HIBARI TOWER　住民版　Part4

ここ以外の周辺マンションと価値が変わらなくなるまで落ちちゃってる
デザイナーズマンションから素人デザインによる一般大衆マンションに変わりつつあるのでそうなるのは当たり前といえば当たり前
こんな値段で売るぐらいだから相当住み辛いんだろう
いじくりまわさずせめて販売時のマンション自体の価値を維持してくれたら救いだった

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 65万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年4月～
2013年6月 近隣商業
2 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 66万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年4月～
2013年6月 近隣商業
3 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 70万円 80～100m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年4月～
2013年6月 近隣商業
4 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 78万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年4月～
2013年6月 近隣商業
5 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市ひばりが丘 59万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年4月～
2013年6月 一種低層
6 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 63万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年1月～
2013年3月 近隣商業
7 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 74万円 80～100m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年1月～
2013年3月 商業
8 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 63万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 近隣商業
9 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 63万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 近隣商業
10 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 63万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年7月～
2012年9月 近隣商業

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
11 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 64万円 80～100m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年7月～
2012年9月 近隣商業
12 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市ひばりが丘 68万円 80～100m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年7月～
2012年9月 一種低層
13 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 65万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年4月～
2012年6月 近隣商業

総会の出席者少なかったねー
質問しても丁寧な回答が来ないから行っても無駄って思ってんかなー
このままだと誰も来なくなるんじゃない
理事も理事でほとんど変わっちゃってる
いかに理事会にお金落とすかってのにうんざりなんだろうか
最初は変えてやろうと思うんだろうけど
結局出るのが嫌になっておしまい
任期が切れるのを待つだけ
全員が変わらないと変わらないなんて
表でニコニコ裏でコソコソなんてことじゃなければいいけど
もしそんなことになってたら
10年もしたら住民の半数が
１期で管理費のコストダウン
２期以降は使う話ばかり
修繕費が足りないのにいろいろとお金を遊びに使う案がたくさん出てくるかもだけど
新しい理事さんの活躍に期待します
買ったときの気持ちいいマンションに戻るといいね

引越し多いね
不動産価格はこれから上がっていくのになぜ今？

それは、不動産価格が上がりそうな物件に引っ越してる人が多いのでは？

安いが同様の何かあるマンション？
http://ameblo.jp/satomurashi/entry-11627642492.html

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 △用途地域
32 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 60万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2013年6月～
2013年8月 近隣商業
33 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 63万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年12月～
2013年2月 近隣商業
34 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 65万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年6月～
2013年8月 近隣商業
35 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 65万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年6月～
2013年8月 近隣商業
36 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 66万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2013年9月～
2013年11月 近隣商業
37 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 66万円 60～80m² 2SLDK
2008年から
2009年 2013年6月～
2013年8月 近隣商業
38 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 66万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年3月～
2013年5月 近隣商業
39 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 66万円 80～100m² 3SLDK
2008年から
2009年 2013年6月～
2013年8月 近隣商業
40 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 70万円 80～100m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年6月～
2013年8月 近隣商業
41 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 78万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年3月～
2013年5月 近隣商業

だいぶ良くなったと思います。

私的にぐちゃぐちゃになりつつあった共有部分も現状に戻りつつあります。

その一つがエレベーターの作業用シートをはずしたことです。

まだ、床はそのままですが。

住民で玄関の床にカバーしている人いないし、してなくて困ることもないのに、台車もゴムかプラ以外は禁止すれば、はずせるのに残念です。

おいおいはずすと思います。

あとは庭ですね。

タイムの木も雑草でなくなりつつあります。

クリスマスローズも変な木の囲いで激減しています。

ミスドから来ると変なつたが生い茂っています。

死ぬまでに購入したイメージのマンションに住みたいものですが、理事長が変わってなんとかしてくれると期待を膨らませています。

私的な管理費使用も減ったと思います。

以前は、住民数人でゴルフをするのに、住民全員に案内を出して、個人的案内印刷代を管理費から出したりしてたようですが、それもなくなっています。

ただ、市部のマンションを抜けきれていないと思いますから、都心の同じデザイナーデザインのマンション理事会と交流をして、購入時の形をどう維持していくのか、価値をどう守るのか意見交換していくといいですね。

