ブランズ南森町(旧:大阪市北区紅梅町計画)

必ずしもクレヴィアのポジではないと思います。
抽選前のマンションは購入希望の強い人ほど倍率を下げるために
あえて買いたいマンションをけなしたり他のマンションの宣伝を
します。
もしかしたらクレヴィアのポジはゼロの可能性があります。
むしろとばっちりはクレヴィアかも。

ここは戸数も少なく争奪戦が予想されるのでよりその傾向は強いでしょう。
抽選もある意味情報戦ですから。

個人的には若干ブランズか。上層ならクレヴィア可。でもパークハウスも捨て難しか。

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立地も間取りもいいですけど、施工会社が気になります。
昭和工務店って、つい最近まで営業停止処分になってませんでしたか？

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昭和工務店は安くてスペシャル（笑）に作ってくれるから、
デベのお気に入りなんですよ（大笑）

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いよいよ今週末、第１期申し込みですね！ドキドキします。

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教えていただきたいのですが、このマンションは
耐震構造なのでしょうか？

地震対策はどうなっているのでしょうか？

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耐震等級１の普通のマンションですよ。

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クレヴィアよりもすいぶん高いですね、
同じ額だけ上がっていくので、上層階はプラウドよりも高いですね。
さすがに大丈夫かな？

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今日で完売行きましたか？

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完売ですか。この界隈も大手どころの物件が一通り出てきて、価格もタワマンより高くなってくると、今年あたりがピークで、下がっていくでしょうね。

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いまだにタワマン信者？富裕層はすでにタワマンを1,2度購入して低層マンションに回帰しています。もちろん立地含め物件を選びますが。

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ここはさっくり売れますよ。でも、幾らだったのかな？

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高かったよ～～。

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yahoo 不動産に値段載ってるよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080665/layoutlist/

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ほれぼれする値段ですね。完売ですか。正直、購入できる人がうらやましいです。

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完売していないと思いますよ。
今日の夕方、営業の人から電話がありました。
3Lが2部屋、2Lが1部屋、4Lが1部屋残っている
ようでした。
この前話を聞いたときには全て要望が入っている
ようなお話しだったので、なんで空いたのか
不思議だったのですが。
どちらにしても値段が合わず見送りです。

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低層マンションに回帰している根拠が全く不明なのだが、仮に回帰しているとしても、市内の板状マンションにではないだろうね。。出処は分からないが、東京中心部のことじゃないのか。

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強気なお値段ですね。
立地ですね。

来年はこの付近で、マンションどこに、どのディべが売り出すのかちょっと楽しみです(^-^)

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東京は都心のコンパクトなマンションへという流れがありますが
大阪は5年遅れでしょう。
とりあえず紅梅町の駅近ですぐに空きそうな土地は今のところなさそうですね。
だからここも強気で行けたのでしょう。

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残り８戸ですか？

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そりゃタワーの方がときめくでしょ

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すでに残り八戸なんですか…

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この仕様、このデベ、この値段で皆さん買うんですね。
マンションはやっぱり立地ということですか。

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８戸も残ったのですか？
戸数が少なかったので即日完売すると思っていました。
立地がよいといえど、仕様等とを総合すると、割高と考えた方が多いのかもしれませんね。

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確かにこの値段でも、完売するかなと思っていましたが‥
要望書を入れながら最終的には見送られたんですかね。

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タワマンに代表されるような駅近で豪華でなく、少し遠くても住環境重視でもなく、結果、設備や構造は悪くわないけど特筆するものがなく、どっちつかずで、割高感が否めず見送りです。土地が狭すぎて企画が難しかったのかもしれませんね。

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本当、中途半端だね。
もうちょっと戸数が多かったら良かったかな。

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ということは、ここより少し駅から離れていますが、規模も適当で、仕様も良さそうで、開放感のあるプラウド同心は、比較的お買い得だったのでしょうか。売れてしまった物件を引き合いに出しても仕方ありませんが。
もしかして地所のマンションの方が人気があるのかな？価格次第かもしれませんが。

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子育ての時だけ賃貸でした。
グランディールだったかな？
便利でした(^_^)v

