パークホームズ南行徳サウスコート

↑誤解

重量床衝撃音は確実に二重床のほうが軽減されますよ。子供が飛び跳ねる音とかね。
軽量床衝撃音は直床のほうが響きません。スプーン落とす音とか。

どっちも一長一短。
それよりもスラブ厚の方が重要ですよ。ここは200ｍｍでしたっけ？まぁ微妙ですよね。

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＞No.353
ライオンズさんは一部、地盤改良をしていますね。
パークホームズさんとは、関係なく失礼m(_ _)m

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352に書いた者ですが、地下ではなく半地下です。

直床はクレヴィアもそうでしたね…でもゼネコンが長谷工でもないのに、チープと評判の長谷工仕様をわざわざ踏襲するような造りにしてしまったのは残念。直床か二重床かどちらがいいかは参考までに…
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

地盤改良は3物件ともやってますよ。ただ、他の物件がやっているかどうかというより、ある意味一番分かっているはずの三井が何故取り組まなかったのだろう？ということが非常に疑問と思っているわけでして。

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なぜ直床にしたり、地盤改良をしなかったかって･･･ただ単に工事費を安く抑えたいからでしょう。
その分、ここは三井のマンションにしては価格も安めになっているのだから、仕方ないのでは。

地盤改良にしても、新浦安の件は、30年以上前に埋立地に建てられた戸建の話なので、埋立地でもなく、戸建でもないここの物件とはあまり関係ないと思いますが。

まあ、他の近隣物件が地盤改良をしていると言っても、一部の場所しかしていないのなら、ただの気休めにしかならないと思いますがね･･･

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この辺りは地盤は懸念事項だから、一部でもやってくれてたほうがだいぶ気が休まっていいですよ。
それに三井としては安くても南行徳としては別に安くはありません。多少高くても質の高いものであればいいけど、コストカットばかりでチープになっちゃったし場所も微妙。そして、あまりにも早すぎる値引き販売のせいでさらに価値が落ちたような感じです。販売中の概要が７月終わりからずっと先着順６戸のまま減っていない要因もこの辺にあるのでしょうか・・・ああ、三井のブランドや販売力をもってしてでも、こんな早くから値引きしなければダメだなんて～。

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マンションの資産価値は、新築分譲時の価格とは別物。
値引きされたからと言って、資産価値が落ちる訳ではない。
そもそも、ここの値引き情報はまゆつばものだけど、もし本当に値引きしていたとしても、
公表価格として世間に出る訳ではない。
明らかに供給過多なこの地域で、マンションの価値を下げない為には、早めに内緒で値引き
をしてでも、売れ残り戸数を少なくする事の方が大事だと思う。

それに、現在の先着順販売は6戸だけど、2期は第5次まで追加販売されているようだから、
最終期分の販売予定戸数は徐々に減っているはずだよ。

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ま～そうは言ってもマンション自体は中小デベが作ったようにフツーだし、目の前の電線電柱越しにダンプやらトラックやらがビュンビュン走ってたり、ダイエーから見合うようだったりしているのを見て、いいね～このマンション！って思うかね。入居まで半年あるのに早くも値引きするっていうのは、やっぱそれなりなんだよ。売り手もその辺見越して、入居前ではなく完成して実物見せられるようになる前に売り切らないとやばいと思っていることだろうから、気にしない人は今がチャンスなんじゃない？ちと古いけど三井の社員が指南しているとおりにとりあえず挑戦してみたらいいかも。　
http://president.jp/articles/-/3908

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ここは三井でも大衆向けブランドの「パークホームズ」なんだし、都内ではなく
南行徳なんだから、仕様に期待し過ぎちゃイカンよ・・・
まあ、駅までの距離や学校・公園・スーパーなんかは近くて便利そうだし、総戸
数は程よい数だね。仕様にあまりこだわりがなくて、三井ブランドの安心感を
お手頃価格で手に入れたい人には、いいんじゃないの～。
ディスカウントで買えたらラッキーだねｗ

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今後の情報としては

分譲予定は

塩焼四丁目の７階建てライオンズと、福栄のスターツの物件ですね。
どちらも駅からは結構離れてますよね。

あと、住宅ローン控除が再来年から倍以上になる見込みだから、予算が気になる方は
まぁ今すぐ買わなくてもいいかもしれませんね。

来年居住開始だと10年で最大200万控除だけど、
再来年だと確か10～15年で最大1,000万程度の控除になることが検討中みたいです。

消費税が増税になるデメリットがあるけどそれ以上の効果があるかもしれませんね。
資金繰りの参考にして頂ければと。

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9/1の日経新聞がソースですね。
http://www.fukuda-koumuten.co.jp/news/fukushima_office_shop8/2012/09/0...

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完全に勢い止まってしまいましたね。
入居開始後も売れ残り確実ですかね。　

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パークホームズには頑張って欲しい。。。値引きは程々にね。

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いくらなら買ってくれますか？って聞かれました。笑
なんであんなに必死なんでしょうかね。
完成すると、何かあるんじゃないかと疑いたくなっちゃいますよ！三井さん！

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1割くらいなら値引きしてくれますよ（＾－＾）

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供給過多が値引きの理由ですか？三井不動産たるトップデベが事前リサーチもせず値段をつけるはずがないから、それはこじつけ。はじめからこうなることが分かっての確信犯でないの？当初設定価格で売れるだけ売ったあとは１～２割り値引いても利益が十分とれるようにしているはず。建物が低仕様なのもそれでナットク。しかしこうなりふり構わないのはトップデベとしてどうなんですかね？もうオープン価格みたいになっちゃってるし。定価やちょっとのオプションサービス付きで買った人は、もしかすると自分のところとさほど条件が変わらないすぐ隣の部屋や条件がもっとよいすぐ上の部屋がかなりお安くなっちゃっているかもしれないことを気にはしないものなんですか？

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値引き、値引きって言ってるけど、本当に完成前から値引きなんかしてもらえるの？
今売り出し中の価格見ても、1期で提示されていた価格と変わりないようだけど。。。
それに1～2割も引いてもらえるなら、もっと売れてる気がしますが。
値引きが本当なら、実際に安く買えた人の実話が聞きたいですね。

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モデルルームに何度か通って、悩んだ末検討から外した者ですが、私もいくらなら買ってくれますか？割引しますよと8月ぐらいに電話がありました。
なので、実際の割引率は分かりませんが確実に割り引いてもらえると思いますよ

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竣工11月だよね？あと一カ月。
この時期に１割値引くことなんて珍しくもなんともない。15％値引き目指してください。
竣工した瞬間から、築１年、つまり『中古物件』へのカウントダウンが始まるのだからね。

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15％の値引きって事は、500～600万円前後の値引きも有りって事ですよね？！
それなら再考の余地ありかも・・・

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