いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-04-17 16:46:17
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう!
所在地:杉並区浜田山4-976-11 (地番)他1筆
交通:京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分
【物件情報を追加しました 2013.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-17 01:25:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目976-11他1筆(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス22分 バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浜田山口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
匿名さん
野村さん、子育てにそんな都心はちょっと。
本物の緑でゆったり育てたいですね。
タワーマンション、商業地域ですか。
いいマンションかもしれないですが
老人の終の住処にはぴったり、あと投資用ですな。
大規模過ぎて投資にはだめか。
やっぱり老人用だ。
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603
匿名さん
新宿近いから都心だけど、ここの住人が求めているものとはまるで違う富久クロスは。
新宿界隈は便利だけど治安が不安
そういうことで論外。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
うーマジで富久クロスの宣伝してる
ページみたら、9月14日からとかになってる。
野村不動産て口コミ操作してるんだ。
ちょっとやばくない❓
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606
匿名さん
ますます野村が嫌いになった。
プラウド浜田山三丁目にしなくて本当に正確。
まさに高卒営業だな。
良くて○東駒○かもな。
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607
匿名さん
新宿の環境より浜田山が良いって言ってるのに、
トンチンカンな資料出してる。
アホだな~
もっと他の物件と資料出してみて。
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608
匿名さん
そうだろうな、プラウド浜田山三丁目は即刻完売。
浜田山パークハウスは1期もまだ売れ残りだろう。
良い物件と煽るわりにはここ伸びないね、ヤバそうな気配。
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609
住まいに詳しい人
プラウド浜田山三丁目は33戸だし、
プラウド人気で、完売はどのプラウドも早いよ。
パークハウス浜田山は一期で43戸売って、おそらく残り3~4だから
パークハウスは他も大体こんなもん。
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610
申込予定さん
まあ残りの部屋も交渉中だし、1期の1階が全部売れてるのは
完売には有利。プラウドでも一階はしばらく残ってたから。
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611
匿名さん
588さん、いくら大通り沿いで喘息リスクあるって言っても、天下の三菱ですよ。
ティア4には入りますよね。
こちらは高台ですよ。浸水リスクのある物件と同等扱いは酷すぎです。
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612
匿名さん
三井と野村、必死だね。
まるでiPhoneのソフトバンクとau
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613
購入検討中さん
モデルルーム来場予約、土日満席になってきてますね。
野村、三井が慌てて騒ぐはずだな。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
そうですよー。キッチンカウンターにに天然石を驕った当物件が
何で最下位なんですか?
井の頭通り沿いでなければ間違いなく1番の格です。
少なくともプラウド並の評価であるべきかと。
知り合いの不動産関係者も間違いない物件と言って居ました。
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616
匿名さん
ここは値段安いから、トクだけど、高額物件所有者はおもしろくないんだろうね。
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617
匿名さん
悔しくてしょうがないんだね。
だから、また書き込み増えて、注目されるから、
むしろ相乗効果。
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618
匿名さん
4月から8パーに消費税もあがるしまさに買い時かもしれないね。
すべての資材が上がってるから、今かな。
生活環境が整っているので、治安もいいし、ベストじゃないの。
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619
匿名さん
消費税上がったら、販売価格上げれないから、
確実に同じ価格でも部屋が狭くなるよ。
買うなら今でしょ。
郵便料金さえも20年振りに値上げだしね。
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620
匿名さん
大規模マンション とタワーマンションはメリットよりデメリットの方が大きいだろう。
このぐらいの中規模が何かと都合がいい。
たとえプールとかついいていても、維持費とかかかるだけだし、自己住居に99%いるしね。
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621
匿名さん
共用施設は本当に使っても最初だけ。
子供の成長に合わせて、キッズルームとかも誰も使わなくなるよ。
シンプルなのが不必要な管理費が防げていいですね。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
これからは、地球温暖化でかってない異常気象が毎年起こってもおかしくないから、
パークハウス浜田山みたいな高台でしっかりした土地じゃないと
本当に不安ですね。
関西にいたことありますが京都の嵐山があんな風になるなんて、今までの常識では考えられない。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
営業さんが自信をもって掲示板に書き込んで下さるのも大変な安心材料だと思います。
有難うございます。
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626
匿名さん
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627
申込予定さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
パークハウス田園調布レジデンスと比べてどうでしょうか?
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630
匿名さん
おそらく、完売すると思いますよ。条件もいいし総合的に暮らしやすいエリアですから。
田園調布と浜田山どちらも邸宅街で三菱マンションですから、人それぞれですね。
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631
匿名さん
パークハウス浜田山の評価高いです。
これなら購入しても問題なさそうです
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632
購入検討中さん
皆さん、大ニュース!かもしれません。このスレに何度か三井浜田山4丁目計画というのが出ており、気になって4丁目を隈なく歩いてみましたところ、本当にあったんです!否定されても何度も何度も書かれているので、もしやと思ったのですが、やっぱり。早く売ってしまいたい業者さんが、都合が悪いんでムキになって否定されていたんでしょうかね。確かに立地もよく、競争力がある物件だと思いますが、あの場所で三井なら、大通り沿いの三菱とは全くターゲット客層が違いそう。坪単価で100万円以上の差がでそうです。そうなると、全戸億ションですかね??
