物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田三丁目115番1(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩8分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩10分 南武線 「平間」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月下旬予定 入居可能時期:2013年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新川崎口コミ掲示板・評判
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301
物件比較中さん
毎月の管理費、修繕費を近隣のマンションと比較していますが、やはりプラウドは高いですね。ディスポーザー有るわけでも無いし。
かなり高いと思います。なぜでしょう。
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302
匿名さん
近隣のマンションが安すぎるんじゃないですか。
足りなくなってもめる方が私は嫌です。
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303
購入検討中さん
297です。以前に興味を持った事のある三井パークホームズ南今井町も同じ規模の物件で
もちろんあちらの方が物件価格は高いのですが、管理費修繕費が同じ位高かった
です。戸数が少なすぎるとやっぱり管理費修繕費は戸当たり負担が増えるようですね
でも、今回のプラウド新川崎あの場所にこの物件、結構いい意味で目立つ存在になれそうですよね。
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304
物件比較中さん
倍率何倍ですか?
私は買えないけど、一度見たので興味ある。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
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308
匿名さん
抽選会どうでしたか?私は買わないけど、情報ください。
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309
匿名
完売かどうか知ってる人いたら教えて下さい。
目の前の環境が・・、微妙だな〜。
シャリエ始まります、おそらく流れますね。
我が家はどちらも手が届かないのが残念。。
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310
匿名
完売しなかった雰囲気でしたよ。私は抽選漏れました。確かに立地は微妙、最上階なら。ただ高い。。
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311
匿名さん
完売はしないでしょう。場所がどうかな?夜道が危ない。子どもや女性には・・・・@
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312
匿名
やはりそうでしたか、確かに立地の割に高めでしたからね。
しかも、毎日ベランダとかでカラスと目があうかもしれないのに・・。
我が家では即時却下でした、今回は期待外れです。
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313
物件比較中さん
HP先着順販売1戸になってますね。
以外と売れてる?
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314
匿名さん
H.P見ました。もう少しありそうですよ。
概要にもありますが、管理費、修繕費、一時金はやはり高いですね。規模が小さいから割高になるのでしょう。ディスポーザーが有るわけでも無いし。なぜでしょうか?
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315
匿名
先着1戸は残り1戸と言う意味じゃなく、今回の販売分が先着1戸と言う意味だよ
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316
匿名さん
確かに立地はイマイチですが、この近辺のプラウドの中では価格が安い方なので妥協。
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317
匿名
シャリエかプライムの方が安いですよ、プラウド価格で完売できるか疑問。。
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318
購入検討中さん
プラウド価格だからこそプラウドのブランド価値があるんです シャリエやプライムだとテンション上がらないなり
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319
匿名
年内完売は難しかった?ようですね、5、6戸残り?。さらに新川崎には、近々シャリエやパークタワーができ、小杉には本丸プラウドタワー、元住吉にアベニュー完成ですから、、今期完売はかなり厳しそう。。
新川崎市場から二割高では、来期も??。
シャリエとパークタワーには、『市場価格』を期待。
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321
購入検討中さん
プラウドアベニューは5千万後半らしいです 予算オーバーだなぁ
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322
匿名
パークタワーは大量販売なので間取りも様々、価格も様々ですよ。
立地を考えるとこの物件と同価格帯みたい、さすがに高層は違いますが。。
再来年以降はローン減税も新しくなるから我が家はパークタワーまで待ちです、このプラウドは割高過ぎじゃないですかねー。
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323
匿名さん
パークタワー完成するころには消費税上がりますけど。駆け込みでプラウドは完売しそうですね。そこを見越した値付けなのか?
