしょう。
円安の恩恵を受けたのは一部の投機筋です。所謂、リアルマネーは、円のアンダーウェイトを解消する為の買いです。ヘッジしてませんよ。
その手の筋は短期の利益なんて求めてないから様子見してるだけで、円安傾向だからという理由で日本資産買わないってことはない
様子見？既にこの3ヶ月で4兆円買ったから一巡ではないですかね。同期間に買ったのは信用の個人位。本邦投資家は総売り。誰が阿部トレードに乗ったかは明白。外人の踏みと信用で買ってる個人に乗ります？私は乗らない。収益用不動産は持ってますが、全く、値上がりなんて期待なし。
日本の資産買いたい理由が踏み以外にありますかね？人口減少して外需に不透明感が強い現状の日本でリスク資産を買いたい？人口減るのにマンションもオフィスも高層化しているのに土地の需要上がりますかね？
金融に詳しい人が、説得力がある論理を展開してくれるので、へたにバスに乗ろうと
していましたがやめました。
ゴルフ会員権でババをつかみ、 株でババをつかんでは大損してましたので、
老後資金は現金が一番ですね。
私の希望の場所があれば教えて欲しい。
条件
① 東京駅5km圏内
② おしゃれで快適
③ アーバンリゾートライフを送れる
④ 銀座に近い
⑤ 全国トップクラスの教育機関（豊洲北小のような）がある
⑥ ららぽ、ビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実していて便利である。
⑦ 富裕層が多く民度が高い
860
同感。
何年か前のここのスレも、詳しい人達が論理的に書き込んでました。懐かしい。
ここに書き込んでる人達は富裕層じゃないんだから、見栄はらずに足元をしっかり見たほうが良いですよから
詳しい人が～と言ってるから
なんていうレベルの人は投資なんてやめたほうがいい
自分が詳しい人にならないと
不動産投機市場が、実情に疎い若い人間を狙っているね。
マンション買うなんて捨て金って、年寄りは知ってるからな。
地震もヤバいし。
東京の不動産に未来がないことは、若い連中のほうが知っている。
というか、不動産投資なんぞに興味示さない。
期待で買い現実で売る
現実で買い期待で転売する。
期待で買い
一生売れない。(笑)
埋立地の悲哀が滲み出てて泣ける。
本土から埋め立て地へ？
液状化や津波怖いしね
カモは見てくれスペックで買うんだよ～
煽ってた行政も悪いが・・・
見てくれスペックだけで買ってくれるカモは想像以上に少ないよ。東日本震災の衝撃はいまだ大きい。
今マンション買える年代って35歳くらいから45歳くらいが中心だから阪神大震災と東日本大震災の両方を目の当たりにして、地震の恐ろしさをよく知ってる。
どこかのマンション、高齢者が多く買ったと書いてあったなあ。
社宅でも埋立地はイヤなんだから、わざわざ自分で買って住むアホは・・・。
バブル、は後でハジケるからバブル。
買い時ではなく売り時。
住宅という観点での都心三区は
千代田港渋谷
なるほど騙されたくなければ情報商材を買えということだな。この大友何某は例の湾岸ネガ榊先生のお友達みたいよ。
http://melma.com/sp/backnumber_177306_4954427/
892 895
昔、江東区の大島付近で土壌汚染公害があり、
実際に人々に健康被害が起こり社会問題となった。
で、汚染土を他県に捨てに行ったら他県で二次被害が起こり、
他県に持っていけずに…
って歴史があるのですよ。詳しくはウェブで。
よく値上がりは都心から郊外に向かうと言いますが、今はぴくりとも動かない私の住む郊外エリアも
待ちさえすれば必ずあがるんでしょうか。
都心があがっただけで郊外につながらず息切れしたケースも過去にはあるのでしょうか？
残念ながら、日本の未来は、人口減少です。
首都圏も例外ではありません。
確実に、空き家問題がやって来ます。
人間が少なくなれば、値上がりどころの騒ぎではありません。
中古になって将来売りたくても、売れなくなる可能性もあるのです。
物件が余ってしまうのです。
売って施設に入る経費にでもなんて、夢のまた夢になる。
ご夫婦の皆さん子作りに励んで下さい。
戦後間もなくの様に、赤ちゃんの人口を増やして下さい。
昭和の時のように３人位産んで育てて下さい。
やはり無理か。
キミが頑張って子供増やしなよ
あ、独身？
地方が益々不便になり、大都市に人口が集中するだけだよ。
郊外ではなく、なるべく大都市近くを買っとけば。
もう一度伺います。
過去に、実際に、都心が値上がりしただけで郊外は一切上がらずに都心も再び値下がりに向かった年はありますか？？