いや~、流石は三井。ザ・パークハウスも、プラウドも太刀打ちできないですね。我が家はギブアップ。あれじゃ、悔しいけど手が出ません。
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633
匿名さん
480戸が瞬間蒸発というご時勢に、ここ動き鈍いね。
桜上水なんぞにやられているのかな?
低層なら同じパークハウスが始まる代々木上原とかは
まだ高級街、浜田山はもはや降級クラスw
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634
匿名さん
桜上水については興味がなく、対象外です。
ただ噂の三井4丁目計画の坪単価はいくらになるんでしょうか?
浜田山価格も上乗せされて一般庶民に手が届きませんね。
それが本当ならますます浜田山が注目されますね。
でもパークシティもまだ完売できてないのにですか?
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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639
デベにお勤めさん
三井浜田山4丁目計画の詳細は以下の通りです。
ザ・パークハウス浜田山ご検討中の方は、参考にされると良いと思います。
現地に行くと、計画周知の為の看板が出ています。
(仮称)杉並区浜田山4丁目計画
建築面積 1,325㎡
延べ床面積 4,686㎡
着工 平成26年1月上旬
竣工 平成27年8月末
住居表示 浜田山4-20-16
浜田山駅徒歩9分
製薬会社の社員寮だったところですね。
建築面積と延べ床をみると、一部地下住居つきの3階建て低層マンションですね。
浜田山駅から徒歩圏内、静かな住宅地の中の低層マンション、お庭も駐車場も十分に取れそうな
計画と言うことを考えると坪400万円でも瞬間蒸発しそうですね。
パークシティも良いですが、こちらは正真正銘の浜田山4丁目アドレスですからね。
70平米、80平米みたいな中途半端な間取りは辞めて、100平米超で勝負してほしいところ。
ん~、しかし頑なに浜田山4丁目三井計画を否定していた、恐らく営業さんと思しき人は、
この展開、どう責任とってくれるんでしょうか。
やっぱり、ネット情報は良く分からないけど真実の様な情報が、真っ向から否定する情報よりも
ただしいですね~。今回は、とっても良いお勉強になった気がします。
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640
匿名さん
豊玉の裏でしょ?
あの立地で高級マンションはないね
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641
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
消費税が上がる前に買うべきかも
2年後は10%でしょ?
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645
匿名さん
さんざん否定されてたのに、この展開。そして、この立地。
パークハウスの負けですか?
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649
購入検討中さん
おや?削除されてる。
まあ消費税も上がるし今でしょ。
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650
検討中の奥さま
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651
匿名さん
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652
購入検討中さん
三井の人、この物件に限らず近隣の杉並のマンションコミュニティに関係ない宣伝書き込み多数していますね。やめて下さい。
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653
匿名さん
井の頭通りから少し入るだけで意外と静かでした。
善福寺川緑地の自然が享受できるエリアですね。
ところで三井の新物件、すでにスレ立ってますよ?
比較するには単価が分からないと何ともいえませんが。
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654
匿名さん
三井は仕入れ値が相対取引で随分安く、戸数が少ないためにパークシティの様な
時間をかけた売り方は効率的でないため、プラウド程度の案外普通の価格で売るの
ではないかと言う噂を聞きました。
そうなるとやっぱり待ちでしょうか?
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655
匿名さん
浜田山なのに上記であれば、そうだとパークホームズになっちゃうの❔
だとしたら待つ必要はないね。
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656
匿名さん
どっちにしてもこことは坪単かなり違うとおもうのです。待つ人はお金貯めるべき!
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657
匿名さん
ここも相当お金必要だけどね。
ここにきてパークハウス浜田山売れてきてますね。
完成前完売するな。
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658
匿名さん
立て続きに2戸売れてますね。
ホームページの間取りあと7戸
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659
匿名さん
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660
匿名さん
皆が買い急ぐ時は待つのが鉄則。歴史は繰り返されるのですね〜。
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661
匿名さん
そうかな?
