ジオタワー天六ってどうですか？　Ｐａｒｔ５

それは売れ残りの三巨頭に、こことCT天満、セントプレイスといつも書き込む人ですよね。3000万レベルのパークが売れて余程嬉しかったのでしょう。なに考えてんだか。

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パークをやたらと敵視しているようですが、比較対象ではないのでしょう？
なぜ相手にするのでしょうか？

高くても売れるグランフロントのような物件があります
高くて余っている天六のような物件があります
誰かが指摘していましたが、価格と商品価値が釣り合っていないので、売れ残っていますね
だんだん哀れさが増してきましたね

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ここの契約者さんもようやく現実を直視出来たのか、竣工前完売は諦めたようですね。
売れ残り三大巨頭の一員として自分を慰めるのに必死です。

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まだ貼り付いてる…ひまだなあ･･･パーク関係者にも失礼だわ。

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3000台パークさんはもっと高いローレルアイがほぼ完売なので戦々恐々としてるのでしょう。そっとしておきましょう。

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本来ここはボリュームゾーンを3000万円代に抑えて売るべき物件だったのに、無意味に高い値段を付けてしまったから売れてないのです。
ここよりも更に購入者層が小さいグランフロントが売れてもここが売れないのは他でもなく値段と内容が釣り合ってないからです。

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>>777
カローラとレクサスは言い過ぎじゃないでしょうか。
精々ヴェルファイアとアルファードくらいの差だと思いますが。
恥ずかしいので止めて下さい。

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価格と商品価値のバランスが悪いですね

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4000台売れ残りタワージオVS 3000台安物タワーパーク。DOTCH?

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パークは決着がついたみたいですね

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天六は2重床2重天井ではないのは、なぜですか？

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パークはお見合いになっている低層階の間取りと値段設定が上手なだけで中層階以上の坪単価はジオと大差ありませんよ。
仕様はジオの方が明らかに劣ってます。

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ジオの検討板なのに、パークのことを褒める投稿の方が多い(笑)
きっとパークに決めた人が、自分の判断は正しかったって安心するために荒らしにきてるんですね。そんなことをしても、マンションのステータスは上がらないのにね。
また、それに対抗して、ここでパークを批判する投稿をしても、どちらの検討者にも有益な情報じゃないですよ。
それぞれに特徴があって、どっちもいい物件じゃないですか。

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>794さんはマトモな人ですね。そうです、どちらも良いマンションです。セントプレイスは売れ始めました。CT天満はわかりませんが…

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で、大阪の経済沈滞はとまらんノンか？橋本市長さんよ。

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カジノ誘致に成功すれば上昇に転じる。

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カジノはマカオ。

大阪はポテンシャルが無さ過ぎです。

老人ばかり残っている。

それと税金ね。共産主義自民党には基本、経済再生もクソもありません。

かといって＊＊＊集団民主党には無理。維新は暴走・頭のネジが吹っ飛んでる。

鄧小平並みの政治家が出ないと無理。だけど日本に鄧小平を輩出する下地はない。

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パークは病院横でなければ良いと思うんだけど…

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だから、ここはジオなんで。
売れてるパークとは比べないで。

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まぁーどう考えても、パーク梅田は無いな。

ジオ天六ですねえ。

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№801
パークのスレに書き込めや
ジオのスレから出て行け

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パークでもジオタワーでもどっちがいいなんて人それぞれ。
自分の家位、自分の生活環境で決めたらいいだけ。
どっちの物件も悪くないでしょ！どっちも切磋琢磨して売れて
くれたら北区の魅力も増すでしょ。

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もうパークはいいって
むこうはむこうで議論するんやから、ここはジオのネタでいきなさい
もっとマシな契約者層ならここまで叩かれる事はなかっただろうに

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パークは、もういいから忘れましょ
No.800から続いているよ

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いや～普通ジオやろ。パークは無いわ。
日本人は住まれへんやろあの辺。

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パークを出すな！

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ジオの肯定派の方は過大評価していませんか？
駅直結で強気に出ているようですが、MRや仕様を見て少し割高な気がするのですが・・・
明らかに阪急は大事な居住空間部分の仕様をケチっている印象を受けました

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また、よくそういうわかったようなフリで書けますね。
デベにとってどうでもいいマンションなんてないですよ。
ましてや建設費だけで100億円の大プロジェクト。
阪急不動産にとっては、グループのランドマークに建設する、どうしても成功させなきゃいけないプロジェクトです。

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ランドマークならマンションなんて建てません。
天六から手を切りたいから天六ビルを手放したかっただけ。
阪急は茶屋町再々開発と阪急デパート〜HEPの刷新に夢中。

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現地周り見て来たけど、環境酷いね。

五差路の交差点に信号無視の自転車だらけ。
サラ金の大きな看板、パチンコ屋のチカチカする眩しすぎる看板。自転車だらけにホームレスもチラホラ。

火葬場、ストリップまであるんだっけ？

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3連休で6戸は(,,ﾟДﾟ) ｶﾞﾝｶﾞﾚ!

