プラウド新川崎

二重投稿すみませんm(__)m

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やはりキャンセルでしたか、興味あったんですが日当たりと価格でうちには高すぎました。
セットバックしてないのは現地みるとわかります、なんでだろう？。

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セットバックは戸数稼ぎたいからじゃない？、ちなみに床暖は有償？、無償？。

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床暖が無償なわけないでしょう（笑）。
気を付けたいのは、今はオプション対応可でも、竣工が近づくとオプション不可になってしまいますね。
その後、リフォームでつけるとなると１００万は掛かるでしょう。

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床暖房は、居間・台所は無償でつく。その他の場所（たとえば子供部屋とか）につけたい時は有償。

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381です。前文訂正します。
床暖房は、居間・食堂は無償でつく。その他の場所（たとえば子供部屋とか）につけたい時は有償。
ようはHPでリビングに囲みがある部分は無償です。

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価格に床暖は含まれていないとMRでは言ってましたが、含まれているってことですか？。

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382さん
各部屋に床暖房があるのは確かに理想だけど、リビングだけで十分ではないかなと個人的には
思います。オプションなどは下の階からどんどん締め切っていくはずですよ。リビングだけではなく、
台所についているのは主婦にとっては嬉しいかも。今の所はリビングはあっても台所にはついていないので
料理をしている時足からかなり冷えてくるので。主婦は台所に立つ時間が長いですからね。

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381、382です。
385さんへ
382で訂正させていただきましたが、無償の床暖房がつくのは居間・食堂です。台所を食堂に再度訂正させていただきます。混乱させて申し訳ございませんでした。

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ここは低層で小規模なぶん管理費などのランニングコストは高めですね。

そのコスト高を補うだけの低層小規模物件としてのメリットがここにはあるんでしたっけ？

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鋭い指摘。
確かにランニング費用は、高すぎます。
あとセットバックしてないのは痛すぎ、電柱と電線が近すぎる。。
過去スレのカラスねたや現地投稿は理解できた。
これからは必ず現地見学せねばならんな。

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プラウドらしくない。 ってどうかと思います。
電線なんて致命的ってほどのものでもないですよ

総合的な評価はどうですか。

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住宅ローン減税も拡充されますから、
今の購入は、よっぽど気にいった物件でなければ
スキップしてもいいように思われますが皆様いかがでしょうか

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電柱はともかく、電線の数があまりにも多いですね。
営業担当に電線∔電柱のことを聞かれた方いらっしゃいますか？

私も小規模∔高管理費を補うだけのメリットについてお聞きしたいです。

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営業さんは住めば気にならないと言ってたよ、それは明らかに自分が住まないからだよなと感じた。
久々にスレみたらあと四戸みたいだし、値引きして完売じゃない？。
ただ仕様や立地は他のプラウドよりは低め、資産性は疑問だなー。

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この書き込みは、見えない情報がわかってうちは助かってます。
新川崎のもう一つの物件と迷ってます、課題は価格と立地。。

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シャリエ？プライム？ ソラパワ？ゴクレ？新川崎のもう四つ？
どれだよ。

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中原のゴクレじゃない？

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新川崎・鹿島田のエリアで両方の駅に一番近いのは間違いなく
プラウドですから立地はいいと思いますよ。
私も悩み中です。通勤は新川崎利用で、予算は4500万円くらいまでにしてます。
電線の話がでてますが今残ってる5階の部屋なら関係なさそうです。
参考までに、他物件の印象です。



駅から離れて（ルートによって信号、踏み切りあるので歩くべき）
OKならソラパワの南向き4500万を切るくらい。（道路側は絶対いやなので）
モデルルームはだいぶ豪華でよくわからないので、標準は要確認。

会社の知名度、６８㎡を我慢して値段を4000万円以下にしたいならプライム


シャリエも見に行きましたが、しっかり日のあたる南東向きは
プラウドより高いので論外ですね。下の階は4000万前半ですが、前のマンションの影のせいです。
東向きなのに、公園が見えるからと上の階は5000万切るくらいです。
東向きの下のほうだけが予算におさまってきますが、道路沿いなのでシャリエは検討外にしました。
セレクトなんかは豊富でいいと思います。

