ザ・パークハウス浜田山

中古市場では、浜田山では売れないよ。
西永福物件扱いよ。
西永福は邸宅街だからマンションとしての立地はクェスチョナブル。

あと数ヶ月で三井の四丁目プロジェクト発表みたいだから
お金あれば待っても良いかも。
坪単価400の噂ですが、静かな浜田山らしい立地です。

三井さん、またあなたですか。

よく懲りずに出現できますね。

ベリスタといい、○卒の営業さんの考えることは

よくわかりません。

プラウドの時からいるけど、三井ネタは根拠あるかもよ？社宅系でどかっと土地が出る可能性があるのは浜田山では4丁目くらいだしね。

ここでもNo.13からいますからね。
根拠はあるかもしれませんが、
計画ですからね。

いつもお金あれば待てと言ってますね。

駅から遠くてパークシティ並みに高いという噂ですよね。
オリンピック開催よりは早くできるといいですね。

駅から遠くでは財閥系でも難しいじゃないの。

念頭にあるのが同じ物件か分からないが、
徒歩八分ですね。
価格にもよるが三百半ばなら瞬間蒸発かと。
こことはターゲット層が違う気がします。

こことは層が違うようです、こちらは@280でもうゼイゼイ。
でも、ここアバタもあるがミニバブルだし悪くはないと思うんですが。

浜田山の標 4丁目の新しいシンボルは
ザ パークハウス浜田山です。

事実関係教えて下さい。
スレ情報では１期販売好調（残り１戸）、今回の２期販売は３戸。
しかし公式HPでは先着順販売がかなり多く戸惑っています。
総数52戸のうち何戸１期で売りに出し実際に売れたのは本日現在何戸？

508
場所どこですか？

何を根拠に格下なんですか?

高級住宅地浜田山と言えば一丁目、二丁目を指しますから。
大通りから北側地区はちょっとねぇ・・・

509さん　第一期では主に高めのと一階、二階が売れてないですね。
おそらく第一期三次までで39か40戸、売り出していると思いますが、
何戸残ってるかはモデルルームに直接電話したほうが正確ですよ。

No.111に路線価載ってますよ。
一丁目、二丁目は確かに高級住宅地かもしれませんが、
高台ですかね。
川近そう。

戸建用地にマンション建てたら、微妙ですよ。
どんなにいいところでも。

不動産会社の方でも実はあまり知らないようで
戸建用地にもマンション構わず建てるようですね。

住まいサーフィンにも戸建かマンションかの分類が
わかるものがあります。
https://www.sumai-surfin.com/place/chika/index.php
Ｆ財産コンサルタントとかの本にもよく載ってますよ。

パークハウス田園調布本町も戸建住民となにかとありますよね。

そういう意味ではプラウド浜田山３丁目は
場所はいいですね。
高くても売れたし。

://www.ejcs.co.jp/
こちらは関係ありますか？三井のマンション。

あらら！ご存知？

５１７、５１８さん　自作自演ですか？

ここって耐震性はどうですか？免振、制振構造ではないですよね。
東京都のマンション環境基準の長寿命化の星はいくつでしょうか。

以前書かれていたものです。
浜田山4丁目は高級住宅地ですよ。高台ですし。

以下コピペ。

住まいサーフィンの資料によると路線価が浜田山１丁目３８３万、浜田山２丁目３９９万、浜田山３丁目４２２万、浜田山４丁目３８３で、　浜田山３丁目も西永福が最寄だし、主な用途地が浜田山３丁目と４丁目がマンション、１丁目、２丁目が戸建となっています。

たとえば世田谷の岡本、成城なら主な用途が戸建がメインなのでそこにマンションを建てればどんなに高級でもふさわしくないそうなので、「浜田山４丁目にパークハウス浜田山」はどう考えても適性を満たしてますよ。

ちなみにネットで雑誌のダイヤモンドなどで住宅の特集をしてる関係者の
「住まいサーフィン」をみるとパークハウス浜田山が割安でお買い得なのがわかりますよ
（登録しないと価格は出ないかもしれませんが）

１㎡９０万以上の評価をされてますから。

三井の噂を作り注目を集めようと姑息なものがいます。
三井は広告費がないんでしょうか?

耐震性については以下を確認してみれば、

http://sonouchi.jp/tph-hamadayama/2013/07/908.html

地盤が太古の堆積物で安定していて、建築も耐震性を考慮して作っていると設計士さんが語っているので、問題なしですね。

なんかいちゃもんつけたいけど、パークハウス浜田山いいですね。
評価高いの納得です。

三井4丁目計画の方はただの荒らしですよ。もうすぐ発表とかいいながら
証拠が一切無いのにずっと前からありもしないネタで関係ないスレを荒らします。
何度も削除されているようですが懲りないですね。

パークハウス浜田山検討しているものですが、井の頭通りに面していますが、幾分奥まって建物が立つようですし、遮音性のあるサッシということなので、特に問題ないかなと考えています。
それ以外はうちにとってプラス要素が大きく上回るので、決めようと最終段階です。
この掲示板を読んで結構ためになりました。

ここは物件も良いし、住む人も良さそうですよ。
子育てには最高でしよう。

そうだといいですね。同感です!!

