グランドメゾン千里中央東丘

現在住んでいるマンション築１５年坪単価２２０万で買いましたが今までに間取り変更の為にリフームされた方いませんね、その他の理由で前面リフーム（スケルトン）された方１戸有りましたが、間取り変更考えて買われる方いますか。

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間取りの変更リフォームってなると大掛かりだし
価格もかなりの金額になってくると思うので、そこまでの
リフォームは考えません。

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ここの仕様は残念ですね。
さすがに長谷工って感じですね。

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ハセコーが嫌なら、市内のタワマンに行きなはれ
北摂にはあんたが期待するような物件はおませんで

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最近の北摂の新築マンションは長谷工ばかりですね。安く出来るからでしょうか？

自分は竹中が好きなんですが、千里タワーが足かせで動けないのかな。

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ディスポーザーがない以外に、仕様のどんな点が残念な感じですか。また、それを補うようなポイント高い点はありますか？

今週末、いよいよMRがオープンですね。
行かれる方できれば情報お願いします。

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以前から大手ゼネコンはマンションは儲け少ないから大規模でグレード高いものかタワーしかませんよ、高額なものは千里でも売れなく成って来ていますからね、長谷工がマンション専門のゼネコンですからデベの言うとおり対応出来ますから、良い悪いはデベの方針次第、長谷工どうのこうのの問題ではないですよ、大手ゼネコンも下請けに任しますからね安心とは言えないですよ。

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高ーーーーい(-_-;),これは、立地？マンションのクオリティー?

ん？　価格ですか？　まだMR行けてないのですが、どんな感じなのでしょうか？？

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こんなもんかなって感じですけど。
ただ他で割安感があるところもあるので、比較するとって感じですかね。

ここは長谷工主導の物件なのではないですか？

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新千里東町のアドレスは、財産ですよね。

実を取るなら、パークホームズですね。駅から近い方が便利だからね。

実も名も取るなら、シティハウスの地権者が、中古で売り出すであろう南向きの部屋を待つのが良いかと。

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財産でも、この価格では見合わないのでは？
もっとリーズナブルなところがありますからねぇ

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アドレスが財産？はぁ、何がって感じです。
自分に何もない人ほどそういうこと言いそうですね。

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地元のものではないので分からないのですが、新千里東町アドレスが財産って、立地的なことでですか、これまでのイメージですか？千里中央界隈でも色々あるんですね。

財産？
この程度の水準で？
田舎者だなあ。

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モデルルームとか、お話ききに行った方、担当者はどんな感じですか？
印象おしえてください。

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のんびりって感じかなあ

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動きがなくなってしまいましたね

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なんかパークホームズに食われちゃいましたねぇ
あの価格ではねぇ　駅近のホームズの方が手ごろだし
きびし～～～～

Ｔ中工務店だからあんしんではないですよね。
神戸の震災ではめちゃ壊れていましたから

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現在郵便局やら入っている北側の店舗がグランドメゾンマンション東側への移転を希望し、跡地はマンション建築予定とか？やや離れていますが隣地なのでマンション規模高さが気になりマス。そんなに先の話じゃないし。

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ここの駐車場は全部が機械式ききましたがメンテがの費用が心配です。

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↑　ん？　なんかの勘違い？

そろそろ売り出しのようですが、ここは大丈夫でしょうか？？？

大丈夫とは？

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こんばんは、千里中央でマンションを探しています。３０代夫婦です。
今出ているマンションすべてMRを見に行きました。東町のもう少し近い物件と西町の物件とで悩んでます。広さと金額と羨望などでこちらのマンションが最有力です。まだ他と悩んでますが・・・。
駅からの道のりを土曜の夜に歩いてみましたが、あまり人道りがなく暗くて（特に橋のあたり）が気になります。
後MRで梁が出ていて広い間取りなのに圧迫間があり思ったより狭く感じました。
前が緑で開けているのが良いのですが、東向きと道路が少し気になります。何度か足を運んでいるので、音はわかるのですが、バルコニーに粉塵などはたまるでしょうか？（今すんでいるマンションのベランダが粉塵で大変なので・・・。）
後このレスで知ったのですが、マンションの北側に新しいマンションが立つとのことですが、私が考えているのが東側のルーフ付物件ですので、あまり大きなマンションが立つとルーフが丸見えになり、活用できなくなる心配があるのでご存知の方がいらっしゃると情報を教えていただけるとありがたいです。
いろいろ書き込みしましたが、ご教授いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

