現地行きました。
工場はありますが住宅街ですね。
目の前の公園に鳩がたくさんいて洗濯物が心配ですが•••
近くの「元気ぷらざ」には流れる温水プールやウォータースライダーやジャグジーバスがありますよ。
元気ぷらざから少し赤羽方面に向かうと「スーパーバリュー」もありますね。
先一昨日、マンションギャラリーに行ってシアターを見たり、資料をもらいました。そしたら、マンションギャラリーや街頭広告、DVD、資料では「シティハウス赤羽南パークサイドコート」を使ってますが、公式サイトやスーモでは「(仮称)赤羽南計画」のままでした...。
HPいつになっても設備に触れないのはナゼだと思います?
ちゃちいから?
赤羽駅にも志茂駅にも近いし、コンビニとスーパーも遠くないし、なんといっても目の前に緑のいっぱいある公園ですね!準工業地域だと言われても、全然気にする必要がないと思いますが、みなさんはどう思いますか?確かにDNPがありますが、わたしは四年ぐらい神谷に住んでいて、まったく気にせずに普通に過ごしています。騒音や悪臭なども全然感じないです(周りにある工場は紙の製造なので、そういう悪影響は出ないと個人的に思います)。学校も近くにあるので、子どもの通学に便利だと思います。長年ずっと神谷に住んでいる自分は結構その新築マンションに気に入ってます。
駅から自転車で5分って明記はどうでしょう? 自転車なら近いですとでも言いたいのか。公園ビューで南向きはいいけど、やっぱり駅までの距離が通勤する者としては難ですね。
嫌なら駅近にすればいいじゃん。予算面でそこは妥協してるんじゃないの?
駅から遠いから安い。駅近を買えない人は毎日我慢しましょう。
家族のために夫は我慢か。ニトリも近いし、買い物は便利ですね。
今日現地を見てきましたが、もうほぼ完成していました。
完成が7月中旬、入居が9月下旬という事で、まだHPも完成していないのに「はやっ!」って思いました。
これからじっくり売っていく気なんでしょうね。
教育未来館との間の道を南へ歩くと「神谷銀座商店街」、その先の環七通り角に「ケーヨーD2」というホームセンターがありましたよ。
帰り道の一杯で我慢するかー。って言っても通り道じゃないけど。
駅から遠いし帰り道暗いですね。
駅遠だし、公園あるし、環境はいいと思ってたけどいまいちだった。
DNPと都営の街並みが暗い感じで無理だな。
工業地帯だからね。どこに妥協点をおくかでしょう。
>34
飲んだら帰りは徒歩か自転車を押して帰りましょう、自分はそうなりそうです。
ララガーデンあたりに良さ気なお店があると嬉しいですね。
帰り道になるしいつも行けるようなお店を作りたいです。
できれば家族にテイクアウトもできる、寿司や粉物、串焼き系など。うちこれがいつも習慣で、自分が帰る頃にはもう夕飯が済んでいるのに、このお土産に関しては一同別腹のようです(笑)
準工業地帯っていうのがねー。
この先周りに工場が建てられて騒音がしても文句いえないわけでしょ。
DNPも倉庫の前はかなりトラック搬入の音がうるさいし。
でも駅から歩くのはそんなに気にならなし、今の環境が変わらないなら
かなり気にいるんだけどな。
>この先周りに工場が建てられて騒音がしても文句いえないわけでしょ。
現実的に地価が高い所をわざわざ買って工場造ると思いますか?
どんどん国外に工場を移転していて、国内の工場跡地が余ってきているというのに。
DNPに関しては埼玉県の久喜市に新工場を造って、少しずつ移転してますよ。
DNP本社(市ヶ谷)は8年計画で高層ビルを建設中で、その地下にも工場を造るそうです。
余談で、隣駅の川口はそれこそ工場だらけでしたが、駅周辺の工場はほとんどマンションに変わりましたね。
でも駅から少し離れると工場がまだ残っています。
川口駅西口徒歩10分ちょっとの「ララガーデン」という三井系のショッピングセンターの隣には鋳物工場があり、買い物終わって外に出ると鋳物のニオイで現実に引き戻されてしまいます。
赤羽周辺にニオイのきつい工場は無いと思いますが・・?
