ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか？

代沢は戸建てで住むとこ。マンションなんて馬鹿にされるから三茶にしときなさい。

生まれも育ちも若林ですが、さすがに三茶や代沢より格上と思った事はありませんよ。
若林好きですが、さすがにそういう発言は恥ずかしいので。

代沢＞太子堂、三茶＞若林＞経堂。この話は終了。

ここの学区は何中になるのでしょうか？
人気の富士中とかに越境はできないのでしょうか？

103さんに一票。
富士中どうですかね。同時に小学校も人気の多聞または代沢小へ越境可能でしょうか？多聞は確か太子堂も学区に入ってたような。どちらも坂を上がり距離はありますが越境するまでの価値ありますね。

ここ学区は×多聞、富士、代沢も無理じゃない。淡島通りまであがれば周辺は文教地区。名門高校いやあの大学までもが徒歩、自転車圏内です。

パーク代沢、スミフ、マスター、プラウド代沢に駒場。ここも仕様によってはこのレベルの価格するんだろうし子持ちの方は検討してみてはいかが。といっても三茶徒歩圏内が捨てがたいのもわかります。

世田谷は越境が甘いと聞いた事があるので、もしかしたら可能かもしれませんよ。区役所で聞いてみたらいかがでしょうか？確かにずっと世田谷区民ですが代沢・多聞・富士中学の人気やレベルの高さは昔からですね。区内でもＡランクと聞いた事があります。
逆に太子堂、三宿、池尻の公立は人気がないと聞きました。

多聞はマスタービューやグランドヒルズの御子息多いらしいし代沢は一等地の方々の御子息。そりゃ子供に金かけてるからレベルもあがるよ。

世田谷公園は池尻小なのでやめました。多聞、代沢の他目黒まで考えてます。

三宿小とかも人気なくて学年１クラスって聞いたよ。
あのへんなら越境で東山がいいけど区が違うから無理か

多聞や代沢の学区の優位性は高いね

三宿、池尻は勘弁。東山は厳しいのでは。確実に多聞、代沢で可能なら考える人増えるね。富士は良いがまずは小学校をどうするか。

学区気にするなら、三茶はないでしょ。
三茶で子育てするなら普通私立でしょ。

ここプラン悪すぎ。
方位悪い上に間口相当狭い。

私立にいれても小学生をあの混雑の電車に乗せるのを考えると、区立でレベルの高い＆荒れていない小学校の方がいいかな。
三茶近辺はあまり人気のない学校ばかりで残念。

代沢か多聞が良いけど、ここで越境は無理かもな

ここは世田谷通りからのバスが2・3分間隔で、でてる
ので田都使わなくても渋谷まで行けますよ。

246が渋滞、糞詰まりしてるのを見越して、早く出なきゃいけないんじゃ、三茶の利便性が生きないぢゃん！

バス物件選ぶのが偉い‼
デベロッパーは感謝してるよ。

バス物件、にするなら
バス停が目の前にある物件を選ばなきゃ。
バス停を降りてから何分も歩くんでは不便。

ちなみに、246には朝のバス優先レーンがある。

世田谷通り、バス停前のピアース三軒茶屋、２件中古築浅で登場してるね。


http://www.o-uccino.jp/detail_0002135713/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

中古なら新築がいいな

ピアース三軒茶屋高すぎだろ！（笑）

この値段で買うやついるの？

資料きましたが、方位やプランは悪いです。
鰻の寝床。。但し、全戸トランクルーム付は
うれしいのです。
三茶タワーと比較すると規模が違うので
仕方ないですが、全体的に安っぽい印象を受けました。
個人的に三茶タワーの下層階価格になればうれしいのですが、
コメントみる限り、相当高くなりそうですね。

