ドレッセ鷺沼の杜　【Part2】

そんな半世紀以上昔の話は気にしないことです。
特にこの土地は費用をかけてきれいにしたのですから。

生田とんまが、神木本町あたりだっけ？

楽観視かもしれませんが、土壌汚染がまだわからず、汚染バリバリの時はずっとサレジオ学園があって、子供たちが過ごしていたわけですし、公になってからは、世間の注目の中で汚染対策がされたので(汚染が知られないうちに秘密理にうわべだけ処理されたわけではない)大丈夫かなと。

もちろん土壌汚染ないほうがいいに決まってますが、その分広くて単価が安いので。。

現地に一度足を運ばれましたか?
もしまだなら、行ってみることをお勧めします。

C棟、F棟希望の方は、東名高速が気になると思いますが、
ドレッセ鷺沼は高台立地(東名高速は谷間を走っています。窓開けたら、目の前に高速の高架がどーんという訳ではありません。←現地見るまでの私の勝手なイメージ)、特にC棟については高速の走る谷間から約50m離れている(間には民間の駐車場があります)ため、高速を走っている車自体見えませんし、騒音も意外なほどしませんでした。(これから販売になるF棟は分かりません。F棟は高速超近ですので、きっとその分価格を抑えるのでは?安く買いたい人には狙い目でしょうか)

あと、どなたかも書き込みされていますが、各号室の間取りが微妙に違うので、気に入った間取りに狙いを絞って、階違い(基本上下階は同じ間取り)で検討するのもありかと思います。(いいな～と思う部屋はたいてい「売約済」だったり、購入検討者がいらっしゃったりします。だからこそ逆に「だよね～。やっぱりこの部屋いいよね～」と思ったりも)
田園都市線沿線で80平米超は、やはり魅力です。(部屋広も私の購入決断の理由のひとつでした)

とはいえ、やはり大きな買い物ですから、じっくり検討なさって後悔のないようにしてくださいね。

鷺沼でよかった。。



「私の住む街は大丈夫でしょうか」――。日刊ゲンダイ本紙が政府公表の「表層地盤増幅率」を参考に、
都内の「揺れに強い街ランキング」（２８日付）を報じたところ、大変な反響が寄せられた。

第２弾は人口９００万人を誇る神奈川県版だ。県内の主要５５駅をピックアップし、
駅の所在地を中心に約２５０メートル四方の地盤の固さを調査した。

＜ワーストに東横沿線がズラリ＞
地震の規模と震源からの距離が同じ場合、建物の揺れの強さは地盤の固さに左右される。
自分の住む土地の地盤が固いかどうか。表層近くの浅い部分（表層地盤）の揺れの大きさを数値化したのが、「表層地盤増幅率」である。

主要５５駅の数値は記事末尾の通り。数値が増えるほど、地盤はもろく、「１．５」を超えれば要注意。
「２」以上は、強い揺れへの備えが必要だ。

揺れに強い街ランキングの上位は、１位が大磯、２位が大船、３位が同値で、あざみ野と長津田、
僅差の５位には港南台、戸塚、鷺沼、新百合ケ丘が並んだ。

ワーストワンは新横浜のほかに綱島、菊名、白楽。続けて武蔵小杉、元住吉と、
東急東横線沿線の駅名が次々と出てくる。「住みたい街」の人気を競い合う東急田園都市線の鷺沼やたまプラーザ、
小田急線の新百合ケ丘とは明暗くっきりだ。

「東横線の武蔵小杉（川崎市中原区）から菊名（横浜市港北区）にかけての地盤は『沖積層』といって非常に軟弱です。
地下水位が高く、地盤沈下が問題になっている場所も多い。特に武蔵小杉周辺と綱島周辺は『液状化の危険度が極めて高い』と、
川崎・横浜両市が住民に注意を呼びかけているほど。一方、たまプラーザや新百合ケ丘は地盤の固い丘陵地を開拓した街のため、
比較的、揺れに強いのです」（地震予知関係者）

自分の家や職場の数値が気になる人は「地震ハザードステーション」〈http://www.j-shis.bosai.go.jp〉にアクセス。住所からも確認可能だ。
http://news.infoseek.co.jp/article/03gendainet000163553