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プラウドはほぼ即日完売でしたので、ニーズにあっていたのでしょう。でもブランズと同じくらいの値付けで、お買い得というにはちょっと。
パークハウスは場所は良く価格もそこそこなんですが、肝心の造りが今ひとつで。
結局、高望みで、相場が下がるのを待つしかないのでしょうかね。

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パークハウス天一・福島、パークタワー梅田、ブランズを見ました。

立地、仕様はブランズが一番良かったと思います。
立地はいいですが、南向きとうたっていても低層階はそんなに日光の恩恵を受けられないだろうなぁとは思います。

パークハウスは立地、仕様ともにイマイチ。　（福島のパークハウスは立地は好み）

パークタワーは間取りが好みでしたが、立地とタワマンというところが希望と合いませんでした。
(地震の事を考えるとせいぜい５，６階までに住みたい）

ブランズは営業停止処分を受けた昭和工務店だし完全に場所代だけかもしれませんね。

即完売かと思いましたがまだ残っているので立地が良くても値段が高すぎると売れないんだなぁと思いました。

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ブランズの仕様がよかったのですか。パークハウスって以外と・・・・。

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仕様は悪くないと思いますし、防災対策も十分だと思います。
土地が高いので、価格が上がってしまうのは仕方がないのでしょうね。
予算に余裕があれば要望書を出していたところだったんですが。
ここに管理費と修繕積立金が乗ってきますので、私にはちょっと高嶺の花でした。残念！
場所がとてもいいです。
プラウドの完売とその他の売れ行きとを比較してはダメです。
プラウドやステイツは、プライドのお高い方々が根強くおられ、お買いになられますので。
シティも別格で考えないといけません。
そういった点でも、普通の感覚のコミュニティが作れると思いますよ。
プラウドやシティに住んでみたら分かりますが、どうしてもコミュニティに馴染めない人が何人かおられますので。
割合の問題です。

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馴染めない人ですか・・・・、そういう視点もありですね。

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ここら辺りは車を持つ方が多いのですか？

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ベンツ、ＢＭが多いですね。

免許もってないんですか？（大笑）

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場所がとてもいいですか。
具体的にどのような観点から場所がとてもよいのでしょう？
中之島公園への近さぐらいしあ思いつかないんですが。
駅やスーパーまで、遠いとは言わないまでもそれなりの距離がありますし。
中之島に近いと言っても眺望は望めない。
どれも中途半端な立地という感じが否めないのですが。

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南森町まで3分なのにそれなりの距離とは斬新な意見ですね（笑）
あと中之島公園や眺望とは無縁の物件ですよ？

適正価格かどうかはともかく場所がいいと思えないのでしたら
絶対に南森町ではない他をオススメします。
おそらくご存知ないかと思いますので、一言で言うと市内屈指の
利便性と住環境が両立された場所だからです。

逆に興味があるのですが238さんがいいと思う場所はどこですか？

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238さんはパークハウス天一と勘違いされてませんか？

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パークハウス天一も、そんなに言われるほど悪くないと思いますよ。
パークハウス天一の方を持つ気は全くありませんが、駅やスーパーまでの距離だって、あの位なら全然ＯＫでしょう。
アーケードの中を歩けば、雨が降ってもぬれませんし。
パーフェクト物件なんて、そうそうありませんよ。

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２４１さんのおっしゃるとおり、パーフェクトな物件などなかなかないですよね。。。

お金持ちの方はパーフェクト物件を見つける可能性は高そうですが

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あと七戸に減りましたね

遅かれ早かれ、建つ前には完売しそうですね

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243様のようなお金持ちが南森町を本気で検討しているとすれば笑い話ですね。
どうしても市内である必要がある方でなければ、もっと相応しい住みやすい地があると思いますが。
そもそも、大阪市内の物件に完璧を求めているのだとすれば、永久に見つかりませんから、
今すぐ視点を変えることをお勧めします。


