ジオタワー天六ってどうですか？　Ｐａｒｔ５

300戸なら完売とか笑わせますね。
200戸なら完売、150戸なら、100戸なら、80戸なら、50戸なら......
どこでも完売ですか（笑）
恥ずかしいこと言う人だ

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確かにこの物件買う人のほとんどは、安くなるの待つとか
数年後の中古待つとか言う人は少ないじゃないかな。お金
ある人は価値観で判断する人多いのでお金カツカツなのに
住みたいから値切るとか中古狙うとかそもそもそんな発想
ないと思いますけど。

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投資目的ならできるだけ安く購入したいと考える。

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その分、オカラ工事も増える。

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戸数が多いから完売出来ないとか色々と言われてますが結局のところマンションの資産価値は希少性で決まる部分が大きいです。
大阪よりも東京都内のマンションの方が値上がりすることが多いのはあちらは土地面積に対して人口が多すぎるので人気立地は新築中古問わず必然的に供給不足になるからです。
ここ駅直結とはいえ関西でも屈指の供給過剰地域の上に、400戸も作ってしまったのでおおよそ5年後以降は中古の部屋も複数出てくるのは明白です。
400戸クラスのメガマンションは中古物件が複数出だしたときが資産価値の危険信号です。
ここを買うなら30階以上の高層階をお勧めします。
万が一の際のリセールを考えておくなら中層階や低層階は絶対に買ってはいけない物件です。

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そして中古市場に複数売り出し物件が出ると必ず値下げ合戦になり、戸数が多いと売却実績が多いだけに中古価格はなかなかもどりません。
その上6000万の部屋が4500万で売られても6000万に対する管理費修繕費がかかるので4500万のマンションを購入する層には高く感じるので更に売れ行きが鈍るというスパイラルです。

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管理費修繕費は占有面積にかかるので、売り出し価格を考えれば相対的に高層階の方が安いことになります。

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だから高層階以外は買ってはいけない。
ここは特に。

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天六は供給が多すぎるので希少性という意味でも高層階しか購入してはいけません。これ常識。

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一応目安として２０階以上です。

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ジオグランデ梅田の中古が笑えなくなる。

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ほとんど売れたと思ってたら、
まだ販売中なんだ。

でも意外に順調でしたね。

（この板の意見鵜呑みにすると買いずらいけど...）

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順調に売れてるのはクレヴィア系列ですね。
センプレ、ジオテンロク、シティタワーテンマは売れ残り三巨頭。

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屋上に出られるのは魅力ですね。

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パークタワー、堂島、ここと検討中。
中津もいいなぁ。

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ジオとパークなら仕様から考えても明らかにジオの方がちゃちいと思うけど。

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高い＝良い物
安い＝悪い物
というのは典型的な低所得者の発想。
堂島とジオくらい価格が乖離してたら当然だけどパークとジオくらいの微妙な価格差では「高い＝良い物」とは限らないよ。

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不動産は相場で決まるから。

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ここは誰がどう見てもパークより仕様はしょぼいと思います。
デベは低仕様でも駅直結だから高く売れると見込んで割高な分譲価格を付けたものの市場には評価されず、売れ残りを多数抱えることになってしまった今の現状。

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売れ残り同士仲良くしなよ。
大阪はどこもかしこもこんなもんだよ。
千里タワーとかヴィークタワー、サンクタス城東深江橋、東大阪のショボショボ新築マンション群に比べたら・・・
全然イイヨｄ(^^)ｂ
ジオタワー天禄はまだまだイケル(^_^)v

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