リエトコート武蔵小杉イーストタワー【4】

誰がどう考えても突っ張り棒は動かせるでしょ(笑）
しかも構造変更なわけないし。

陽の下で干したいと思わない感覚が分からない。

陽の下で干すとふっくらするなんて嘘。見栄えが悪いよね。

購入の場合は中古でと思っており、こちらの販売の方ともお会いして
お部屋も見せていただき、まぁまぁ好感触を持っていました。

ところが、こちらはじめ掲示板では散々な評価で驚いています。
他のマンションとすべて見比べてはいませんが、それでも
ここまでひどい言われようのマンションはないのでは？
ネットの意見を鵜呑みにするのは・・とも思いつつ、
コテンパンにされるなりの事情もあるのかとも。

良い点、悪い点とも客観的なご意見・アドバイスを
いただきたく、引き続き見させていただきます。
失礼いたしました。

根強いアンチとネガがいるから仕方ないね。

駅近で快適な良いマンションですよ～！

こう書くと、すぐにまた攻撃されそうですが、武蔵小杉再開発地区をネガする人、
このマンションからいろいろな事情で退去せざるを得なくなった人が、

執拗に書き込みを続けているのだと思います。実際は、住めば素敵なところですよ。

少しでも好意的な意見を書くと営業マン扱いされますが、私もここのマンションをとても気に入っています。
何と言っても駅近の上に路線も多数通っているので、交通の便はとても良いです。
通勤は毎日のことなので本当に助かっています。

設備に関しても中古仕様だと言う人もいますが、特に不満を感じたことはないです。
リフォームもされているし綺麗ですよ。

たかがマンションに対してアンチやら執拗にネガキャンをしたがる人がいるのか理解出来ませんが、それだけ注目されている物件だからだという証拠です。
実際に私が見に行った、駅から遠い・部屋の構造が変・規模の小さい不動産会社のため営業マンの頭が致命的に悪い、という最低の物件には、ほとんど書き込みがありません。
誰も興味関心すらないんですよね。

皆さま
早速ありがとうございます。
刺すような激しい言葉の応酬の中に混ぜていただくのは
勇気がいりましたが、ホッといたしました。

やはり賃貸から分譲に変わる際の対応等、納得いかなかった
方も少なくなかったんですね。

交通の便の良さ・周辺環境・部屋の広さや使いやすさ、
何より実物を確認した上で何年も完成を待たずに
入居できることが検討候補になりました。
ただ狭い視野にならないように、
掲示板を参考にさせていただいています。

武蔵小杉のタワーの多さに驚いてる状態でまだまだ
町のこともタワーマンションのことも勉強不足です。
これからも拝見させていただきます。

そろそろくるよ。きっと。

相対的に良いマンションだと思います。駅近でこれだけの緑地があるマンションは他に無いです。

エントランスも素晴らしい。設備は古くて貧弱ですがリフォームすれば良い事。中古ですし。

眺望なら北東がオススメ。東京タワーとスカイツリーの共演が鑑賞できます。

私の購入理由は、①めちゃくちゃ便利、②将来性を考えると資産価値の目減りが少なそう、
③近隣の新築タワーより安い（多分1000万くらい）、④気に入った間取りがあった、という
点です。気になった点は、⑤免振でない、⑥内装が確かに安っぽい、特にペアガラスでない、
⑦管理組合が機能しているか？の３点かな。⑤は揺れるけど建物は壊れないし、一生に一度
あるかないかこのことだから、防災対策をしっかりして、あとはひたすら揺れに耐えるという
ことで、割り切りました。内装は、200万くらいかけてリフォームしています。ペアガラスだけは、
どうにもならないので、気休めにガラスフィルム貼りました。管理組合は実質的に住友が牛耳っているの
だと思いますが、それがよいか悪いか、よくわからない（一長一短）ので、考えないことにしました。

住んでみての感想は、やはり、この便利さはもう手放せないです。ただ、寝室の隣が隣家のリビング
のようで、隣人が友達を呼んで夜中まで騒ぐ声が気になります（月に１～２回）。その他の
生活騒音は気にならないのですが。