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先着順が全然減らない・・・・・・・・・・・orz

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最高やん、ここ。
サラ金で金借りて、パチンコ行って、ストリップ見て、安居酒屋で呑めるし。
みんな近所で済むやん。

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>>827
減らすのが営業の仕事です。＼(*⌒0⌒)♪

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ここと、ジオ釣鐘町のMGを訪問しました。
どちらも、ひと昔前のバブリーなテーマパークのようなシアターで、大して内容のないイメージビデオを見せられ（だたっ広い部屋にたった一人で）、過剰に大きく分厚いパンフレットをたくさん渡されました。
格の高さを演出しているのだと思いますが、費用の無駄遣い。
その分、建物や内装やアフターサービスのコストを削っているんだろうな…と感じて、私には逆効果でした。

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ん～やっぱりもっと広々とした広場が欲しいな。
利便性を考えると富裕層のご老人方には一番いい物件だと思う。
子育てファミリー世帯は、ジオ新町とか校区を考えると南森町・真田山近辺の新築になるかな～

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私も最近あの辺りを歩いてきました。

他のマンションも何軒か見ました。
名前は出しませんが他はマンションの周りは落ち着いた感じの所が多いのに、ここは目の前が交通量の多い道路、なにより自転車の多さ、マナーの悪さに閉口。

落ち着いて住む場所、土地柄ではないですね。

駅直結ばかりがメリットとして出てますがそれ以上にデメリットがはるかに上回ってますね。

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基本的に都心立地のマンションで中古になっても人気を維持するのは、大通りから一本中に入ったくらいのところが多いですよ。
駅直結のマンションの場合は弁天町みたいな大規模な商業施設と一体になったところが人気です。

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836
ここが高くて買えません？高いから皆さん買わないのじゃないですよ？
パークタワーがどうとかもういいです。
単に、ここは住む所じゃないだけ。
よくこんな所に住もうと思う方がいますね。
阪急だって、ここは捨て駒。
メインはやはりグランフロントですよ。

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グラフロと比べられてもねぇ

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ここ良いと思いますよ

あちこち見て歩きましたが駅近と室内装備は評価出来ると思います
値段のわりにはチープに見える所や、周辺環境についてはマイナス点も有りますが通勤を考えれば有りかな、と
それに天六の雰囲気が駄目ならそもそも大阪に住めないでしょう　^_^;
私の場合は様子を伺って売れ残りを半額くらいで狙ってますけど

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半額とは、ばかにしすぎでは？
非現実的と思います。

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確かに天六の感じが嫌な人は大阪どこ行ってもほぼ全滅ですね。
自転車で5分以上かけてくる人の質は変えれないとおもいますが
タワー買える位の人が住むこれからは多少雰囲気も変わってくる
可能性もありそうですね。
2割引き位で自分の納得できる間取りがあれば賃貸で回しても
損はしない物件だと思うので私も狙ってます。
北ヤードの開発が進む中、数年は通勤便利で生活便利な場所に
住みたい世帯で300以上の需要はあると思ってます。
梅田通勤５分位まででスーパーあって外食できる店の種類が豊富な
生活便利な立地はかなり限られます。

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阪急は終盤の数戸くらいになるとかなり激しく値引きするよ。

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天六と帝塚山だったら同じ市内でも随分違うと思いますが。

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グラフロは金融資産５億以上のメガ富裕層やないと住んでて辛そう。

ジオは天六といえど、平均＠２００以上の富裕層１億クラス用

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１億以上用は違うと思う。
言いすぎ。

低層階はミドルアッパーサラリーマン世帯からでも十分買える。
単純に駅近いから
物件価格が他より高くなるのは当然ということなだけだね。

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ここの学区はいいのでしょうか？
パークとどちらが良いのでしょうか？
地元の公立に入れる予定ですので。

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839です

半額はちょっと言い過ぎました、まあ願望です

工期的に少し早まっているらしくて5月位に引渡し予定だそうです
売れ残り物件に人が殺到して椅子取りゲーム状態になるんだろうか？
それとも、意外と伸び悩むのだろうか？
伸び悩んでくれたほうが私としては有り難いが　

