アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
株は週末にSQなので週末前後に12K意識して、一旦は、調整のリスクありますね。米強制財政緊縮の影響、イタリア政局不安、中国不動産規制など火種は燻ってます。まだまだ、楽観的になるのは早いでしょう。慎重に景気ファンダメンタルズと企業業績を見極める局面です。日経平均のPERも高過ぎます。今は外人の踏み相場なだけです。銀行の貸出も伸びてません。
個人投資も少し増えたみたいですね。
不動産投資は皆無ですけど。
>>805
ちゃんと転載元を明記しろよ
狼旅団の地下に潜った不動産ブログ
嫁に行きそびれた娘の話。。。 2012.10.12
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-date-20121012.html
>>806 の 住まいに詳しい人さんへ。
よく元ネタを見抜けたものです、高い情報収集能力は伊達ではないようですね。
わたし等はお金がありませんから、そういう儲け話に引っ掛かるまでも無いのですが、
助かった方も多いのではと思ったものですから。
( たまには応援します )
☆.。.:*・゜☆Eden Of East☆゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡
さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日経ビジネス 2011.5.9号
全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状化も心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。
それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。
808
それ、晴海の高層マンション34階の話ね。
どこのマンションか位、カットしないで引用しようね。
忘れてても、明後日は思い出すさ。
晴海の高層マンションが停電したの？
何が原因で？
豊洲の某タワマン住民ですが、住んで２年８か月経ちました。
住み心地はいいですよ。
毎日自宅での生活が楽しみで特に帰宅途中は今晩自宅で何のお酒を飲むかを考えながら帰宅します。
週末もマンション周辺にいるだけでリゾート気分を味わえるし、実際休日あまり遠出しなくなりましたね。
近郊に何でもそろってますし、この周りの散歩でも十分楽しいし、お台場も近いし（ららポート発の船で行くのがいいですね）
銀座も近いし、月島だっていいお店いっぱいあって築地も近いので魚も旨いし、佃の雰囲気も好きだし、よくお参りに行く門仲も気に入ってます。
気候もよくなってきてますし、これからはまさにこの近辺は快適なエリアだと思います。
少し奥まった場所で、幹線道路からも離れていて車の騒音は全くなくこの静けさはほんとに都心なのと感じてしまいます。
ミストサウナも最高で、最近は毎日自宅で使用してます。サウナ後のビールは最高ですよ。
という感じで、自宅にまっすぐ帰る日がすごく多くなりました。
週末遠出もせず毎日まっすぐ帰宅するので、お金も驚くほどに使わなくなりました。
車も必要なくなったので所有してません。自転車か徒歩、必要に応じてタクシーを使用してます。
余計なお世話かもしれませんが、値段とか新築かどうかとか地震とかいろいろあるかと思いますが、快適でいいマンションですよ。
都心じゃないじゃん
マンションはどうなるんでしょうね。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/detail/MMSUn4001011032013/
9月末まで契約の住宅、消費増税後も税率5％に
財務省は8日、2014年4月の消費増税に関連し、注文住宅の購入や雑誌の年間購読など契約から受け取りまでの間に消費税率が5％から8％に上がる可能性のある商品の税率適用ルールの詳細をまとめた。13年9月末までに契約することなどを条件に、商品の受け取りが14年4月以降の場合でも5％の税率の適用を認める。一部の商品では9月末にかけて駆け込み契約が広がりそうだ。
消費税は商品を受け取る時にかかるのが原則。税率は14年4月1日から8％に上がる予定だが、住宅などの場合、契約内容に応じて14年4月以降の引き渡しでも5％の税率を適用する。
>815
記事の中身が不十分です。実際には8%になるケースがあります。
完全な記事は、プラウド八丁堀スレのNo877 にあります。
私はパソコンからの投稿ではないので、どなたかプラウドスレからの引用をお願いします。
内陸の木造密集地は、火事の危険性がありますね。
一方で湾岸は、津波や液状化、地盤沈下、軟弱地盤によるライフラインの切断の危険性があります。
浦安の惨事を調べたらよくわかりますよ。マスコミではほとんど報じられない事が多くありすぎます。
そうですか？
津波には耐えられるかもしれないけど、水道や下水道の被害は大変だったけど。
特に下水道管は、管路の破損に液状化の泥が入り込んで、しばらく下水を流せませんでした。
水道が復旧してもトイレも風呂も使えないなんて、かなり不便ですよ。
まあ、確かにマンションの躯体には関係ありませんね。
本当に申し訳ございませんでした。
完敗？
上下水道管がやられて、浦安のＭＳの様にペットシートを配布され、そこで用をたすなんて事がなければ良いですが・・・。
浦安、っていうと三井にばかり批判を書く人もいるけど、
別なデべでも色々あるんですね。
円安で都心にアジア資金流入中。
バブル、来ますかね？
バブルときに売り抜けるのが投資の基本だよ。
バブルが弾ける前に。
ひと儲けしたい奴は湾岸に集まれ
今から買ってたら、バブル崩壊前に売れないよ。
そうなの？
円安を背景にということは、円が高くなることを見込んでいるということでもありますね。都心の優良物件(マンション)は表面利回り5%出ませんから。不動産のキャピタル狙いかどうかは微妙。賃料上がらずに表面利回り下がれば投資妙味が低下するだけです。ファンディングコスト変動1.0%、固定35年は2.0%以上、表面利回り5.0%未満で空室リスクを勘案すれば、期待収益率は低いです。東京のオフィス空室率も8%台で歴史的高止まり。賃料も上がってません。バブルは起こらないでしょう。
アイコもアイする埋立地
湾岸の売れ残りについては、シンガポールや台湾での商談会で完売を目指しているそうです。
華僑や中国人がターゲットですから、一気に在庫がはける可能性も出てきました。
中国系の人達は、「埋め立て地」についての知識は皆無ですから、いいところに目をつけたと思います。
これが成功したら、巨大なチャイナタウンが生まれるかもしれません。
既に埋め立て地のマンションには、中華系の住民が増えていますよ。国際色豊か。
845
NHKで商談会の模様を放送した物件、シンガポールでも完売は出来なかったけどね。
さらなる金融緩和に円安が進みますから、これに値引きを加えたら、中華系は買うと思うけど。
というか、中華系にしか買えないでしょ？
たしかに、湾岸地域は今後も供給が過剰となるはずだけど、民族意識の強い中華系にとってはそれもまた魅力のはず。
池袋あたりの中国人達も、湾岸を見ているんじゃないかな？
円安が進むということは他通貨建て資産は為替で負けるということです。わかりにくいと思いますが、例えば、日経平均が30%上昇しているのに、ドル売って円買った米投資家は、ドルの価値が同期間に20%上がったので、結局、日本株の上昇を主導した米リアルマネーは10%しか儲からなかったということです。為替手数料込み10%未満の収益。円が安くなる見込みで他通貨売って円資産買う？