41さんの言うとおりですね。逆はあっても、新たに工場ができることは社会状況からまったく考えられません。ここのまわりを見ても、ダイエー・その隣のUR・警察・都バス車庫・ニトリなど昔はみんな工場でした。
ネガってる人もいるけど、ここは環境は悪くないですよ。
しかし、ここが準工業地域ということで価格が安いなら買いなのですが、残念ながらスミフ価格なのでお買い得どころか割高にさえ思える価格設定です。
また、駅遠という指摘も多いですが、決して歩けない距離ではありません。人によっては十分検討に値する立地だと思うのですが、12分も歩くのに間取りが狭小3LDKのみというのがダメですね。4LDKや広めの3LDKなど間取りにもっとバリエーションがあれば、それなりの需要はあると思うのですが。(もちろん適正価格ならばの話です)
スミフとしては付近の老朽化した団地の住み替え需要を狙った物件なのでしょうが、この事業モデルは隣の板橋区ですでに破たんしているのにまだ方向転換しないんですね。
財閥系のスミフには長年団地に住み続けている庶民の気持ち(悪い言い方をすれば貧乏人根性)がわからないんでしょうね。間違っても、住まいに(特にこの程度の物件には)4、5千万円もポンとは出しませんよ。
HP見ると来場予約が満員になってるんですね。
色々言われていますが、人気なんじゃないですか?
確かに上の方が言う通り、私も間取りのバリエーションが少ないかなって感じがします。
ファミリータイプなら広めの4LDKの間取りが無いと、子供が2人、3人いたら狭いですよね
来場予約が残り1枠の時間帯にギリギリ予約して行ったけど、2組しかいなかったよ。何だかな。
岩淵のシティタワーと共通のモデルルームだから、スタッフも共通で対応してるんじゃない?
この価格と条件なら、広さは70平米ほしいところだね。
3980万は1戸だけで、あとは4000万以上だし…
私が行ったときもガラガラでしたよ。
ベビーシッターの方が寂しそうでした。
皆さんはこちらからなら駅まで歩かれますか?
バスに乗るほどではないですけれど、
毎日歩くとしたらどうなんだろう?と思っています。
バス通りは狭いので、
線路沿いに歩いていく感じでしょうか?
三恵ボウル前→赤羽中央総合病院前→スポーツクラブジェクサー横→南改札口 って感じですかね。
雨降ってもギリギリ濡れない程度に高架下沿いを歩けますから。
せっかくの眺望なのに電線がおもいっきりマンションのまえを横切っています。皆さんきになりませんか?
今日、不動産情報サイトによると正式名称が「シティハウス赤羽南パークサイドコート」に決定いたしました!
>>49さん
一番いいのは自転車かなと思っています。ただ朝などは周辺は結構すごい数の自転車が
通っているので危ない様な気もしてしまいますが。南口には結構な台数が置ける駐輪場も
あるので止められるかなとは思うのですが。でもやはりマンションの駐輪場から自転車を出して
と止めるとなると歩いてしまった方が早いかな。お金もかかりませんしね。
この辺微妙・・・
へんな人多いし。
外観がほとんど見れて、いい感じですね!駅近のマンションがいいと言う方がたくさんいると思いますが、今はメタボの社会だから、少し歩いたり自転車に乗ったりするのも体にいいじゃないかなと思います。まあ、毎日疲れててすぐにも倒れそうな方は別ですけどね。
紺色というか、濃いブルーがスタイリッシュな感じで、周辺の建物と比べても目立ちますね。
この辺りだと日本綜合地所のマンションがヨーロッパ調のちょっとお洒落な感じですが、負けてないかもです。
マンションの立地は悪くないと思います。近くの工場は移転するという話もあるし、周辺環境はどんどん良くなるではないでしょうか。
入居希望者はどれぐらいですかね。いろいろな情報がほしいです。
心霊スポットってまじ?単なるウワサ?一生に一回の買い物だから気になります。なんか知っている方教えてください!
近くの工場は移転しないみたいですよ。
>>57
心霊スポットって・・・、あまりにもバカすぎてネガにもなってないな。
でも、そういうバカげたことを書き込む輩が近所にいるってことは、この物件にとってある意味ネガになっているかも(笑)。
青タイルがダサくて、あの地域で浮いてて気持ち悪い。
57=64かもしれないが、そもそもジモピーかどうかも怪しいし。
なんか、この掲示板賑わいないね〜
すべての物件が必ず注目が集まるわけじゃないから、自分の好みにあって気に入ってれば、もう十分じゃないでしょうか?他人のコメントに左右されないことは大事だと思います。そして、変なことに気にし過ぎたら、何もやれなくなり、生きて居られないですよ!
現地行ってきました。鳩が結構いてマンション前の電線や各部屋の手摺部分にとまってて不安。糞被害など鳩マンションにならないかなあ。。公園が近いのも一長一短てことね。
わたしが現地を見に行った時に、鳩なんかいなかったですけど、時間帯の違いですかね…公園や道路に鳩の糞がないかをチェックしたら、特になかったですし…鳩がたくさんいたという時間帯を教えてもらえますか?
