ライフレビュー横濱関内スクエア　住民版

グローリオ横濱関内の中古が８７㎡　５４００万で売りに出ていますね。

自分が聞いたのは、もう少し安い情報でしたよ。違う部屋ですかね。

今年に入ってから売りに出した物件らしいので、ジモティーさんが聞いた部屋とは違う部屋だと思いますよ。
目の前のご近所物件なので、いろんな意味で気になってしまいますよねぇ。

残念ながら、自分らのほうが日当たりは負けてますよね。比較より、住み良いマンション作りだと自分は考えています。悔しいですもん。No.63 はどの部屋タイプを購入ですか？差し付けなければ教えていただけますか？

63さんではないのですが、我が家はDタイプ購入です。
偶然私も徒歩３分に住んでいますが、シートのとれた様子を見て
Dでよかったのか、と少々心配してます。

あくまでも参考なのですが、Ｄタイプのどの辺が心配になったのでしょうか？自分は間取りではＤタイプを気に入っていたのですが、周囲の環境ですか？営業さんはＤタイプを一押しでしたね。

>>ジモティーさん

63です
私はＪタイプを購入しました。
道をはさんで向かいがグローリオなので、ついつい意識しちゃうんですよね。
日当たりに関して個人的にははここの方が好きですが、一般的にはグローリオの方が
いいという事になるのかな。
でも実際に住んでみると西向きって西日がきつくて大変ですよ。
日照時間は東向きより長いと思いますが、夏の午後はとても暑く、
冬の朝は寒いといった感じになります。
話は変わりますが、新築の値段って部屋の方角によってかなり差が有りますよね。
でも中古の値段って方角はあまり関係なくなるんですよ(多少はありますが)。
結局はその地区の中古相場と同じ価格になってしまいます。
賃貸も同様に部屋の方角による差が少ないです。
ですので、資産価値を考えた場合はそんなに悔しがる必要はありませんよ。
住んだときの満足度は人それぞれですから。私はここを買えた事のほうが満足ですよ。

もしかしたら私が載せた情報で皆様を不安にさせてしまったのでしょうか？
今後はこういった情報をここに載せることは控えようと思います。

>>65さん

具体的にどういった部分が心配なのでしょうか？

色々ありがとうございます。自分も部屋云々ではなく、あの場所で買えたことの方が良かったように思っています。昔からこの辺に住んでいて、”住”が目的で探していましたから。63サンもそのようなことは言わず意見は述べて欲しいです。自分を含め皆さんもそうだと思いますが、熟考して決めたお部屋をお買いなのではないでしょうか？後からでも自分は参考になります。

今日建設現場を見に行ってきました。
想像していたよりずっと綺麗な仕上がりで感動＆大満足です。
内覧会まであと少しですね、ワクワクします。
カバーや足場を一生懸命はずしていたので、もう直ぐカバーが全て無くなると思いますよ。
Ａ，Ｂ，Ｃタイプ側はシートが掛かっていたので写真を取れませんでしたが、
それ以外はばっちり写真に撮りました。
とりあえずＤタイプ側の写真からUpしますね。

こちらはＧタイプ側です

こちらは正面から撮った写真です

最後にＪタイプ側です

72 by 契約済みさん
写真のアップ、有難うございました。
画像を見るかぎり、良く仕上がっているようで安心しました。
みなさんでキレイに管理し、快適なマンションにしていきましょう。

同感、賛成です。頑張りましょう。写真良いですね。

ジモティーさん。
Dタイプで不安になったのは眺望というか日当りですね。
今は突き抜けているけれど、近い将来どうなるんだろう？
とつい思ってしまったのです。
外観、とてもよくできていますね。思った以上に赤がいいです。

>>75さん
ジモティーさんではありませんが、将来Ｄタイプの前に何か建設されて日当たりが
無くなる事を心配されていたのですね。
私の部屋はそちら方面ではないのですが、その時は同じマンション住人として75さんの
日照権を守るべく全力で協力します。
無力かもしれませんが、取れるべきあらゆる手段を用いて75さんの権利を守れるように
共に協力したいと思います。
安心してくださいとは言えませんが、縁あって同じマンションに住むわけですから75さん
の問題を他人の問題として片付けることは絶対にしません。

そうですね。自分も何かの縁ですから、何か建つ時は微力ながらご協力はさせていただきます。住み良い環境づくりは大切ですけど、多種多様な方々が入居ですから心配もありますね。だから組織作りは肝心だと思います。

７６さん、ジモティーさん。
購入後の愚痴に対して真摯なレスありがとうございました。
マンションにとって何より大切な住民の方がいい方だと
わかり、何より安心致しました。
今後ともよろしくお願いします。