話は変わって、
私は南森町に５年ほど住みましたが、特に住みやすかったという印象はありませんでした。
職場が南森町で便利でしたが。
南森町は住んでみなければ見えてこないところが大きいですね。
南森町で特徴的なのは三線利用と寺町通りの町並みくらいでは？
商店街はプラスなのかマイナスなのか評価は分かれるでしょうし、
堀川小学校が人気があるとはいえ、真田山や常盤ほどのブランド力もなく校舎がきれいなだけの公立。

10年ごろ前がお手ごろだったので、今は強く反発して盛り上がってるだけでしょう。
大阪にしてはちょっと内装仕様を上げているものの、
財閥系でもない南森町の板状マンションで85平米6000万超・・・
腹が痛いです。

でも、逆に悔しくもあります。
こんなにはね上がるとは思いもよらなかったので、南森町は購入しなかったのですが、
ひとつ買っておけばよかったなと。
もし所有していたら、今こそ絶好のタイミングでした。
残念。
南森町を投機目的で買われた方はおめでとうございます。

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なるほど

人それぞれの考え方あるでしょうが、高いと思う方もいらっしゃるでしょうね

私は、子供の頃住んでいましたが、値段を考慮しないと、良い場所だと思います。

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ところで、最新の断層情報をお調べになられたらいかがでしょうか？
この辺には、上町断層が走ってますよ！
大変な問題ですよ。みなさん。

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はい。
だから買いませんでした。

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営業も地震に対する話はスルーですから。
そういうマンションですね。
そこに疑問がある方は買わなかったでしょう～～　

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でも、それ含みでどうって物件なんだと思います。


大阪に住むなら大小ありながらそんなもんじゃないですか！？

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No.247さん、
最新の断層情報は何処をみればよいのですか？

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No.247さん？

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断層直近は悩みますね

直下型地震いやなら、この辺やめた方がいいでしょうね〜

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今日ブランズ南森町の先着順案内が来ました。
即日完売かと思ってましたが、意外と苦戦してるんですかね。
見学した時はかなり強気に『すぐに完売ですよ』って
言ってましたけど。
値段がネックなんですかね。

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高すぎるね。
俺もいい物件（というか立地）だと思ったが、高くてやめた。
宝くじ当たった人とかならいいけど・・。

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たしかに高いです。

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247ではありませんが、活断層はこちらで調べられます。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/fm/index.html
南森町附近は天神橋筋の少し西側を走っているので、真上ではないですね。

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どう見てもクレヴィア至近じゃん・・・
なのにクレヴィア怪獣がここに活断層でネガってきたのはどういうこと？

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No.257さんありがとうございます。

どなたかが、個人ブロガーの記載から、南森町交差点から東に１００ｍの所とおっしゃっておられましたが、
西に１００ｍの誤りと思います。

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これのことですね。

http://takuya870625.blog43.fc2.com/blog-entry-970.html

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営業の方に活断層の事を聞いたら
歩いて15分位の所だと言っていました。
これが近いのか遠いのか分かりませんでした。

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クレヴィアの営業の方に活断層の事を聞いたら
ブランズの真下ぐらいの所だと言っていました。
親切なクレヴィアの営業さんに感謝です。

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気になる方は、ボーリングの時に作成された地質柱状図をデベに見せてもらってください。
断層があったり、断層にかなり近いなら、見れば素人でもたぶん分かると思います。

マンションは高額なものですから、納得の上ご購入されることをおすすめします。
大阪はもともと地盤のよいところではありませんが、それでも、あるところから、地質が急に変わっています。
断層の位置もですが、地質も物件選択の上で重要なポイントの一つであると思いますよ。

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年末だからですかね？

静かになりましたね。

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でも、あとロッコですね

ヨンエルは高いんですかね

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あと5こになりましたね

高いが、順調ですね

場所は、いいもんね

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クレヴィア買うぐらいだったら、絶対にこっちにすべき。
たとえ500万円ぐらい高くてもね。

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５００万出しても３分が１分にはならないよ
駅からの距離は永遠に縮まらない差
まあ３場合遠い物件で満足できるならそれはそれで幸せな人生ですが・・・

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確かに、静かさ、日照はこっちのが断然良いですね

お金だせるなら、こっちかな
高いが

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ブランズ南森町、近隣の他のマンションよりも坪単価が高いですが、その価値に見合う物件でしょうか…？
これから同心、与力、紅梅町で、三菱、三井、野村が新規でマンションを計画していることはないでしょうか？