私がいったのは朝8時頃で散歩がてらマンションをみにいったら公園内の公衆トイレの屋根に20羽くらい、一羽飛び立つと一斉にバタバタっと飛び立ち、バルコニーや電線のうえに止まっていました。数は4から5羽くらいかな。
No.71さん、ご返答ありがとうございます。
鳩被害がないかは実際にそこで住んでみないと、何とも言えないですね…そういうのを管理会社がちゃんと解決してくれますかね…
>>72
自然の生き物まで管理会社は対応してくれませんよ
せいぜい鳩よけネットや鳩よけワイヤーの設置工事をアドバイスされるだけ。
もちろん費用負担は管理組合=所有者です
でもこのマンションのデザインは鳩には好まれないはず
透明手すりのバルコニーで全体の形状もシンプル
死角がないので巣作りや隠れ家になりにくい
バルコニーに荷物や大きい植木鉢を並べて死角を増やすと鳩を呼ぶことになるけど
住友不動産の物件にこだわってるつもりはないのですが、これまでに成増、大山、蓮根と見てきて、ここで赤羽南と板橋本町に行き着きました。
娘の学校の通学区の関係で、赤羽南か板橋テラス若しくは板橋レジデンスにするつもりなのですが、どうしても決め切れません。
赤羽南に若干傾いているものの、これぞという決め手がないのです。
どうしましょう・・・・
>74
ご家族でよく話し合ってください、としか申し上げられませんが・・。
板橋テラスと板橋レジデンスは板橋本町駅近くの清水町のツインタワーですよね?
赤羽南とは環境が全然違いますよ。
中山道よりもっと内側の方だったら良かったのに国道と高速道路、あと商業施設がイマイチだと思います。
板橋に詳しくないですが、直感から言いますと赤羽のほうが何でもありで暮らしやすいかなと個人的に思います。
そうですよね・・・
板橋の物件は駅前のタワーです。
確かに赤羽南の方が住環境は良いと思っていたのですが、いろいろな方のレスを見ると、赤羽南も準工業地域とかで住環境がどうなのかなと思ってしまいまして・・・
娘は身体が不自由で車椅子を利用するので、交通環境はかなり重視してます。
よくよく検討してみます。
ありがとうございました。
>>77
まだご覧になっていますか
お子さんの通学はスクールバスか自家用車でしょうか
普段も電車より車移動が多い生活ですか?
もし電車移動があるならココの赤羽はお勧めしません
駅から遠いですし途中の歩道も中途半端で車椅子で通るには難があります
それに赤羽駅はバリアフリーとはいえ、混雑が半端ないです
板橋本町はエレベーターのある出口からは遠いですが、それでも5分くらい
それに都の割引もききます
地下鉄はメトロも都営もバリアフリーが進んでいるので楽なのではないでしょうか
>それに赤羽駅はバリアフリーとはいえ、混雑が半端ないです
エレベーターがある南改札は北改札に比べたら混雑していないし、空間が広いんですがね。
混雑している北改札にはわざとエレベーター造らないのかも。
どっちみち、ここのマンションならば南改札使うでしょうけど。
皆さん、ありがとうございます。
移動は基本的に車が多いですが、電車が便利なら電車を利用しようかと思っていました。
都の助成でタクシー券とかガソリン代の補助なんかもあるのですが、やはり公共の交通機関の方が時間に正確ですし・・・
ですから、駅までの距離、歩道の整備状況は比較的重視してます。
ただ、板橋本町は駅近ですが、ちょっと環境が心配ですね・・・
No.81です
心霊スポットの話は知りませんでした(笑)
ただ、皆さんのレスを読むと、噂話の域を脱していない感じで、安心しました。
今週中には赤羽南にするか板橋テラスにするか結論を出さねばいけないので、これから家族会議です・・・
89のように削除しても繰り返し地歴やら心霊やらでネガる者がいます。
ザ・板橋テラスのスレでも同様に粘着質の書き込みが大量に削除されています。
おそらく住友不動産のマンションを狙った同一人物だと思いますが。
心霊関係は嘘だからいいとしてそんな嘘でマンション資産価値が下がってしまうのは困る。。うちは15年したら売却しようと考えているので。こういうのって不動産の
売買価格に影響でますか?詳しい方教えてください!
道路より低いような気がしますが。大丈夫でしょうか。
隅田川が近くにありますが、川の氾濫も怖いですね
>93
東京都の液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
神谷中学校と神谷小学校の端っこの辺りまでは赤色、このマンション敷地はギリギリ黄色という感じです。
駅からの距離を気にしなければ
スーパーあり、公園あり、小学校有で
結構住みやすいですね。
歩くと10分以上かかってしまいそうですが、
天気が良い日なら負担ないですね。
赤羽南二丁目からバス乗るのもなぁという感じですしね。
>隅田川が近くにありますが、川の氾濫も怖いですね
隅田川は昔の荒川です。
隅田川の氾濫を防ぐために、今の荒川を人工的に造った事はご存知ですよね?
