パークシティ南千里丘ってどうですか？ part9

ここを検討するにあたって、値下がりのことは一応自分なりに調べた上で（例：他社デベの駅近物件や他の駅近パークシティの中古価格）、暴落は無いと考えて契約しました。一応値上がりの要素も考えてみましたが、今後の摂津市駅周辺の発展と教育環境の向上があればという感じになると思います（可能性としてはすごく大きいというわけではないと個人的には思います）。値下がりは10年で8~12%程度と読みました。なんだかんだでやはり交通の便が良いというのは値下がりしにくい要素だと調べてみて改めて分りました。ここの大阪、京都に行きやすい、伊丹（摂津市->南茨木->大阪空港）、新大阪（千里丘->新大阪）、関空（摂津市->茨木市->高速バスで関空）は出張に旅行にも便利だと思っています。

賛否あると思いますが、検討されている方のご参考までに。

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24さんが仰るように、交通の便はいいですよね。
まぁ梅田や河原町まで中途半端に時間がかかるっていう意見もありますが、
摂津市→梅田 ２０〜２６分
摂津市→河原町 ３６分
千里丘→大阪 １４分
千里丘→京都 ３０分強
千里丘→新大阪 ９分
摂津市→大阪空港 ３０分強
と、どこに行くにも便利。
出張が多い私としては非常に助かってます！

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皆さん初めまして。

質問が過去スレと重複していると申し訳ありません

ここのＢ棟を検討しているのですがタワー建つと日当たりはかなり悪くなるのでしょうか？

日照時間のシュミレーションも12:00までしかないので気になります。
(個人差はあるとは思いますが現在東向きに住んでいるので向きは特別気にしている訳ではありません)

あと、竣工一年決算間近みたいですが値引き交渉は可能なんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが宜しくお願いします。

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27さん早速のレス有り難うございました。

教えて頂いた内容も参考にしながら検討したいと思います。

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Ｂ棟なら100万引きぐらいでしょう。

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日照時間のシミュレーションは、９時から１６時までは資料ありますよ。

近隣住民への説明会で配布されていました。

２７さんがおっしゃるように、９時を過ぎたら、タワーがあってもなくても、日照はさほど変わらないようです。

Ｂ棟はもともと真東だから、その東隣にタワーが建っても、日照は変わらないという感じです。

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29さん、30さんレス有り難うございました。

過去スレも見ましたがやはり値引きは期待するものではないんですね…

もう一度支払いetcetc練り直さないと。

近隣住民の説明会では16:00まであったんですね。

なかったのでよほど隠したいのかな？と思っていましたが一安心です。

有り難うございました。

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午後の日影シミュレーションがないのは、東向きのB棟では？
東はタワー関係無く午後は影るからね。

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タワーはいつから工事するんでしょう？

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近くに住んでいないのですが、コノミヤ二階には小児科と、あとは何が入っているか教えてください。
あと、住民のお子様(幼児、小学生)は塾や習い事、どのあたりまで何を習いに通われている方が多いでしょうか？ご存知の方がおられたら教えてください。
吹田では水泳を幼児の間にほとんどの子供が習っているので小学校で泳げない子供がいないくらいなんだそうです。
摂津市もそのような風潮がありますか？

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>35さん

住民です。
お子様の教育・周囲のお子様に対してそこまで心配ならきっと摂津市民にはならない方がいいと思います。吹田とは学力は大きく違います。
とはいえ駅の向こうは吹田市。近いので塾も吹田の子と同じところに通わすことができる距離です。自分のお子様の習い事のみなら摂津でも十分です。
昔ほど摂津だからといって目立った悪い子はいないと思います。

パークシティ自体はいろんな行事があり住民さんとのコミュニケーションは十分でよいマンションだと自分は思います。
市外から入居されている方も多いですし、これから地域も変わるのでは？？

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前々から学力問題持ち上がってますね。

うちも2年後に子供が小学校なので心配わかります。
やっぱりできない子わからない子を置いていくわけにはいかないのでそちらに合わせて授業を進めますから。
これはある程度私立でも変わりはないと思います。

