プレシス馬込ってどうですか？

似たようなコメントが多いですね。

>>交通至便かつ生活至便ということなら、この辺りでは戸越銀座の物件
（ただし幹線道路沿いではないもの）以外にはないと思います。

ちょっとオモロすぎです。

反対運動ののぼりが立ってるね。
まあ、個人的には反対派の考えることはまるで理解できないけどな。
もともと劣悪な環境なんだから、マンションが１つできくらい
どーってこたないやろ？

反対住民はマンション裏手の方達なので、致し方ないかと…

馬込駅ｻﾝｸｽ・ローソン・まいバスしかありません。荏原町のオオゼキに歩いて行くか、セーユー・ヨーカ堂・文化堂のネットスーパーを利用するかですね。

第二京浜のホテル横に少しの段差がある為、ダンプ通ると夜中でもガンッと音と振動がします。私はなれましたが、たまにＴＶの音が聞こえない事もあります。洗濯は干せますよ。黒くなったり、臭くなったりはしないと思います。

夜このホテルの所付近だけ、真っ暗で少し通るのを躊躇します。

以上近隣住民からのネガ投稿。

値段が安いので、その辺が気にならなければ、お買い得かもしれませんね。

>>24さん
情報ありがとうございます。
確かに結局のところ値段なんですよね。。
うちは中古を検討してたんですがこの価格なら～と思ってます。

営業の方からも第2京浜のデメリットをご説明は頂いてますので、
それ込みでも許容範囲・・・かなってとこですが、
ただ、やはり周りの反対運動だけは気になるところです。。。
24さんがおっしゃるように裏手の人から声が上がるのはある程度仕方ないとはいえ、
悩ましいところです。

そもそもなんで反対運動が気になるんでしょうか？

>>25さん
確かに反対あると躊躇はしますね。ご近所さんになるわけですからね。26さんのような方が入居すると対立する原因になるかもしれませんね。
挨拶から穏和していくしかありませんね。

メリットを言えば、中延・荏原町が徒歩圏。大井町・大森も自転車圏？千成鮨旨い。浅草線比較的空いてる。交番近い。
こんな所でしょうか？

>22

先日用事があって馬込に行き、そのあと戸越銀座に寄ってきました。
どちらも初めての土地でしたが、戸越銀座はすごく便利でいいと思いましたけど。
どこがオモロすぎなのかご教示いただけると幸いです。

>>28さん
私は22さんではありませんが、私も22さんと同意見です。
あなたの個人的意見は西馬込〜中延住人を全否定してると取れる発言ですよ。
匿名だからと恥ずかしい…

26ですが、私が原因で対立って…
何かされるんですか？

顔見知りのご近所の方と挨拶すること位は
わきまえているつもりなのですが。

>29

申し訳ありませんが、意味が全くわかりません。

＞馬込〜中延住人を全否定してると取れる発言

どうしたらこういう解釈になるのか、明瞭に説明してください。こんなことは全く言ってませんが。

なぜ戸越銀座なのか？
馬込や中延の幹線道路を外した物件ではだめなのか？
そのあたりではないでしょうか。

そもそも値段が違い過ぎだしね。
私は馬込、好きですよ。

・・・じゃあ購入したらって？？
お金あったらねｗ

全否定なんかじゃないでしょうに。
私は22で書いたように、初めて馬込と戸越銀座に行き、この２つのエリアでは戸越銀座のほうが圧倒的に便利で生活も楽しそうだと感じました。間違っていますか？

＞匿名だからと恥ずかしい…

こういう根拠のない誹謗中傷こそ、「匿名だからと」恥ずかしいですね。

33の訂正です。

22で書いたように→28で書いたように

でした。

だーかーら
この辺の住民は買い物は荏原町とか大森とかに行くのよ。

中延・荏原の価値もわからん初めて来た人に評価されたくない。

戸越銀座で通り魔があったとか知らないんでしょ？？

そら戸越銀座は便利だろうが値段が高いんだっ。
こちとらブルジョアジーではないので。

戸越銀座しかないと思います。
↑
言葉のチョイスミスだね（笑）

>36

28ですが、また意味不明ですね。
そんなこと私は全く言っていない。

>>37さん
わたしが>>19の方の発言が面白いと言ったのは、
このあたりで検討するに値するのは戸越銀座の物件のみですと断定した部分ですね。
確かに戸越銀座は便利でしょうし、
（賑やかですが実際に便利かといわれるとつかわない店が大多数とも思いますが）
住めたら住みたい場所かもしれませんが、それなりにお値段もするという事。

私は馬込と中延にずっと住んでますが住む価値なしといわれるとカチンときますね。
>>32の方と同様、この場所気に入ってますので。

>>19さん＝>>37さんではないのですよね？？

19さんと勘違いされていましたか。。。
私は、このあたりに住むのもいいかとこのスレを覗き、戸越銀座の件で「オモシロすぎ」とのコメントをみて「なにがあるのか？」と思い質問させていただきました。