ここのマンション購入するって言ったら、知人の不動産関係の方が
みんな褒めてくれますよ。
安心して申し込めます。

これからも仕事上ずっと付き合う人達なので信頼できる意見です。

私も浜田山って言っても大通り沿いと言うギャップが
気に入りました。
自分は浜田山と言う住所には憧れるんですが、閑静な住宅街
より、むしろ賑やかな場所が好きなんで。
最寄りは西永福ですが、健康のために歩いて浜田山駅を
使う積り。
急ぎの時は西永福、日頃は健康のために浜田山
っていう二駅使い分け利用もおしゃれではないでしょうか。
最高の物件です。

でも実際は浜田山1丁目と2丁目に在住の人からみれば4丁目ってのは悪いけどやっぱり下に見ていますから、いくら三井や三菱のマンションでもランクは落ちますね、残念だけど。事実駅から遠過ぎですよね？井の頭通りを挟んでなにしろ離れていますよ？

お手頃価格で浜田山に住めるのだから、トクだと思う。

クラッシィハウスが隣で随分このマンションの価格が安くなって、
購入者には有利に働いたと思いますよ。
ラッキーです。

531さん
駅が浜田山しかないならまだわかりますが、
西永福からは女性でも5分でつきますよ。
ＨＰのマンションレポートにも載ってます。

西永福のほうが浜田山より渋谷に近いから
同じ各停なら西永福のほうがむしろ便利。

本気で遠すぎると言ってるなら、
申し訳ないですが、不動産についてあまりにも無知ですね。

不動産に詳しい人からすると、
言ってることが矛盾だらけです。

三井や三菱のマンションなら価値上がりますよー。

５２３
＞地盤が太古の堆積物で安定していて、建築も耐震性を考慮して作っていると設計士さんが語っているので、問題なしですね。


誰でも地盤自体はオープンデータでわかりますが、建築物としての性能について心配。
あえて宣伝していないということは、最低限の基準なんでしょう。

最低限の基準では絶対にないですよ。
それに浜田山に建てる時点でここではさほど重要ではない免震、制震性能に
お金をかけずにすむことが素晴らしいのです。

そもそもパークハウスは特に
５つのチェックアイズなど設けているし、
普通のブランドよりよっぽど建物の審査基準も高いですよ。

それにそうゆう建物の評価の星は施工後などにこれから取得していく予定みたいですよ。
それはパンフレットかなにかに書いてありました。
建ってないのに評価もないですよね。

それに地盤が超いいから、どう考えても９９％地震でも大丈夫でしょう。
むしろゆるゆるのところにどんなにいいものを建てても、
杭はずぶずぶですから、やばいのでは。

ゼネコンの知人もいつも言ってますよ。
あそこは杭が何メートル入ったって。

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359481/
契約している皆様、こちらでも情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

この物件 やっぱいいかもしれない

割安だし、駅近だし、いいよね。

＞最低限の基準では絶対にないですよ。
それに浜田山に建てる時点でここではさほど重要ではない免震、制震性能に
お金をかけずにすむことが素晴らしいのです。
そもそもパークハウスは特に
５つのチェックアイズなど設けているし、
普通のブランドよりよっぽど建物の審査基準も高いですよ。
それに地盤が超いいから、どう考えても９９％地震でも大丈夫でしょう。