今現在小学校校庭のまん前に住んでいるのですが、体育をするのが嫌で校庭にうずくまって慰められてもひっぱられても動かず、それを30分くらい繰り返してその間他の子供は体育座りで待たされぼんやりしてます。

よく見かける光景なので、なんか他に解決案はないのかといつも思います…。

市の学力というより、そのクラスに問題児(？)がいないかとか相性のいい先生にあたるかの運もあると思います。

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>>35さん
コノミヤの2階には、小児科とポーラがあって、もう少しで
歯科が開院するみたいですよ。

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吹田はみんな習っているから泳げるようになるというよりは
水泳教育が他と比べて半端ない厳しさなので
懸念した保護者が事前に習わせてるといった方が正しい。
別に習ってなくても6年間で立派に泳げるようになるよ。

＞お子様の教育・周囲のお子様に対してそこまで心配なら
きっと摂津市民にはならない方がいいと思います。

これに同意。
吹田とか豊中の方が肌に合いそう。

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なんか勘違いしてません？
一中は摂津の中で最もレベルが高いんですよ。
皆さん知らないだけでこの辺の人“隠れ教育ママ”が多いから、呑気に育ててると取り残されますよ(笑)

35さん
千里丘に行けば進学塾、ヤマハ、バレエ教室などたくさんあります。プールが習いたいなら摂津市の温水プールが近所にあり、南茨木に本格的なスポーツクラブもあります。
私立幼稚園もそれぞれカラーがあるので調べたほうがいいです。千里丘学園幼稚園なんかは英語、音楽(在園中に絶対音感を必ず取得するそうです)に力を入れているので教育熱心な方なら合うと思います。
男の子ならサッカー習ってる子供多いです(本田選手効果あり？！)

小学校に通われてる近所のお友達の話ですが、
私立中学を受験するような子が友達にいたら「私も！」と感化されるようで、予想外にも中学受験をすることになったそうです。内心は、私立はお金がかかるからやっていけるのかと悩んでましたけど、子供のほうが一生懸命らしいので応援するしかないとおっしゃってました。こういうことも有り得るというわけです。
皆さん子供の可能性を信じて頑張りましょう。

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34さん。

タワー、三井ホームページでは一応春着工の2年後3月施工になってますね。でもまだ決定ではないみたいに書いてます…。

この通りに仕上がれば買いたいな！ちょうど子供が2年後4月から小学校なので。
だから逆にこの期間を過ぎての施工だと、買いたいのに買えない…。

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４２さん。
ありがとうございます。

もうすぐ工事はじまる予定なんですね。
うるさいだろうな・・・。

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先日初めてポポラーに子供を一時預かりをしたのですが、子供ちゃんたくさんいてビックリしました。
でも近所にあるとすごく助かります。
タワー出来たらますます子供が増えそうですね。

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吹田、豊中は子供の教育環境がよい反面、
内申点が取りづらいと聞きます。
私立受験をされるなら関係ありませんが、
公立高校の受験なら摂津の方が有利な面もあるかと。

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実際はもっと残ってましたよ。

築一年だしもう少し安ければなぁ…

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別のパークシティは値下げして、ここは値下げしないとこをみると
三井は少しずつ売れていくと思っているんだろうね。
ただ、想定より売れ行きが悪いと、タワーの完成時期に影響が出そうな気がする。

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早くタワー始めてくれないと困る。

うちは市外から引っ越しを考えてるので学校幼稚園の関係で引っ越しできる時期が限られてるし…。

めっちゃ自己中やけど(笑)

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タワーの校区は摂津小ではなく柳田小になるのは確定なんでしょうか？
現在柳田小に通わせてるのですが、転校させたくないので柳田小ならタワーを購入したいと思っています。
情報ありましたら教えてください。

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春に工事が始まるようなので発表は春以降になるかもですね。
私も情報公開待ちです！

ちなみに摂津小学校はわりと評判がいいみたいですが、柳田小学校はどうですか？
中学は摂津小学校と同じ学区になるのでしょうか？

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柳田も評判悪くないですよ。
摂津小も評判良いですがパークシティが建つ前からマンモスだったので、これから数年後にはパンク状態にならないか心配ですね。
あと、柳田小は三中校区になりますが、一中と三中は摂津の中では良い評判を維持しているので心配ないかと思います。

