パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

648さん

643です。

そうですよ。

安かったから買いました。
利便性(通勤時間)と価格のバランスが
絶妙でした。

これだけの利便性で都内だと
価格がはねあがりますからね

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駅近でタワマン建ててるのはコスギだけだからなぁ。
新築坪単価平均が上がって当たり前なんだけどw

川崎駅も横浜駅も駅近にはタワマン建てるとこないからね。
コスギのタワマン建てる土地なくなったら中原区のランクも下がるよ。
新築マンションの坪単価平均だからね。勿論わかってるよね？

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しょせん郊外ってのが分かっていない人が多いんだな。

高い理由が分かりました。

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郊外は駅近タワマン信仰が強いからね。

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地震の時の為に備蓄米やらなんやら食料を３だか４日分
各住戸に備えるシステムみたいのもあったよ

賞味期限きれたらどうすんだ？とかちょっと思った。
そんなの自分で備えれば良いし、発電システムやら

貯水タンクやらって説明あったけど、水道管が故障した
場合は使用できませんって小さくテロップ出てた。

せっかくシステムに戸当たり負担して備えても震災起きたら
本当にちゃんと作動するのかな？

管理費修繕も営業に聞いてみたらエクラスと大して
変わらないわ。（エクラスより２千円高い位）

小杉は中古に関しては既に値崩れしてきた感じするし
三井さんこんな強気で大丈夫なん？

って知ったこっちゃないけど。

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既存のパークから住み替え予定の人って結構いるのかな？

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住み替えではないが、親が買うかも。

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高いなら住み替えはないでしょ。わざわざ買い換えるメリットもないし。

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既存パーク居住中→家族が増えて（成長して）手狭になった→購入時より高値売却できる→住み替え

ってパターンも考えられるかも。

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＞６５７　
親も、病院が沢山ある（聖ﾏﾘｱﾝﾅ、日本医大、関東労災病院）から老後も安心だと思います

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>>657です。
>>659さんの話ではありませんが、娘・息子が大きくなり、大きなマンションが不要になった為、親が買い替えを考えている次第です。

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田園調布の蓬莱公園のちょっと上の一戸建てに住んでましたが一軒家はだんだん年とともにメンテも大変なんでパーク
の高層に移りました。
田園調布もそれはそれでステータスでしたがこちらへ引っ越してきましたら生活の便利なこと、おまけに日々の行動がゴミ捨てひとつにしろこんなに違うのかと思うぐらい楽になりました。
なんかほとんどホテルに住んでるのと同じ感覚です。

今あるパークの人って金持ちぶってるけど分譲価格普通に

安かったのにグランドウィングとかエクラスと肩並べて

てマジウケル。　

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そう先見の明がなかったのです、その頃レジやコスタがちょっと早く売り出されパークはすごく高いからコスタ買ったほうがいいとの意見がずいぶんありましたね、半年後パークが販売されたときもやっぱり高すぎる、コスタ買ってよかったとの意見がかなりありました。
私はいくら高くともパークは小杉のランドマークにと思い、他より高くともパークにしました。

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戸建、マンション、それぞれ便利さとかあるから、その家族に合えばそれでいいですよね

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ここはファミリーならいいと思う。
この条件でファミリー物件はそうそう都内じゃこの値段じゃ買えないから。
でも正直DINKSでここはもったいないと思うんだよな。
南向きとかはファミリーにおさえられるから眺望も向きもイマイチなのに価格は安くもないし。
小杉は物件多すぎて結局貸すにも売るにも困る場所になちゃったからねぇ。

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正式なモデルルームのオープンはいつからでしょうか？

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とにかく高すぎるよなあ。
この値段なら都心部マンションが買えるね。

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武蔵小杉南側は最後に地上げ屋住友が控えているのですから
シティタワーでは三鷹並みの坪400も考えられます。

そうなれば、後から振り返った時にこの値段でも安かった
ということが十分考えられるのではないでしょうか。
坪400という価格で周辺住民が付いてこられるかは、甚だ疑問ですけど。

