いつか買いたいさん
[更新日時] 2017-04-17 16:46:17
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:京王建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう!
所在地:杉並区浜田山4-976-11 (地番)他1筆
交通:京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分
【物件情報を追加しました 2013.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-17 01:25:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目976-11他1筆(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩6分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス22分 バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浜田山口コミ掲示板・評判
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402
購入検討中さん
人それぞれ価値観の違いはありますからね。
レベルは普通の学校と変わらないし低くはないと思います。
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403
匿名さん
ひと昔前の浜田山小はよかったのに今は普通かそれ以下レベル
なんと担任が慣れない英会話を教えてるのが一番驚いた点
発音大丈夫?真っ白な子供たちに悪影響という大問題
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404
匿名さん
できれば、英会話の外国人先生がいれば最高ですけど仕方ないですね。
でも小学生のうちから英会話を学べるんですか?
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405
匿名さん
>>でも小学生のうちから英会話を学べるんですか?
はい。どこの小学校でも。
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406
匿名さん
2011年から国公立の小学校5、6年生で英語教育が必修化に。
ご存知ない?
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407
匿名さん
英語くらい学校に頼らず親が教えて見たら?
あ、もしかしてお出来にならないとか?
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408
匿名さん
英語は早いうちに学ばせてあげるといいですね。
罵り合いはやめませんか?
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409
匿名さん
まあまあ、親同士がけなし合うのは、子供に自慢できたものではないですよ。
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410
匿名さん
ディズニーの英語システムが良いと聞きました。
サマーキャンプやイベント盛り沢山で上達が速いそうです。
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411
匿名さん
いや、親が出来るか出来ないかで子供の英語力は大きく変わる。
出来ないのなら先ずは親が頑張る方が、いい結果がでますよ。
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412
契約済みさん
英会話の話で盛り上がっていますが、
入居予定の皆様はオプションをつけていますでしょうか?
後でリフォームするなら、先にオプションでつけた方が安くすむそうです。
洗面台のタイル 廊下タイル 食器棚 ピクチャーレールなど
どの程度オプションにしましたか?
オプションは値下げ交渉はできないものですよね❓
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413
匿名さん
食器棚はオプションで付けた方が良いと思います。
基本的にモデルルームの仕様がやっぱりいいのではないでしょうか。
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414
匿名さん
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415
入居予定さん
オプションの話になると全然反応ないですね。
浜田山小学校や英会話の話で好きなこと言ってた人は
やっぱり、関係ない人達なんですね。
安心しました。
申し込みもしてないからオプションのことわからないでしょ。
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417
入居予定さん
じゃあ、なんか言ってみて。
オプションについて。
特別に少しでもいいよ。
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418
匿名さん
へんな意見も全部、冷やかしの連中だったんだ。
まあ正直高いからねこのマンション。
買いもしないのに、英会話と小学校の話ですか。
暇なんだね。
あっ削除しないでね。
オプションについても意見出せない人達。
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419
匿名さん
小学校の話はすぐ削除されても
オプションとかマンションの話は関係ないから、
削除されないよ。
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425
購入検討中さん
おっしゃる通りです。
書いては消したりしないでほしいです。
真剣に購入を検討している物件なので本当の情報が欲しいです。
浜田山小学校は人気があるのは知ってますが、内情はいろいろあるかもしれません。
多かれ少なかれどこでもあることです。
マンモス学校は長所 短所をもっています。両方を理解して決めたいですよね。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
パークハウスはどこも太陽光発電も設置しているんですね。エコですね。
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428
入居予定さん
情報とかのレベルではなく、ただの誹謗中傷だから削除されるのが
多いですよ。
中には貴重で有意義な意見もありますので、過度な期待はせず、
是非有効活用してくださいね。
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429
匿名さん
誹謗中傷ではなく淡々と事実を書いていただけでしたよ?
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430
物件比較中さん
今日の午前中見た時424の前のレス、誹謗中傷まではしていなくて所詮公立学校そんなもんなんだろうなぁという意見だったと思うのですが今見たらまた消されていて!
