ジオタワー天六ってどうですか？　Ｐａｒｔ５

売れ残り３巨頭
・CT天満
・セントプレイスタワー
・ジオタワー天六
と認識している。

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売れ残りの定義がわからんなー？？？ジオって完成してた？？

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キャンセル住戸とかは反則技

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>81 どれも300戸は売れているぞ。

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誤差路って渋滞するのが常識なのね。
あまり好まれない。

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立地が悪いのは認めるが、天六ではあきらかにランドマークタワー。地域一番の物件は買って間違いはない。

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別にとりわけひどい渋滞してるような気はしないけど。

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パチンコ屋周辺の信号を守らない歩行者・自転車軍団を掃討して欲しい。
大通りはさすがに信号守るが、ちょっとした信号とかだと極めて危険な人達がいます・・。マジです。

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MRから案内が届きました。
残り１００戸を切って９０戸ちょいのようです。

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まぁ阪急は残りが少なくなればなるほど激しい値引きをしていくのが常套手段ですからね。
初期に買った人のことなんてお構いなしに資産価値を下げてくれますから。

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間取りの選択肢も少なく、オプションの追加も出来ない今の段階で残り90はかなりキツイと思いますよ。
竣工後売れ残りは確実でしょう。

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値引きによる資産価値下落も確実でしょう。

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MRから価格表が届きましたがまだ100戸以上残ってますよ。
正確には105戸
280戸成約の時期から考えると週に1戸くらいのペースですね。
竣工が近付くにつれて徐々にペースが落ちるのはどこのマンションも例外なく同じなので竣工前完売はどう考えても無理でしょうね。
入居開始時に60〜70戸残るといったところでしょう。

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実物を見て買いたい顧客層も一定数はいるので竣工直後はある程度売れるとは思いますが、それだけではやはり数十戸の在庫を捌くのは難しいでしょうね。
まぁ腐っても駅直結なのでCT天満ほどの惨状にはならないと思いますが、竣工後が更に売れ難くなるのはどこのマンションでも当たり前なので最低でも入居開始後１年以上は在庫を抱えることになるでしょう。
戸数が多いから時間がかかるという言い訳も聞き飽きましたが、結果的に供給過剰地域の天六にしては本当に多すぎたのだと思います。
デベは最終的に値引きしてでも売り切れば十分利益は確保できるので関係ありませんが購入者にとっては過剰供給による中古市場での資産価値大幅下落は辛いでしょうね。
高層階は希少性があるのであまり影響は無いかと思いますが低層階を買ってしまった方は悲惨ですね。

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入居開始が８月下旬なので仮に今のペースで売れ続けたとしても残り約70戸。。。
戸数の割合から考えたらCT天満と大差ありませんね。
それだけ残ると竣工後２年以上は在庫を抱えた状態になるのは確実なのでまともな値段での中古売却は不可能でしょうな。

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立地は悪くないので、現物をみてから検討したいです。

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あなたが嫌いなだけでしょう。好きなマンション買いなさい。

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来年9月まで契約が旧税制なので、年明けからやないですかね。物件は駅直結で最高ですから。

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天六は物価安いから、今後、人気になるよ

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>>106
消費税のこと？
だったら違うよ。

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>>106
なんの税制のことを言ってるのか謎だけど消費税にしても何にしても契約日じゃなくて引渡し日が基準になるから関係ないですよ。
今の段階で100以上の在庫を抱えてる時点で竣工前完売はまずありえない。
どのマンションも竣工後在庫は簡単には動かないので60～70残ってしまうと少なくとも2年くらいは完売はありえないね。
中層や低層の部屋を買った人達は何らかの事情で売却しないといけなくなっても当分は売れないでしょうね。
ただでさえ天六は供給過剰地域なのに400戸も作ったらそりゃあ全部は売れませんよ。
もうちょっとマトモな仕様にして価格を抑えたら完売出来ただろうけどちょっと仕様をケチり過ぎですね。
非二重床のタワマンなんて今時珍しいくらいだから。
デベは売り切れば利益は十分回収できるから沢山部屋を作っても問題ないけど不幸にも買ってしまった人にとっては資産価値としては最悪ですね。
でも、、、天六好きが永住を前提に買うのは大正解な物件だと思います。