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ありがとうございます！

三中ですか！

目の前に中学があるのに遠くまで行かないといけないんですね…。

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一中も三中も門までの距離なら殆ど変わらないですよ～。

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チラシが入ってたのですが、まだ残っているのでしょうか？
まだ建設中の時に見学に行きましたが、ずっと気になってます。

今週末見学に行ってみようと思いますが、
B棟ならある程度値引きは見込めるのでしょうか。

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Ｂ棟ならＣ棟側の角部屋がお奨め。高層階余ってます。

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この物件欲しいのですが
あと何件残っているのかな？
SUMMOに販売住戸18とあるが、
電気ついてない住戸見る限りでは、
もっとありそうな感じに見えますが？
見た感じ、
A棟　7割くらい？
B棟　5割いってるのかな？
C棟　ほぼ完売
D棟　ほぼ完売
どうなんだろう？
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行けばいいのでしょうけど、
ﾀﾜｰも捨てがたく・・・
B街区に仮設事務所出来たみたいだけど
（清水建設）
工事いつから始まるのかな？
販売は、いつからかな
最近気になります

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>57さん

先週見に行ってきましたが、在庫はそんなもんだったと思います。
B棟の角部屋が中心に残ってました。

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2月の終わり頃にきたDMにはまだ50戸ちょっとは有りましたよ
タワーの施工前に売らないと厳しいんじゃないかな
実際、現地から見ると結構目の前って感じでした

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５７です
５８さん・５９さん貴重な情報ありがとうございました
私は、京都出身で毎日阪急電車にゆられて、
大阪で働いているのですが
京都にも大阪にも行ける場所にﾏﾝｼｮﾝをと思っています
そこで、このﾏﾝｼｮﾝは、駅近やし・駐車場も自走式やし
ﾃﾞﾍﾞも大手で安心そうやしいいなと思っています
価格も、他市より割安で、予算内におさまるかなと
考えています
ただ、ﾀﾜｰが出来たらそっちのほうがいいのかな？
価格が高くて手が出せないのかなとかで
正直迷っています
高槻のﾀﾜｰは、欲しかったけど高かったし
正直手が出なかった
その辺はどうなんでしょう？
こうやって、悩んでいるうちに、良い物件完売していくのかなと
ローンも考えると３０代のうちにと考えています
実際住んであられる方は、快適ですか？
土地勘もないのですが、治安はいいですか？
駅前全体が新しいのできもちいいのですか？
よかったら教えてください

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60さん
現地は行かれましたか？
必ず現地でタワーの位置を確認してください
日照の問題ではなくどこにタワーが立つか見てみてください
それを見て購入を見送った人は多いと思います

言わなくても何棟か分かると思いますが気に入った間取りがあったけど私は別の棟にしました

あと住んで気づいた事は電車の音が気になります
厳密に言うと電車ではなく踏み切りが気になるんです
カン カン カン という高音は窓を閉めても聞こえます
たまになら良いのですが時間にしたら多い時で5分に1〜2回
気になりだしたら耳障りで昼寝が出来ません
日中お仕事で不在なら関係ないですが

私はこの音に耐えられないので引越しを検討しています

住民の方は良い事しか言わないと思うので包み隠さず書きました

タワーも考えましたが営業の人にファミリー向きではないと言われ選択肢から外しました

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私はこの物件の近所に住んでて踏切も近いのですが、
あまり気にならないですね。気にならなくなったという方が表現的に近いかも知れません。
あ、気になる時ははたまにテレビの音が聞こえない時くらいです。

周辺環境も慣れているせいか気に入っていたので、
値段さえ折り合えばというところでしたが。。。
タワーの影響が大きいB棟の75㎡に3000万後半を払う気にならなかったので止めました。

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まったく気にならない人もいれば、凄く気になる人もいます

うるさいとは書いていません。気になるんです
電車の音は中音域なので生活音にかき消され気になりません
普通電車なら殆んど聞こえないと言ってもいいくらいです
でも特急が通過する時は聞こえます