>> 168 さん

昨日朝の震度3のときには、ご自宅にいらっしゃいましたか？

我が家は最近リエトの３Ｘ階に越してきて、タワマン初地震でしたが、音もなくゆっくり揺れている感じでした。
テレビをつけていなければ、気が付かなかったもしれません。

震源地、深さや揺れ方で異なるかもしれませんが、ガタガタと揺れて「地震キター！」という感じではないのですね。

>169
うちは高層階ですが、昨日は「あれ、地震かも」っていう感じで、揺れ方がどうのこうのっていうほど
感じなかったですよ。

＞170
テレビの音は聞こえないですね。みんなで盛り上がった「グワハッハ」っていう笑い声とか、
女性の「キャー」みたいな声が結構気になります。窓を空けて騒いでる可能性も。

皆さんのご意見、大変参考になります。
ありがとうございます。

気に入ったところ、気になったところを整理したら
どこまで自分の中で歩み寄れるか明確になりますね。
地震の際の様子や近隣の生活音も気になるところです。
（周りもですが、夜中に騒がないとはいえ我が家が
ご近所に迷惑をかけないか・・も）

500世帯以上という大きなマンションで賃貸の方と購入された方が
混ざって住んでいるという状況は実生活には関係ないのかな、
そういう中での管理組合の活動は大変なのかな、など思いますが
皆さんのお話を伺うとあまり心配しなくていいのかもしれませんね。

GW中にじっくり検討したいと思います。

ペアガラスにこだわる方がちょくちょく出てきますが、私はガラスに関する知識もこだわりも何もないので、不満に思ったことがありませんでした。
人それぞれ観点は違いますね。

タンクつき便器にもやたら目くじら立てる人が定期的に現れますねｗ

>＞１７４

どちらにお住まいですか？乾式壁と廊下の騒音は関係ないすよー
それに電車や道路の音も気になりません！

いろいろネガもかかれてるけど、
火のないところに煙が立たない、であって
やはり今の管理、住友不動産の態度は不味いことが多いと思う。

まず、入口ロータリーの雑草むしりからしてほしいなぁ。

家には寝に帰るだけ、という生活なのであまりマンション事情？をわかっていません。
具体的に住友不動産のどういった対応が悪いのかを教えていただきたいです。
自分がきちんと管理してもらえているのかどうかすら理解出来ていないので…

タンク付き便器だと地震で水がまったとき、タンクに風呂の水などたして流しやすいのでは？節水型だと6リットル位足せばいいのかな？

４X階で大震災を経験しました。
ブワーンと、大きくゆっくり揺れる感じでした。
ゆっくり揺れるため、物が飛んだり倒れたりしませんでした。
キッチンの引き出しがゆっくりと出てきたくらいです。
驚いたことに、何も壊れなかったです。
ただ、揺れが収まるまで１０分程度は揺れていたので、長く揺れを味わうことになる点が嫌な点です。

174は住人ではなく妄想だよ。

内廊下の音がきになったことなんて一度もないな。
神経質な人はそもそも集合住宅に住まない方が身のためでは

うちも騒音は気になったことないな～。
隣の引越し作業すら気づかなかった。

チラシにいつも同間取り、同じ金額の部屋がずっと載っていますが何故ずっと売れないの？

玄関から近い部屋にいると廊下の音も聞こえるかも。

ゴミ捨て場が各階にあるということに感動しました。

タワーマンションならば当たり前のことなのかもしれませんが
これまでの自分の住んだ賃貸では考えられないことだったので。
あとたまに遊びに来る義理の両親は、いつもエントランスが綺麗だねと言っています。

うちも親戚や友人が来ると綺麗な庭、エントランス、内廊下、静かさに感動されます。
ここに決めてよかったと思ってます。
仕事帰り、新駅の前から見るリエトが大好きでホッと癒されます。

内廊下の騒音って何の音？大声上げたり、走り回る人でもいるの？
自分が玄関にいた時に廊下から小さなお子さんのぐずり声が聞こえたことはありますよ。
書き込む程の問題ではないです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　我が家は静かで快適なので、大きくタワマンの宿命っていわれてもね～

