THEパームス三鷹 レジェーロ【入居者専用】

いまだに住所を書く際に「鷹」の字の下のスペースが窮屈になって、くちゃくちゃっとした鳥を書いてしまう まめ です。

No.67さんに同意です。

意見箱やアンケートなどでの一方的な意見表明だけでなく、住民間での意見交換ができる手段・場が必要だと思います。

管理組合員として総会決議やアンケート回答などに参加する際には、予め他の住民がどのように考えいているかを知ったり、誤解があれば改めあったりして各自の考えを練り上げてからのほうがよりよい意見になりますし、その結果として管理組合・理事会でのよりよい判断・決定につながります。

例えばマンション専用のネット掲示板サービスもあるようなので利用してみるのもよいのではないでしょうか。

　①マンション居住者専用コミュニティサイト　コラボ
　　　http://www.m-collabo.com/

　②マンション管理組合専用Webシステム　マンボー
　　　http://mansion-board.com/

インターネットを使わない人もいるという意見もあると思いますが、携帯電話からでも使えるようですし
既存の告知掲示板と併用しながら、住民間コミュニケーションのツールとして使えると思います。

公開された匿名掲示板でできるコミュニケーション・意見交換にも限界がありますので
無料で利用できる②など試してみてもよいと思いますが皆さんどう思われますか？

　P.S.いつも長文・駄文ですみません。

住所の郵便番号を書く際に「いっぱい多いさ」とつぶやいてしまう まめ です。

＞70　マンション住民さん

ご確認・ご感想をいただきありがとうございます。

先日の組合総会でも皆で意見交換できる場が必要では？と提起されている方が
いらっしゃいましたので、私も①②それぞれについて確認してみました。

②の「システム的に告知掲示板＆意見箱のみになってしまうのでは？」という点ですが、
コミュニティメニューで全員参加登録したコミュニティ（仮称：マンション改善委員会）を
作れば、トピック＆コメントでテーマ別に意見交換ができそうです。

①は有料だけに使いやすさ・見やすさは②を上回っているようですが、
小規模マンションでどれだけの組合員が利用するか不明な状況では
機能過剰とも思えますし、費用負担するには理事会だけでなく組合内で
決議が必要となりそうなので導入までの道程は遠そうです。

ということで、現実的には無料サービスである②をとりあえず試験的に導入して
利用意向ある方だけでも運用してみるのがよいのではないでしょうか。

組合総会の雰囲気で感じる限り、熱心な住民さんが多いこのマンションの管理組合としては
この不毛な掲示板を早く卒業して、よりよい活動の場に進んだほうがよいと思います。

次回理事会で話し合ってもらえるよう提案してみます。

この掲示板も投稿増えてきましたね（盛り上がってきた？）

意見交換の場への折角の投稿なのでコメントさせていただきます。

＞＞75　住民さん　さん

長時間駐車は以前も話題になりましたね。
荷捌き等業務利用のない日曜夕方以降（17時からとして少なくとも５時間）なので、
常習的迷惑駐車でないただの来客だとしたら、少しくらい大目に・・・という気もします。

とはいっても、そこまでおっしゃる程に住民にとって解決すべき問題があるのだとしたら、
組合員として次回理事会議事に提起（現状課題と解決案など）されてはいかがでしょうか。



＞＞76　住民　さん

第１期第２回理事会（4/21）議事録によると”保険適用が不可の場合、組合費からの費用負担について了承した”と
理事会決議されているので、仕方ないように思えます。

とはいっても、3/8の破損判明後、カバー取り外しによる仮復旧状態のままでもう９ヶ月ですから
「駐車場契約者にとって安全に関わることなので、早急に修繕を実施したい」との当時の管理会社さんの
説明は説得力ないですね。


＞＞77　マンション住民さん　さん

投稿を見る限り個別事情としてお気の毒ですし、解決にむかうことを願っておりますものの
恐縮ながらお願いしたいのですが、ご自身だけでなく他住民の（念願の）マイホームの
資産価値を毀損しかねない投稿はご遠慮願えないでしょうか・・・
（中古で買おうと思ったマンションの掲示板にこのような投稿があったら二の足踏みかねません）

駐車場の補修工事の件で１点訂正させてください。

昨日、「第１期第２回理事会（4/21）議事録によると”保険適用が不可の場合、組合費からの費用負担について了承した”と理事会決議されている」と書きましたが、その後の第１期第3回理事会（6/23）議事録によると”本件費用支出は多額であることから、総会時に議案として掲げ、組合員の承認をとることになった”と再決議されていたようです、失礼しました。

で、先日の総会では個別議案としてではなく、第3号議案の収支予算案内に当該工事費が織り込まれているのみでしたが、これで承認とったことになってるんでしょうか・・・・

私も管理会社もNo.81マンション住民さんのおっしゃるタイヤ痕を調べる鑑識能力は持ち合わせてないと思いますが、第２回理事会議事録と添付されてた写真報告書（皆さんお持ちです？）をあらためてよく確認してみました。

「操作板スタンドカバーに何かが接触して破断していた」事象の原因分析として「操作板スタンドカバーに車が接触して破断したものと考えられる」とされているのですが、操作板スタンドが無傷で足下のカバーだけに車が接触することは考えにくいですし、
写真を見る限り、カバーはパレットと接触して下から押し上げられたから破断したように思えます。

さらにそのパレット自体がスタンドカバー側の側壁面に接触しそうなほど近接している状況のようなので、パレットの設置位置のずれが真の原因である可能性があると思います。（追って現地確認してみます。もう直されてるかもしれませんが）

もしそうなのであれば組合負担ではなくメーカー保障の範疇ということで対応を交渉することも可能な気がします。

>>81 マンション住民さん　さん

駐輪場の盗難についてご参考情報です。

管理員さんに聞いたところによると、持ち主の方が気づかれたのが被害直後というわけでなく正確な被害日は不明だそうで、防犯ビデオ記録が残っている期間における被害事実は確認できなかったとのことです。

また、被害自転車の施錠状況は不明ですが駐輪場使用細則に「きちんと施錠する等、使用者自身の責任において盗難対策等を講ずること」とあり、管理委託契約の免責事項に「事故等不可抗力による損害：犯罪等」とあるなかでは「管理不足なので明らかに管理会社の不手際」とされるのはちょっと厳しすぎるご意見ではないでしょうか。

私は普通に善良なる管理者の注意をもって業務にあたられていると思いますが、
人によって管理会社に期待するレベルが異なるので評価はわかれるのでしょう。
ただし、管理会社に期待していいレベルは管理委託契約に則る必要があります。

年賀状で自分の住所を縦書きする際に「THE」の取り扱いに困っている まめ です。

駐車場のスタンドカバー破損の件、気になるので現地確認してきました。

破損スタンド部より左回りに８カ所の各パレットと側壁面の距離を測ったところ以下の通り。

①5〜6mm　②45mm　③24mm　④33mm　⑤17mm　⑥27mm　⑦33mm　⑧38mm

明らかに破損スタンド部①が狭いです。

そして対角（上記⑤部）にある同型スタンドカバーの側壁面からの出っ張り具合は約5mmでした。

この破損は車の接触事故によるものでなくてパレットとの干渉接触によるものである可能性大で、
単純に再取付しても再発すると思われます。