ここまで削除依頼するということは何かあるのかと勘ぐりたくなりますし他の方がおっしゃっている様に前後の繋がり訳がわからないのとでイメージが悪くなってしまいます。
浜田山小学校は越境入学希望者が多くて杉並区では大変素晴らしい部類の学校とここでは認識しないといけないのでしょうか。
物件と環境が気に入ったので学校は評判がよければラッキーでそうでなくてもそこそこ普通であればという考えの持ち主なのですが、ここの書き込みを見ていますと英会話が出来て勉強に熱心な親子でなければ浜田山やここの物件に住むには相応しくないとばかりに言われている気がしますし浜田山ブランドを汚すできの悪い者は排除するという雰囲気があるため、乗り気であった妻が自分や子供が馴染めるような場所ではないとここの検討を躊躇し始めています。
良いこと悪いこと参考になる意見や情報は知っておいた上で検討したいので残念です。
私としては物件気に入っているので、偏って絶賛する意見ばかりでなく冷静に述べられている意見をもう少し見てから検討したいと思います。
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431
匿名さん
430さんのおっしゃっていること、良くわかります。
どうも、この掲示板は利害関係のある人が言論統制を試みられていて違和感がありますね。
浜田山の価値を認めて、かつその価値を当事者として高めたいのなら、やはり相応の支出をすべきです。
どちらかと言うと西永福で、かつ大通り沿いの不動産を買われている方が、「浜田山」を前面に出されるのは、
もともと住んでる人から見ると違和感.......というより、おめでたーい感じがしますね。
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432
近所だよ
浜小は普通の公立小学校だよ。特別なカリキュラムはないけど、塾に行ってる比率が普通の小学校より高いかな。
こんな掲示板で一喜一憂せずに、あくまでもチェック項目洗い出し程度の気持ちでここ活用したら?
-
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433
申込予定さん
消されたのはほぼ誹謗中傷だらけだよ。
424の前の一つは被害妄想のある中とかかいてあって、
そのあとがそうでもないでしょの反論?だった。
消されて見えないからって、適当ですね。
ライバル業者の関係者ですか?
そこまで影響受けてる人、購入者でもいないよ。
あくまで参考程度でしょ。
言論統制まで本気で言ってるのなら
見なければいいのに。
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434
匿名さん
朝、通勤の時たまにチェックすると
深夜に凄い低レベルな書き込みがあるけど
ほとんど削除されてる。
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435
匿名さん
浜田山小学校はなぜかとても人気があります。
実情は普通レベルです。
一方で、学級崩壊があったり悪い児童やモンスターペアレントもいます。
なのでかつてのようなレベルが高い位置付けではなく、いろいろあってレベルが下がってきたという認識は無視できません。
人気があることと、実情レベルは別問題ではないでしょうか。
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436
匿名さん
もう小学校の話はいいのではないですか?
コミュニティのルールで同じような発言をしないとありますよ。
浜田山小学校ならクラッシィに住んでも
他のマンションでもいくらでも通えますよね。
散々この掲示板で議論されているし、
近隣の方から、過度な期待をしなければ良いとありましたが
それが全てでは。
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437
匿名さん
430さん確かに浜田山は英会話ができたり、勉強熱心だったりと
浜田山ブランドにこだわったりする意見や浜田山小学校の悪口ぽいことをすぐに削除したり
過剰に反応する人がいますが、
少なくともここのマンションに居住する方ではないでしょう、
本気で考えてる人が何度もマンションの話をしようと言っても
実際買わないからモデルルームもみてないしオプションについても
わからないから英会話や小学校の話しかできないんです。
間違いなく無責任な冷やかしですよ
それか小学校になんらかの関係があるか。
だから入居予定者はあきれて書き込みどころか
もう退散してますよ。
本気で買う人は間違いなくこの掲示板の意見ではなく、
自分の目で見て現地の周りもチェックして
信憑性のある知人なりに聞くのではないでしょうか。
匿名のなんの責任もない意見を参考にするなら、
それなりのリスクも覚悟してください。
なんの根拠もない意見ですから。
麻布とか広尾、番町とかと違ってここは山手線の外、
杉並区で、交通の便がそこまでよくなく、緑の多いホタルも鑑賞できる
地域です。子育てには間違いなくいいところです。
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438
申込予定さん
431は何がいいたいのですか?