私が言っているのは、やかましくて寝れないんじゃなくて踏み切りの音が小さいけど数分おきにカンカンなるのが嫌なんです

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うちはC棟中層階なので踏切の音は聞こえませんが、電車の音が気になったため
入居してすぐに寝室を2重窓にしました。
これで、電車の音を気にすることなく、毎日快眠です。
音が気になる方は2重窓にしてみてはどうでしょう？

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うちもＤ棟ですが、踏み切りの音は聞こえません。階数にもよるんじゃないでしょうか？
電車の音は窓を開けたらさすがにうるさいです。Ｃ棟の友人宅にお邪魔したらリビングからは全く電車の音はしなくて羨ましかったです。
ただ私が寒がりのため、南西向きを希望して買ったのでＤ棟で後悔してません。今の時期でも夕方までリビングに陽があたり日中明るくて暖かくて快適です。
そんなことより駅前の生活は非常に便利で、スーパーは近い、コンビニは目の前、小児科も近い、乳幼児検診のある保健センターも目の前、
我が家はもうここから離れられなくなりました。
これから検討する人はタワーを待ったほうが良いのでは？と思います。
ここはもう希望の棟や間取りが少ないと思います。せっかく高いお金払うなら…、
私ならタワーを待つと思います。
ご参考まで。

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>>66さん
タワーは平成24年4月着工予定、平成26年3月竣工予定です。
増税は26年4月以降という話なのでギリギリ増税前じゃないですかね。
竣工前売切り目指すんでしょうか…

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離れられない人もいるし
離れたい人もいる
世の中そんなものでしょう
私が一番気になるのは近隣の渋滞
近くに大きな商業施設がある訳でもないのにあの渋滞はありえへん

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十三高槻線の工事が終われば少しはマシになるかもしれません。
大日方面は難しいですね。川越えがネックです。
土日はあまり混んでないですよね。

平日は電車や自転車、徒歩で移動する人向きだと思います。

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タワーが建ったらここと合わせて1000世帯超え？

渋滞増えそう

JR千里丘駅の所の線路をくぐる道 片側交互通行の時より数倍混んでますしね

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1000も？！
もう千里丘駅どうするんでしょうｗ
北側だってマンションラッシュですよ。
千里丘人口増えすぎｗ

そんなに皆さん千里丘が好きなんですか？
最近では緑地の木の伐採が始まったと思ったらマンション建設、の繰り返しで本当にうんざり！

皆さんも今はいいだろうけど、長く住んでいるとうんざりの連続ですよ！。
ご注意ください。

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星翔高校の学生って摂津市駅、正雀駅 どちらを利用するんですか
あの子たちは避けたいです

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距離的には正雀の方が近いと思いますよ
でも京都方面から来たら摂津市駅で降りるのかな？

男子高の時よりは良くなってると聞きましたが実際はどうなんでしょう

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Ｂ棟の７５㎡、タワーできたらおそらく朝７時半ぐらいまでは日照影響ありそうです。しかし角部屋につき南側の和室窓から光が入るのでリビングはかなり明るいです。日中電気不要です。タワーたつとリビングからの視界影響が右側半分にありなので視界が気になるならやめといた方が無難。６階以上はタワー駐車場棟より上のため視界影響半分です。生駒山もタワー建ったあとでも見えます。コノミヤの駐車場の混み具合も。あと東向きだから洗濯物は昼間でしか陽があたりません。バルコニー南からも陽があたるから他のＢ棟よりかは当たるのと風通しがいいので乾きますが1日太陽がほしい人はやめといた方がいいです。音についてはリビング側からは通過音踏切音は窓開けてても一切しません。寝室側は明け方通過音がほんの微かに通気孔から聞こえる程度です。あとＢ棟のエレベーターは３台あるので待ち時間ほとんどなし。生ゴミもアリーナ横まで行かずとも１階ですてられます。いちばんのネックは値段が高い！！そこをクリアーできれば、駅前の生活を一度味わうと癖になること間違いなしです。