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324
匿名さん
横須賀線沿線上に会社があるので、新川崎を検討しています。まるで何もない駅なのかという
印象がありましたがそんな事はないのですね。マンションが次々できてきているからこれからの
開発もあるでしょうし。まだ検討しはじめなので、大規模マンションがいいのか小規模がいいのか
それぞれデメリット、メリットなども調べて決めていきたいと思います。そこらへんが決まれば
物件自体も決めやすいかと。
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325
匿名
冷静に考えて、完売できなければ在庫になるんだから、価格下げるしかない。。
しかも小規模マンションなら修繕積立金がタワーと比べて年々あがるから契約時に下げなければ騰がる一方。
ただこのプラウドは立地・設備を他と比べても割高。近隣のプラウド住んでる人から見ても、割高だよ。
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326
匿名
すいません、修繕積立金は、大規模と小規模でどの程度違いますか?。
このプラウドの割高?はどの程度ですか?。
真面目にシャリエと検討してるんで教えて下さーい。
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327
購入検討中さん
タワーも修繕費はかなり高いべ。むしろタワマンは一番修繕費高いんちゃう
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328
匿名
いやいや一番高くなるのが、小規模ですよ。
ここの修繕積立金の上がり方は酷い。
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329
匿名さん
327さんと同様にタワマンのほうが
修繕費は高いと思いますけど
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330
匿名
プラウドの修繕積立費用は知ってますか?。
かなりお高いですよ、もし知っているなら社員さんすか?。
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331
購入検討中さん
モデルルームで聞いた時は、ここは一番高くなる時で管理費修繕費込で
五万円半ば前後でしたよ。タワーも同じ位又はもっと高くなりますよ。
シャリエやプライムだと、恐らく管理費修繕費含めMAX時一万五千円位は
安い計算じゃないでしょうか?ただ実際30年後にどいなるかはわかりませんけど、
タワーが安いってことは確実にないと思いますよ。
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332
匿名さん
管理費、修繕費込みで最大で55000円前後はかなり高いと思います。
普通は最大でも40000円前半位だと思います。
30戸位だと1戸当たりに割り当てられる負担が増えますね。
なぜこのような金額になるかは分かりません。売り主に確認しましょう。
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333
匿名さん
私が聞いたのは、5万はいかないですよ。
一時金取らないからってゆーのと、プラウドが総じて高いのは足りなくなってもめるマンションはみっともなくて、ブランド価値を下げるから足りなくならないようにって説明されましたよ。
修繕費は、管理会社に渡るわけではないので組合で見直せばいいわけですし。
管理費は、ちょっと高いですけど、消費税だの地震保険だの説明会で教えてくれましたよ。
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334
匿名さん
足りなくならないよう、どこのマンションも計画しています。ブランド云々は関係無いと思いますが。
管理費の収支とか見せてもらっていますか?割高な感じがしますので。
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335
匿名さん
30戸だから、仕方ないのでは?
世帯が少ないデメリット、規模が小さいから得られるメリットがあると思うので。
野村の管理費は高いのでしょうね。
評判が悪くないだけ、マシでしょうけど。
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337
匿名
なぜにそんなに高いかは疑問です、販売額も割高だったし。
私は支出面考えて、キャンセルしました。
色々と高過ぎです。
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338
匿名さん
機械式駐車場の維持費が後々問題になりそう。
駐車場を使おうが使うまいが維持費は発生しそれは住人で負担することになりますから。
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339
匿名さん
場所が悪いわりには高いかと思いますが、プラウドとしては安い方だと思います。
この辺りにはもっと安いのはありますがプラウドが良ければ他より安いのでと考えてしまいます。
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340
匿名
プラウドだから高いのは理解できますが、新川崎でこの価格は高過ぎでしょう。ランニングコスト考えると、シャリエに一票。
在庫抱えての年度越えは大変です、どうするんだろう。。
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341
匿名
不動産業で年度越え在庫は回避したいだろうし、在庫は賃貸へ変更?。
値引しても数%だから焼け石に水か。。
ワイルドに販促頑張るしか無いなこりゃ、ただ総合的に高いな。
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342
匿名さん
シャリエの営業の人かな?
まだ誰も住んでもいないのに、賃貸って(笑)
たった4戸の年越えが野村不動産にとって痛いはずないと思うのですが。
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343
土地勘無しさん
高いと自覚しているなら、このスレにこなきゃいいのに。
市内に安いマンションなんか山ほどあるのにさ。
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344
匿名
すいません、四戸もあるんですか?。以外です、どこの部屋か情報下さい。
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345
匿名
シャリエでもプライムでも営業はどっちでも良いですが、しかしこのプラウドは完売じゃなかったんだ。。
30戸中で4戸残りとは、、いくらプラウドでもちょっと苦戦濃厚そう。。
確かに残るのは痛くもないが、小○のタワーマンション売る前には気持ち的に完売しときたいよね。
ちなみに私は小○在住だから関係無です、失礼しました。
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347
匿名
4戸ではなく、6戸では?。違ってたらすんまそん、確かに一階と最上階以外はあったような話?ありましたよ。一度モデルルームに行ってみたらいかが?。
一期も終わってるから空いてるかと思います。
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348
匿名
週末行ってきました。
立地、間取りから考えて、価格確かに高いです。
我が家は残念ながら見送りです。
商店街情報から鹿島田駅裏に低層案件ができるのでちょっと待つ予定。
ただあの在庫整理は気合入ります、頑張って下さい。
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349
周辺住民さん
>348
私もパークタワーが終わったら鹿島田駅裏に低層作るかもって、パークホームズ新川崎東を見に行ったときに営業さんから聞きました。しばらく待たないといけなさそうですが、急いでないならありですよねー
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350
匿名
価格的には妥当だと思う。
ここが高いというなら鹿島田駅裏なんて無理だろ。
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