高速がバルコニー側なのと寝室側なのとどっちが騒音気になりますかね？

あ～あ、タマタマン速攻消されてる。ぷぷ。
しかも、私も。ぷぷ。
とにかく、タマタマンまた消されるから書き込んでもムダよ。

なんでタマタマンいつも削除されちゃうの？

MRを見に行ったけど、やめました。東急ﾌｧｼﾘﾃｨはもうｺﾘｺﾞﾘ。東ｺﾐの評判と同じだった。

東急ﾌｧｼﾘﾃｨはどこが問題なのか？

３年前、某大手仲介業者に連れられて、当物件の裏にある中古ラ〇〇〇〇マンション６０平米代でちなみに１３００万でした。
鷺沼駅から遠かった事、東名高速が近くだった事、昔の事で辞めましたが安かったなあと思っています。

ライオンズマンションじゃーねー。。築３０年以上ですか？まだ１０００万円台で売れるだけいいんじゃね？

タマコメンツ、消されてしまっても
おっけーなんだけど

ここのマンション検討してて
この掲示板見てる人が
この状況を見たら
どうおもうでしょー？

それでも

そんなのかんけいねー

そんなのかんけいねー

ということであれば、どうぞ

冷静な行動を


よろしくお願いします

タマタマンのレスをいちいち全部削除してる人、ウザイ。
消さなきゃいけないような中身じゃないじゃん。
大量削除されると読みにくいんだよ。
彼が気に入らないなら自分だけでスルーしろよ。