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どこのマンションについても、住宅減税の関係で来年勝負になるんじゃない？
いい部屋じゃなければ様子見やわ。
どうせ売れ残りなら、来年４月まで待って
減税枠増加を狙った方がお得やわ。
まぁージオは駅直結やから、竣工後は周辺で一番に狙われるはず
やからわざわざ値引きせんかも知れんが。

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847と849は自演くさくて笑えるw
ここまでして、ジオの検討板でパークを推したいのか。

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ジオの掲示板においては、当然に中崎パークを買うほど愚かな
買い方する人はいないでしょう。
駅直結をわざわざ外して買う馬鹿な選択はないと思いますからね。

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別件で営業の人と話して売れ具合を聞いたら、現状で320戸契約済みとのことでした。

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大阪市内なら、駅１分以内のマンションなんか山ほどある。わざわざ天六選ばんでもええやろ。

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俺は300って聞いたけど・・

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854です。

今日の夕方、電話で話しました。
契約者の私にウソついても仕方ないので、たぶん320は本当だと思います。

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>>855

> 大阪市内なら、駅１分以内のマンションなんか山ほどある。

ほー、山ほどあるってか。なんなら列挙してみてよ。

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多すぎてあげきらんわ。大阪市内にいくつ駅があると思っているねん。マンションのない駅探す方がはやいで。

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今週のスーモを見ると、売れ行きがよくないみたいで、売り出し当初みたいに最初に載ってますね
大丈夫でしょうか。心配です

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>>859

結局、挙げられないってことね。ははは。

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タワーに限定すれば
中津
北浜
肥後橋
難波
阿倍野
弁天町
谷町四丁目
そして、天神橋六丁目

イレギュラーだが八尾にもある。

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駅直結で高値つけてるけど、SUMOの初心者向けにも書いてあるけど、2重床2重天井でもない仕様はボッタクリレベルですね。
将来困る物件か～、購入検討中止ですね

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難波や阿倍野は別格としても駅力では他に勝ってるな。

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2重床2重天井ではない？
そんなタワーもあったんだ。

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中津 御堂筋線最強
北浜 腐っても一等地
肥後橋 地味だか中之島やうつぼ公園至近
難波 別格の利便性
阿倍野 発展性と利便性
弁天町 環状線の利便性と一体開発
谷四 地味だが官庁街至近
天六 サラ金とパチンコとチャリの街

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ここは値段の割に仕様をケチり過ぎでしょ。

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実際に住みたいベースなら

駅直結では中津タワーか天六タワーしかない。

生活始まれば、雨に濡れない、買い物近いが一番でしょう。

今後のタワーマンションとしてもっとも価値高い高い。

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一階に店舗がないパークの方が落ち着いた感じでしょうか。
スーパーは便利だけど、人とチャリの公害でつらいでしょうか。
毎日のことなので落ち着いたところを選ぶとやはりパークでしょうか。
パークは歩いて梅田ですものね。
建物の質が違うことは知りませんでした。
パークの質は良いのでしょうか？

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わざわざパークを出して、関連づけるな
もう今週のSUMOからも広告がなくなってるし、向こうは終わった物件

天六はいいところ、検討してね

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>>870
一行とばしさん、今日もご苦労様です。

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工期が早まって入居開始も予定より早くなるみたいですね。
大丈夫かいな。

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http://jijiganko.web.fc2.com/eigakan19.html

早く入居して、ここで遊びたい！

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うわぁ～…。

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＞＞No.871 by 検討中の奥さまへ

そもそもパークについて訊きたいならパークのスレで訊かれたらよろしいかと

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それにしてもまあはっきりとパークタワーには負けてしまいましたね。
そもそもモデルルームをパークの近くに作ってどないするねんと・・・
パークが建ち上がってきた今ではモデルルーム訪問時にパークが見えます。

やたや駅直結と商業施設同居を推してきますが、それ以外は何もないどころか
むしろ見られたくないものです。
天六という場所に自信があるなら場所なんてたくさんある天六にモデルルームを
作ればよかったのに、敢えてあそこにしたのは天六を見られたくないからです。
パークは堂山なのに一応ここよりは自信があるから建設地の横にありますよね。
この正直さは客にも伝わるものです。

例えば建設地とモデルルームが近い物件では、モデルルームから歩いて
街や通行人をじっくり見ますよね？
ここの場合はわざと電車で1駅行かせて、駅直結が素晴らしいように錯覚させ
駅周辺を少し歩いてだいたいの人は帰ります。
このやりかたは南森町にモデルルームを作ったCT天満と同じ手法です。
OAPあたりに作ればいいものをOAPから現地まで歩かれると困る訳です。

そうは言っても失敗の一番の原因はズバリKY価格ですが完成値引のジオなので、
どうしても欲しい人は完成後の大幅値引まで待てばいいだけの話です。

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