オーベル西葛西について

前から待っていましたが、ついに来ましたね。
ワクワク♪

江戸川区は子育て支援が充実しているので気になっています。
物件周辺の環境や買い物施設について詳しい方いらっしゃれば、教えてください。

ワイドスパンでアウトフレームなので
本当に部屋が広々としていますよね。

個室も広さが確保されていますし。

しかも駐輪場はサイクルポートで。

おいくらぐらいしちゃううでしょうね。

子供乗せ自転車などスライドラックに入らないなんて話もあるのでサイクルポートは良いですよね！
ただ15階建てなので直床、階高低いなど高さに何かありそうですね

昨日予約制案内会のお知らせが届きました。
ワイドスパンのモデルルームは一度見てみたい。

ここの間取りいいなあ

ここは駅から遠いですし、荒川に近いですよね。その立地を、間取りや設備、眺望などでカバーしている感じがします。我が家もこちらを検討していましたが、マンション購入を機にマイカーを手放すつもりでいるので、朝晩のバスの時間などを考えると、夫の通勤には厳しいかなと思ったり。

＞８
荒川があり平成庭園があり、はたまた緑道や宇喜田公園があり。
せっかく地域にあるのならそれらの近くに住みたい、という家庭には向いているように思います。
うちもこういう環境は好きですね、駅遠慣れしているだけに無理に高い駅近を選らばず価格と周辺環境とのバランスで考えたいです。

ペットは可能なのかな？
ワンちゃんが散歩して喜びそうな環境に囲まれていますが。

11分で遠いなんて言ってられねえよw

自然に囲まれた環境や大型ショッピングセンターもありますし
施設内にレンタルOKな自転車4台あるみたいなので
車は、必要ないかもしれません。
他には、電気自動車などの充電コンセントを設置してあるみたいです。

先日、見学してきました。ワイドスバンはすごいですね。収納が多いし。ただ、せっかくの正四方形で、間取りいまいちで、もっと良くできたらいいな思いますが。あと、後ろの葛西橋通りの音は気になります。2重さしはすごいですが、夜中でも利くのでしょう？駅からちょっと遠いので、値段は高くならなければ、ほしいな。

11さん
レンタルサイクルがあるから自転車を手放すという人もいるかもしれませんね。
基本、サイクルポートは何台自転車を置けるのかな。家は今は旦那さんの自転車も
あるのですが、乗るのは年に２～３回のみ。それを考えたらその時にレンタルサイクルを
借りて手放してしまってもいいかなと思っています。サイクルポートにおける
自転車の台数にもよりますがね。

12さん
葛西橋通り沿いのマンション住民です。日によりますが、夜間や早朝でもトラックが通りますので、うるさいことはあります。救急車、消防車、たまに大きな音で走っているバイクなどが通りますが、騒音で夜間に目が覚めるほどではないと思います。もっとも、どれくらい気になるかは個人差があると思いますが。

13さん
サイクルポートは、大人用自転車2台と子供用自転車1台くらいおける広さでした。MRで確認済みです。ロードバイクなどには、軽量化のため、スタンドをつけない方もいらっしゃいますが、この物件のサイクルポートは車輪を固定するスタンド型ではなく、地面に白線かなにかでスペースが示されているだけなので、自転車用の片側スタンドが必須になります。

サイクルポートは両側に柵が欲しいですねー
マナーに気をつけていて感覚の違いが原因でもはみ出してこられたらイラっとしそう

駅までの移動時間も含めて大手町や銀座へ30分程度なら住むところとしてはなかなか良さそうです。
こちらだと緑が多くショッピングセンターにも近いという環境で家族で楽しめます。
近くに大きい病院ってあるのでしょうか？
川が見える景色も良いなと思ったのですが間取りのところの写真って何階からなんでしょうか。
階数によっては建物しか見えないってこともありそうですね。

写真は最上階からの景色だそうです。病院は、人口が増加している地域なので、常に混んでいるかもしれません。葛西橋通り沿いの小児科の前をよく通りますが、いつも自転車が何十台もとまっています。

私も、管理費、修繕費が2.5万以上に驚きました。
24時間管理人がいるわけでもないし、共用施設が充実しているわけでもないのに、なぜでしょう？

管理費2.5万円は高いですね！戸数が42戸と比較的小規模なためでしょうか？
以前、他の新築物件で160戸くらいのところを見に行きましたが、管理費は最初は1.5万円くらいで、経年劣化の修繕のため徐々に上がり、30年後に約3万円程度と聞いて、納得感がありました。その物件も、簡単なレセプションのイスやテーブルがあるだけと、最低限の目隠しのための植栽があるだけで、他には維持管理に費用がかかりそうなものはありませんでした。