物件の良い点は、
・戸数が多くなく、コンパクト(大規模物件が好きでない方)
・角部屋率が高い
・ワイドスパン
・全戸南西向きで比較的日当りが良い
・上層階は展望が良い
・買い物に便利な西葛西
・学区となっている公立小学校、中学校のレベルが高い
・子育て支援策が充実している江戸川区にある
良くない点は
・交通量の多い葛西橋通りに面している
・金額が、周辺の物件よりも割高
・駅から徒歩約11分
・下の階は展望が良くない(目の前にマンションがある)
・地盤が心配
・東西線は有名な激混み路線(始発でも当然座れないし、6時台でもそこそこ混んでいて、7時半から8時半はひどい)
って感じでしょうか。要望書の提出期限は、5月12日だそうです。要望書の受付から約2週間で、どれくらい要望書が提出されているのか、気になります。引き続き検討中です。
駅からこの距離でこの値段、驚きました。
4000前半かと思いましたが、低層でも4500〜でしたね。
葛西橋通りは交通量が多いので、騒音、排気ガスなど気になりますね。
洗濯物とか普通に干せるのかな?
東西線は本当に都内有数の激混みですよね〜
7時30頃、通勤で葛西から乗っていましたが、乗れないことが何度かありましたから、西葛西はもっと厳しいでしょうね。。。
西葛西は大規模も新築するからさらに厳しくなりそうですね
明治安田跡地は坪220万くらいかな。
No.9の方も質問されてましたが、
ペットを飼えるかどうかご存知の方いらっしゃいませんか?
設備仕様のレベルが低いね。特にトイレなんか…
トイレ、どういう仕様が理想的ですか?
全体的に若干値下げしたようです。
価格、平均100万近く下がってましたね。
ただ、それにしても、この立地でこの価格、高いですね。
しかも、戸数少ないのに機械式駐車場なんて入れるもんだから(敷地がないから仕方ない)、管理費が高い高い〜
タワマンでもないのに、2万6千て、、、
売れるんですかね〜
タイプによって、値下げ幅が異なるようです。モデルルームと同じタイプは値下がり幅が低く、真ん中のタイプ、センターキッチンタイプは値下がり幅が大きいです。
1番下がった部屋は200万円下がっていますが、人気があるタイプは20万円ほどに留まっています。
確かに、管理修繕費は高いですね。共用設備は必要最小限にしている感じがしてましたが、戸数が少ないので、一戸辺りの負担が大きいのでしょうか。
トイレは、タンク付きで手洗いカウンタがついていないところが不満でした。
あとは、せっかくの新築なのに、最新鋭の節水型でないところが勿体無いと感じて
しまいました。
節水型は従来型と比べて毎月数千円節約できるそうなので、分譲で導入しないと
かなりの無駄になるのではないでしょうか。
なるほど、トイレの水代で毎月数千円違ってくるのは大きいですね。仮に、浮いた分を返済に充てられるとすると、30年で考えた場合、数十万円の差になるかもしれませんから。
営業すごいけど、売れてないんですかね。
この辺りで探しているのですがいろいろ設備でランニングも変わってくることを考えると比較検討しないとですね。
キッチンは使いやすそうな気がします。ディスポーザーは無いみたいですが賛否両論だからなくてもいいかなと。
ディスポーザーはメンテナンスにお金がかかるので、必要ないと思います。
管理費修繕費は25,000円前後かかります。
ここの物件でディスポーザーをつけたら、管理修繕費で3万くらいになるんじゃないでしょうか。
戸数が少ないのもありますが、現時点でも管理修繕費が高すぎで、これ以上高くできないのもあり、ないんだと思います。
私も個人的にはディスポーザーはなくてもいいと思っています。
24時間ゴミ出しができますしね。
でも、この値段を出すなら、江戸川区にこだわる必要がないと思いますが。