みなさん、はじめまして。少々手狭なＥタイプ購入者です。

私も、ジモティーさんほどではありませんが、割と近所に住んでいます。(徒歩10分弱)
現住居が南吉田小学校(当物件の学区)の目の前なので、
小学校近辺の情報が必要な方がいらっしゃれば可能な限りお答えいたします。
もっとも、ウチには子供がいないので、先生がどうとかは無理ですが・・・^^；

ところで、みなさんの所には入居説明会の案内って来ていますか？
内覧会日程の連絡があった時に、2月上旬と書いてあった気がするのですが・・・。
ちょっと、出張が今月、来月に入りそうなので、今後のスケジュールを確定させたいんですよね。
何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

準ジモティーさん、はじめまして。
Ｅタイプ全然手狭じゃないですよ！日当たりも良いし、いいじゃないですか。
準ジモティーさんも近くに住んでいるのですね。ご近所に住んでいる方が多いって心強いです。
この辺りが好きな人がそれだけ多いってことですから！
それと、私のところにも「入居説明会の案内」まだ来ていません。
代わりに「お客様施工チェックシステム第3回」の資料が今日来ました。
まだ全部読んでいませんが、防犯カメラはかなりの数が設置されているのが分かりました。
防犯上問題があるかもしれませんので、ここに具体的な数字は書きませんが、、、
その他の防犯装置も充実しているのでセキュリティはバッチリですね！

>現住居が南吉田小学校(当物件の学区)の目の前なので、
>小学校近辺の情報が必要な方がいらっしゃれば可能な限りお答えいたします。

質問なのですが、ここから小学校まで通学路には歩道は整備されているのでしょうか？
車道を通るとなると少々心配ですよね。
(ウチもまだ子供がいませんが、よろしければ将来のために教えていただけないでしょうか)

説明会は会場手配の関係で遅れ気味。20日前後、夕方以降と聞きました。

>>80さん

さっそくのレス、ありがとうございました。
私も、一人暮らししている頃からこの周辺に住んでまして、
かれこれ10年近くをこの周辺で過ごしています。（以前はもっと黄金町方面でしたが)
うん、改めて考えるとこの辺がスキなんですね、やっぱり。

施工チェックシステム第３回って、12月に開催されたやつですよね？
そう言えば結果が来てなかったような気がしました。
防犯カメラが多数設置されるのは心強いですね〜。
内廊下とは言え、結構空き巣多いですから、この辺りは。
昨年、ウチのマンションでもやられたお宅があったみたいです。
お互い気をつけたいですね・・・・。

ご質問の件ですが、そこそこ車通りのある道にはほぼ歩道は用意されていると思います。
歩道が無いのは、横浜橋商店街から小学校のすぐ近くまでの50ｍくらいじゃないでしょうか？
そこ以外では、ほぼ歩道のみを通って行けると思いますよ。

今日の帰宅時に関内から歩いてみたんですが、21時くらいだったのに
まだ一部の部屋の窓に灯りが・・・・。内装業者さんが頑張っているのでしょうか。。
良いマンションにしていただきたいですね！

小学校は実は石川小の方がはるかに近いので、
学区替え申請した方が通学は楽かもしれませんね。
申請すると割と通るようですし。

それより問題は幼稚園です・・・。この辺の幼稚園、
並んでも入れなかったりするんですよね。

幼稚園の選択肢はとても多いです。
私の知る限り、この近所の方は元町方面、山手方面、桜木町方面、南区へのバス通園、
そして地元（中村町方面、伊勢佐木町方面）と幼稚園はまちまちです。
我が家もこの中の一つにお世話になりましたが、多すぎて迷いますよ。
そして確かに入りにくいんですよね。
ここ！と決めたところで未入園児保育をやっていれば、そこに入った方が
いいかもしれません。

自分のお勧めの幼稚園は、みこころ幼稚園　れんげ幼稚園　ですかね。一押しのサンタマリアは閉園してしてしまいましたから。一時保育はアーク、ケンパですね。小学校は本町小学校（学区外）です。お役に立てるかどうか・・・。

やはり幼稚園や保育園は入りにくいんですね。
我が家は共働きなので、保育園が希望ですが入園できなかったら大変です。
まだ子供もいないのに心配になってきました(笑)。
この辺りの保育園で検索すると
「ちゃいるど保育園関内園」神奈川県横浜市中区万代町１丁目２−１２
「打越保育園」神奈川県横浜市中区打越３９
もあるらしいですね。
評判をご存知の方いらっしゃいますか？

フルタイムで共働きならランクAなので、認可保育園でもなんとかなりますよ。
フルタイムじゃないとランクBになって、とたんに入るのは絶望的になりますが。
山手のうちゅう保育園は設備が良いので人気です。