>>39さん

>>19さんとずっと勘違いしていました。すいません。

浅草線は西馬込から都心に向かうほど、価格が上がっていきます。唯一馬込が下がります。なぜなら、利便性と幹線道路の交わる場所だからです。
大半の方が、利便性を我慢して、価格でここを選ばれると思います。
戸越銀座買えるなら買いたい。それが素直な気持ちです。

>戸越銀座で通り魔があったとか知らないんでしょ？？

戸越銀座の通り魔の犯人は精神科に通院していた男性（たしか未成年者）で、住居は西大井です。戸越まで包丁を用意してわざわざ出てきたのでした。

>そら戸越銀座は便利だろうが値段が高いんだっ。
>こちとらブルジョアジーではないので。

なにかを我慢するということは誰でもやっていることで、それを何にするかでしょうね。優先順位の問題。

物件概要に「敷地の一部が都市計画道路区域内（計画決定）となります。 」と書いてありますが、マンション敷地はどのようになるのでしょうか。
計画道路がどの辺りにかかってくるのか敷地計画のようなものがあれば良いのですが、どなたか伺っておりますか？
図面のようなものをモデルルームで確認できますか？

第二京浜沿いで2LDK中心みたいだからちょっとないなー。そこなら品川区いく

良い物件ならもっと売れてるでしょう！

平均坪単価は230らしいので安いことは安い。
ただ南と北に10階マンションで東に2国でしょ。
上層階プレミアム住戸しか資産価値はないと思います。
売主も少し不安かな。
うちは検討から外しました。

あれ、部屋って東向きじゃなかった？

売主は合併で大きくなるそうですよ。
供給戸数が財閥系に準ずる程になるとか。別のプレシス物件で聞きました。

ここだとお買いものは荏原町商店街になるのでしょうか？まだ一度も行った
事がないのですが、ホームページで商店街をみた限りでは結構お店の数が多い
ですね。荏原町商店街の中には大きなスーパーなどありますか？
ここはちょっとお買い物が不便だなという印象があるので、商店街が
充実していたら嬉しいです。

荏原町駅の近くオオゼキというスーパーがあります。特に安いわけでもないのですが、良質です。東急ストアよりはわりと良いものが並んでいます。

>売主は合併で大きくなるそうですよ。 供給戸数が財閥系に準ずる程になるとか。

戸建ての安売り業者6社（一建設のもと仲間）が合併って話でしょ。
供給戸数もほぼ戸建ての話だよね。
業績悪化でやむを得ず合体するって話みたいだし。

小学校は徒歩8分の距離ですが、中学校までが23分と遠いのですね。
ホームページの地図を見てみると住宅街エリアに区立富士見台中学校があり、
馬込中学校よりも距離が近いように見えますが馬込が指定校なのですか？

>馬込中学校よりも距離が近いように見えますが馬込が指定校なのですか？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/syugaku/ny...

をお調べください。物件の住所から見ると馬込が指定校です。地図を見ると区が電車通学を前提にしているように見えます。
というか、富士見台中学校は品川区立なので、品川区のしかるべき部署に相談する必要がまずあろうかと思いますが。

大田区の住民が、指定校以外の（大田区内の）学校を選んで希望を申請することはできるようですが、無条件に認められるようでもないようですし、受け入れ数以上の場合は抽選になるようですね。品川区の学校へ越境する場合も同様かと思いますが。

ただ、子供の住民票を品川区にするという（勧められない）手は嘗てあったようですが。

馬込第三からは貝塚中もＯＫですよ。

決められた方達は
オプションどうします？？
意外と食器棚が高額でビックリです・・・
キッチンと天板が一緒だからしょうがないのかなぁ

周辺に建設反対の幟旗が結構立ってますが、何か揉めてるんですか？

すべて卸されましたよ！

旗、すっかり無くなりましたね。
景観もあんまり良くないですからよかったですね。

オプションの商品ってびっくりするくらい高額ですよね
それなりに良い商品なんでしょうが
みなさんはフロアコーティングはされるのでしょうか？

馬込駅のホームからA3出口まで歩いてどのくらいかかるのか気になりますね
商店街があるのはいいですね。
お惣菜屋さんとかも充実しているのかな

それほど広くない駅です。ホームは地下2階、出口は地下1階なので
エスカレーターを利用すれば2～3分ではないですか？
馬込駅の構内図を見つけたのでリンクさせていただきます。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/magome/i/solid.gif

反対運動は無事収束されたんですね。一検討者として安心いたしました。
一建設が周辺住民の方に誠実な対応をした結果…なのですよね。
ここは徒歩10分圏内に病院が多く産婦人科もありますが、山川産婦人科の評判はどうなのでしょう。
ネットで調べてもクチコミ情報はゼロなので、実際受診された方にお話を伺いたいです。

山川産婦人科については初めて聞きました。
都営浅草線アクセス良いですね！
2LDKクラスでこの条件はなかなかないですよね！

都心アクセスと値段のバランス考えたら、高予算じゃなくても買えるからでは？