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「住宅を購入する人は来年9月までに契約を結べば、引き渡しは14年4月以降になっても
現行の消費税率５％が適用」

そんなことも知らずに、天六ジオうんぬんと講釈たれられても、知性スペックの低さ露呈で痛いね。

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ジオ天六に限らず「来年9月までに契約すれば旧税制」なので来年から全体動きますよ。
駅直結物件はその他大勢と比べて、立地が高不変価値。駅から近い物件は外せない。
また、老人大国に向かっているので買い物施設が近いことも再重要。

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ここの契約者か営業さんかしりませんが、よそのマンションを悪く言うのはやめましょうよ。契約した者として恥ずかしいし悲しくなります。民度の低さを露呈しているようなものですよ。

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たしかに上記のマンションスレでは他のマンションを悪く言っているコメントは一切ないですね。ここと堂山は買いたくても買えないねたみ民族が足元にいっぱいいるのでしょうね。天六、堂山の貧乏人は民度低すぎ・・・

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消費税の駆け込み需要なんてみんな知ってることだからもうとっくに動いてますよ。
来年からもう少し動いたとしてもここの大量在庫が大幅に減ることは無いでしょう。

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>114 ここは検討者、購入者のなかにも民度の低い人がいるように感じられます。天六好きで買われる方は大いに結構ですが、一般的な評価として天六の土地柄は厳しいと思います。それを承知のうえなのですから受け入れて他を悪く言うのはやめましょう。

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>>111
ここの引渡し開始は8月だから竣工前の契約は全部経過処置の対象内に入るけど実際今の段階で全然売れてないってことは竣工前は今後も動きは変わらないよ。
来年から動くとかえらくポジティブなこと言うけど完成後の1ヶ月くらいで現物内覧して数十戸の大量在庫が全部売れるとでも言いたいの？
仮にそこそこ売れたとしても今の段階から考えたら10月以降もまだまだ在庫は残るから10月以降は完全にストップするよw
結局ここもCT天満と同じようになるさ。

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駅直結だから一見資産価値が高いように見えるけど全然ですね。
低仕様なのに割高な分譲価格、駅直結といえども一部の人間にしか人気の無い天六、関西でもトップクラスの供給過剰地域、周辺環境のバランスの悪さによる中古購入者層の偏り。
これじゃあリセールバリューは期待できませんね。
何より現在の売れ行きの悪さが市場の評価です。

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手遅れ感（＋）ですね。大阪で分譲はこんなもんです。
千里タワーは即完売しそうだったけど、大きくこけましたね。（事故についてはウィキペディア参照）
ここははじめから完売する勢いはない状態でのスタートでよくここまで売りました。
営業さんは称賛に値すると思いますよ。

でも結局は…賃貸25万/月くらい払って3年間くらい住む人が多いかな～。味見。

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なんか頑張ってここを押していた人や近隣のマンションの悪口を書き込んでいた人達も今の現場を知って元気がなくなってしまったようですね。
辛いけどこれが現実です。

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寒い冬の季節がやってきましたね。
大阪都心へ電車で通勤する方々！
駅直結はいいですよ。

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そうですね。やっぱり立地は変えることできませんからね。駅直結が最高です。
将来も貸しやすし、売りやすいし。

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ご自身が駅直結で満足なさってるようですからそれでいいんじゃないですかね

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ここは5年落ちくらいの中古で限界まで値引き交渉して買うのが正解だと思います。
新築で買うと利回りやリセールの面ではかなり損です。

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>>119
家賃を25万も払うような層は天六には住まないと思うけど・・・
とマジレス

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なんやかんや言うても、ここは駅直結タワーで基本アッパーミドル層以上の物件なので、ちまちま安く買おうとか、５年後中古で買った方が得とかの概念あまりないと思うよ。
アッパー層は「立地良くて便利やから買う」て価値観だけ。
現に上層階は殆ど売れてることが証左。
富裕層ほど自分基準あるからね。

結局、あーだ、こーだ言う貧乏ゆえに見栄張りたいって人には不向きな物件ってだけ。

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メガタワーの部類なので完売に拘る意味ないです。300戸のタワーだったなら
とっくに完売な訳だから。かなり売れてます。

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供給過剰な場所に400戸も作って売れ残りまで出だすと資産価値的にはマイナスですよ。

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