こんばんはー

タマタマンだよー

契約者掲示板見てきましたー

せっかくの大金はたいて、夢のマイホームなのに

わるいことをしてたのかなー

なんて、思ってまーす

なんとかこの掲示板見てる検討の方が

ほしくなるようなコメンツ考えて投稿しまーす

そんなんで、おけー？

土壌汚染は、たぶん？大丈夫なんじゃないかなー

土壌改良した土を基礎とか、アスファルトで覆ってしまったりするから

たとえ、まだ土壌汚染が残ってたとしても

がんばってほじくり返えして、出てきた土を食べる

なんていう暴挙に出て、

その土に未だに大量に鉛が残ってた、っていう偶然が起きないと

体に害はなさそうだよー

高速道路があるから

西側が抜けてて、いいのかもねー

丹沢山系を一望したい

っていう眺望マニアの人もけっこーいるみたいだし



とくに、大井町線のふたこから尾山台の環八を渡ったところ周辺では

瀬田１丁目（森元首相）、等々力一丁目（たけしの等々力ベースもあるよ）とか、尾山台２丁目とかのアドレスで

国分寺崖線地区？とか言われているようで、人気みたいなんだよー

その理由は

富士山を一望できる、高台の閑静な住宅街ということで

高級住宅街の大井町線の中でも、特にプレミアムな場所だよー

どれっせも、ちょっと雰囲気かぶるような、気がするよー

高速道路の音を拾わないように

あえて

バルコニーを東に向ける案もあったと思うんだけど

他の棟を見たり、見られたりするのをさけたのか

思い切ってバルコニーを西に向けたねー

音は拾うのかもしれないけど

たしかにあの場所は、この辺で一番の高台だから

気持ちいいかもね

完成してバルコニーから、丹沢山系を一望するのも

待ち遠しいですね

あとは、よくもわるくも

ビッグコミュニティができるよねー

近所付き合いに気を使うかもしれないけど

マンションの敷地がゆったりしてたり

エントランスなんかの共用部分が豪華なのは

大規模ならではだよね

家の中に入ってしまえば、あまり関係ないかもしれないけど

そんな豪華な共用部分を持ってるのは、

心の中で誇っていいと思いますよ

小さいお子さんたちの固いきずなができるといいですね

排ガスは、

多分防ぎきれないだろうなー

最近のマンションは２４時間換気にしないといけないので、特に


もし病気になったときは、気合いで乗り切ってください

もしくは、売るのも悪くないですよ

たまに行く、びっくりドンキーで食べ過ぎて

胃もたれになってしまうタマタマンでしたー

田園都市線の他の駅にはない
鷺沼の魅力が分かれば
リポートするよー

都心に近い

っていう意見もあるけど
そんな大差ないよー
５０歩１００歩だよー

そしたら梶ヶ谷が一番だよー

鷺沼の魅力は高台でしょ。空気の通り抜けが気持ちいいですー。それと起伏のある街の表情ね。野鳥もいっぱいいるよ。あと教育水準の高さ。

教育水準だったら区内でも断トツに宮前平ですよ。
鷺沼ではないかな、、、

宮前区だったら、

宮崎台に住みたいなー

タマタマンおすすめだよー

鷺沼の小台にある
ファーレ鷺沼なんかも
かっこいいけど
周辺環境で
宮崎台のオーベルかなー

青葉区だったら
たまプラ団地がいいなー

3階以下
眺望がいい棟がいいなー
あと駅に近い棟ね
建て替え希望がしてる人がいるけど
合意の形成は勿論
諸事情により建て替えするのが
難しくなってるんだよなー

宮崎台にある
フレンチレストラン
名前忘れたけど
ザホームっていう家具屋さんの並び

カレーがうまいよ

あと行ったことないけど

宮崎台の天ぷら屋さん
美かさ

めっちゃうまいらしいね
食べログランクで神奈川
トップのうかいに次いで2番

一人おまかせコース9000円位するみたいだけど
一度は行きたいなー

いつも黒塗りのいかにもっていう感じの車が
お店の回りに群がってるよ

あと
メレンゲの気持ちで
4年位前に
石づかさん
ホンジャマカの
が鷺沼に来てたけど


神木本町のやまだ電気の近くの
ビニールハウスでいちご狩りが
出来るらしいよ

うらやましいよね

宮前平から尻手黒川渡って
通りの中に入っていくと

なしえんとか葡萄畑があるよね

あそこって、たしか
お金払えば、自分でとることも
出来たようなー
出来ないようなー

あとは
鷺沼のみずほ銀行の並びの
個人で、やってる感じの珈琲店

ここら界隈では
雰囲気が味わえるお店っぽいかなー

ちなみに
たまプラのカレー屋さん
アクバルもいいよ

雰囲気もさることながら
味もおいしい

あと246のお仏壇のはせがわ近くにある
うどんの増田屋と紳士服のコナカ
長年やってて、すごいですよねー

お客さんが来づらそうなお店の立地

なのにつぶれない不思議

宮崎台も確かにいいね。
こぢんまりして上品な感じで自分も好きだよ。
宮前区なら宮崎台か鷺沼がいいな。
宮前平は駅周りの雰囲気で損してる感じかな。

>>263
鷺沼の駅北側土橋は宮前平中学区なんだよねー。だから同じ。富士見台小の分校土橋小も評判いいよ。学区狙って引っ越してくる人多いよ。でもここは鷺小有馬中学区かな。鷺小もレベル高いと聞きますよ。

おはよーでーす

連続投稿中のタマタマンでーす

内容が、ないのばっか投稿中でーす

自称：宮前区通

を名乗ってまーす

宮崎台は、上品な感じだと思いますよ

宮前平は、駅周辺エリアの半分が尻手、残りの半分が富士見坂で

暮らしにくさを感じるなー

たまに温泉いくけど、あの距離でも

かなり息切れするけどねー

>>265
＞たまプラなんかは
田舎もんが頑張って派手にしてる感
が痛々しい


たまプラ（青葉）はそういう人の割合が多いのが残念。宮前は大人というのか、浮足立ってないというか現実的。

>>277
はっきり言ってこの近辺で一番田舎くさいのはあざみ野。よく歩いてみるといいよ。

そういうアナタが一番田舎臭いですよ。
あざみ野も鷺沼もたまプラも同じようなもんだから。
素敵な街ですよ。

ここのスレは関係ない話ばっかり、しかもいつも暴走している。

渋滞が慢性化してる幹線道路と比べたらここはマシなのでは？ここいらはGWとか一部しか渋滞はない。

私はここを少し検討しておりましたが母親は喘息もち、主人は小児喘息があったらしいのでまだ赤ちゃんが居ますから遺伝や高速道路のせいで喘息になってしまったら後悔するのでやめます。