震度３くらいなら99%大丈夫でしょうけど。
地盤が超いいったって、湾岸なんかと比べての話であって。

高台で地盤がいいというのは、間違いなくそうではない地域と比べると、安心感はありますね。
それが浜田山。

昔からの知恵というか、
山がつくところは人気が根強い。
特に古くからの高台住宅地は地盤が強いことからもプレミア。

業界内では「高台物件は鉄板」と言われています。
御殿山、池田山、代官山、南平台、浜田山、横浜山手、
関西でも神戸エリアに多くみられます。

パークハウス浜田山は周辺一帯が標高40ﾒｰﾄﾙ台の高台です。

逆に軟弱地盤として池、沼、窪、沢、川、新町などは
かって水地であったり、湿地帯、田んぼを埋め立てた可能性があります。

購入しようとしている土地の来歴はよく調べたほうがよく、
まあ湾岸エリアは地震が怖いなら論外でしょう。

個人的には津波や火事がなければ、
大丈夫かと思いますが。

あっ、ちなみに軟弱地盤のあとは池、沼、沢などがつく地名です。

ちょっと待て、超高級マンションインペリアル浜田山も4丁目だぞ

確かに89年築なのに1階で8100万ですね。
インペリアル浜田山、浜田山4丁目です。

545さんは野村か三井の○○ですか？
同じことを何度も何度も。

浜田山4丁目がどうのって、
どうでもいいから、もう出てこないでくださいね。

いまどきインペリアルって（笑）25年前の設備をやりくりしながら使っているマンションだろ？
セントラル大変だってね、維持管理が（笑）
すでに遺物みたいな過去のマンションだろ
朽ちて褪せてボロボロじゃん（笑）

インペリアルマンションってキムタクと若貴が住んでいたビンテージマンションだよね。
浜田山近辺では有名だけど、今はどうなのかな。

キムタクのお父さんか浜田山でお店やってたんですよね。

548、　笑　を3回もいれて小馬鹿にしてるぞってアピールしてるよ。。
やっぱり噂の高卒の営業か？

しかも深夜１時前ですよ。
やっぱり深夜はこういう書き込みが多い。

たからこういうやつは仕事もできない。
いや、仕事もしてないかも。

井の頭通り沿いでない物件と比較しても仕方がないので、同じ通り沿いの物件との比較で
①プレミスト浜田山、②ライオンズマンション浜田山セントマークス、③フォルム浜田山、
④ザパークハウス浜田山⑤クラッシィ浜田山を比較した場合どのような格付けになりますか?
総合評価でお願いします。

ちなみ私は②>>>①=③=④=⑤かなあ。

そうですかね。
通り沿いの他の物件と比較する方がおかしいと思います。

築年数の違いもあるし、規模も違うしなんか意味あるんですか。
それにご自身がそのような順位で考えてるならそれでいいでしよう。

プラウド浜田山三丁目やパークシティの中古、
パークハウスの他の物件と比較するならまだわかりますが
ここを買う人がクラッシィやプレミストとはほとんど比較もしてないでしょう。

パークハウス浜田山の申し込み理由も
パークハウスだからという理由が一位です。
他の物件にはそれはあてはまらないでしょう。

まあ人それぞれ色んな意見があるでしょうけど、
パークハウスだから通り沿いでも許せるという、
申し込み者ばかりだと思いますけどね。

↑　うわー、ここまで見事に関係者が釣られてるのは、珍しいですね。

関係者って決めつけるのが、
頭が少し足りない証拠。

なにが通り沿いの比較だよ。
最近、業界ぽいやつの嫌がらせが多いな。

てめーもだ、サラリーマン。

お前だろ深夜に変なの書き込んでるの。

パークハウスブランドが一番の理由てブログに書いてあったよ

関係者って決めつけられて怒るのは、その指摘が正しかったというこですかねwww。

プレミストはダイワハウスでしょ
フォルムは分からん
ライオンズは一応大京


三菱がいいんじゃないかなと

②>④=⑤>①>③じゃないですかね。
5年後の中古の平米単価のイメージもこんな感じでしょう。

プレミストもクラッシィも結構高級志向のシリーズですよ。

プレミストは確か完売したかな。

ライオンズマークスは住まいサーフィンで格付け４だったし
建設途中からシニア向けの高級志向に路線を変更したらしいですね。
それなりにお金をかなりかけている。

価格はどれも浜田山価格でたかいですね。
561さんの回答が妥当ですね。

９、１６付けのＡＥＲＡで都立名門校の大復活ということで
特集してますね。
｛早慶高、御三家より「日比谷」「西高」｝という見出しです。

西高が今年東大合格３４名で都立高校トップのようです。
西高への進学は高井戸中が二位ですね。

西高は生徒の自主性を重んじる明るく自由な校風とのことです。
興味のある方は是非アエラご覧になってください。

５５９、サラリーマンのくせに真似して名前変えるな、
お前かいつもwww使うの。
ろくな書き込みしないなお前は。

倍返しするぞ。
この高卒の上司が。

564さん、浜田山小学校、高井戸中学、西高の
黄金コースも復活ですね。

浜田山の威光輝き出しました!!