郊外とは例えばみなとみらい、東戸塚、たまプラーザ、新百合ヶ丘、府中、浦和、市川、幕張あたりのイメージでお願いします。
あるいは近郊（二子玉川など23区の端っこ）でも構いません。
今、明らかに都心がプチバブルですが、郊外居住者として今後にとても興味があります。
私の住むところは上記のなかの１つですが、全く売れません。
この掲示板眺めてると、飛ぶように売れてるような書き込みあるんだが。
リアルに不動産屋に会うと半ベソ状態なんだよな。
この違いはなんなんだ？
当たり前っぽい内容物件が相場相当じゃ売れなくって、希少っぽい物件がちょっと高めでも売れているだけじゃ？
売る前に当たり前体操したら何となく分かるよね・・・
お買い得感出せる物件が人気って事実は変わらない。
都心でも希少っぽい物件がちょっと高めで飛ぶように売れている
ということですね バブルとはちょっと違いますね
この波が早くうち（郊外）にも来ないかなあ
『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング
分譲時坪単価 流通時坪単価 リセールバリュー
１千代田区 315.5万円 328.8万円 104.2％
２江東区 174.6 181.1 103.7
３文京区 249.7 255.3 102.2
４港区 323.0 329.7 102.1
５川崎市中原区 180.6 183.4 101.6
６墨田区 172.2 173.6 100.8
７台東区 189.5 190.3 100.4
８目黒区 271.7 271.9 100.1
９千葉県市川市 158.2 158.0 99.9
１０横浜市神奈川区 168.2 166.8 99.2
１１中央区 240.0 237.8 99.1
１２渋谷区 312.1 308.1 98.7
１３さいたま市浦和区 173.4 170.6 98.4
１４品川区 245.0 237.8 97.0
１４横浜市港南区 160.5 155.7 97.0
１６横浜市中区 193.5 186.3 96.3
１７横浜市都筑区 158.0 151.2 95.7
１７荒川区 158.4 151.6 95.7
１９さいたま市大宮区 149.8 143.0 95.5
２０新宿区 275.0 261.5 95.1
２１さいたま市中央区 156.4 147.8 94.5
２２千葉県柏市 130.1 122.5 94.1
２３大田区 206.3 193.4 93.8
２４北区 193.0 180.4 93.5
２５豊島区 235.3 219.8 93.4
２６世田谷区 249.1 231.2 92.8
２７国立市 183.2 169.9 92.7
２８横浜市戸塚区 168.5 155.1 92.0
２８横浜市西区 176.4 162.2 92.0
３０川崎市高津区 176.0 161.7 91.8
>911
思い込み部分のある記事だね。
特に文末で、
プチバブル前の2004年や2005年分譲だから安かったマンションたちを並べるなら、
その後に値上がりしたのは当然でしょう。
別な街の物件だって、プチバブル前に買っていれば値上がりした物件が多い。
この前さ。
景気回復で不動産も下げ止まりっていうニュース目にしたんだが。
土地や賃貸オフィスビル活況とは言ってたけど、都内分譲が売れてるなんて一言もなかったな。
さすがにそれ言ったら虚偽報道って言われちゃうよね。
「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
「第2期110戸申込登録即日完売! - プラウドタワー東雲キャナルコート」
今週のスーモに出ていたけど、親からの援助が１０００万くらいみたいでした。（約半数）
４０００万円台のマンションが３０００万のローンをやっとこさ組めるレベルだな。
円安で円の価値がどんどん下がり続けると、その先は金利の上昇。（国債を売るために利息を高めに設定、延々と）
4％の金利になると、３０００万の借金は年間１２０万の利息払い。
元本の払いプラス月１０万の利息が掛かり、お先真っ暗状態。
気をつけてね。
埋立地から悲鳴が聞こえてきてる。
アベノミクスで踊るひとは誰もいないようですね。
外国の資本が株を吊上げていますが、釣られて手を出したらババをつかまされるのは、
目にみえてますからね。
バブル崩壊とリーマンショックで、たいていの人は痛い思いをしています。
もう騙される日本人はいないでしょう。
政府と日銀はなにをたくらんでいますか？ 分かるヒト教えてください。
今夜21時から、NHKスペシャルでメガクエイク放送です。
お見逃しなく～。
>アベノミクスで踊るひとは誰もいないようですね。