ここはマンションのコミュニティですよ。
あなたの言ってるのは戸建てのことですか?
それ相応の支出て何?
こういうのが買う気もない無責任ななんの根拠もない書き込みです。
これを参考にするとこある?
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439
購入検討中さん
431はただのネガティブキャンペーンだから、
そのうち消されるよ。
こういうのがいるから前後が繋がらなくなる。
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440
匿名さん
「浜田山+地所」のネーミングだけで、実態は
西永福+排ガス街道沿い、京王建設+藤和による庶民的集合住宅。
テンカセなしとか仕様・設備は地所でも並み以下。
でも価格安いからネーミング派にはいいんじゃない。
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441
購入検討中さん
天かせとか言っても、わかんないよ。
素人には。
地所の物件は最近は場所によって差別化してるから
浜田山にはこのレベルがあってるとの判断じゃないの?
浜田山は高級住宅地のなかでも一番下のほうだから、
ぴったりレベルに合ってる。
ちょうど内藤新宿の浜田さんがこのへんの山を買ったんだから。
それに仕様が並以下かは
他のパークハウスのホームページやモデルルームと比較して
それぞれが決めるべき。
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443
匿名さん
-
-
444
匿名さん
ここを検討する方はパークシティの中古は考えないの?
あちらの方がずっと良くないですか?
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445
匿名さん
そうは言ってもいいなと思うよ。
普通では買えない場所だし、パークハウスだからね。
もう少し安かったら、買うよ
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446
匿名さん
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447
匿名さん
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448
匿名さん
モドキでもなく安くもない
447は何様でしょうか。
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449
購入検討中さん
東京の高級住宅街の中で浜田山は
その他のブランド地域と比べると他の場所が凄すぎるのがわかりますね。
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450
購入検討中さん
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451
匿名さん
>488
ウッ、きょうも「午前様」。女房と同じこと聞くな!
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452
物件比較中さん
つまらない。 却下
天カセがついてないのは検討比較しているパークハウス大井町レジデンスもそうですよ。
パークハウス浜田山の設備悪くないと思うよ
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453
匿名さん
-
-
454
匿名さん
パークハウス浜田山安くないよ。
奥超えるのは平米数が100以上ばっかりの青山のグランとか
番町。
パークハウス浜田山は山手線の外では平米単価はむしろ高いほう。
最高級仕様でないだけ。
プチ富裕層の物件だよね。
だいたい、この掲示板みて、この物件けなすのは
お金持ちではなく、業界の人でくわしいからあら探しでしょ。
悲しいかな買えるかは別物だよね。
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455
匿名さん
>454
お隣りクラッシイハウスが@290-310万、ここは@260-280万。
浜田山の方が見下すあの京王線の桜上水ガーデンだって@330万。
ここ腐っても地所PH、安いと云われるのが嫌ならお買い得く。
お隣もあっせて5-600万引きバーゲン中。
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456
匿名さん
クラッシィより遅く売り出してるから、
値付けも早く売れるように、
より井の頭どおり沿いを考慮にいれて安くしてる。
だから、住まいサーフィンとかでも91平米の評価で
実際80万代なんでしょ。
これで、完成までに売り切れたら、
地所の勝ちなのでは。
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457
匿名さん
隣のクラッシィは苦戦してるから
物件にしては高くて値付けで失敗してるかな。
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458
匿名さん
スロップシンクロ、テンカセ、コンシェルジェもなくシンプルだけど
この価格ならトレードオフ。大通り沿いが難点だが、浜田山とパークハウスの
名前に憧れあるならお買得。454みたいにプチ富裕層物件などと
巧言・迷言は控えるがYo。
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459
匿名さん
だってどこかのマンション特集号でプチ富裕層の物件が載ってて
ほぼその価格帯だったんだもん。
主に高所得サラリーマン用の物件だけどね。
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460