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三鷹は坪400万だったんですか？

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都心と武蔵小杉を比較するのか聊か疑問。
都心ではない利便があるのが武蔵小杉です。
なのでその利便性に見合った坪単価。
坪単価を単純に都心と比較するのは大きな間違い。
変な都心マンションよりも武蔵小杉の方が便利だったりする昨今。
よーく考えてみ。

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都心にはない利便ってなに？
また、お決まりの鉄道？

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だんだん説明がつかなくなって来たなあ。

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住んでて全然楽しくない街ですよ。帰って寝るだけ。こんなところが坪300もするなんてあり得ない。自分が買うんだったら絶対に他を買いますね。

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坪４００で　誰が買うの？　

あんだけタワー建ってて住友４００越えで

売り出して買えるメンツまだ残ってるのか～

グランドウィングあたりで再開発狙いで県外から

コスギに来る人も地元でコスギが好きな人も

買える人はもう出尽くしたと思ってたわ。

日本も不況不況いいながら潤ってるな～

川崎やるじゃん。インフレになるのかね

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三鷹は坪400じゃない。最後は相当値引きしてたからね、最後は300ぐらいまで下げてたんじゃないか。

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郊外駅前タワマンバブルの最後のあだ花ですよ。

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まだ商業地とかが完成されてないから住んでてあきるのは理解できます
自由が丘在住ですが、商業地も見尽くしてあきてます
ターミナル駅とかなら見切れない、食べきれないとかあると思いますが、東横線とかの駅程度だとしだいに見尽くして、食べつくしてしまうので、あきてもしかたないです
だから駅近くでﾌｯﾄﾜｰｸのよい所で都内、横浜など色々な所へ行って楽しむのがいいのではないでしょうか
駅から徒歩15分とかだと不精になってしまいますが、駅が目前なら出かけようという気分になりそうです
商業地の完成がﾎﾟｲﾝﾄです

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>679
しょせん郊外はそんなものだよ。
やっぱ都心部には敵いません。

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＞679　成り済ましのパーク住民さん、ばれてるから止めときな。

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郊外は10年住めば飽きるよ。

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>>682
>>684

武蔵小杉の現状を自分の目で見たことがあるのかい？

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武蔵小杉の今、大変な事になってるよ。
駅の西も東も大工事状態。
東横線沿線の駅でこんな状態はありえません。
未来は非常に明るい。

再開発は更に進み、北口開発はこれからです。

最終期はＮＥＣ工場跡地の再開発でしょうね。
ここまでやったら全国凌駕できる勢いでしょう。

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コスギがいい町になるのはわかってるってば

それ踏まえたうえでもグランドウィングは高いって

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>>687
そりゃ安いと思える価格で売るわけないだろ。
おバカちゃんね。
高いと思えるけれど買える人だけがお客様なんだよ。
あんたは客じゃないってこと。

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高いと思っても欲しいと思う程の
魅力感じなかったから言ってるんだろが

でも６８８曰く高いと思っても欲しい物件
なんだから

今後の売れ行きがますますしみだね　もちろん
１期は高倍率の抽選だし販売分は即日完売だよね

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>>692

すぐに喧嘩腰になって、そんな言い方しか出来ないのですか。
心の貧しい方ですね。

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>>688

すぐに喧嘩腰になって、そんな言い方しか出来ないのですか。
心の貧しい方ですね。

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皆さん現実の世界でストレス溜まってるから
インターネットの掲示板という狭い世界で喧嘩腰に
なってしまうんでしょ

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だからっといって、それで仕方ないという話ではない。

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小杉で高いなら何の未練もなくあきらめられる。
安くなきゃ価値がないってかんじだけどね。

高くても買いたい人いるのか・・・。

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東向き高層のミッドとかなり接近してる部屋でも２７０ぐらいはするんだろうか？
最上階ですらとてもカーテンなんて開けられないと思うが。

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築5年もたってないパークシティー中古がが坪240万円～270万円で取引されててそれでもすぐには売れないのに、高いと思わせる価格設定で売れるのか疑問だなぁ｡最近は都内マンションもスゲー不調だし。
地震のこともあるし、安けりゃ買うけど無理してまでは買わない雰囲気が市場なのは確実だから割高に思える物件は売るの難しいよ。
予想は予定価格で思わぬ高値だしといて正式で想定に近い価格だしてほっとさせて販売戦略だと思う。最近の三井はよくこういう売り方するし。