山手、元町方面の幼稚園は未入園児保育に入ってないとほとんどが入園できなくなって
しまいました。そして未入園児保育の電話もほとんどつながりません。あるいは紹介状が
必要だったり。桜木町方面はみなとみらいのマンション群でこれもえらいことになってる
と聞きますので、南区に向かうしかないかもです。地元は少々不安が・・・

87さん
うちはフルタイムで共働きなのでランクAになるのですね。
認可保育園でもなんとかなると聞いて少し安心しました。
おすすめは山手の「うちゅう保育園」なのですね、今度しらべてみます。
ありがとうございました。

>>83さん

小学校までの距離ですが、調べたところ確かに石川小学校の方が近いですね。
ここからの距離を計測した結果は
石川小学校 約700m
吉田小学校 約800m
となっていました。

子供にとって100mの差は結構大きいと思います。
学区替え申請が簡単に通るのであれば、石川小学校に変更するのも一つの方法ですね。
詳しくは分かりませんが、確か学区換えする場合は校長先生と面談する必要があるんじゃ
なかったでしょうか？

石川小学校は平成19年に通学区域特認校制度で認められた学校です。
そのため、学区外から石川小に通うことは十分可能です。

「保護者が、真にその通学区域特認校の有する特色の中で児童生徒に教育を受けさせたい
という場合」に認めるとの記載があるので、その学校の特徴を事前に調べておくことが
重要だと思います。

詳細は下記URLを参照ください。

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/kyoiku_info/shisaku7000.html

通学区域特認校制度とは

・現在横浜市では、児童生徒は教育委員会が定める通学区域により居住する住所に基づいて指定された学校へ入学する通学区域制度を採用しています。今回、この通学区域制度を前提とした上で、通学区域の弾力化の一環として、「通学区域特認校」制度を実施しています。
これは、基礎・基本の習得など、必要な教育水準を備えたうえで、新たな取組を実践している学校「パイオニアスクールよこはま(PSY)」の中から、各学校からの発意や施設状況等により教育委員会が指定する学校について、保護者が、真にその通学区域特認校の有する特色の中で児童生徒に教育を受けさせたいという場合に、通学区域外から通学状況等の条件について考慮したうえで、その通学区域特認校への就学を認める制度です。（保護者の希望のみで就学すべき学校の変更を認めるものではありません。）

入居説明会の通知が来ましたねぇ。

≫91さん
本当ですか？
入居説明会時にはどんなことをするのでしょうか？
まだ来ていないので、情報頂ければ助かります。
そろそろ、引越しやら何かとスケジュールを決めていかなければ
ならないので…

ちなみに、外観のシートだんだん取れてうれしですね。
あとは、エントランスがそんなに期待はしていないのですが
出来れば…　エントランスで印象がだいぶ違ってくるので

入居説明会は、2月20日(水)19：00〜です。開港記念会館は造りがレトロな雰囲気が良い建物なのですぐ分かりますよ。
マンションのカバーはすべて取れましたね。エントランスは・・・。まだ工事中ですから何ともいえませんが、う〜んという感じです。仕方ないですけどね。
とにかく皆さんで良い環境づくりが出来るよう頑張りましょう。あるマンションは、環境づくりが良く、その為か分かりませんが、かなり評判が良いです。

横浜市開港記念会館で入居説明会があるって凄〜く楽しみです。
横浜を代表する建造物の一つですし、関内って感じがとっても素敵だと思います！

入居説明会資料内の駐車場案内にある図面で、Ａ，Ｂ区画側に面した道路は一方通行だった
気がするのですが、詳しくご存知の方がおられましたら教えていただけないでしょうか？
駐車場の申し込み場所を検討中なのですが、道路状況が思い出せずまだ決めかねております。。。

それと、引越しの申し込は2/12日までですね。
今日確認してみたら、来週火曜までが申し込み期限だったのでビックリ。
申し込み期日はだいぶ先だと思っていたので、危ないところでした。
忘れている方は急いで引越し日を検討したほうがいいですよ。

その他の申し込みも来週末まででした。
ウッカリ忘れてしまいそうでした^^;
あぶない、あぶない、、、

南向きに一通です。CD区画は事実上北向きに一通状態ですね。

９６さん
すばやい回答ありがとうございました。
Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ区画のどこにしようかまだ迷っています(笑)。
全員希望どうりの場所にきまると良いですね！

97さん
今日、駐車場の下見を兼ねて、マンションに行ってみました。
CD区画側の入口は駐輪場もあるので狭いような気がしました。
AB区画側は一通なので、ゆっくり入れられるような気がしました。
急に決めるのは難しいですね。

