パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

>>679
近隣住民です。DM見てないけど、2階であれば東横線の線路より低いと思うよ。
見えるのは東横線高架のコンクリ壁ぐらいじゃないかな。

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徒歩1分と徒歩3分なら眺望と仕様いいとこ選んだほうがいいよ。
価値が全然違ってくるから。

普通は駅前よりグレード高い物件あればそっちのほうが資産価値は維持されやすい。

駅前過ぎると騒音、セキュリティなどでマイナス面も多いのが建つと目立つ。

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12棟も建って資産価値の維持もあったもんじゃないけどね。
どこも同じでしょ。

ただ一つ間違いないのは分譲価格が高いほど中古値段の下落幅は大きいということ。
コスギで唯一買値より上がってるコスタの分譲価格は坪単価200万。
パークシティのほうが仕様は数段良いが分譲価格が高すぎて結局、中古価格は上がってない。

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>>683
コスタ住民の書込みご苦労様。
買値より上る事がわかっていてもコスタだけは買う気にならない物件です。
ごめんね。

3.11の被害ダイジョブ？
ダイジョブ、ダイジョブ。
ホント？
ホント、ホント。

こんな事で納得する私ではありませんのでコスタは無理。

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パーク住民ってホントちょっとアレですよねw

ちなみにコスタ住民ではありませんよ。
住民が坪単価200万って胸はるわけないでしょ。

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ローン事前審査申し込まれた方いますか？
結果はどのように連絡ありましたか？

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686さん

事前審査申し込みました。
三井住友銀行でしたが直接自宅に結果通知が来ました。銀行によって違うのかもしれません。

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既存のパークシティは、完成前のプチバブル時代にスレで、
分譲価格に２割上乗せして転売できるとか、書き込まれていたけどね。

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>>688
我が家、1.5割乗せで売れました。
売れたのでグランドウィング買います。

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ちなみにSFTでした。
SFT最悪な状態なので売り逃げできて最高です。
MSTの中古でも良かったのですがGWTが買えなかったらMSTの中古にします。

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仲介手数料を取られるから儲けは減りますけどね。
更に、利益に対して税金の特例を使うと次にローン減税を使えなくなるとか。
どーでもいいけど。

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手数料税金引っ越しだいを
考慮すると

結果的には690さんは最初から
MSTを買っておけばよかったってこと。

MSTが最強です

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>>692
MSTは何が最強ですか？

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最強ってw
小学生じゃないんだから。

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687さん
提携ローンですか？
うちは営業さんから口頭で大丈夫そう、と言われただけです。
事前審査の申し込みには、個別に連絡が来るように書いてありますね。

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ETが最強です。

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さっそく販売時期が延びたね。
やっぱり苦戦？

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低層階希望者はもうオプション相談開始と思いますが、
カタログ等送られてきましたか？

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そりゃ坪300で絶好調だったら周辺中古もとっくに売れる。
通勤時間帯は駅直結でもないんだから。

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エルシィ跡地にもタワマンができるとなれば様子見るひと増えそう。

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所詮、郊外のマンションなんてこんなもの。
価格は自然と落ちつくところに落ちつくよ。
最近中古価格は徐々にこなれはじめてる気がするが、新築はまだまだ夢を追いかけてる感じだね。

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>>703
武蔵小杉のタワマンで眺望がほしいなら、真ん中のを買ってはだめ、周辺のを購入しなきゃ。
結局クラッシィとコスタの南側か、これからなら住友のタワーの南側かな。

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結局、タワマンが林立して
眺望を悪くし合うのか…

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エルシィ跡地以外の計画は5年前から分かっていたことなのに、何をいまさらって感じではある

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結局豊洲とかと違って、駅取り囲むように乱立するから、眺望なき地盤悪いだけのタワマンばかり。

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このスレ伸びないですね？
人気ありそうなのに。

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登録会行かれた方、赤い花のつき具合はいかがでしたか？

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昨日登録会行ってきました～まだ登録初日ということもあってか、
検討中の黄色は結構ありましたが、赤はまだ少なかったです。
最上階にも赤がついてましたよ。ブースは満席で賑やかでした。

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黄色い花も南西の角から埋まってましたし、お金持ちはいるもんなんですねぇ。

眺望シミュレーションを再度見てみましたが、東と北も思ってたほど悪くないですね。
東のパークとお見合いの部屋は、多少圧迫感ありそうですが。

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シミュレーションと、実際に住んだときの眺望との感覚の誤差
が少ないとよいのですが。

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ここを検討できるひとは
世間一般的には十分お金持ちだと思いますよ

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せこい話ですみません。

何回かいくにつれて、飲み物を出してくれなくなったのですが、そんなもんですか？

購入前提で話を進めているので、そんなに悪い客じゃないと思うのですが。

なめられてるのか、って気がしてしまって。。。ほんとせこい話なんですが。

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飲み物は、はじめはちゃんとした ホットのコーヒーがでてきましたが、
今では、コーヒーを頼むとホットでもアイスでも缶コーヒーです（笑）
はじめてのお客様？にはちゃんとしたコーヒー出してたから、
こんなもんなのかな!?と思ってます。
他はどうなんですかね

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毎回は最初にメニューを持ってきて、一応缶ですが、出てきてます。
担当営業の人の問題のような気がします。

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一般公開前は、入り口に自販機もなく、ちゃんとカップで出してくれてましたよね。

でも最近は、缶すら出てこないんです。

いや、欲しいわけではないんですけど。ほんとせこい話ですみません。

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そういえば、ここは三井のわりには営業がイマイチ。
どっかに委託でもしてるのかな・・・

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今日道歩いてたら新価格表手渡されたんだけど、部分的にびっくりするほど値下がってた。
3月24日付→5月20日付で一番値引いてるところは1040万円引き！
人気があるらしいところはそのままだったけど、200～300万円引いてる部屋が多いね。

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道歩いてて、価格表渡されるわけないじゃん！

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いやそれがホントなんですよ。
価格表単体ではなく、薄いポケットティッシュ＋チラシ＋価格表のセットですね。
昨日の１５時ごろ、トヨタのアクアが展示されてるフーディアム前で配ってました。

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東横駅へのデッキ開放時間はどうなってんだ？販売員に聞いても、「東急駅ビルの開放時間と同じです」という回答しかない。東口のデッキから改札口までの間には、駅ビルの商業施設とは別に内廊下が通らないのかな？

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通らないよ。本来ここは駅直結って言っちゃ駄目なんじゃないかなぁ。

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価格表配るなんて前代未聞。そんなに苦戦してるの？

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苦戦してないでしょう。
売れることは間違いない。

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売れる部屋と売れない部屋に別れそう。申込はファミリーに集中しそうなので。

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726
営業さん遠征ご苦労様です。

そもそも価格表を不特定多数の通行人にバラまくなんて聞いたことないですね。
一部代表住戸の価格を載せたチラシを配ることはありますが。

余程苦戦が予想されてるのでしょう。

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価格が下がったなら検討者が増えて売れるかもね。全戸500万円ずつくらい相場より高いかんじだったから。

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価格表配る訳ないじゃん。

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