80㎡以上が絶対で、4000万前半予算ならゴクレ。
私があたった営業はあわなかったという印象が強いです。

プラウドはちょっと私の予算より高いですが、
駅から近くてまわりは静かです。
色をセレクトしたりがもうできないのと、残りわずかで先着順なのでせかされますし、
部屋を選べないです。
唯一大手なので安心感はありますかね。


モデルルームの印象はプラウドがよかったです。
シャリエは窓がなかったりして変な感じしますよ。

長文になりましたが、参考になれば幸いです。

関係ない話ですが、新川崎マンションってハセコーばっかりです。
気にしてませんが、なにか談合があるのでしょうか（笑）

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プラウドの外観はなかなかいいなと思いましたが、住宅地の雰囲気がプラウドと調和が
とれているのかどうなのか・・・
駅から近いわりには、薄暗く小道ばかり、小学校、中学校までが遠いというのも気になりました。

部屋のところどころでっぱりがあり、部屋が少し狭いかなと感じました。
収納も少な目といったところ。

でも、モデルルームはシャリエやゴクレの物件と違い、実際
のお部屋が想像できるものでした。
シャリエはオプションだらけで、実際の部屋を買ってがっかりなんてことになりそうな気が・・・。
ゴクレは、営業の態度が威圧的で論外。

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実際に住んでみるとすぐに分かることなのですが…。
新川崎と鹿島田と両方に近い＝立地がいい、というわけではないんですよね。

結果的に毎日の通勤で使うのは、新川崎か鹿島田の一方の駅だけ。
使う駅を主体で考えた方がいいですよ。

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確かに。
通勤に使う駅から5分でもう片方から15分のほうが両方から10分よりずっと便利ですよね。
都心に通勤なら鹿島田までの距離が近いことに余計なコストをかける意味ないですね。

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現状だと、どちらの駅からも1番近いのはプラウドですよ。

1、2分の差ですけどね。

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プライドはバランス取れてると思うな。
住みやすい気がするよ。

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バランスって何と何のバランス？コストと仕様・駅から距離のバランスは取れてない気がするけど。

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>>402
新川崎地区の場合、新川崎駅周辺には何も無く鹿島田駅周辺が
商業地区となっているので、2駅に近いことは意味が無いというのは
他の駅と比べれば必ずしも当てはまらないでしょうね。

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その通り。
だがプラウドの立地はその価格を考えると微妙。

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他の物件の仕様と比べると住みやすいようになってるよ、キッチンまわりとか。確かに再開発の恩恵は少ないかもしれないが、うちは検討中です。

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新川崎と鹿島田は魅力的、マンションまでに何もないのがいまいちです。
隣の矢向は供給過剰気味だから、仕様から競合は川崎区なのか？。

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鹿島田はいいよねぇ～。
この前もまだ売れ残ってるけど、どうですか？って電話かかってきましたが高いから売れないんだろうね。

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新川崎・鹿島田・矢向付近で、ハセ▲ー物件以外は、これだけ。
比較のため前月MR見て、ものの仕様や住みやすそうなのはこっち。
高過ぎるイメージは無いので検討中。

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残り2戸？けっこう売れたんですかね。

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売れたんじゃない？、新川崎、矢向あたりでは中々良い物件だろうしな。
確かにMRから生活もある程度想像できたし。

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30戸完売御礼のハガキきました。
先日のオプション販売会、皆さまどうされますか？

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バルコニーがなんだか変わってるなーと思ったのは私だけでしょうか。
面白いデザインになっていますよね、手すりのほうにカウンターが付いているのは植物用なのかな。
グリーンカーテンもOKそうだし住むならきちんと彩ってお洒落にしたい場所ですね。

加えて私が好感を持った点はこの仕様で日当たりが悪くなるのかなという不安が、カウンター無しの部分の奥行きを浅くすることでリビングに光が届きやすくなっていることです。

ここってデザイナーズではないのですよね？
だとしたらよくできてるなーって思います。

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デザイン会社が入ってるので、
デザイナーズですよ。

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同じ新川崎の駅遠物件で価格、仕様共に大差ないですよ。こっちはプラウドのブランドってだけで。施工業者も微妙だし。

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完売したんですか、思ったより早かったですね。

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外観のデザインはいいですよね。
完成するとどんな感じになるのか楽しみ。

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完売したのですね(^_^)
新川崎好調ですね～
探す側もこれから期待感upです！

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マンギャラ撤去しないと良く見えないですか？

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