この立地で１～２Ｌ間取り多く造る東急ってやっぱどっかズレてる。

携帯から書き込みすると皆｢匿名｣になるんですよ。

Ｄ棟１階３Ｌの５千万ちょいの部屋が一番コスパ良さそうだった。買った人おめ。
高速側の棟とディンクスでも２Ｌはやめた方がいいと思われ。リセール出来んよ。

坂はちょっとキツイけどその分見晴らしはいいと思います。
ただ残念なことに高速が下を走ってますが。

排ガス云々の話題はもういい、同じ内容ばかりで飽きた。
もっと実のある情報くれよ。

足湯どうなの？

タマタマンはどっか行っちゃったのかな？

土地の汚染問題って解決したんだっけ？

過去レス読みなさいな。

Ｆ棟の価格が気になるなー

先日、案内が届きました。
C棟より安くなってますよ。高速寄りだからかな。

E棟の販売はいつ頃からになりそうでしょうか？

なんか過疎りだしたね。人気なし？

F棟を検討されている方はいらっしゃいますか？現地を見に行きましたが、高速道路が予想以上にうるさくて迷っています。。。

西側の畑の一部が新たに月極駐車場になりましたね。

ドレッセの駐車場とＣ棟前の屋外駐車場、どっちがいいのかな。

この間久しぶりに現地を見てきましたが、上から見ると工事現場の囲いより上に建物が見えないのでまだ、全然出来てないかと思ったのですが、幼稚園の横の道から下におりたら、結構できてきていて、だんだん実感が湧いてきました。引っ越しの日が楽しみです。

＞315さん
F棟を検討しているものです。
確かに、予想以上にうるさかったですね。。。
ただ、個人的に、実際生活をしていて窓を開ける機会もそれほどないですし、
音については、それほど問題視していません。音より排気ガスの方が、ちょっと心配です。。。

>320さん

私もF棟を視野に入れた際に、音と排気ガス(大気)を一番に心配しましたし
調査証跡を営業の方に開示依頼致しました。

結果、思う程、(少なくとも数字の面では)心配するような値ではなかったとその時は感じました。
資料上では、宮前区の各調査ポイント別の交通量との比較(だったと思います)でしたが
平均か、それ以下だったと思います。(参考になれば。。。)

なので、心配であれば、どんどん開示依頼をしてみて下さい。

鷺沼で美味しいラーメン屋はどこ？
駅前のニュータンタンの麺類はうまいね。

昨日の夜とかものすごい音立てながら夜中に工事してたけど大丈夫なん？
そんなに急がないとダメな状況？

Ｆ棟、あまり売れてないみたいだけど。

いろいろあるんだと思います。

二期販売はどうだったのかな、どなたかご存じ？

足湯の準備では？

昨日ＭＲ行きましたがガラガラで心配になりました。
まだまだ部屋は選び放題で、苦戦してるようでしたが
竣工までまだ時間はあるので徐々に売れていくのでは？
我が家はＦ棟はないかな。

F棟は高速の音と風よけのために建てるようなもんでしょ。
無きゃ困るけど住みたいとは思わん。

予算や条件からＦ棟で考えてますが、排気ガスはそんなに厳しいですか？

田園都市線というかどの路線でも通用する技ですね。少し朝早いですが鷺沼だったら始発を利用する手もあります。

スーモに情報ないけど学区はどうですか？女の子なので夜道など心配です。

小学校は掲載されてました。中学校はどこでしょう？周辺にないのでしょうか？

小学校は掲載されてました。中学校はどこでしょう？周辺にないのでしょうか？

中学校は有馬中だったような…。ちと遠いですかね？

遠いからあえて掲載してないのね、、

鷺沼のラーメン屋ランキング希望！

東急不動産では、BRANZブランド（三菱地所だったら、パークハウス）を前面に押し出してますが、、、
ドレッセブランドはもう廃れてしまったのでしょうか？？（そもそもそんなものはない？？）

そもそも、違い（棲み分け）が分かっていないので、詳細をご存知な方
お手隙でコメントをお願いします。。。

ここの売主は東急不動産ではないよ。

中学校までは徒歩何分ぐらいですか？土地勘がないので気になります。

中学校までは、1760m、徒歩22分と
マンションの資料に書いてありました。
遠いですね。特に中学生は帰りが遅くなったりしますから。
夜道はどんな感じなんでしょう。