>>189さん
同感です。
あまりに騒ぎ回る人がいるのは嫌ですが、あまりにひっそりとしすぎているのも

それはそれで不気味だと思うんですが…。
マンションなんだから他の住人の気配を感じることくらいありますよね。

リエトのネガキャンしてる人は他のタワマンに住んだことないのかな。
自分は以前、高級路線を売りにしているタワマンに住んでいたことがあるけれども
そこと比べてリエトの方が劣っているとは感じたことなどないし、
都心のタワーマンションってどこもこういう感じだよね、という思い。

ただし立地はかなり良い方だと思う。
駅もスーパーも徒歩２分って非常に恵まれてますよね。
これだけでも付加価値を高めるには十分な要素です。

他の分譲住んだことある人だったらわかると思うけどやたら足音が響くんだよね、ここの内廊下。
自分で見に行けばわかるよ。別に部屋まで響くわけじゃないから住めば気にならないだろうけど最初はびっくりする。

ここの共有施設って、まだ利用したことないのですが。
シアタールームとかどうですか？
音響とかよかったりするのかな？

シアタールームは普通。三年前の機材なので、ちょっと古い。

それよりキッズルームの狭さにびっくり。もともと集会施設だったから仕方が無いけど。

ラウンジ以外にパーティルームが無いね。パークやコスタ一階の部屋が羨ましい。

最低限の共用施設なので
逆にプラスポイントだと思います

パークのスパ施設などは
維持費用が将来的に心配です

入居して半年くらいたちました。
大きな不満はありません。
駅近物件にこだわり、自分の収入で購入できる価格帯の物件の中でここを選びました。
新築のタワーの方がいいなと思いましたが、価格が高いので断念。

いろんな物件についてまったく詳しくないですが、手抜き工事がない限りどの物件も
価格帯（勿論地域相場を考慮して）や施工の年代が同じなら
おおむね同レベルの仕様なのではないかと考えてます。
隣や同フロアに迷惑な住人がいない限り、平和に過ごせます。

簡単に、個人的にいいなと思った点と小さな不満を書きます。
気密性が高いのか、冬は暖房なしで過ごせて嬉しかった。
ペアガラス？とかだったら、もっと快適なのかな？

内廊下の床が足音響いて安っぽい。地下の廊下の床はしっかりしていていいのに。

確かにうちろうかはパークのように絨毯だったらぜんぜん違ったのにね。
絨毯とリノリュームの違いってどうなんですか？

リノリュームって何ですか？？

私も分からなかったのでググってみました。
建材の一種のようです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%AA%E3%82%A6%E3%8...

イーストの廊下はリノリュウムなんですか
クラッシイの内廊下はカーペットなんですけど
完全に双子ってわけでもないんですね

イーストですけどカーペットですよ～
うるさいとかリノリュームとか、どこから出た話だろう？

>>203

確かに、過去、そんな書き込みもあった。
リアル住人かどうかは別にして。

が、最近のレスの流れからすると、あなたの書き込みは唐突過ぎる。
傍目に見て、悪意を感じる。

イーストは、賃借住民と購入住民との酷い軋轢があると誇張してるよね。

誰が、なぜ、そんなことするのか．．．

そうですね！失礼な書き込みありますね。
私は購入者ですが、入居以来住民で不快な思いをしたことありません。
賃貸と購入の割合なんてしらないけど、マナーのよいマンションであることは確かです。