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ここを検討してる人の年収ってどれくらいですか？

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あ、私は、30で800。
世帯で13ですが、ちょっと厳しいので撤退しようと思います。

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いやいや、13あるなら余裕と思いますよ？
それとも、100 平米超の部屋ねらっているとか？

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自分の給料の5倍に嫁分を2000万ぐらい足して6000万以下で検討してたのですが、
坪300だと、うーん厳しいかな。
元住吉、日吉、白楽あたりにしようかと思います。
あとは、都内の中古も結構安くなりましたんで探してみようと思います。

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これを見ると地震と高層マンションって関係ないみたいだね。

売れる高層マンション、高級車…仙台で復興バブル
東日本大震災の復興需要でにぎわう仙台市の活況が衰えない。ＪＲ仙台駅周辺に建つ高層マンションや高級車などの高価値商品の売れ行きも好調で、一部では投資目的の購入も。復興需要は雇用にも寄与しているとみられ、高卒予定者の就職状況も前年を大きく上回っている。人やカネの集約は、“復興バブル”に拍車をかける。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/accident/547671/

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小杉で坪単価300なら撤退しようって気になりますよね…。うちも今日予定価格帯教えてもらって一気に購買欲が失せちゃいました。営業さんには高すぎるとは伝えましたけど…。
個人的には出せても坪単価270万円が限度かなぁと思ってます。70平米くらいで5000万円台くらいじゃないと、うちにとっては郊外物件を買う理由がないので。
いちおう正式価格までは待って坪単価が変わらなければ都内中古ですかね。最近すごく安くなってますし。

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説明会に行ってきました。ずいぶん前にどなたからか質問があった「制震ダンパー」は、竹中工務店の「軸力フリー制震間柱」だそうです。あと、管理費は、1㎡あたり430円を予定しているとのことでした。私はエクラスより安いかなと感じました。

私も、705さんと同じで、5000万台で70平米ぐらいのところを探しているのですが、ここは、5000万台で60平米台でした。。

このご時世で、川崎で、坪300万は、売れるでしょうか？　　地震の影響で様子を見ようという人が多いみたいなのに、、
　

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帰宅困難者を避ける動きが強まってるから、需要はかなり減ってるでしょうね。

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70平米で5000万位の予算なら中古でｺｽｷﾞﾀﾜｰがでてます　

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コスタは東横駅まで結構歩くからなあ
横須賀駅メイン利用ならリエトのほうが安くていい出物があるだろう

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モデルルーム行ってきた。
モノはいいけど、1000万円高いな。

・壁面植栽は新しくて良い
・タワーパーキングは面倒
・縦長リビングは細過ぎ。買うなら角部屋
・防災の金の掛け方は半端ない
・他のパークと異なり、バルコニーの壁は透明
・駅からのダイレクトアクセスは何時まで利用できるか不明
・店舗は高級志向
・共有施設に無線LAN完備

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エアコンもついてないし、洗面は人口大理石。
低層階はプラン変更無しなど建具も安っぽいし、部屋の仕様はよくないですね。
個人的にはモデルルームは良かったけど肝心の物件は結構デメリットが目立ちました。

維持費もエクラスと変わんないし、価格も高い。
残念だけどここはスルーして他探します。

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MR見てきたらびっくりなくらい見事に欲しいと思える部屋がなかったです。
だいたい人気の出そうな間取りって予想がつくほうなんですけど。
ここの物件は人気がありそうな部屋や間取りが全然予想できません。
ただただ高いという印象でした･･･。

これで売れますかね？難しいんじゃないかな･･･。

でもMRはとっても素敵でした。
あれに騙されて買う人もいるのかな？

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この価格帯ならカセット式天井エアコンは欲しいね。

あとの仕様・間取りは悪くないよ。角部屋限定で。

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今まで見た小杉のマンションの仕様では最も高品質。
３１１以後の防災設備をどう捉えるか。ベタ基礎にしたために地下駐車場ではなくタワーパーキングに、防災倉庫を作ったために各階のロッカーはない。