勢いあるね。

AERAで西高が一番誉められてました。
パークハウス浜田山に
有益な情報です。

高校生までのゴールデンルートは住まいの決定の必要条件だから、価値ありますね。

学区の公立高が有名私立高と張り合うなんて親にとっては
非常に助かりますね。

つまらね～な、井の頭ならどこも同条件。沿線には東大前もあるでよ。
まあパークハウスも千鳥が淵の大茶番劇で失墜、まあ
ここもべりスタと京王建設、かっての名門はいずこ！

パークハウス浜田山、販売進んでますね。
ホームページ見たら、変化してます。

おそらく、第一期の一階は全部売れたかな。

572
やあ、ベリスタ君また君かい？

深夜までいつもご苦労だのう。
まだ７時前だけど仕事が暇なのかな？

いちゃもんつけ隊がまた、参上してますよ。笑える

先週モデルルール見てきました。間取りを見てみると使いずらい部屋が多いですね。 安けりゃ何でも良いんですかね。

でも高い部屋売れてないよ。
576、モデルルーム見に行くぐらい熱心ならあんたが高い部屋買ってくれない？

572と576同一人物です。
彼は物件けなすのには色んな引き出しをもってる。
時には文体も変えます。
モデルルーム行ったふりもします。
それが仕事だから。

契約者用のスレができてますね。

みなさんは関係ないですか？

正確には冷やかしとそれを真に受けるベリスタからきたx卒営業かと。

冷やかしで582まできた？
いいような、悪いような。

まあベリスタ営業が高卒は確定だな。
学歴の話でも今日、つまらんと言ってたし。

また、来るよ。ベリスタ営業が
きっと来る。　笑

今は休んでるけど、
深夜過ぎたら奴の独壇場だからな。

当物件はベリスタではありません。
あなたたちが住めないパークハウス浜田山てす。
お見知りおきをお願いします。

ベリスタくんが、三井のガセネタや、浜田山小学校の悪口吹聴してるのですか？
このマンションのネガ目的ならまだしも、三井や浜田山小学校？、、、目的がいまいちわかりません。

うしろは救急病院、ピーポーで賑やかかい。
排気ガスで娘が呼吸ぜ～ぜ～しても心強いな。

浜田山と名が付くマンションの格付けはこんな感じだと思います。

ティアI
プレステージ浜田山ジベルニー
パークシティ浜田山
プレステージ浜田山
インペリアル浜田山
新三井浜田山4丁目プロジェクト
パークハウス浜田山1丁目

ティアII
シティハウス浜田山ガーデン
ブリリア浜田山
パークハイム浜田山ヴィプレジール

ティアIII
アリュール浜田山
ルネ・イズム浜田山プロフォルト
パークコート浜田山（E/W）
ライフパレス浜田山
コルティ―ラ浜田山
浜田山イーストガーデン

ティアIV
パークハイム浜田山（A~C）
パストラルハイム浜田山
ライオンズマンション浜田山セントマークス
ライブタウン浜田山
パークホームズ浜田山グラフィオ
ハイコート浜田山
パークハイム浜田山ビィクレアール
プラウド浜田山3丁目
浜田山ウェストガーデン

ティアV
ヴィークコート浜田山
ザパークハウス浜田山
クラッシィ浜田山
プレミスト浜田山
プラウド浜田山
浜田山リッツハウス
テラス浜田山ガーデニア

>588
それで？
羊が１匹、２匹...ねむたくなった

主観で格付け興味無し
まだ用地すら取得してない架空の計画が上位w

売れ行きパットしないね。週末ガンバ！
桜上水の庭園邸宅にごっそりかな。
浜田山＠280。桜上水は@330と高級高額

客観的に検討しているものですが、いいマンションだと思いますよ
ひねくれた人が騒いでいるけれど、買えるなら購入したい物件の一つです。

基本的に騒いでるのは、パークハウス浜田山を買えない人ばかりです。
ベリスタ君も三井4丁目計画君含めて、ひがみから悪口になっています。

ただもうすぐこの掲示板もＮo.600なので、
その人達も含めて
注目されている物件だと思います。


注）　ベリスタ君とはベリスタを売っていた　　　
　　　わけではなく、繰り返しパークハウス
　　　のことをベリスタと発言することによって
　　　当物件の価値を下げようとするもののことをいう。

588は本当にあほだな、
三井の物件を上にランクするだけじゃなく、
新三井浜田山4丁目計画って、

名前、匿名じゃねーし。

>590

何をいまさら。
だから浜田山は割高だって言われてるんですよ！

迷惑なんだな。こういう下駄履きマンションがふえて
浜田山もかっての良さがなくなった。

浜田山は昔よりも、よくなっています。
そんなに目くじら立ててアラ探しをしていると足元救われますよ。

完璧なマンションなんてどこを探してもありません。
求める人が買うというものです。

くだらない非難は有意義じゃないですよ。
いい情報をお待ちしています。

も〜桜上水に負けているじゃない。情けなし。
昔はこんな屈辱はなかったよ。

凄いですね。

連休にかけて最後の遠吠えか
いつもに増して、けなしまくってますね。

ここが踏ん張りどころという感じですか。