ここ数年で周りのマンションと比べて相当資産価値の下落率が大きかったのは、住民にとっては住みにくさからですが、買う人にとってはラッキーです。

今購入して、後々改善されたマンションでの生活を楽しまれたらいかがでしょう。

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 64万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2014年6月～
2014年8月 近隣商業
2 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 65万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2014年3月～
2014年5月 近隣商業
3 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 66万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2013年9月～
2013年11月 近隣商業
4 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 66万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2014年6月～
2014年8月 近隣商業
5 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 66万円 80～100m² 3SLDK
2008年から
2009年 2013年6月～
2013年8月 近隣商業
6 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 67万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2013年12月～
2014年2月 近隣商業

イオン近くの住友物件の方が高くなるかもね…。

ここヤバくない？

そもそもタワー型マンションって生活にはむいてないと思います。本来、お金に余裕のある人のセカンドハウス的な立ち位置にあることにより価値が高くなるもの。ローン組んでまで住むような代物ではないと思いますね。

マジヤバいかも
まずは総会出席者がほとんどいなかったらしい
理事長の説明もさもっていう内容だけど他の関係ない都合のいい例を含めての話でなんとなく誤魔化すような内容とのこと
買うならかなり値を下げて交渉しないと今より暴落する感じ
イジメの問題も出ていて近隣を検討した方が後悔はないね
住居は安心して暮らせるとこにしないと
転居者も多いみたいです
離職率が高い企業の中にブラック企業と呼ばれるところがありますがマンションであればブラックマンションと呼びますか？
そんな言葉があるか後で検索してみよ

デザイナーがデザインした庭が無くなるみたい
素人デザインへの変更で大幅下落ですね
やっぱり田舎マンションは止めた方がいいですね
買おうとした時に貴方の年収ならもっと都心を検討した方がいいと言われました
ハードだけではなく住民のレベルを釣り合わせて検討しませんと後で辛くなりますね

マンション評価

HIBARI TOWER 3.30

シティタワー大泉学園 4.33
パークシティひばりが丘 4.06
Brillaひばりが丘 4.06
ブリリアシティひばりが丘 3.95

2点台に落ちるかもしれませんね

いいマンションと思ったのに残念ですね

マンション管理に関心がある人は少ないので結局理事次第になるのですが理事の中にも関心が少ない人が多いので最終的にマンションの価値が上がるも下がるも一部の理事次第ですね
どっちにしろ評価の低いマンションをリスクを冒して買う必要はないですね

市から入るお金も毎年特定の居住者に使用しているという発言があったみたい
結構な額らしいです
市から入るお金の使用方法について説明されてたのかしら？
様々なリスクを考えますと40万円/平米ぐらいですかね？
管理が変われば益が期待できますが管理が変わる可能性は低そうですね