匿名さん
京王建設はマンション分野でどうだろう。
大手マンションには縁遠いはず、貴方も知らないようなデべ向けだよ、きっと。
プチ富裕層案件には藤和でもさすが起用ビビるんじゃない。
建築会社と設計事務所は大事だよ、実績調べることお勧め。
されど、浜田山+地所PH+お買い得、納得した上で決断されたら。
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461
匿名さん
http://www.keio-const.co.jp/
京王電鉄グループの建設部門で鉄道関連も含めマンション事業も行っていますね。
スーパーゼネコンではないもののの鉄道会社がバックについているので、このエリアは
京王井の頭線沿線だから、街作りについても配慮しているので安心感ありますよ
鹿島とか竹中だったら、それはいいですけどね。
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462
匿名さん
456さん
住まいサーフィンでは1平米91万円の評価ですよ。
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463
購入検討中さん
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-
464
匿名さん
桜上水より下はあり得ない。
あそこは日大生がジャージ着て歩いている街ですよね。
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465
匿名さん
プラウド浜田山三丁目のパンフレットみたら、
リビングも全部エアコン、天カセじゃなかったよ。
パークシティはしらないけど
プラウドでも違うならいいんじゃない?
壊れたら、本当に修理大変らしいから、天カセは
外国人にも、うけがよいお金とか関係ない人のハイグレード仕様。
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466
匿名さん
地所が施工を鹿島とか竹中でするのは、
金にいとめをつけない、
グランとかでしょう。
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467
匿名さん
天カセはデザイン的にはいいと思うけど、
コスト的に後付の方がいいと思うよ。
すぐ修理できるし。
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468
匿名さん
コンシェルジェは人件費がかさんで管理費が高くなるし、特に必要ないです。
52戸で大型戸数でもないですから。
ただ、ホテルライクな内廊下は憧れる。(修繕費高くなるけどね)
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469
匿名さん
鹿島・竹中、冷やかすなよ。
地所・野村がこのレベルで使う木内建設、東亜建工など
せめて経験ある中堅クラスだよ。
京王建設は高架線工事はいいんじゃない。
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470
購入検討中さん
最近パークハウスのテレビコマーシャル頻繁に見かける。
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471
匿名さん
すべてが南東南西向き住戸で通風よし採光よし日照りよし
高台 自然多め 風致地区 三菱 ブランド住所 よし
井の頭通り△ 以上
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472
匿名さん
ヴィークコート浜田山は清水建設だし、
クラッシィは前田建設で実績充分だよね。
でも売れ残ってるんだな。
プラウドも東急建設だし。
施工に関しては鹿島、竹中はさすがに
プラス要素でも他はマイナス要素にはなりにくいのでは。
京王井の頭線で京王建設だからね。
なんかしっくりくる。
(個人的に長谷工と三井住友建設だけは絶対はいやだけど)
みなさん、どう思います。
詳しい方いませんか?
ちなみに京王建設もこの2年で少なくともパークホームズ二件やってるけど。
磯子と若葉台たったかな。
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473
匿名さん
誰もがスーパーゼネコンがいいと思いますが、京王建設は京王電鉄系で
京王線沿線に関しては、多くの情報を持っていると思うし力入ってるでしょう。
施工実績確認すれば、十分な建設会社でしょう。
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474
匿名さん
まあ多分、この個数では間違いなくその時点で
スーパーゼネコンは選択肢から外れると思います。
利益がでなさそうだし、はっきり言って地所の要求する
条件満たしてくれたらそれでいいのでは。
でもそんなにゼネコンのこと知らないから、
この際ネガティブ意見でも
京王建設のここがだめという明確な理由や意見があれば
是非聞きたいです。
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475
匿名さん
473さんありがとうございます。
私もそう思います。
京王線で浜田山に京王建設だら
確かに変なものは、作れないし
設計者もプレッシャーはあるとHPのインタビューであるので、
気合いも入ってるし、なにより手は抜けないですよね。
そういえば三菱の営業さんにも京王建設のこと聞いたら、
こちらが要求するレベルを正確に実現してもらうだけとの
ことでした。
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476
社宅住まいさん
いいね〜ベリスタ西永福をザパークハウス浜田山にするだけで、
坪単価15パーセントUP!