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ＭＩＤ都市開発がマンション同心、紅梅町、松ヶ枝町あたりで２箇所、建設予定ですよ
ただオール電化ですが、、ロジュマンシリーズですかね～

さすがにブランズより少し安いのではないでしょうか？

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この物件は場所はいいですけど、高いですよね涙
過熱感があります。

住宅ローン減税の事とか色々不透明な部分も
ありますので、迷う所ですね。

周囲にマンションが沢山ありますから
これからも出てきそうですね。

売れる土地だから三井や三菱に建ててもらいたいです

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もう三菱はあかんやろ
中身ベリスタのく８せに名前だけで三菱価格やで・・・

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この辺りは、なかなかまとまった土地がでませんからね。残念ながら。
ブランズ南森町も小さいです。
三井や野村は、ブランドイメージを守りたいでしょうから、そこそこの大きさ、
何かしらセールスポイントがある土地でないと、造らないでしょうね。単に、駅から近いという理由だけでは、不十分な気がします。
プラウド同心の北西方向に、廃墟があります。
お寺の後ろではありますが、上層階であれば、そこそこ魅力的かもしれません。
ですが、関電の土地なので、これもＭＤＩですかね。

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同心クラブですね。

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南森町では、野村不動産のプラウド同心、天満橋レジデンスは完売。伊藤忠のクレビア南森町は、駅近と言えども決してファミリー向きとは言えない立地で、結構な価格。クレビア扇町公園は同心とは言えない環境で問題外。どれも
帯びに短し、タスキに長しですね。
そう思うと南森町ではブランズが妥当な選択なんでしょうか？
もう少し様子見が妥当でしょうか…？

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あと、扇町総合高校が廃校になるとか？
あるかどうかわかりませんが・・・。
プラウド同心のレジデンスは、気のどくですが。

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あと４戸ですね。ちゃくちゃくと。

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着々と進んでますね

やっぱり、立地は仕様では、補えないからなのでしょうかね！？

昔、住んでたので、高くても買うひとの気持ち分かります。

ま〜っ、ランニングコスト含め、総じて高いですけどね

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管理費、修繕積立費は高いですよね。確かクレヴィア南森町は、ゲストルーム、コンシェルジュがあり、まだ高かったような…。ブランズ南森町は戸数が少ないので将来的には不安。
ただ、マンションは一に立地。やっぱり南森町の物件では1番の物件かな。

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こちらの物件は、管理人が週３日で平日のみだったんですが、
こういうのは住民の要望があれば変更になることとがあるのですか？
共働きなので、土日のどちらかいてくれると助かるのですが。

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この管理体制、要注意かもね。

ブランズやはり恐るべし

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現地からちょっと東に行ったところにロジュマン計画中ですね。
壊す前の古ビルに思いっきり看板がありました。
まあブランズより駅から少し離れる分、少しは安いでしょう。

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グランフロンティアの街開きも間も無くですね。今後、ますます梅田地区の一極集中が加速するような気がします。
そうなると梅田に近く、閑静な南森町地区（同心、与力、紅梅）のプレゼンスは必然的に上がるような…。経済情勢を考えると、今が買いのような気がします。

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工事が徐々に進んできました。

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なんだか盛り上がらないスレですね。駅近以外に特筆することがないからでしょうか。

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ブランズですから。

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なるほど。ブランズって、そんなに…なんですかね？最近、大阪で東急の手掛ける物件、多いですね。賃貸みたいな分譲を作ってしまうような評判がたってしまうとまずいのでは？関西では知名度がありませんが、私鉄大手の東急にも傷つくような気がします。

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東急は実は鉄道業より不動産業のほうが大切だったりする。
というよりは不動産のための鉄道という位置づけ。
いくら安っぽくてもメジャー７な分、最後の一線は超えていないので
無名デベよりは安心できる。

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ブランズ北浜に似てるとすると、かなりチープな外観になりそうですね

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mmm,同じ価格なら…ここではなく、グランフロントを買うな。

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何となく軽いね。重みがないかな。

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