中学校の近くに住んでますが、駅まで１０分程の道は、大通りを歩くため
まったく問題ないと思います。駅～有馬方面を歩く人がわりと多く、会社帰り（飲み会帰り）で23時すぎに歩いて帰っても、けっこう人が歩いてます。

２２分は遠すぎるよ・・・

３４３さん、
土橋３丁目と鷺沼４丁目という高級住宅街の間を歩いてくるんですよ。安全過ぎるほど安全です。
付近では遅くなっても塾帰りの子供をよく見かけますよ。

娘を持つ母としては夜間の住宅街が一番怖いのですが・・
大丈夫ですかね、、

有馬中学、数年前販売してたドレッセ鷺沼オーセンティックの近くですね。バス便マンションだったから確かに遠い。

どうせここの住民の子供も殆ど私立に行くんでしょ。あんまり関係ないね・・

マンション内で私立に行かせる家庭と公立にかせる家庭と二極化されそう…

子供は30分くらい歩いても平気でしょ。どんだけ甘やかしてんの？

鷺沼小から私立に行く子は5割以上、8割近いとも言われているので
そんなに中学区を詳細に載せてこないのでは？
有馬中くらいの距離、心配なく通ってくれるような子に育って欲しいとは思うけど。

ちなみに、結構順調に売れてますね。Ａ・Ｂ・Ｄで残っているところは大きい物件+あとわずか。
Ｆは相当お手頃価格ですしね。

マンションから中学校までの通学路としては バス通りを南下して駅を越して「もあ」というパン屋の三差路までいってそこをを中学校方面に右折して上がっていくというコースですかね？なら別に住宅街の細道を行くわけでもないし、大部分がバス通りで歩道もあるし心配するほどの怖い夜道にはならないと思うけど。

今日初めてＭＲ行きましたが、残りわずか？全然まだ選べましたが、、、

質問：宮前平中に越境は可能なんですか？

>350
それ二極化って言わないでしょ。
中学は義務教育なんだから必ず公立か私立どちらかに行かざるを得ないんだから。
中学受験するトレンドはここに限らないし。

確かに宮前平中なら行かせたいから越境可なら検討しようかな

A,B,D棟は、もうお値段高額なところしか残っておらず選択の余地はかなり少なかったですよ。C棟は多少選択の余地あり。F棟はまだまだ選択の余地ありといった感じでした。F棟は、値段を抑えてますがやはり高速が気になります。でも鷺沼で、多摩プラも徒歩圏内かなり魅力的です。設備もそれなりだし・・・。高速我慢してF棟検討中です。
完成まで１年以上あることを考慮するとまずまず良い売れ行きなのではないでしょうか？

ここのすぐそばの公園。都内（新宿～代々木～スカイツリー六本木～東京タワー～汐留～武蔵小杉）が一望出来ます。
ここからでも同じように見れるようになるのかな？


http://www.yakei-navi.com/yakei/kawasaki/miyamae_saginumakita/

そんな紹介するほど良い景色じゃないですね。

実際は写真で見るよりも、都心がずっと迫って見えますよ。公園は小さくて寂しい感もありますが、眺望は抜群です。
空気の澄んだ日がお勧め。ここは駅や住宅街からでも都心方面が見えます。多摩川の花火も見えますよ～。
あざみ野から引っ越してきましたが、気のせいか鷺沼は空気の通り抜けがいいですね。身持ちいいですよ～。

まだ二百世帯以上は残ってたけど。

眺望が良いのは西向きでバルコニー前が高速沿いの棟だけですよね…
高速沿いではない南向きは前に幼稚園や他棟が重なって端の最上階くらいしか抜け感はないのではないでしょうか。

南向きなら富士山か、、、、

私もこちらの物件を検討しているとき、建設地周辺を散策し鷺沼北公園の眺めをみました。昼間だったのですが気持ちの良い景色でした。直接マンションからは見えませんが、散歩がてら夜景を見に行くのもよいですね・