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そうですか？
近隣中古と比べれば悪くないのかもしれないですが、
最近分譲されてる新築比べると仕様は低いと思います。

水洗も安物だし、IHも下のクラス。
トイレもややグレード低いものでしたし、
特にエアコンが全く無しってすごいです。
ビルトインどころか壁掛けすらついてないんですから。
カップボードもお風呂のガラス扉すらオプションです。
お風呂の壁もシートで他物件で見られるようなタイルを使ってもいないし･･･。

仕様でいいところはディスポーザーあり、
ワイドスパンの間取りが多い、お風呂が狭くないところでしょうか。

ロビーも豪華そうで内廊下でエレベーターも6台あるので
共有部に関してはケチってなかったのは好印象でしたけど。

それなりに手を入れてオプション使えば
好きにリフォームしてこちらに住むほうが快適そうですが
そのまま使うとなると5年前の中古と比較したら仕様はいいけど
最近の物件と比較すると下のクラスの物件でした。

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個人的には部屋の仕様はエクラスが今のところ一番いいと思う。共有部の仕様はここが一番よさそう。でも、ロビーと外観に関してだけはリエトが一番いいかな。ここは外観が既存のパークシティーと統一されちゃうし。

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ここは防災に力と金をかけすぎ！あればあったで嬉しいけど、あそこまで防災を気にする家庭ならそもそも多摩川に近いタワーマンションなんか買わないってｗ

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>716
具体的にここより良い物件名を教えてください。

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リエトのシンプルな外観と公開空地は、この数年のマンションの中でも出色。

エクラスの内装は、明らかにここより劣る、柱も部屋に突き出しているし、壁紙の質も低い。

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リエトは外側は良いねえ、まさに公園内マンション
中身は賃貸仕様の安物だけど売出価格も安かったし値段相応
武蔵小杉駅至近という立地と大規模案件のスケールメリットでお買い得だったといえる

でも武蔵小杉はこれからタワマンがあと5本は建つわけで、それらと較べてもいいんじゃないかな
東京機械工場跡に建つブリリアタワーが本命なんじゃないのかな

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>716
都内で分譲されてる物件はだいたいどこも、ここよりもいいですね。
同じくらいの坪単価ですとここより少し安い坪単価ですが
ルフォン不動前が全体的な設備はあちらのほうが良かったです。
あとの都内物件だとどうしても坪単価的には少し上がりますが
クラッシースイート赤坂こちらは赤坂アドレスで
設備に良いもの使ってる割には坪320万円と比較的リーズナブル。

タワーだとTheRoppongiTokyoは狭い部屋しかないものの
値下げ後の今なら仕様で見れば高くはないと思います。
大井町や大崎タワーの仕様もここより良かったです。

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>720
部屋に関しては壁紙張り替えるより交換が大変な設備のが重要じゃないか。
確かにエクラスは間取りは良くなかったけど標準の設備はここよりいいよ。
間取りや内装をトータルで見るならブリリアが一番良かったと思う。

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やはりエクラスにしておけば良かったか。。。

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東京機械跡地はブリリアタワーじゃなく住友タワーだと思われ。

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外廊下のエクラスは論外。窓側に面していない部屋があるし。

タワマンでなくてもいいならブリリアが良かった。設備をリフォームするならリエトは素晴らしい。エントランスの雰囲気も豪華だしね。

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ここの売りは駅直結と防災対策が進んでるってこと。
これがハマればいいけどハマらないと高いだけの物件だから
後から出てくる物件か既存中古を安く買うほうが幸せに暮らせるよ。

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個人的名本命は住友のシティータワーより野村のプラウドタワーだな。
別に駅直結でなくてもいいし、プラウドは住みやすい間取りとか
設備を取り入れるのはうまいから暮らすにはいい物件になるんじゃないかなと思う。
価格も駅から離れる分が安くなるだろうし。もう着工してるから売り出しは年内か来年かな。

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野村の売り出しは来年一月。

赤坂とか都内の物件と比較されてもね。

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値段だけは都内並み。
だけね。

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眺望が悪すぎだね。都内の夜景は期待できないし、他のタワマンに囲まれている。空いているのは南西だけど、富士山以外何も見えない。

