シティタワー大阪天満 part15

いいんじゃないかな。
北ヤード、ミシュランで盛り上がる北区のタワー。
文句ないでしょう。

完売は無理です。西梅田で懲りてないね。

大規模物件、タワー物件を数多く供給してずっと利益をあげてきている住友不動産と言う企業がここだけミスをおかすと言う事は考えにくいが。。。

むしろ、企業毎に事業計画や予算の考え方が異なるのは当たり前では？
事実、三井や野村と言った竣工完売を目指しているイメージがある企業でも売れ残りマンションはたくさんある。

ここが売れ残りやらなんやらと言う声も多いが事実として450件程度成約している模様。最近、即完売した市内のタワーマンションってエスリード長堀橋以外に事実としてある？

そう考えると好評価されてる方ではないだろうか？

私は結構良いと思ってます。

本当に４５０件成約しているかは別として、かりに本当だとするとここは総戸数６５０戸ですから、
残２００戸ということですね。
戸数が多いですから、即完売は無理としても、こちらの物件、完成してからもう２年が経とうと
しています。
築２年を経過した築古物件が、２００戸も新築価格で捌けると思いますか？常識で考えて。
もし仮に自分がマンションの購入を考えた際、わざわざ築２年を経過した築古マンションを
新築価格で買おうと思います？立地が希少（駅直結や梅田徒歩圏内など）というなら話は別
ですが、ここは発売当初から立地に難有りで有名ですよね。
売れ残りについてはデベが管理費と積立修繕費を立て替えているとのことですが、200件分も
立替続けるのが果たして成功物件なんでしょうか？

おそらく、最近発売が開始されたジオタワー天六、パークタワー梅田の検討者をターゲットにして、
「うちなら、ちょっと古くて駅から若干遠いですけど、その分ドカンと値引きしますよ」みたいな
値引き作戦で残りを捌き切るつもりじゃないでしょうか。それでも残った分は業者にまとめ売りに
して、賃貸で回収させるみたいな。

スミフは「値下げ売り」の事実を知られたくないから、ペーパー会社に売却して賃貸運営でしょ。

176　ちなみに総戸数は649戸です。モデルルームに行ってないのが丸わかり。検討していないのも丸わかり＾＾

同じ時期のマンション、ベリスタ大桐、アワーズと迷ってます。
年数経てば値引きあるかなと期待してます。
立地的にはどこも同じようだと思いますが、どこがお勧めですか？

>180
自分自身の目と頭で決めた方がいいですよ。

業者に残り丸投げして賃貸に回すとなると、民度が下がる可能性がありますね。
騒音や共用施設の使用マナーが心配ですね。

＞179
＞ちなみに総戸数は649戸です。モデルルームに行ってないのが丸わかり。検討していないのも丸わかり＾＾

　という事は残戸数１９９戸ですね！1戸でも減って良かったｗ。
　ちなみに総戸数なんて、仮にモデルルームに行かなくても、ホームページその他でわかると思いますがね。
　まあ、それくらいしか揚げ足とるネタがなかったのでしょう。お気の毒に‥‥ｗ

ここで、商売してもいいですか？

みんな必死＾＾
売れてないと言いながら張り付いて
ホントに不思議

あっ俺も？物件の批判しないだけマシか？

アワーズかベリスタ大桐か、ここかで迷ってます。
北区のタワーマンションには強烈な憧れがあるし、ここが一番かも。
貯金200万弱、年収400万弱だけど、無謀かな？住みたいけどローン通るかな？

追加です。
管理費や修繕費の値引きはあるのかな？

187さんへ
ローンが通るか通らないかは金融機関が基本的に判断するんでしょ？通れば住んだらいんじゃない。誰も反対なんてしないだろうし。
無謀かなって思うんなら収入を上げる努力を今以上にすれば更にもっと別の所も選べるんじゃないの？

管理費と修繕費の値引きは無いね。

管理費や修繕費は値引きないんですね。
残念です。

大量に賃貸でたりペーパー会社に投げ売りしている根拠は？

思いつきだけで言うのは簡単ですね(^O^)／

じゃあ、思いつきですがそんな事ばかりしていたら住友のどの物件の板でも問題になってるのでは？

＞190
＞大量に賃貸でたりペーパー会社に投げ売りしている根拠は？

　してるとは言ってないでしょ。これだけ大量に売れ残ったら、そうするんじゃない？
　というニュアンスの書き込みだと思いますけど。人のレスにいちゃもんつけるときは
　よく読んでからにしたほうが良いですよ。読解力のないおバカさんだと思われちゃうよ。