中古市場では
売り主が物件が高くなるのがわかってるから、
強気になっているみたいだよ。
もう今の値段で売らずに
高くなるまで待っているらしい。
これから東京は新築価格が必ず上がるから、
中古もつられて高くなり、
これから7年間は物価も上がっていくから、
今買わないと当分の間買えないだろうね。
10年以上待つことになるな。
あほでもわかるよ。
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662
匿名さん
パークハウス浜田山は週刊ダイヤモンド別冊10.26号に新築マンションの特集で掲載されていて
人気指数8.0とかなり人気となっています。
ちなみに人気指数1以上のマンション273が掲載されて人気指数5以上は
即日完売しやすく、10を超えると瞬間蒸発とのことです。
特集の本文でもP 54に高額だが超高級物件ではなく、3LDKが5000万~6000万台で
購入可能、かつ造りが上質な新築マンションと紹介されてます。
パークハウス浜田山はその代表とのことです。
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663
匿名さん
すげえ買いだね。
浜田山のパークハウスなんてうらやます。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
都立西高って偏差値70もあるよ。
都立の高校で日比谷高校の次。
なぜだかこの辺り凄すぎる。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
豊洲はないでしょ あり得ない。
豊洲はアウトオブ眼中
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671
匿名さん
完成前完売すれば、問題なしじゃないの。
この物件は人気はあると思う。
700スレ目前だしね。
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672
匿名さん
先着順の売れてないのは平米単価高いほうの物件だよね。
それに他のパークハウスより全然売れてるほう。
他の物件のホームページ見てみたら?
安いとか買えもしないのに勝手に言う人いるけど、
結局知ってる人は買ってるし、
先着順も一階がもうなくなってるのは
凄いよ。
現実として、
この物件は庶民には充分高すぎる高級物件てことたな。
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673
匿名さん
先に出たダイヤモンド別冊の人気指数は
資料請求と来場者の数字できまり、
来場者が多い方が当然客の本気度が高く。
この物件は資料請求よりも来場者の方が多い。
浜田山はパークハウスの中でも人気だよ。
ちなみに杉並和田は4.9
パークハウスグランの千鳥ヶ淵が瞬間蒸発だから、
安ければ売れるわけではないんだよね。
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674
匿名さん
高くはない、余裕で買ったんでしょ、みなさん。
坪400全然いってなくて、都内のいいところで買えるってのは、お得お買い得。
いい買い物ですよ。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
買いやすい価格なので、立地の多少のマイナスポイントは仕方ない。
安く浜田山に住める好物件。
希望の部屋が買えた人はラッキー。
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679
匿名さん
確かに戸建てで井の頭沿いだとイヤだけど、
マンションなら全然OK。
逆に高い金出して駅から遠くの
ちょっと通りから奥まったマンションに住みたくないね。
それなら戸建て買うな。
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680
匿名さん
面白いですね。ネガティブコメントには、即フォローが入る。
これが噂の営業さんなのかな?
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681
匿名さん
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682
匿名さん
駅近く
渋谷〜吉祥寺
アクセスのよさから人気かなぁ
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683
匿名さん
人気指数は資料請求と来場数か。
ということは、ここ指数高くても売れないのは、
アタリは多いが皆んな逃げちゃうのか。
ちょっと営業もっと頑張ったら!
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684
匿名さん
三井浜田山四丁目計画は、社宅の取り壊しが始まるそうです。
閑静な住宅街で浜田山駅利用と、ビジィな井の頭通り沿いで西永福駅利用。
同じ浜四の財閥デベ対決ですが、どんな値付けになるか楽しみですね。
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685
匿名さん
どうでもいいって、何回言っても
その物件のこと書き込むよな。
隣の民家と超近いらしいよね。
まあパークホームズだろうな。
それでいてここよりかなり高くなること間違いなし。
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686
匿名さん
財閥デべ対決?ここはべりスタだよ。
そうね、浜田山パークシティあたりで三井の
先輩をいびっていろよ。あの物件、浜田山の恥部?
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687
匿名さん
686は何を言いたいのかわからない。
日本語を書いてね。
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688
匿名さん
三井より三菱の方が好き
ごめんね。三井の営業さん
もうかかわらないでください。笑
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689
匿名さん
みなさん、686はよく出現する野村の高卒の営業です。
日本語が上手く使えないので、
おおめにみてあげてください。
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690
匿名さん
すげえな。モデルルーム見学、来週の火曜日がもう残り
わずかになってるよ。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
また今日も先着順が売れてるね。
HPのルームプランがもう6戸になってる。
最終期以外であと3戸か、
完売近いな。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
やはり、300万/坪越えのプラウドや三井浜田山四丁目計画とは
違うターゲットを狙った三菱の勝利ですね。
プラウドは下級ブランドは差別してOHANAを作った一方、三菱はベリスタまで
抱え込んでのザパークハウス。この余裕が、三菱ブランドですね!
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697
匿名さん
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698
匿名さん
多分マンデベの営業だと思われますが、
仕事で嫌なことばかりなんでしょう。
かなり可哀想な人です。
映画の悪役もしくはやられ役って感じです。
そういう輩もあってのNO.700ですね。
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699
匿名さん
三井の浜田山4丁目計画の掲示板できてるけど、明らかに
三菱の営業とか購入者は誰も悪意で書き込んでないですね。
それに比べて、三井か野村の営業か関係者か購入者か知らないけど、
本当にしつこくてバカですね。この差はなんなんでしょうかね。
それだけでも、これらの掲示板に三菱の営業がでてこないのも、
それぞれの購入者の質も現れてる。
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700
販売関係者さん
え?三菱の営業さん、相当書きこんでるよね.....。
しかも、幼稚な文体で。ま、どうでもいいけど。
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