パークのスレはフォレスト対ミッドでネガにあおられ読むのも苦しい！
イーストも賃貸者対購入者でネガの餌食にならないように気をつけたいです。

リエト双子タワーもネガはスルーして仲良く共存しよう！

賃貸住人です。

購入者は購入したことによって経済的に疲弊した感じがして、とても貧乏くさいです。
同じマンションに住んでること自体やや恥ずかしい。

賃貸ばかりだったころは、皆さん小奇麗にしてましたけどね。

日曜日の地震の揺れ具合はどうでしたか？

203

それを言うなら＜見下す＞の間違いでしょう。

おいらは東京出張時のねぐらとしてこのMSを借りているが
＜卑下＞されたことはないなー。

ここの利便性は非常に高い。
東京の埼玉千葉側へのアクセスはやや悪いが
そのはかの面では満足してます。

購入には、向かないけど。

>>207さん
ちょっと揺れてるなぁ、くらいですよ。

>>206 さん

このGWも引っ越しの方が、たくさんいらっしゃるようですね。
購入された方は、比較的年配の方が多いようにお見受けします。

年齢的にもファッションには、あまり気を使わないのかもしれません。
うちも、たぶんその部類に近いので、気を付けますねぇ～！

賃貸も分譲も関係なく、同じマンションに一緒に暮らす仲間として、
気持ちよくお付き合いできるよう努力しますね！

こちらこそよろしくお願いします。

いろんな人（決まった人達かもね）がなんだかんだ言うけど、ここは単純に価格相応のマンションのひとつにしか過ぎないよ。
上には上が、下には下がある。
自分の経験談では、その時の収入によって３LDKで１８～７３万の家賃のマンションに住んでだことあるけど、
それぞれ特色違うし、同じ位の家賃だったら前に住んでたあそこの方がよかったなとか普通に
あるけどさ。
もちろん家賃２０万クラスと６０万クラスのマンションでは住環境や住人の雰囲気は全然違うよ。
当たり前だよね。

現在イーストに購入して住んでるけど、大きな不満はないよ。
意図的に感じられる否定的な意見を言う人は何がしたいのかな？

購入者が賃貸の人に出てってもらいたいなんて普通思わないでしょ？
関係ないんだから。
不動産屋は早く分譲にしたいのだろうけど。僕が賃貸者だったら、必要があればごねるよ。
当たり前だよね。

必要があればごねるという発想が怖すぎます。73万円の家賃なんて尋常ではありませんし、それを自慢する神経は私にはありません。
賃貸人には正直早く出てっていて欲しいです。価値観が違いすぎます。

このまま長い間賃貸人が住み続けると、連携が取れませんし、無責任に住まわられると資産価値も落ちます。事実、共有施設に被害が出てますし。

すでに賃貸VS分譲ネタはお腹いっぱい！
リアル住民は、どんなスレ荒らしにも釣られません。
スルーしようね。

エントランスの噴水は、もう動かないんですかね。
「いつ来ても流れていないね」って、友人に言われて恥ずかしい思いをしました。

ああいう噴水を止めるってだれがきめてるの？
管理費を節約の為に止めてるとしたら貧乏くさい発想。

そんな人達に理事会やらせてると貧乏くささが忍び寄ってきますよ。

表玄関の顔の噴水がお金ないので枯れ果ててます。
一人当たり数百円なのに貧乏くさい……

と思われます。

それよりもあの噴水が会社から帰ってくると流れてるだけでなんとなくホットして憩います。
そんなちょっとした佇まいの積み重ねがリエトの雰囲気を造ってると思います。
その辺が分かってない理事会は問題です。
どう言う理由で噴水を止めたのか聞く必要あります。

是非このスレに理由を公開して欲しい。

エントランスの噴水の傍にはためく「販売のぼり」が美観損ねすぎです。
完全売却まで続くのでしょうか？
ありすぎて、何かの大安売り？それこそ来客にはずかしいです。

スミフは5年くらいは売り続けますからね。
次の住友タワーも数年後には販売開始するから、
そのマーケティングもかねてそうなので
安売りするとしたら住友タワー完売後ではないかと。
マンションが全然売れなくなるとか情勢が大きく変わらなければ
10年くらいは粘り強く売り続けそう。

あんなノボリ見て、
「マンション買おう」と思って入ってくる人いるのでしょうか？
あのすみふのセンスのなさはほんとどうにかならないものか。

常時噴水稼働賛成(^∀^)ノ
稼働コストがいくらかはわかりませんが、大多数の住人達がいい気持ちになれることを信じます。
うちらのマンションの入口は歩道から少し高台になっており、他のタワーに比べて緑地帯などが住人専用感を醸し出してるところがいいと思う。
もちろん入ってくる人は平気で入ってくるけどね^^

まずコストを確認しましょうよ
どこの大富豪(笑)

コストを言い出したら、もっと狭くて安いマンションに住むべき。内廊下も豪華なエントランスも高コストですよ。

あの幟もエントランスの販売受付も許せない。
あれでは、売れ残りマンションだと言っているようなもの。中古で売れ残りなんて、友人を呼べません。

スルー。
こりずに挟んでくるね(笑)