増水すれば水門閉じて、全部人工の荒川へ流す仕組みも知っていますか?
それは知りませんでした・・・
それじゃ、ハザードマップとか、あまり気にしなくても大丈夫すかね・・・
荒川の歴史
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/learn/history/history04.html
現在では赤羽の河川敷にある岩淵水門より下流の荒川だった所は「隅田川」に、荒川放水路だった所は「荒川」と名称変更になっています。
が、今でも隅田川を荒川と呼び、荒川を荒川放水路と呼ぶ地元の方は多いです。
勉強になりました。
長く住むつもりなら、その土地のこともしっかり勉強しなきゃいけませんね。
少しずつ、赤羽に傾いてきました(笑)
液状化は十分に気にしましょう。
液状化対策とってるの?伊○忠のクレヴ○ア検見川浜みたいに...
そうですよね・・・
液状化の地域であることは仕方ないとして、どこまで対策をとってくれているのでしょうか?
素敵なマンションなのに。。なんか皆さん無関心?
これといっていい要素がない。
ファミリー向けなのに狭い間取りしかない。
駅から遠い割に価格はそこまで安くない。
公園前で環境が良いことを謳っているけど準工業地域。
確かに作りは悪くないのですが、収納も少ないし、リビングも若干狭い感じが・・・
駅からの距離を考えたら、もう少し部屋を広くするなり、安くするなりしてくれないと魅力を感じませんよね。
確かに準工業地域ですが、現地にいくと公園がいくつかと小中学校があってそんな感じがなく環境いいですよ。部屋も面積のわりには廊下を短くして部屋を広くとるなどうまく設計されてます。赤羽徒歩圏でこの金額な安いと思うのですが。。
そう感じることができる人は買った方がいいですよ。
広い狭いの感じ方は個人差があると思いますが、あの広さは3人家族がギリギリ限界で3LDKは無理があると思いました。
モデルルームでも狭さを隠すために広い2LDKのように見せてるのかなと思います。
今日、現地を見てきました。
駅までの歩いてみましたが、エントランス部分から改札まで12分くらい。
子どもも一緒でしたので、大人なら10分切るかなという感じでした。
準工業地域というのも、それほど感じませんでしたね。
駅から商店街を歩いてみましたが、いろいろ店があって良かったですよ。
モデルルームも見ましたが、確かに、2LDKっぽさは感じますよね・・・
収納も少ないかもしれませんが、工夫すれば何とかなるかな・・・
前向きに考えたいと思いました。
わたし自身は収納力に満足しています。衣服や生活用品をそんなにたくさん買わないし、古くなったものをリサイクルに出したり処分したりしていますので、モデルルームで見た感じだと十分に収納できると思います。五人以上の家族などのお住まいでしたら足りないですが、3LDKの間取りのマンションですから、そういう大家族はまず少ないじゃないですかね。三人家族と四人家族でしたら、普段から整理整頓をちゃんとしていれば大丈夫でしょう。
そこまで広くないやろ〜やっぱ収納が入り切るか心配。。
客用布団や季節衣類のしまい場所に困りますね
そういう物に縁のない生活を送るかたにはいいのでしょうが
うちも客用のふとんの置き場に困りそうです・・・
荷物を減らそうにも、これから生活をしていけば、逆に増えてしまうでしょうし・・・
収納の少なさは残念です
せっかく買うのだから収納の面で気にしたくないわ。。これから荷物増えて行くのに今から狭いって感じていたら絶対後悔しそうだわ。
100 %のマンションってないですよね。
どこかを優先すれば、どこかを諦めなくてはいけないと思います。
このマンションは収納が諦めどころですかね・・・
ようやく決心がつきました。
今週中に申し込もうと思います。
賛否両論ありましたが、皆さんのご意見は大変参考になりました。
皆さんも良い物件に出会えるといいですね。
ありがとうございました。
ここは赤羽ではないですね。だから安い。
でも、都内にしては安い方だと思います。
よく言われている心霊スポットについても、やはり噂はあるようですが
気にならない人であれば問題ないのでは・・・
最近の九州の雨をみてると、川近くは恐い気がします
決めてにかけるね。ここは。
心霊スポットって?
いまの私たちが気持ちよく暮らしている場所は昔はお墓だったり埋葬地だったりすることもありえると思います。昔はあちこちに戦争がありましたから。そういう変なことに気が取られたら、暮らせる場所がなくなるじゃないでしょうか。
収納をあきらめたら、良い物件だと思いますが、
少なくても10年以上暮らせるつもりで入居するのを考えば。。。
もうちょっと収納スペースを作れたのじゃないかなと。。。