ネズミ一匹30万円かけて捕獲する超バブリーなマンションですよ

建物スコア
3.29

管理・お手入れ3.00
共用部分／設備3.44
住人の雰囲気3.23
お部屋3.27
耐震3.85
新しさ4.28

最も高いポイントは、新しさ
最も低いポイントは、管理・お手入れ

古くなったら住みにくいということですか

いじめの実態については、誰がしたのか？どんな内容か？を記録しておくことが大切だと思います
辛い生活が永遠に続いていくとどこかで糸が切れる時期が来ると思います
そのときには遺書を書けるかどうかも分かりません
その場合きっと警察がネットの書き込みを調べてくれるでしょう
なので、今から、できる限り詳しく書いていこうと思います
今分かっていることは、いじめがマンションの理事会を通じて行われている可能性が高いということです
総会でいじめの事実について発言したときに、「勇気ある」と言われました
その意味の最悪の想定は、今後更に何かされるということでしょう
いじめが今後続くかは来週の理事会で決まります
そのときにいじめを継続することに賛成する人が特定できます
いじめの始まりは、私が嫌がることを伝えた後から多くなりました
イルミネーションについて止める発言からです
費用は数十万円だそうです
紐付きではありませんが市の助成金を使ったようです
辛いので止めて欲しいと伝えたら、マット、観葉植物、エントランスへの掲示とどんどんエントランスを通ることが辛くなることを実施してきています
説明は次回にして、それらが過度のストレスになっています
止めていただくように何度も理事会に伝えました
それぞれは本当に居住者が効用を得ているのでしょうか？
それであればまだ我慢をする気持ちを多少長く保てそうです
しかし、助成金を無駄に使ったことにならないためだけのいじめであれば、どこかで糸が切れるかもしれません
また、ストレスはがんを誘発します
自ら命を絶たなくても、ストレスが原因となって死に至ことも想定しております
朝はエントランスを通らず出かけ、帰りは嘔吐しないように夕飯を食べないで帰ってます
嘔吐の懸念についてもお願いしていたにも関わらず、改善されず、嘔吐した際心配されるかと思いましたが、逆に犯罪者扱いされました
この一年でどこまで改善できるか分かりませんが、このマンションを購入するのであれば、改善した後に検討されることをお勧めします

横から失礼します。不適切であれば削除下さい。
中古の購入を検討しておるのですが、そんなに問題あるマンションになっているのですか？

>>340 中古検討中さん

今後改善が期待できれば中古で購入した価格よりは価値が上がるかもしれません

パンフレット冊子を見せてもらい、エントランスに物を置き始めてますねとか、冬は静寂な風景が壊されてますねとか、今後はこの庭全体の風景も壊されるのですねとかとか言えばかなり有利な価格交渉ができると思います
もちろん購入するにあたってリスクがありますのでその分は購入価格に織り込んでおかなければなりませんので当たり前のことですが
冊子と変更になっているページ、ここけらここまでは異なるのでそのプレミアム価格分は下げて下さいと言ってみるのもいいかもしれません
また売る人が、早く売らないと更に価格は下がっていくと知っていれば、価格交渉は更にし易いと思います
売る人は不満があって売る、不満が継続すると思って売るのでほとんど人が気付いていると思います

今日はコンサルティング会社との契約内容を確認してみます
年間数十万円の支払いが適正であるのか？
それに見合う価値を得ているのか？
通常居住者間のトラブルが発生する提案はしないはずですが、それは契約内容に含まれているのか、あるいは含まれず助言できなかったのか
また理事は居住者から選ばれていることから居住者から管理組合に損害賠償の請求は難しいと思いますが、管理組合から損害を与えた理事に対して損害賠償請求ができるかも調べていきます
輪番制の理事に責任を負わせることには否定的ですが、理事が何らかの意思を表明した場合はこの限りではないと思います
総会の参加者は少なかったのですが委任状により様々なものが決まっています
争点は実行する内容が委任した内容を超えているかどうかですね
まさか委任した内容がいじめに繋がっていることは想定していないでしょうし、そんな事実も知らされてないと思います

住むということは管理会社の比較を優先した方がいいですよ
ちょっと高めですがパークハウスなんかはいつまで経っても重厚感があります
品格を守っているからだと思います
もちろん都心ということもあります
なぜひばりヶ丘にパークハウスがないか？
それはおそらくURのイメージで分譲マンションに住む人が多いからかもしれません
どんなにいいものを作っても賃貸感覚で住めば価値を維持することはできません
どちらにしろ建物に入った瞬間に品があるかないかはピンときます
直感で選ばれては？