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坪単価的には都内並みで大して変わらないんだから比較になるでしょ。
でも仕様は低いと･･･。

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だから、坪単価が都内並みになったということが間違いだったんだってば。

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>733
そりゃそうだｗ

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隣接の商業施設とアリオが出来上がる頃には見違えるような街になってるだろうな
そしてそんななか立ち上がる住友タワー（坪400万）ですか
ここでも買えるなら買っといたほうがいいと思いますけどね

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それはないない。
今じゃ六本木も渋谷も坪400万円割れだから。
再開発くらいじゃ坪300万円がやっとだよ。

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都内でも渋谷や北品川や飯田橋や目黒の再開発もあるから再開発が終わっても価値を維持するのは難しいと思います。小杉がなんとか発展を終える頃には、都内はさらによくなってしまうので、結局相対価値は上がることはないです。それよりはインフレに期待するほうが現実的ですよ。

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再開発地区とその周辺地区との価格差に険しい勾配がつくことになります
小杉駅南部地区の利便性は絶対的なものであり揺るぐことはありません
そりゃあ駅徒歩５分以上圏の単価はガクっと落ちるでしょう（今がバブルすぎるのです）
しかし南部地区の単価は下がることはありえず、まだ上がる余地があると見ています

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周辺地区と価格差がつくのは確かですが利便性が確保されたあとその価値を維持できるとは限りませんよ。ここは中古の売り出しもひっきりなしですし、その間に都心部の再開発も進みます。他の地域がより魅力的になればその分ここも安くなります。再開発が完成した川崎のタワーも既に値落ちを始めています。

ここは同じような時期に同じような物件がつくられすぎてるので川崎タワーより値落ちしやすいと見てます。小杉の価格がもう少し上がったとしてもそれは一時的なものでそれが維持できる期間は短いと思います。

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武蔵小杉の価値が最も高いのは今でしょ。
まだ駅ビルも出来ておらずアリオも無い。
将来性を謳い売りに出せるのも今だけ

正直、微妙な駅ビルとアリオが出来て、坪300っていっても買う人は少ないだろう。
要は開発が進み、その内容が目に見えるほど売るのがキツくなる場所。

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確かに同じような物件は多すぎるね
15年も経てばパーク・エクラス・コスタ・リエト、全て同じような単価に落ち着くだろうね
駅直結のエクラスとグランドウイングは管理費修繕費が割高になって利便性と相殺、結局同じような価格になる

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>>735
確かにアリオ完成直前が最高値だと思うが住友タワーが坪400万はありえない。
330万がマックスでしょう。

坪単価の問題の前に駅距離・住友VS三井、考えたら三井がいいんじゃね？

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アリオがある街で坪単価300なんてここ以外あるのかね？
それ一つとってもここがお買い得かわかると思うけど…。

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いやいや、皆さんお忘れではありませんか？最後に残された希望のことを。
再開発地区のど真ん中の真ん中、中丸子A地区、通称「あさくま三角地帯」
6000平米ほどのこの敷地は無限の可能性を秘めているんですよ。
シネコンだって出来るかもしれませんね。

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アリオの敷地が25000㎡に対して6000㎡じゃねぇ。
大体シネコンが出店するにはアリオがベストな選択だけど、それをシネコンの
方が蹴ったんだからコスギにシネコンは出来ないってことだよ。

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大井町と大崎が坪単価330万円、品川駅直結でも350万円。小杉は上がったとしても確実にそれ以下。

消費税上がれば物件の流通価格自体は下がるし。
期待のアリオも安っぽすぎてお金持ってる人にはそんなに便利とも言えない。

今より高くなるどころか安くなる可能性が高いと思う。
時が経てば新川崎と大して変わらないイメージになって価格も近いかんじだと思う。

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品川駅直結6分の品川Vタワーの
平均中古坪単価は380万円ですね

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>>746
おいおい、新川崎と一緒は違うだろ。
そこまで落ちない。

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品川Vタワーも最近は坪350万円くらいですよ。もうすぐ築年数10年経ちますからね。

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>>746
せめて東戸塚とか人間の住む街と比較して欲しいわ。
新川崎なんて名前を出されるだけでも馬鹿にされてる感じがするし。

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