98さん
私もまだ駐車場の場所を決めかねています。。。
駐車場の使い勝手に関しては間取り図から98さん情報のようになるのではないかと
想像していました。
私のように考える人も多いと思いますので、一部の区画に人気が集中するかもしれませんね。

私の場合、月に数回しか車を使わないので多少使い勝手が悪くても
確実に希望区画が取れるほうを選択すべきかなぁ、、、
とは言っても折角高い駐車場代を払うので使い勝手がよい場所も捨てがたいし、、、
と言った感じでまだ決めかねています。う〜ん、難しいですよね！

駐車場代、車検代、税金代、ガソリン代を考えると経済的には結構な負担になるので、
今は抽選に外れたらレンタカーに変更することも視野に入れています。

私は、現状車を所有していません。諸々の諸経費がかかるので…
ただ、マンションの維持管理を言うことを考えると、修繕計画自体が駐車場の料金も
組み込んで考えている為、皆さん利用してくれれば良いと思います。

>>100さん
そうですね。
駐車場の修繕費用は基本的に駐車料金でまかなわれる計画になっているので
利用者が少ない場合は修繕積立金を値上する必要性が出てくると思います。
(駐車料金を値上げするとますます利用者が減るので)
そういった意味で多くの人が利用してくれれば良いと思います。
以前営業さんに確認したところ「駐車場利用率70%あれば駐車場の修繕費用は
駐車料金のみで可能になるように設定してある」と言っていたので修繕積立金を
値上する必要性が出てくる可能性は低いとは思いますが。。。

ただ、ここは利便性がとても良い場所なので自動車を所有する必要性が少ないんですよね。
今のところ、駐車場に対して利用希望者の方が若干多いみたいですが、
今後は自動車を手放す人も多いかもしれません。その点が少し心配です。

地番はまだ未定ですね。
家具を購入する時に困りますね。

4月は引越会社の繁忙期ですね。
幹事会社について、風評等ご存知の方いらっしゃいますか？
早めに入居したいですが、繁忙期を避けてほうがいいかな。。。

≫102さん
地番ですが、管理会社に聞けば教えてくれますよ。
今の段階で、住居表示でてると思いますよ。

地番は決定してます。ここに書くのもなんですので、リビングライフに問い合わせれば教えてもらえますよ。

107さん
自転車置場大幅アップはうれしいです。
これで2台所有したい人も置ける確率が高くなりましたね。

今後は入居説明会、内覧会、オプション最終決定、銀行ローン、引越し、電気製品購入等
やることが多くて大変です。まぁ、それもまた楽しいんですけどね！

あと気がかりは3月の金利です。。。
銀行各社が2月の金利を低くしたので、
3月も低いままでありますように。
サブプライムの影響が終わったらすぐに金利上昇する可能性があるので、
今の水準だと金利に関しては絶好のタイミング(最低金利)で購入できそうですね。

Iタイプ 69.3㎡が 賃料21万円で新築賃貸マンションとして登録されています。

賃貸として貸すことに賛否両論あるとは思いますが、自分としては客観的にここ(関内スクエア)の
価値が分かってよかったです。
私は居住目的で購入しているので資産価値が高くても低くても構わないのですが
あまりに価値が低いとショックですからね。
そこで皆さん、せっかくここを購入できたのですから、管理をしっかりして資産価値を
落とさないようにしていきましょう！
いい人が入るといいですね。

余談ですが、石川小学校までの距離は480mになるみたいです。

賛否両論あると思いますが、賃貸で入居する方には厳しくするほうが良いのではないでしょうか？この辺だと入居の方が限定されてくる気もします。賃貸入居は無責任な方が多いので。特にゴミ出しがクローズアップされるでしょうね。あくまでも自分の考えというか、この辺に住んでみて感じたことです。因みに自分の所では飲食店関係の方が事業系ゴミを捨てています。また、早朝に酔って帰って来る方がいるので煩いです。定期的に外部の方がゴミ集積所を漁っています。このような事があるだけに自分も管理はしっかりしたいです！最初が肝心と思っています。

引越しの件ですが・・。自分の経験です。大手引越し会社に依頼して３０万円程（梱包、荷下ろしのみ、距離２００Ｋｍ）だったのですが、次の引越しでは大手が忙しいため下請け会社が来ました。半額以下（半分梱包、荷下ろしのみ、距離２００Ｋｍ）でした。粗い所もありませんでした。そんなものなんでしょうかね。学生のときはレンタカーでしたけどね。どこにするか思案中です。

自分も楽しいけどやることが多く大変です。金利は取引銀行が落ち着きそうだと言っていたので、やや安心しています。