全体的にDINKS向けだね。にしても中途半端だな。この場所は絶対ファミリーだと思うんだが。最高でも70ないってのがセンスないね。

相当高そうとはどれくらい？かなり仕様がよかったり太子堂価格できますかね。

三軒茶屋タワーの下層階は激安だったよ

三茶タワー価格で出たら即日とまでは言わないまでも人気だろうが、パーク代沢みたいな勘違い価格だったらやばいね。やはり300近辺かね。

坪330前後とみた。戸数少ないし三茶10分以内、もう少し高くてもいつか完売。

坪３００超えるとすると、ピアース三軒茶屋の築浅、少し気になりますね。

坪330ってことは69㎡の部屋で7000万円台って死ぬほど苦戦したハイレーゼ三軒茶屋なみに高いって？ありえんだろー

ハイレーゼ並みだったら売れにくいよね。代沢みたいに土地をリーマンショック前に仕込んでたら、高いよね。300~310とか微妙な値付けかな。

128
激安だったピアース三茶を
震災で揺れた後に中古で高く買ってあげたいの？

ハイレーゼ位でしょう。だいたいハイレーゼって売り主どこ？三茶一丁目ではイマイチの立地。それでも売れたしね。

地所であの立地ならもう少し高くても売れるはず。経堂ごときで即完なんだから三茶をなめちゃいけない。プラウド代沢よりも少し高目設定だろうね。

ハイレーゼ最後は大バーゲンセールだったよ。駅6分立地であの価格ではアウトってことでしょ。ここはハイレーゼより設備もショボそうだし、タワーに毛が生えたくらいだな。

いくら値引きされても常識人はやはり財閥系の大手にする。検討のベースがそういう物件しか買えない人と既に違うからせめてプラウド代沢やグランドヒルズとかと比較しないと。

ここよりハイレーゼの方が断然いいでしょ。駅近いし繁盛してる商店街も近いし至って便利。周りは閑静。お墓向きを避ければよい。
ハイレーゼは設備外観共に高級で広い部屋ばかりにしたからグロスが広さなりになり売れなかっただけ。
ここみたいに60㎡台までにしたら完売早かっただろう。
ハイレーゼかなり欲しかったが広すぎ＆高くて買えなかった。億じゃね…

お墓向きを避けても、お盆などの時期には
24時間換気や窓を開ければお線香の匂いがしないのかな、あそこ。

三茶一丁目より太子堂のが上。戸建てなら一丁目が上かな。売り主が地所だったらあんなに値引きしなくても早く完売してたよ。億ション買える層はスミフに流れるわ、南はほぼ墓ビューで最後は三茶タワー価格レベルまで下がったのかな。あれだけの広さでも億ション結局減ったし。

意外とみんなハイレーゼ見てたのね。私もそうでしたが高すぎて無理でした。逆に三菱でクオリティあれだけ高くされるとこの広さでも買えなくなるからやめてほしい。この地域を見てる人はグロス6500万がアッパー。三茶タワーもそれ以上は客がつかず営業が困ってました。

中古なんかは、8000マンから１億の間の客が少ないっていうね。
庶民は買えず金持ちは買わない。

三茶タワー買う層は見た目は低年収者ばかり。MRいくとスミフや代沢物件とは明らかに人となりが違った。ただ三茶にはあまりお金持ちは似合わないので質を上げる必要はないんだろう。
ハイレーゼなんて返金とかあったのかな、一期の人は悲惨だよね。てことで地所ブランドで坪320位でしょうか？太子堂なら強気の坪350もあったと思うから若林で良かったかも。

>>139

そうなんだ！確かに納得。
ということはリセール見越すなら新築でも8000万～１億の物件は避けるべきだね。

ところでハイレーゼようやく完売したの？
値下げっていってもせいぜい1500万位ではないの？

１４０お前は何故そんなに上から目線なんだ！！感じ悪いぞ。

ハイレーゼは高額間取りはそれ以上でしたよね。グランドヒルズも全て売れたのは億以下だし高収入の方は一億以下、低収入の方は6000万円以下が売れ筋なんでしょう。

三茶で久々の10分圏内の低層。でもグランドメゾンも苦戦してるしここも難しいかね。

何故グラメやハイレーゼが比較になるの。こちらは地所、三井、住友、野村だけが相手です。立地も三茶10分以内かつ閑静な立地。

ブランド以外はグランドメゾンレベルでは？三茶8分もパティオ口まででそこから改札までは3分はかかる。ある意味三菱は嘘つきだね。

坪300でたんだね。間取り、仕様、方角なんて関係なしに即完確実。タワーの人は本当にお気の毒、全く同時期に発売すればね。外れ覚悟で投資用で検討。

↑坪３００？どこの情報？？

坪300切りは当たり前でしょ！

資料みました。細長～い間取りばかりでしたよ。

タワーでも、平均とると坪300は越えてるので、ここも当然300はいくでしょう。三軒茶屋、低層、三菱ですよ。

タワーは平均290くらいだよ。

低層だからタワーより坪単価が高い、って決まりはないよ。
この辺りの低層も色々。

閑静な住宅街と言われてますが、隣のマンションや住宅とぴったりくっついててごみごみしてるな、というのが私の現地視察をした感想です。隣と近すぎて、下の階だと日当たりが期待できない気がしますが、どうでしょう？実際近くに住まれてる方がいましたら、ご意見聞きたいです。