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私は仕事もしてますし、日照の影響もタワーの位置では朝日だけの問題なので、
特に気にせずタワーの影響のある棟を購入し住んでますけど、
住んでみて思うのは、やっぱりタワーは特に影響ないんじゃないかな？ってところです。

タワーの建物の説明うけたらわかるとおもいますが、
低層ならたしかに、タワーの駐車場棟の影になるかもしれませんが、
中層階以上は、問題ないのではないかと。

住んでいて去年の夏は、朝日が直接あたりまぶしすぎたので、
タワーがあって丁度よいと思いました。

だんだん日差しも強くなってきたので、早く建ってほしいくらいです。

ちなみに、この棟は、リビングでは踏み切りの音は聞こえないです。

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日照の問題ではないんだよな〜
近いんだよ

タワーのバルコニーの位置はどうなるのか分からないけどあの距離ならカーテン開けたらリビング丸見え

それが嫌でB棟はやめた

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タワーはコノミヤの方でユニエス側に駐車場棟です。
B棟真正面では無いですし、少し距離があるからあまり気にならないと思いますよ～。

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Ｂ棟と向かい合わせになるのは、マンションのエレベーターだったような？
計画が変わっていたらわかりませんが。
タワーの売りを考えても、バルコニーが向かい合わせにはならないのでは？？

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ここは駅近でファミリー向けなので売れ残った部屋もその内完売するでしょうけど
タワーが完売するのは難しい気がするな〜
それも多数売れ残りそう

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摂津市駅のタワーマンションなんてステイタスの欠片も無い
買う人いるのかな〜

今からでもファミリー向けにした方が良くない？

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リビング丸見えってどんなけ目がいいんですか（笑）
９０メートル近く離れてるんでそれ程問題にならない。確かＢ棟の４５°ずれた建て方なりますし、なおさら気にならないです。
駐車場もユニエスの真南なので、圧迫感もそれ程ないと思います。
むしろユニエスの人から抗議がないのかなぁって心配をしてました。

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丸見えって・・・自意識過剰。つか、それ位設計者は考えているよ。

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ここは南東と南西向きに建ってるけどタワーは真南を中心に建てる予定だから三井はうまいこと考えてるな、と思った。
しかしマンションならまだしも周辺戸建ての日照問題をよく納得させたな。これが千里ニュータウンなら今ごろ建設反対の垂れ幕バンバンかかってるよ。

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８４さん
７９ですけど

ずっとタワーの高層階に住んでて体験済みなの
９０メートル以上離れた向かいのタワーのリビングが丸見え
ここよりは全然離れているよ
当然何やってるかなんて細かい事までは見える訳ないよ
でもご飯食べてるとかテレビ見てるとかは分かるよ

低層階なら視界に入る建物が多くて気にならないけど
”遮る物が何もない高層階同士”ならではの事なんだよな～

８１さんが言うように
バルコニーが向かい合わせにならなかったら気になる事はないよ
ちょっと角度がずれるだけでも違うんだけど
タワーの特性上、４方向に窓が向くのかなーと思って・・・

それに視力はメッチャ良いよ
逆に１００メートル先に人がいても何も見えない？

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それ位設計者は考えているよ。

って・・・自意識過剰。

つか、過去に「日照は大丈夫」と言いながら南側に高層マンションが建って

住民が訴えて裁判になり影になったマンションの住民に賠償金払った例がありました

高さ制限、容積率の範囲で何を立てようが自由ですが

建てたのは「日照は大丈夫」と言った同じ会社だったので敗訴となりました

そうならない様に祈りましょう

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確かに摂津市にタワーマンションってピンとこないです
北摂にタワーは似合わない。しかも摂津市駅って・・・
千里タワーですらまだ完売してないのに
あっ北摂ではないか
地元民だけど摂津市は産業道路を挟んで南側は北摂とは言わない
って言われているの知ってます？

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えっ
摂津市は北摂だったの

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北側の摂津市

略して北摂(笑)