確かにのぼりの乱立は止めて欲しい…

幟も噴水停止も住友だけが得しますね。

賃貸人はマンション内の駐車場を借りることができません。それなのに、分譲住民は一世帯二台まで借りられるそうです。

これが現実。

ふ〜ん。うちは車無くても支障なし！だって、こんだけ便利なんだよん。

以上！駐車場ネタ終了！！

誰かすみふにのぼりを止めさせて!!せっかくの公開空地の雰囲気が台無しだよ。

え？賃貸住民でしたが普通に駐車場借りてましたよ。

武蔵小杉は住んでなきゃ下りるような駅じゃないから
目立つ広告は電車から見えるようにしたいからだよ。

電車から見てもらうにはでかくないと無理でしょ。
自分のマンションにかけるなら広告宣伝費もかからないし。

状況わかってませんね。
どちらの土地にお住まい？ムサコ下りるような駅じゃないから来たことないんじゃない？
スレのぞきご苦労様でした。

旗って言えばフーディアムの周りすごいじゃない、それにパークの周り交通用の三角帽子だらけ。
いくら緑があってもあれじゃがっかり。

何年もあの「のぼり」を見て暮らすんですね。
あの色合いとレイアウト
大漁旗でしょうか！
置き方も作った分、もったいないから全部使おうみたいな…
不動産のプロなんだから物件のよさを引き立たせないと!
上品にお願いしますね。

のぼりは本当に酷いね。売れ残り物件を中古で買ったのが丸わかり。これじゃ、人も呼べない。

ああいうセンスの無いデベから買いたい客もいないでしょ。誰があののぼりを見て買いにくるんだ。他の売れ残り物件でも、あそこまではしない。逆効果だろ。

あの～、雨傘を内廊下に置く。または置きっぱなしって……どう思いますか？

廊下に傘を出しておくのは禁止ですが、賃貸住人にはそんなことどうでもいいんでしょうね

来たね。賃貸ネタ。傘に関係なし。

関係ないですかね？
廊下に傘を放置など、共有部分を大切にしようという発想のない賃貸住人の仕業以外に考えられますか
廊下のカーペットが劣化して清掃、交換という羽目になってもその負担は分譲住人ですからね

分譲でも内廊下に傘はいるよ。自分の買ったマンションなんだから好きに使っていいでしょという発想や部屋の中を汚したくないという人が｡

内廊下はすっきりとホテルライクだから素敵なのです。
私物管理ちゃんとしましょう。

雨天時、傘が多いのは何階？
優勝階には、あのノボリをプレゼントしよう！

ここを買おうか検討中です。高い買い物なので。
住民の方色々教えてください。

今後武蔵小杉はどうなていくのでしょうか？
今以上に価値が上がると言われておりますが・・・本当ですか？

パークよりもこちらがいいと思っておりますが、いかがでしょうか？

戸建も含めいろいろ物件を見た結果、こちらのマンションが最終候補になりました。
駅近で家族の通勤通学の便が一番良いことが決め手です。
いくつかお聞きしたいことがあります。

１．耐震について
タワーマンション掲示板を見ると免震>制振>耐震という意見が多いようです。
イーストは耐震で、去年の震災時は大きな影響はなかったようですが
今後は直下型も懸念されており、耐震という作りはどうでしょうか？
直下型ともなれば、耐震だろうが免震だろうが関係ないという話も聞きますが・・
住友さんは地震対策については積極的にアピールされないので、
実際に入居されている皆さんの率直なお考えをよろしくお願いします。

２．洗濯物の干し方について
外干し禁止でないのは良かったですが、皆さんは室内干しメインで
過ごされているのでしょうか？
（景観を損ねるほど大量に干すというわけではないのですが）
タワーに住んだことがないので、つい少しは太陽に当てたいと思ってしまって
変な質問になってすみません。アドバイスいただけると助かります。


252さん
武蔵小杉の価値、どうなるでしょうね？
小学校も増設されるみたいですし、当分賑やかなんだろうとは思います。
イーストは内装が賃貸仕様だとか廊下が無駄に長い、収納が少ない等
ネガティブな意見も目にしますが、私は過剰なサービスも付属施設も不要と
思っているので間取りも含めこれくらいシンプルなほうが良いと候補にしています。

パークGWT３００越買うぐらいなら絶対こちらの方がいいですよ。
ここは75で4980万パークは60で5800万。

ここ、８０で６８００って言われたよ
高いか安いか？