警察に事の顛末を全て把握してもらう事は大切です
確かに警察にも事情を話しておくことは必要です
いじめが辛いのはいじめ自体よりも、それがいつ終わるか分からない事です
いつか糸が切れた瞬間バルコニーから飛び降りてしまう事もあるかもしれません
その際加害者にはいじめの認識があってしていたと明言してもらう事が重要です
こちらからだけではなく警察からも忠告してもら
うためにも警察への相談は重要ですね

いじめの実行理事にやめていただくように申し入れをしました
ただ情報操作があるかもしれませんので全てを知らないで行っている可能性もあります
今回は全てを知っていただくことが重要と思っています
全てを知った上で正しい判断をしていただくことを期待しています
もしそうでなければいじめを確信して行っていることになります
いじめにありがちな申し入れに対する無視になるのでしょう
ソラシドエアの副社長の高層マンションからの飛び込み自殺のニュースを見ますと、もし、いじめ、申し入れへの無視が続くようであれば、自殺もそぎり、それに備え、理由をはっきり分かるようにしておかないといけないとと思いました
気持ちが定かなのうちに警察に届けておきます

週刊誌やスポーツ新聞なんかも食い付きがいいのでは？
できる限りネタと生の声集めてからね

駅近なので検討していますが草が植えてあるのが気になります。
仮に植えているんですか？
それとも草しか買える余裕がないんですか？
震災前の物件なんで修繕にかなりお金がかかっているんか心配。

削除がおおいですねー

気になったスレ



ここにきて、やっと理事会が重い腰を上げたのでした。つまり、…支出が管理規約違反であるということは誰でも知っていました。しかし、歴代の理事会・理事長は、不人気の施策を取ることを嫌がって行っていませんでした。そこで、管理組合を被告として提訴した人物が、理事会を目覚めさせたのでした。そして遂に、…が廃止になりました。

誰もが「間違っている」と思っていることでも、なかなか実行できないことがあり、管理組合も例外ではありませんでした。そういうときに、勇気を持った一人の人物の行動が人々の行動を変えることになるのだということがわかりました。こういった人物こそ、来期の理事長にふさわしい人物だと思っています。

期待されていた理事長による不正例もありますから理事会が機能しているか監督する立場を担っていただくのがいいと

心で反対したくても恐くてできません

わたしおどろいちゃいました
いじめの事実確認があったそうでみんないいがかりというかと思ったら一人でやったって自供しちゃったのよ

気になったので、どれぐらいの罪になるのか、検索してみた。
刑法
（傷害）
第二百四条　人の身体を傷害した者は、十五年以下の懲役又は五十万円以下の罰金若しくは科料に処する
（傷害致死）
第二百五条　身体を傷害し、よって人を死亡させた者は、三年以上の有期懲役に処する
（現場助勢）
第二百六条　前二条の犯罪が行われるに当たり、現場において勢いを助けた者は、自ら人を傷害しなくても、一年以下の懲役又は十万円以下の罰金若しくは科料に処する
（暴行）
第二百八条　暴行を加えた者が人を傷害するに至らなかったときは、二年以下の懲役若しくは三十万円以下の罰金又は拘留若しくは科料に処する
一人でやったと、自供したなら、助成はない。として、いじめは集団ですること多いから、助成者がいたら、どうやって参加させたか、興味あり。
傷害が軽度のうちなら、懲役ないかもだから、早く認めてよかったね。

実は、このマンション、かなり興味あり。
管理組合が、ぐちゃぐちゃっぽいから、値引き額大きそう。
買った後、管理組合が、正常になれば、値上がり大期待。

ここ参考に？
https://www.mansion-note.com/mansion/1526049

物は一流だけど中身は三流。
賃貸アパートなみですな。
建物とのギャップがある安っぽい公園並みの庭は特に最悪ですな。
駅近のシンボルチックなマンションなんだから空気読んで欲しーいなー。

暗いと不平を言うよりも、すすんで明かりをつけましょう


住人ならばあなたも当事者なのですよ
他者に期待するばかりで自身は何もしない出来ない者の典型例ですね
あなたみたいな三流の人間の集まりだから中身も三流なのです