アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
旧東京市、、、古くてマイリマシタ。
新宿、渋谷、池袋界隈で倒産が増えている模様
都内飲食業、12年倒産件数は2000年以降で最多
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO51907400Z10C13A2L83000/
都心部居住はどんどん進みます。
悩む東京駅 あふれる放置自転車 １８０台分駐輪場新設
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2013022090070658.html
いや、半径3Kmなら理解できる。
これから郊外、近郊で戸建を売却する人は大変だろうな。買い手がいないだろ。
生産緑地にすればいい
外周区ならアパート経営がお勧め。
出来る限り安普請にして賃料を安くすれば借り手はいっぱいいる。
所得の二極化が進んでいるからいかに安くするかが勝負。
地価は右肩下がりだけど、その分固定資産税が安くなるんだから、
儲けが増えるとプラス思考すれば良いじゃん。
固定資産税は簡単に下がったりしませんよ。チョッピリだけ。
老後介護施設に入るなら売却価値のある土地付きの家かもしれないね
50年後
マンション…マイナス財産
定期借地マンション…プラスマイナスゼロ
戸建て…7割の価値を占める土地がまるまる残る
戸建ては簡単に解体できるからね。ほとんど更地に近い価値になる。
マンションは大変だね。容積率に余裕が無ければ、住民たちが自腹で解体再建築。
50年後考える場合一番重要なのは
その地域の発展性です。
今後ますます進む少子高齢化と人口減少
都心部への集住傾向。
50年後の姿を想像してみましょう。
日本の人口減少予定数
2020年 59万人
2025年 74万人
2030年 85万人
2035年 93万人
2040年 99万人
2045年 102万人（33年後）
以降毎年100万人ベースで減少
江東区の埋立地は大丸有地区に近いから立地に価値はありますよ。都心への交通利便性は建物が古くなっても残ります。
有明とかは交通が微妙なのでちょっとヤバイかもしれません。リゾマンの二の舞かも。
今、また三井タワーの宣伝をニュースでやってた。
都心マンションの販売が好調と、解説しながら。
三井タワーは頻繁にニュースで宣伝してもらえるね。
ちなみにパークタワー豊洲なんだけどね。ニュースでは都心扱い。
香港より安いからね
共働きが当たり前の世界となり、都心部居住が進むでしょう。
厚生労働省が21日発表した2012年の賃金構造基本統計調査によると、フルタイム勤務の労働者の月額賃金（賞与や残業代除く）は、前年比0．3％増の29万7700円となり、3年連続で増加した。
同省は「東日本大震災後の景気回復の動きなどから賃金が上昇した」とみている。
男女別では、男性が0．2％増の32万9000円と2年ぶりに増加。
女性は高学歴化などを背景に0．5％増の23万3100円と2年続けて過去最高を更新した。
男性を100とした場合の女性の賃金割合は前年比0．21ポイント増の70．85と2年連続上昇。
男女の格差は比較可能な1976年以降で最小となった。
配偶者控除の制度はその内に無くなるでしょう。
欧州の株が暴落中
まだまだ色々な事がありそうですな。
所得レベルの二極化が進んで賃貸比率が増加、
低家賃のアパート地帯の人口増加に歯止めがかかりそうもありません。
世田谷区の人口が100万人を超えるのもそう遠くないかも。
12年の首都圏賃貸市況、成約数アップも賃料は下落
不動産情報サービスのアットホームの調査によると、2012年の1年間に首都圏で成約した賃貸住宅は24万7290件(前年比7.7%増加)で、2年連続の増加となった。
1戸当たりの成約賃料については、マンションが8.76万円(同2.6%下落)、アパートが6.14万円(同1.1%下落)。どちらも3年連続のマイナスとなっている。
[住宅新報 2013年02月21日]
海外で売らないと需要がないってことですね。
投資としてもそこに住む人は必要だから国内需要では？
円安だしね
まあ昔は日本人もハワイのコンドミニアムとか買いまくってたからね。
住んでて楽しそうなのは都心部だけって感じだからね。
東京メトロは主要駅構内で無料の公衆無線ＬＡＮを利用した情報サービスを始めた。
スマートフォン（スマホ）の専用アプリを取り込んだ人に、電車の運行情報や駅の構内図などを配信する。
駅周辺の街や名所も紹介し、地下鉄利用者の利便性向上につなげる。
先日、みのもんたの番組で湾岸のタワーと内陸のタワーのことを取材してた。
湾岸のタワーは赤いバラがずらずらと並んでた。内陸の方は担当者も肩をおとしているようだった。
湾岸はこれからも開発が進むし、資産価値も上がるだけしかないから人気があるのかも知れない。
内陸買うと損するな、この流れ。
相続までの仮の住まい需要が終わると
内陸部って選択肢は・・・・・(笑)
私鉄各社は首都圏出身者に命運をかけて郊外の開発に勤しんでるけど
どうなっちゃうんだろうね。
小田急電鉄は本厚木駅商業施設を大規模リニューアルだよな。
郊外私鉄同士の生き残りをかけたつぶし合い。
電鉄会社はその沿線と運命を共にする。
郊外私鉄は斜陽産業。
仮の住まい需要が終わると
埋立地になんて用はないよね。