株やってる人は、去年１１月中旬から平均で50％以上騰がってる。
特に不動産や金融セクターは暴騰ともいえる上げよう。
僕自身数千万円単位で利益がとれているので、実物資産で不動産を物色中。
そういう恩恵というか、ちゃんと利益を取っている人も多くいると思いますけど、
投資とはそれ即ちリスクを取るということですから、タイミングに気を付ければ、
今の相場ではそこそこ利益上げられる数十年に一回ぐらいの機会だと思いますよ。
親が株式を長年持っていて、塩漬け状態だったものを相続で受け継ぎ、
ほっていてら、今の状況になった。 ただそれだけ。
日経平均が一万円を超えたのは今から３０年前です。
相続以外で株で儲けた人はいません。 ちなみに株屋が言ってました。
923
そんなの真に受けている人は一生＊＊＊。
投資とはリスクを取ること。誰でも儲かれば皆んなやってる。
誰かが得をして、誰かが損をする。勝ち組＊＊＊がいるのと一緒。
でも株には学歴も経験も（多少の経験は勿論プラスだが）必要ない。
頭金と、あとは一歩を踏み出す勇気、かな。
実際、この11月からの値上がりはビギナーでも分かりやすい。
ネット系、例えばネットゲームのガンホーは、株価が半年で２０倍になった！
もし１００万投資してたら、今２０００万になっているということ。
それはほんの一部としても、株価が２〜３倍になているものはザラ。
1000万が２〜３０００万になっているということ。いつ始めるの？
今でしょ！
↑＊＊＊は、まけぐみ、と書きました
あほだな。
１０００万が３０００万になったとしても、これから３０００万投資して儲けようと思っても、
３０００万が２０００万か千五百万に値下がりするリスクだけだよ。
チャートを見て以前の値段を知っていたら、誰も買いませんよ。
業績はなにも変わらないんだから。 これからますますリストラが進むんだって。
926
実際に儲かっているんだから、やってもいないキミからアホといわれる筋合いはない。
失礼だ。
>チャートを見て以前の値段を知っていたら、誰も買いませんよ。
何年前のチャートのことを言っているんだ？
例えば金融・銀行セクター、大手3行で分かりやすい例だと三井住友銀行。
前は１株１万円超えていたのが、一時は2000円台まで落ち込んでいたのが、
１１月以来ジリジリ上げて、今は4600円を超えた。
みずほも一時１００円割れだったのが、１１月以来上げて現在２２０円ぐらい。
何度も書いているが、リスクを取るのが投資であって、安い時に買い高い時に売るのが鉄則。
また儲かった分全額を再投資するのはリスクが高い。
１０００→３０００になったら一部利食って半分を再投資などが無難。
株をやったことない人間が人聞き話でとやかく言うものではない。
嫌ならやらなければいい。ただし、実際に数千万、いや億単位で儲かっている人もかなりいるのは事実。
乗るか乗らないかはキミ次第だよ。
>３０００万が２０００万か千五百万に値下がりするリスクだけだよ。
3000万が5000万になる可能性だってあるよ。
そのリスクを取って儲けを出そうというのが株式投資では？
下がる下がるって、タイミングが一番大事なんだから結局儲けた人の勝ち。
あなたは負けて損した人かな？だからって僻みで儲けた人に文句言っても、
所詮は自分の力量がなかっただけのことでしょ。ある種人生の縮図のような…
３倍はすごい！ちなみに銘柄は何を？
都心回帰来てんね。
東京・中央区 ４６年ぶりに人口１３万人
4月15日 6時42分
銀座や日本橋など商業や経済の中心地を抱える東京・中央区は、都心に住む人が再び増える「都心回帰」の傾向が子育て世代を中心に強まったことから、人口が今月に入って４６年ぶりに１３万人を超えました。
中央区の人口はピークの昭和２８年には１７万人を超えましたが、高度経済成長時代にオフィスビルが増加した影響などで人口が徐々に減少し、平成９年には７万人台にまで落ち込みました。
しかし、バブル崩壊後の地価の下落やオフィスビルの中に住居を整備できるようにした建築制限の緩和で、月島などの沿岸部を中心にマンションの建設が相次いだことなどから人口が再び増加に転じ、今月１０日の時点で１３万１１人と、昭和４２年以来、４６年ぶりに１３万人を超えました。
これについて中央区は、職場に近く、生活にも便利な都心に住む人が再び増える「都心回帰」の傾向が、子育て世代の３０代と４０代を中心に強まったためだとしています。
中央区は保育所や小中学校の整備など子育て支援を中心に街づくりを進めていきたいとしています。
↑都心って、中央、千代田、港、渋谷、品川の5区。江東とかは関係ないねｗ