だから、安いデスよーって。

安いって坪いくら？

250位でしょ

広い間取りがないですね。
ちょっと残念。

250ってマジ？

250！どこからの情報ですか？

すいません思いつきです^^;

↑なーんだ。

電話で聞いた限りだと、坪270～280位らしい。

もしかしたら三茶タワーより安いかも。

三茶10分以内新築マンションが坪270とは。
あれだけ安いと騒がれたオープンレジデンスやピアースがもはや普通の価格だね。
しかしタワーとここならこの価格なら断然こっちだね。
眺望や方角がイマイチでも環境には変えられない。

三茶タワーは中層階以上は決して安くないから。
安い安いと騒がれたのは低層階だけ。
加えて震災後でタワマン高層階が敬遠されてるから低層階が人気出すぎて話題になっただけ。

最近は湾岸だけでなく内陸もさがってきたね。

高値維持できるのは都心3区だけかな？

坪250からなら欲しいかな。

まだ予定価格だからさがる可能性はあるよ(^^)

タワーの時は環境が影響して安いのかと思ってましたが、ここも安いのですね。
ここも価格を下げるだけの理由があるのでしょうか。

270〜280ってほんとかね。プラウドがあんなに高いのに。

マンション立地としては悪くはなく、特別に良くもないが、ジャンクションや246の前と比べれば、人間が住む環境には適している。

世田谷線沿線の古きよき時代の雰囲気が漂う周辺環境は、好き嫌いがわかれれそうだけど。

坪330付近

三茶タワーのモデルルームの中にサンプルルーム作ってました。台所は天然石で結構いいかも。

世田谷線沿線の古きよき時代ねえ。
昔に住んでたけど、良かったかなあ？
常連客以外に対しては感じ悪い個人商店も結構あるし。

閑静な住宅街は、夜が怖いですよね。

放火も多いですしね。

閑静？ドヤですよ。三軒茶屋は。

ここの立地がいいと言ってる人はドヤとは思ってないのでは？

確かに三茶周辺には古い飲食店が密集したドヤっぽいエリアもあるが、本物件の場所は静な住宅街。ただし、周辺の道は比較的狭く、小さくて古い住宅が多いので、スマートな感じはしない。

放火はよく知らないが、防災マップ上、火災に注意すべきエリアが住宅密集地を中心に点在している。

175さん。なんで知ってるの？
オープン前でしょ。同業者

いや、保険会社。

価格出ましたね。安くないという印象です。

タワーより高い？

徒歩８分なら、安いような感があります。

タワーの低層階よりちょい高めって感じ。
但し角部屋以外は間取りが悪すぎ。

仕様もタワーより若干低いね。

坪300くらいですか？

一階で坪275位。
二階から急激に高くなるよ。

一階は坂になってるんで西側は低いけど、東側は通常の二階レベル。

西側の一階はバルコニーに目隠しフェンスがあって
日当たりも厳しそう。
だから安いけどね。

坪330

正直、お得感はないね。
戸数が少ないんで修繕費も上がるし、共用部がないのに管理費も高め。

これから世田谷の価値は下がってくるから、割高感があるね。

周りの環境考えても割高。
文化住宅ばっかり。まともなのはお隣のマンションぐらい。

代沢とか高級住宅街ならこの価格でも。

ここはタワーより静かで環境はいいですが、間取りと価格を考えると…タワーも悪くないかも、と思いはじめました。

ここの価格とプラウド代沢の価格見るといかにタワーが割安だったかわかる。

あの立地、外観だからね。割安には理由あるがしかも売れいきが鈍っているので
結局立地考慮すると割安ではないってこと。三茶10分以内の大手は
246、環七以外では暫くでないでしょう。管理費は高いけどタワーの
数倍は価値あるよ。

タワーは論外としてもプラウドも四丁目の辺鄙な五月蝿い立地でとても代沢とはいいがたい。あの辺の代沢だと
三茶、下北徒歩圏だしそもそも四丁目なら太子堂のが土地単価高いから三菱のがお得かも。
ただ学区、間取りはプラウドのがいいよね。

仕様はどうでしたか？ディスポーザー、食洗機はなし？

ナシ・ナシです。
あと付けできないディスポーザないのは痛いです。小さいからとはいえ…
食洗機はタワーと同じでオプションです。
内装・設備はタワーとほぼ同様だそうで。

あと1LDKが多い（11/29戸だったかな）のは少し気になりました。

一気に盛り下がったね（笑）

三菱は順番を間違えた。
タワーより先にこっちを出すべきだった。

確かに。タワーにしとけば良かった。
迷ってこことプラウド代沢待ってたら価格に手が届かなかった。。
タワーもう良い部屋残ってないかな？