この商売辞められまへん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
販売関係者さん
そうだそうだ!
カウンターに天然石驕った当物件が何故ベリスタ西永福何だよ。
こちらは ザパークハウス浜田山です。
お見知り置きを。
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480
販売関係者さん
藤和不動産を三菱地所が吸収合併してもう二年です。
完全融和し、ベリスタの流れを組む物件はない。
断言します!
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481
販売関係者さん
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482
購入検討中さん
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483
契約済みさん
476さん
ザ パークハウス浜田山は三菱地所レジデンスが売主で
住所が浜田山4丁目のマンションですよ。
社宅もいいけど資産価値のある物件の購入もいいかと思いますが。
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484
住まいに詳しい人
通り沿いの物件の資産価値とは何だろう?
同じ通り沿いの浜田山四丁目ライオンズマンションは、浜田山駅四分だが、凄い値落ちなり
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485
匿名さん
476はプラウドの高卒社員です。
みなさん多めに見てあげてください。
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486
デベにお勤めさん
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487
匿名さん
浜田山4丁目のライオンズ浜田山セントマークスの事ですよね。
あれも億を超えた物件だから、ある程度下がってしまうかもしれませんが、
比べる対象ではないですね。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
あのライオンズの資産価値、
既に30から40パーセント.下落しています。
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490
匿名さん
浜田山は割高設定だから、プレミアム物件でもない限り、
中古売却時の値落ち幅は大きいことを覚悟したほうがいいですよ。
10年ぐらいで売るつもりなら、浜田山は避けるべき。
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491
不動産業者さん
ライオンズ浜田山セントマークスと、ザ・パークハウス浜田山は竣工年が8年違う。
でも、セントマークスは鹿島だし、正真正銘の浜田山で駅まで4分だし、バトラーあり、中庭あり、医療モールあり
で、格上ですね。ザ・パークハウスは、西永福ですし、京王建設だし、グレードも駄目ですし。
中古市場では、セントマークスの坪単価を上回ることはむりなり。
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492
匿名さん
セントマークスの坪単価はいくらですか?
住まいサーフィンで調べるだけですよね。
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493
匿名さん
セントマークスの平米単価 72万
パークハウス浜田山 平米単価91万なり
(住まいサーフィンなり)
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494
匿名さん
ライオンズなんて落ち目の最高峰なり、
パークハウスと比べたらいかんですよ~
それに考えてみ、一億からすぐ7500万になるのと
6500万から5000万以下には下がらない物件があるよ。
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495
匿名さん
東京オリンピック2020おめでとう!!
いい影響あるかもー
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497
匿名さん
東京オリンピック凄いことですね。
住まいサーフィンで調べたら、
ライオンズ浜田山セントマークス 築7年
下落率15.2% サンプル数25件
70平米換算価格(中古)5040万円
パークシティ浜田山 築1~3年
下落率20.3% サンプル数42件
70平米換算価格(中古)7000万円
シティハウス浜田山 築6年
下落率29.1% サンプル数18件
70平米換算価格(中古)5670万円
ライオンズが道路沿いだから下落が著しいとか
だれか言ってましたかね?
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498
匿名さん
484の住まいに詳しいさんは
ライオンズ、駅4分と言ってるけど駅6分のようですよ。
住まいサーフィン他の人が調べないように、493を
3分で返してますけど、暇なんですか?
なりとか言ってないで正確な情報をお願いしますね。
ネガキャンとはいえ。
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499
匿名さん
-
500
匿名さん
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