株で儲けた人は一部でしょ
湾岸の分厚い在庫を吸収出来るほどじゃない
昨夜のNHKスペシャル見ましたかあ～
実物大の建物を実験台につくり、震度6強でゆらしたら、
想定外の壊れ方でした。
建築基準法があてにならないことを実証した放送でした。
あれを見たら、タワマンは完全にパスしなさい と いわれたみたい。
NHKのは旧耐震基準の十数階建での実験。
タワマンの実験ではないんだけどね。
戸建も高い耐震性能の建物と手抜き施工の建物を同時に揺らしたら、高い耐震の方が倒壊したりしてたから、耐震基準があてにならないのは確か。
ホンネとタテマエ使い分けるお国柄。
安全、なことにする。
大丈夫、なことにする。
業界に下った天罰だね。
想定外でした。
便利な言葉がうまれました。
姉葉のときはめちゃくちゃに叩いたのに、 大手や役人の過失はいつも
想定外で責任逃れ。 ゴミメディアが最悪。
仙台なんかは丘陵地で大規模地滑りが起きて、修復不能の戸建がたくさん出た。
一方、関東では湾岸より内陸の丘陵地が地盤がいいと信じてる。造成の擁壁に耐震基準が出来たのはここ五年くらいの話なんて売り手は話さない。
自然の力には逆らえません。全て想定できるというのが人間の思い上がり。想定外ではなく諸行無常ということ。
最近、また何だか地震が多いよね・・・
30代23区出身です。
ここ数年、オフィス街だろっていうくらい都心のマンション分譲が目立ちますよね。しかも割と小さなお子様のいる若いご夫婦が購入されること多い。
通勤が楽、万が一の時に帰宅難民にならないようにって気持ちの方が多いのかなぁと思うのですが、自分が小さい頃の感覚だと、こんな場所で暮らせるんだって気がしてしまうんです。
大きな公園があって、スーパーがテナントであって、保育園もテナントで入ってたりするので不便はないんでしょうが、ビルだらけのオフィス街と住宅地が密接してるってどうも不思議な感覚です。
いわゆる住宅地(都心以外の23区とか)とかって、今後どんどん下落するんでしょうか。都心とそれ以外で住む層や民意(失礼な表現でしたらすみません)が違いますかね？
たとえば城南地区の住宅地だとタワー不可の低層の場所が多く、どうしても割高になります。なので、都心のタワーと比較検討できるくらいの価格になってしまうのですが、こうも都心回帰と言われてしまうと、都心も検討すべきなのか？と気になってきました。
コーポラティブ？
城南って、世田谷、杉並とかだよね。城南でも商業地の三茶、二子玉は別にして、タワーないよね。大きい敷地でなそうだし、第一種低層地域多いし。そういう戸建と共存してる住宅地をいってるんじゃない？
杉並は城西では？
安さに飛びついて、埋立地買ってしまった後悔があふれてるな。
都営24時間実現が見えてきた今、地下鉄駅通勤圏は買いですか？
都営地下鉄２４時間は保線の関係で現状だとムリ。
そのかわり都営バスは今年中に２４時間運行するみたいだよ。
まずは渋谷～六本木間を運行する都０１系統をクリスマス前には２４時間化するらしい。
それより
「都心や臨海地域の容積率、用途規制を緩和し（時事通信）」だとさ。
都心や湾岸のタワーマンションは益々、供給されることになりそうだ。
容積率の緩和というのは補助金みたいなものだね。
仮に容積率を倍にすれば土地の面積が倍になるようなものだ。
それでかつ行政は税金を一円も使わずにできるし、法や条例の改正も必要ないので議会の承認もいらない（はず）。
建て替え問題も一気に解消できるんじゃない？
いや区分所有の建て替え問題はなかなか難しいでしょ。
普通の住民は経済合理性だけでは動かないですからね。
埋立地みたいに既存住民が少ないところほうが再開発は楽なので当面開発はそっちにシフトすると思います。
なんせ湾岸エリアは港湾局がデベロッパみたいなものなので。
まあそういうことがあるかもしれないが既存のマーケット価格があるのであればあえて安く分譲することはしないでしょう。周囲との相場で価格は決まります。
日本人より海外の人が購入検討しているそうですが(法人企業)本当ですか？
まぁ、同時期に大量に供給されるところは間違いなく値下がりする。
みんなそれドヤ顔でいうんだけど実際港南口とか散々当時それいわれたけどなかなか下がらないよねえ。むしろ分譲価格より高く売れる事例が多い。
湾岸はマンション底値時代の2004年前後に分譲された物件が多いからね。
その後のプチバブルで上がった。
2005年以降の埋立地物件のさんさんたる状況みれば、供給過多による今後の値崩れは明白だからなぁ。
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