パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！Part2

200戸近くあるうちの少しなのに、賃貸化といえますかね？
大量というか、同じ物件が重複してるようにも想えますけどね

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賃貸化したマンションはモラル面で問題が多発して日常の生活も乱され管理組合の

運営もスームズに行い難い。

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おそらく同じ物件が重複しているように思えます。
賃貸に出すとこの位の値段になるのですね。

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早めに契約した人が、賃貸が建つのを知らされておらず、投資物件に変更。
そして自分は別物件購入。

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そんな妄想で語られても…

一番最初の段階から、こちらの物件を見てきた者ですが、
前の賃貸物件のことは知らせてもらってましたよ。

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転勤族が転勤の可能性を感じながらもまだないかなとおもって購入したが転勤になった。結果賃貸に出すことに。これを機会に不動産投資に目覚める。ってな感じですね。

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今の時期はちょうど転勤の時期ですよね。

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おそらくどこかの企業が投資目的でいくつか買ったのでしょう。
千里中央ではそのような話は聞きます。ここは投資家に認められたマンションという事になりますね。

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だとしたらほぼ素人の投資家ですね。
まずあの価格で借り手はつかないでしょう

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そうでしょうか。千里中央の駅近で妥当ではないですか。社宅で住めるなんて羨ましいです。。

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え？社宅なのにSUUMO掲載？（笑）

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素人はあなた？
普通に借り手はあると思いますよ。
知り合いが何人か賃貸で借りてる人がいますが
妥当かなと思います。時期がもう少し早ければもう少し高くても良かったのでは。

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我が家はスーモで見つけた分譲マンションに、社宅扱いで住んでますよー。

この利便性でこの価格なら、アリですね！

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あと、残り５戸ですか？

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同じ間取りと階で複数住戸・・・個人ではなくて、組織的に賃貸化してますね。
デベ自身かな？

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素人ばかりでレベル低！

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ところで、上新田よりも駅から遠い新千里の方が良い理由はどうなってますでしょうか？

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別に新千里に対抗意識もやさなくてもいいのでは？
そもそも地価に差があるのは明らか。
高くても需要があるのが新千里。
千里中央でも安く購入できたのは上新田だから。

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私は、いま東町の分譲賃貸に暮らしてますけど、千里中央の駅にこれだけ近くて、この設備で、この価格ならお手頃じゃないですか。
いま、私のところは、駅から10分で、8階3LDKで、家賃が共益費込みで19万こえます。
賃貸に東町も上新田も、正直関係ないですからね。
便利な方がいい。
借りるのはほとんど転勤族ですから。
ここは、ずっと駅に近いし、もっと投資目的で買って賃貸に出す人が多いかと思ってました。
私もそうですけど、千里中央は東京から転勤できた人に人気が高いから。
今住んでるとこは、もっと賃貸に出てる数が多いです。
豊中の市報かなんかでみましたけど、上新田は周辺で唯一平均年齢が30代の若い街みたいで、住むつもりで買う人が多かったんでしょうかね。

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>161
価格に差があることはわかるのですが、高くても需要がある理由が純粋にわかりません。
高いから価値があるということでしょうか。
もちろんブランドに安心料を払うという考え方も理解はできますので、
そうだとしたらそれでもかまわないのですが。

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賃貸に出てるのは西向きのＤ，Ｇ，Ｈあたりのタイプの間取りかな？

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土地の購入を検討されたことがある方ならわかると思いますが、単純に需要と供給の世界だと思います。需要が多いから高くて価値がでる。中にはそこにプライドや価値を見出す人もいるかもしれませんが、逆に需要がなければ価格は下がるのみ。線路を境に価格差があるのはよくあること。少なくともこの辺りで戸建をたてようとしたら法的なことも含め土地の違いは明らかです。
ただマンションに限ってはそこまでの土地の差は気にならないので、千里との違いは気にならないと思います。
なぜ需要があるのかの答えにはなってませんが、気にならなければ知る必要もないと思います。

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賃貸情報見ました。
安いの一言です・・・

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賃貸価格がお安いという事ですか？
18万~20万が妥当の様な気がしますが・・・

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この立地なら最低20万以上すると思いましたが

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そりゃ、上新田だからでしょ
グランロジュマン少路のほうが高いじゃん

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少路のはただのぼったくり価格でしょ。
実際、結構前から広告が出てて、だれも借り手がいないみたいだし。

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東町のシティとかグランドメゾンと同じくらいやん。
ならそんなもんじゃない？

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変な質問すいません。

入居後の家具や家電等の予算おいくらくらいでお考えですか？

我が家は200万が限界です。。悲しい

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賃貸情報、やはり重複してたんですね。三井の方が最初に賃貸相場の表を見せてくれましたけど、管理費込で１８万～だったと思います。㎡によっても前後ありますが、他とそこまで変わりないかと思いますよ。

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契約者同士のスレがありますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320927/

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まだ重複だとは断定できていないと思いますよ。
ところで、ここ自体が賃貸で出ちゃうと、
隣にもファミリー向けの賃貸を出して需要はあるでしょうかね？
どうせロジュマンからも賃貸出るでしょうし。

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この辺りは転勤族だらけですから需要はあるでしょうね。

子供も結構入れ替わるので小学校もいじめなどなく平和らしいです。

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http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=&a...

賃貸2件に減ってますね。
もう決まったということはないでしょうから、重複があったのか、事情はわかりませんが一旦引っ込めたのか。

リンクは参考までに他の千中物件も並べてみました。

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https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
2階も賃貸になっていましたよ。

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南西向きの5Fまで、前に建物が立って陰になる可能性があるところは賃貸に、という話は前からあったかと。少なくとも私は営業さんから事前に聞いていましたよ。

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賃貸がない分譲なんて今時ないですよ（笑）

普通の事ですし、それだけ魅力あると思っていいんじゃないでしょうかね。

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私もそう思います。駅近物件は特にどこも賃貸出てますよね。

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賃貸というより終の住処的な物件のエアヒルズですら賃貸出てますしね。
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059175471/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059225991/

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興味あって見たんだけど、リンク切れ。
もう契約決まったのかな？

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というかエアヒルズは入居が始まってから、しばらくたつから普通でしょ。
ここはなんで新築未入居なのに一気に賃貸が出たの？

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だーかーらー、元々そういう予定の部屋が複数あるんだからまとめて売ったに決まってんだろ。賃貸扱う会社に売ってるんだから、ビジネスチャンスの3月に出すだろ。
なんでそんなことも理解できねーんだ。字読めるか？184

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そんなこと重要事項で説明されてないですよ。

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？？？
場所が良ければ賃貸に出すために買う会社や人はいるでしょ。
そんなこと重説に載せる必要ないですよ。普通の事。

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もうすぐですね。楽しみです。
もうほとんど売れたみたいなのでそれが一番安心です。
皆さんよろしくお願いします。
やっぱりここにして良かった。

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そうですね。売れてるのが何よりです。
当初書込みで文句ばっかりありましたけど結局は
ここが一番売れてますよね。周辺の営業さんにも
悪口ばかり言われましたがやっぱり私もここに決めて良かったです。
早く引っ越ししたいなぁ。

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ここはそんなにネガレスも多くないし、他のMRでも
直接的な否定はされない印象でしたが、
どんな悪口があったんですか？

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もうすぐ鍵の引渡しですね。
今月末お引越しの方は大変な時期かと思いますが、新生活楽しみですね。
また住み心地の感想も聞かせてください。

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