ザ・パークハウス 三軒茶屋ってどうですか？

タワーと違ってここは良いね！

価格次第！

静かな住環境はいいですね。
ただ日当たりはどうなんでしょう？隣にはぴったりピアースがくっついてますし、あちらの方が坂の上方ですし。

西と東に部屋を振ってますね。南は壁かな？

ピアースコードを
3丁目の安売りしたピアース三軒茶屋と勘違いしてた。

あそこいま中古でてるけど価格ぼったくりだよね。こちらには少し期待。最近良心的な三菱だし。

それはどうかなあ。
地所は三軒茶屋タワーみたいに微妙な立地に目玉価格で出しているものもあれば
代沢や洗足池みたいに住環境良好なところに割高で出しているものもあり
コンセプト分けがはっきりしている。
請求した資料が届いたら、一発でわかるだろうね。
後者だと高級紙が使われてるから。

ここは大通りから１本入っているし、ほどほどの駅距離で（タワーより若干近く）
低層だし、後者で出してくるんじゃないかと予想。

独身だったらＡタイプ欲しかったな。
１ＬＤＫで全部屋南向きってそうそうない。
よっぽどお見合いなのかな。
風呂が１２１６で狭いけど・・・

太子堂だったら三茶をうりに強気な価格できたでしょうが、この立地なら庶民価格じゃない。
でもタワーと同じ価格帯だったらタワー購入者はショックでしょうね。

同じ価格帯、なら低層は割高ってことですよ。
階数が違うから。

あのタワーと同じ価格なら皆こちらを買う、まともな感覚お持ちなら。でも間違いなくこちらのが高いけど。

場所ビミョーだからあんまり変わんないと思うな。

確かに太子堂じゃないしな… 微妙…

三茶、太子堂アドレスでまともなMS建ちそうな良質な立地はないから10分程度なら若林、上馬でも三茶ひとくくりでいいでしょ。

全然三軒茶屋でいいよ
ただ価格、
タワーより安いのがいいな

なんか中途半端な広さ。低層住宅地の割りに間取り狭い。最高で69㎡って。タワーより狭いのね。プラウド代沢と被るかと思ったけどいまいちだったね。どうやって売るつもりだろう？

価格を安くする！
タワーよりも。

この規模ならディスポーザーは付いてないだろうね〜

あると便利なんだけどなぁー

さすがに無理じゃねーか？坪290〜300位かな？

南側は完全にピアースですよね？静かである面ではタワーよりいいですが、一番抜けるのが北側というのは微妙ですね。タワーのほうが日当たりはよさそう。トランクルームを作ったり、高級路線で売るつもりでしょうかね。

無理かな～
でもあの場所で高級路線は無理やりじゃない。立地あんまり良くないよね。

ここは三茶の中でも高台でもなく、三軒茶屋二丁目みたいな緑道近くもなく(こっちはパークマンションもある高級住宅地)、いわゆる一般の閑静な住宅街だね。狭小地に建つ一戸建てが中心で火災の際に危険なので、世田谷区主導で待ちづくり計画も有。そんなとこだから高級路線はないよ。

じゃータワーよりも価格、期待出来るかな？

坪300なんてありえないでしょ（笑）

ここは270くらいかな。
グランドメゾンで270くらい？

三茶徒歩圏の低層です。330-350でしょう。一昔前なら。

↑その価格は今はありえないね。

適正価格に戻ってきてるよ～

グランドメゾンはもっと安く、売れ残ってるがそこよりは立地いいからやっぱ280位かな？330はさすがにないな。

ここは、タワーとの絡みもあって、価格提示には慎重でしょう。

ここって車通り多くないか？抜け道なのかな？

場所見たけど悪くはないね。特に良いってわけでもないけど。

隣のピアースコード三軒茶屋って坪いくらでしたか？
あれは、激安のピアース三軒茶屋とは違いますよね？

激安ピアースではないです。ピアースコードの分譲時の価格はよくわからんがいま出てる中古は坪280くらい。こないだも坪270で出てすぐ売れてたね。ただ南向きだったからここと一緒と考えるには少し無理あるんじゃないかな。

ちなみに売り出し価格ベースで成約価格はわかりません。三井のリハウスがソース。

池尻大橋のクラッシィーと比べると安くなるのでしょうか？

あちらは300万坪超えてたと思うのですが。

成約は10％OFFってところですかね

送電線がネック

若林と池尻って比較すると微妙。駅力、利便性考えちゃうとこちらかな。
池尻って何時までたっても三茶には劣るし。
価格は同じ位かこちらのが安いかも、期待しましょ。

送電線すごい存在感だよね。現地いってビックリしました。

池尻の団地立地よりは高級感のある住宅街だけど送電線確かに気になる。

団地気になるよね。団地が有りすぎるのもどうかな

ここの価格でるまでは待つ意味あり。やっぱ三茶は魅力だし住商はリセール期待できない割高永住物件、こちらは転売は楽だし。
もう少し太子堂よりだったら文句なしだったけど。

転売は楽？
中古内覧者も当然ながら送電線を見ますよ。

西向きはもろ送電線だね。東向は電車騒音とワンルーム騒音。微妙だな。

送電線なんてあったっけ？現地見に行ったのに確認して来なかったなーと思って。

西側にあるよ。4階でもよく見えると思う。

ワンルーム騒音て何ですか？

三茶の住所かつタマワンって響きは最高！

しかし、来客は連れて来れない。


それが、三軒茶屋パークスタワー



三軒茶屋でも、246沿いは高速もあり、とにかく圧迫感で住めるとこではない。

ここは見栄だけ。


池尻のクロスエワタワーの環境を問題視する人多いけど、

商業施設ができて、公園もできる、クロスエワタワーのほうが、よっぽど、マシ。

しかもクロスエワタワーはアドレスは目黒だしね。

こことクロスエアタワーを比較すると、クロスが可愛いそう。

三軒茶屋パークスタワーが安いのが当たり前です。


それば、現地見ればそれがわかる。

三軒茶屋パークスタワーは現地は悲惨です。


ここはやはり、三茶というアドレスのみを重要視する人のみの物件です。

なんすか？ここ、タワマンじゃないっすよ
コンシンの文面みたいっすけど、クロスがいいってガイキチですか？

47さん
書くスレ間違えてますよ。ここはタワーじゃなくて、若林の低層パークハウスの方です。残念でした。よく勉強してからコメントして下さいね。

土地単価的に目黒で大橋は最低、世田谷で上馬は中の上、因みに若林も中の上。個人的にはどちらのタワーも来客考えると恥ずかしいかな。