公園と言えば近くの日本精工グラウンドもすばらしいです。
テニスコートもあり、横浜根岸のYCACや森林公園を彷彿させますが、
残念なことに常時市民には解放されてないようです。
但し、近隣住民は利用を求めて市に懇願してるようですね。
災害時の避難場所としても重要な場所になると思います。
ここが出来る頃には市民憩いの場所として利用できるといいですね。

http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-seiko_grd.html

今日MRに行ってきました。ここにきてまた売れ出してるみたい。200戸以上契約済みになってました。たまプラーザテラスの抽選に外れた人が流れてきたのかな。

たまプラテラスは８千万〜だよ。なかなか買える層じゃないし、高くても駅近を望んでるんだから、こことは検討重なる事はないですよ

>363
眺望どころか10mしか間ないから圧迫感は間違いないだろうし、日照さえあやういとみている。

そもそもたまプラって老人向け定借だろ。全然重ならないよ。
それにしても美しが丘売りに出てる戸建て多いね。３丁目。

西側の眺望素晴らしいですね。
１階の高さでさえ、たまプラ方面を見下ろせ、丹沢山系が望めます。
高速はかなり下を走ってるので、そこまで気にならないかと。
東側もランドマークタワーを望める高台なのに、部屋が少ないのが残念です。

372さん
幼稚園のよこの道から高速側まで行ってみましたが、さすがにかなりうるさいです。窓を明けてては、テレビの音も良く聞こえないのではと思います。
音を気にされないのであれば、眺望は抜群だと思います。

二重サッシとかじゃないの？なんらかの防音対策は取られるんですか？高速側の棟、、

F棟は二重サッシですよ
窓を開けるのは辛いかもという話です

二重サッシ＋全室完全防音だったらF棟でもいいですかね

確かに。でもその分鷺沼分譲マンションとしては格安なのが良い点かな。
ちょっと駅から遠いのと足湯とか無駄すぎる施設が残念。

元町ユニオンでも出来ないですかね。
カルディじゃ物足りないし、宮前の成城石井じゃ遠いし、スーパー足りないし。

もとまちユニオンは京急だからないでしょ

E棟は、リビング側はいいのですが、
寝室がある北側は、F棟ほど近くないとはいえ
高速道路の方を向いていていますが、
騒音が相当あるのでしょうか？
サッシの遮音等級も1レベル高いようです。
特に夏の夜など、窓を開けて寝るのは
きびしいでしょうか。

雨の日は特にうるさそうですね。

建物の外側も一部出来てきました。

ここはA～F、合計６棟もあるんですか？

バルコニーのタイルは、まさかこのままってわけではないですよね？

現地まで初めて歩いてみましたが、想像より遠かったです、、
暑いし初めてだからかも知れないけどもうパスかな

お写真ありがとうございます。
解かりやすくありがたいです。
東名高速道路にかなり隣接してるんですね。
鷺沼に東名高速のイメージなかったんですが。

高速の防音壁がトンネルのあたりからこのマンションの近くまで新しくできてますね。どうせならF棟の前まで造ってくれればいいのに・・・・・。

防音壁を造ってもらう為には陳情が必要だそうです。
今造ってる分も地域の方が陳情した結果みたいです。

現地行きましたが、高速の騒音はＣ棟の位置でもかなりのものでした。同じ位置でも5階とか6階の高さなら多少緩和されるものでょうか？高さはあまり関係ない？

営業の方に聞いたところによると、音源から半径50Mが、人間が不快に感じる距離だそうです。

イメージ画像や地図だけではその土地の環境はわからないものですね。
何度か足を運べば良いのでしょうが、こう暑いとおっくうになります。
そんなことを言っていると暮らせないでしょうけど。
あまり高さが無くて横に広がりのある構造は好ましいのですが、隙間を空けて何棟かに分けた方が風も通って良かったのではと思います。
そうなっていたら価格はもっと高かったでしょうけど。

サレジオ高校出身なので、ご縁がありそうだからと足を運んだけど、高速脇のＦ棟は好きになれない。
もう少し各棟との空間が欲しかった。だから団地っぽくなってしまう。

棟が１０メートルしか離れてないと上の階から下の部屋はまる見えですね。

現地まで歩いて見てきましたが、我が家にはメリットよりデメリットの方が多く残念でした

徒歩10分じゃ着きません。

徒歩10分でつきますよ