確かにMRの広い方のタイプの梁の出た洋室はイマイチだったね。

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ルーフはどのようにして活用するのですか？

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駐車場は機械式自走式の併用だったとおもいますよ。

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ご参考になれば、　今週の週間経済雑誌に住宅ジャーナリストがマンション選びのチェックポイントを
①周辺環境駅から10分以内、駅からの道に坂が少ない、スーパーマーケットや病院が近い、学区の公立小中学校の評判がよい、　②建物及び外回り、外壁、玄関がタイル張り、オートロックが非接触キー方式、バルコニーの手すり壁にガラスが入っている、駐車場５０～８０％　敷地内や隣接地に緑が多い、防災備蓄倉庫、非常用電源、③住戸の間取り、３ＬＤＫ　７０㎡以上、天井が高い、四隅の柱が室内に出っ張らず外に出している、リビングダイニングにも収納スペースが有る、バルコニー側から入った風が玄関側に抜ける、④住戸内設備　キッチンにディスポーザーを設置、もしくは２４時間ゴミ（生ゴミ）だし可　ペアガラス（２重ガラス窓）以上今狙うべきは災害に備えた物権を
以上です。

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そりゃ、それだけ揃ってれば満点に近いけど、実際は難しいよねぇ
価格的にも
何を削るかだね

チェクポイントから価格が安いが落ちています。

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これが全てでは有りません、いまも昔も価格は大事は当たり前ですからあえて言わなかっただけ少しでも参考に成ればです。

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それだけ必要な条件が揃っていれば良いでしょうけど、実際はそこまで
揃っている物件を、限りある資金で購入できる事って少ないと思います。
何処まで自分達の生活に必要な条件を絞れるかが問題ですね。

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価格を優先するなら千里で探すのやめたらいいのに？もっと安い場所あるでしょ？

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屋外でっていうのはなにかと気持ちいいものなんです。

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↑屋外、気持ちいいでしょうね。 でも ここのルーフバルコニーは リビングには面してないですよね？
そしてルーフバルコニーには 何か敷いたり設置したりするのですか？
人工芝とか？ MRでは木製タイル張りでしたけど。

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ルーフバルコニーはお布団干したり、規約で大丈夫なら、休日に朝ごはん食べたりしたいです。

皆様、ありがとうございます。
マンションチェックのポイントを教えていただきありがとうございます。
沢山あるんですねぇ・・・。完璧な物件は少ないと思いますが、教えていただいたことをチェックしてみます。
ところでディスポーザーは良いのでしょうか？使ったことがないので・・・。

私が見ている物件のルーフバルコニーはリビング横の和室と寝室にルーバルが面しています。私もリビングに面しているのが希望ですが、まだ和室に面しているのでまだ使えるかなぁと思っています。

皆様、私はお風呂に窓がほしいと思っていますが、あまり気にされない方が多いですか？私の中大きなポイントです。

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お隣のローレルは完売まで６年掛かっています。条件は似た様なもの　まあ気長にいきましょう。

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価格発表されるみたいですが、 行った方、どうでした？
あと、 部屋の抽選具合は わかりますか？

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東向きの部屋は騒音・粉塵等環境面でいかがなものでしょうか？

私もそれが気になっています。
地権者の方がみんな景色のない南向きを選んだのはそれがあるからでしょうか。

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パークホームズ千里中央は、総戸数１９３戸第一期販売１１０戸が、数戸残しているが、間もなく完売だそうだ、バランスが取れている、良い物件と思っていたが、予想通りだね、ここも同じ様な、売れ行きになると良いが？

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うちはホームズはスーパー遠いし環境悪いので、そもそも検討外です。管理費も高くなりそう。
ここかヒルズかで迷っています。

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ここは２４５さんの様な考えの方多ければ幸いですね。

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ここを検討している方々はエアヒルズとの比較になるのでしょうか？
私もそんな一人なのですが、どういった点でどちらを選んだか教えていただければと思います
私は今晩家族会議で最終決定です。。。

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環境面でこちらかな。

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南向きで決定しそうですが、西向きはどうおもいますか？

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