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地方出身なもんで

高槻市、茨木市、摂津市、吹田市、豊中市、箕面市、池田市

までは分かるんですが
川西、能勢、伊丹とかも入るんですか？
いまだに謎です

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摂津市が北摂になるかどうかなんてどうでもいい。
「摂津市は北摂ではない！」とこだわってるのは、自分の市はハイソサエティと思っている高槻市、茨木市の人が多いかな。豊中市は少し離れてるせいか、あまり気にしてない感じ。
まぁあくまでおいらの周りにいる北摂住民から感じ取った私見だけどね。
おいらは南大阪から摂津市に引越してきたけど、「摂津市は北摂じゃないって？へぇ〜だから？」ってなったわ。

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摂津のおかげで駅前マンションが安く手に入る、と思うといいよ。
摂津を北摂と持ち上げないでくれ、価値があがると価格も上がるんだから。
意味なく上乗せされるブランド価格ってやつが一番どうでもいいコストなんだから。

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新駅ということもあり摂津市の中では十分高いですよね
隣の正雀駅なんて駅から徒歩1分のマンション価格を見て安くてびっくりしましたよ
鳥飼の方に行けばはさらに安いですもんね
摂津市はこの辺りが中心になっていくでしょうね

ひとつ難点は摂津市駅が出来て「空かずの踏切り」になってしまった事
あの渋滞だけは勘弁してくれ

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固定資産税は発表されたんでしょうか？

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まだですが、市役所にきけば概算教えてくれますよ。
ただし、引き渡されてないとだめかも。
ほとんどの物件が１０万円台だと思いますよ。

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回答ありがとうございます。
そこから、5年間は軽減があって半額ぐらいですかね？
市役所に確認してみます。

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９７さん
ここは＂パークシティ南千里丘＂の良いところや不満なところの情報交換の場。
明らかに８９、９０、９１の摂津市を小馬鹿にしてる言い方のほうがうざいでしょ。

１００さん
固定資産税は軽減されるのでしょうか？
引渡し時に概算を払うことになると思いますが、見積書の金額は軽減後の金額ですかね？
既に引渡し済みの方で詳しい方いらっしゃれば教えてください。

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阪急はうるさくないですか？
値引きとかあるんでしょうか？

売れてるんでしょうか？

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パークシティ南千里丘は摂津市にあるので、
摂津市の印象もマンションに無関係とは言い難い。

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賃貸も出始めましたね。
http://www.meguro-air.com/equipment/index3.html
月１５万だそうです。

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えっ！？

もう賃貸で出てるのですか？

やはり販売が低下してるのでしょうか？

タワー待ちの人もいるでしょうからね。

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15万！？
すげー　　すいません・・貧乏人は去ります・・
月の手取りの半分も家賃・・・

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私が見つけた賃貸は16.5万円でしたよ。高いですよね・・・。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4XB12139/

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新築なのにサンメゾン17.5万より安いんですね。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4XB11409/
どうしてでしょうか？

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14万で賃貸してるみたいですね。
http://www.home-mate.co.jp/d27002500211010000003738?s_uri=c1e1200211

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どれぐらいで賃貸に出しているか、というのも興味ありますが、
なぜ賃貸に出しているのか、というのも興味あります。
転勤とかローンが払えないなどの事情が多いのかな？

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やはりタワーの影響が気になりますね。

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たわ-いつたつの？？
なんぼぐらいなんかな-。

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まだ住み出して間もないし、変動で金利が上がってるわけじゃないから、賃貸出してる人はやっぱ転勤の人が多いんじゃないかな。
家を買ったらすぐ転勤になるってよく言うでしょ。
まぁ私もその経験ありですが。

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残り20戸をようやく切りました。

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最近また引越し多いね。
週末は１～２件ペースかな。

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旦那がタワーと迷ってて、パークシティ購入を決断できないでいるので早く発表してほしい！

部屋数も減ってきてるし…

でも買ってからすぐタワーの発表があり、やっぱりあっちにすればよかったって言われるのは嫌やし…

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お住まいは？

「タワーマンション」

凄い〜！！ どこの？

「摂津市駅」

えっ・・・あぁぁそう



やっぱりパークシティがいいんじゃない

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発表も何も、既に着工してるがな。何処に建とうがタワマン高いよ。

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SUUMOにパークタワー出てましたね♪

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