D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI　住人板

匿名さん [更新日時] 2022-07-29 16:05:53

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住人の方どうぞ。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI

[スレ作成日時]2011-03-31 19:15:13

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI

売主・販売代理の方

この物件の公式リンクを掲載できます。

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所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)

交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分

間取：2LDK-3LDK

専有面積：69.43m2-146.03m2

販売戸数/総戸数：未定/ 329戸

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ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI口コミ掲示板・評判

109 住民さんＡ 2014/02/02 00:11:21
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去年越して来たんですが
地下１階って店舗スペースなんですか？
だったら何かお店入って欲しいですね～。
110 内覧前さん 2014/02/19 08:45:12
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ペットOKとの事ですが、サイズ制限、犬種制限はありますか？
111 マンション住民さん 2014/05/15 06:45:16
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地下には24時間のフィットネスクラブが入りました。
大型犬は管理規約で不可です。
112 マンション住民さん 2014/10/04 13:03:05
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こんばんは。
どなたか、ハンターダグラス社のデュエットを使用されている方はいらっしゃいませんか？
窓際が寒くて暑くて・・・
実際どうなのか知りたいのですが。。。

宜しくお願いいたします。
113 マンション住民さん 2014/10/24 13:18:12
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西側に住んでますが、24時間換気はよいのですが、部屋内の外気を入れ替える空調窓？周辺、閉めてても黒ずみませんか？あれはどうやって掃除したらよいのでしょうか？
114 入居済みさん 2014/11/22 19:01:03
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今夜の阪神高速の暴走族かなりうるさいですね。
寝れなくて…
皆さんはいかがですか？
115 住人 2014/12/06 22:49:55
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暴走族はたまーに走ってますね、窓をしめていれば気になりません。
走りやのバイクもたまにいますね。
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- 1
116 住人 2014/12/06 22:51:41
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>>113
空調システムを閉めておけばいいのでは？
普通に家庭用洗剤でおちますよ。
117 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/01/28 09:29:41
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>>116
ありがとうございます。

きっちり閉めているのですが、黒くなるんですよね、、。

頑張って掃除します。
118 入居済みさん 2015/02/21 17:50:39
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今夜、久しぶりに阪神高速の暴走族の音がうるさいです。
音楽などかけて、紛らすしかないですね。
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119 マンション住民さん 2015/02/26 12:46:21
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>>117
メラミンスポンジで掃除すると、一番きれいにとれました。
120 マンション住民さん [男性] 2015/05/13 03:40:08
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もしかして、管理会社変わるのかな？
管理員さんとかせっかく良くなったのに。（以前の人がいなくなったということです）
他の高層マンションに比べて清掃の人とか、ガラスの掃除の内容（拭き残しアンケートみたいなやつにはびっくりした）はよかったのに。
121 住民さんＥ 2015/07/08 12:57:49
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本町、中之島、淀屋橋界隈に、新しいタワーマンションがどんどん、建築されてます。
でも、当マンションの立地が、一番よいのでは、ないでしょうか。

今後、御堂筋線淀屋橋駅直上や梅田駅直上（これは無理）に、マンションが建築すれば、別ですが。
122 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/09/16 00:22:45
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コンシェルジュさんに話しかけられるのが嫌なんですが、話しかけようとしてこられます。
挨拶も丁寧すぎてなのか、見られてる感がすごくあるので、いないとホッとします。
仕事・家庭内事情で自分の精神状態が乱れてる時は、更に鬱陶しく感じます。

みなさんはどう思ってられるのでしょうか？？

私がひねくれてるだけなのでしょうか？？
123 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代] 2015/09/16 15:24:11
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インターネットを使いたいので以前のマンションで使っていたNTTに連絡したら、こちらのマンションではNTT回線が使えないとのこと。みなさまはどちらの事業者をおつかいでしょうか？
126 住民さんＡ 2015/09/20 18:54:30
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この三日間くらい、阪神高速の爆音の暴走車ひどすぎませんか？
今も、走ってましたが、警察は何をしてるんだかと思います。
128 匿名さん 2015/11/09 12:37:45
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成約価格になるかはおいといて
7年経って狭い部屋でもこの価格とは資産価値上がって良かったね

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004193386/

D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 32階

価格 4,580万円
間取り 2DK
専有面積 55.43m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.18m2）
所在階/建物階 32階/地上階数46階
主要採光面東
129 新築マンションに目移り 2015/11/30 13:47:14
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７年経過して、いろんな場所が、ちょっとガタついてきましたな。まだまだ、綺麗ですけどね。
こんなマンションも、２０年ぐらい経過すると、

なんだかなーーー

って、なるんだろうな！
130 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/01/17 09:24:43
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他の方も書かれていますが‥
人の付き添いで新築のタワーを見て回っていますが、このマンションの良さを改めて実感しています。
ここよりグレードの高いマンションはたくさんあるけど、この立地は最高に便利だなと。
都市部のマンションにしては眺望が抜けているところも好きです。
131 住民 2016/03/20 15:06:13
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>>122
ならばコンシェルジェのいないマンションに住んだら？
コンシェルジェさんは挨拶をするのが仕事です。貴方に嫌味があって挨拶している訳ではないので、そのように思うとは心が荒んでいますよ。
132 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/03/20 15:19:25
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NYタワーは住民層もよく何より駅直結。ここは本当に快適だと思います。
設備も7年住んでいますがさほど不備はありません。日頃の手入れも大事かと思います。
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- 1
133 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2016/04/02 07:29:33
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気が早いですが、来年の春にはフェスティバルタワーウエストが開業しますね。
美術館やホテルのレストランを利用するのが今から楽しみです。
地下道工事も終わるし、地下直結で行けるのは嬉しい限りです。
134 住民板ユーザーさん1 2016/07/11 13:52:41
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>>130 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
施工不良で困っています。
デベロッパーが大和ハウス工業ですよね。
いろんなところで問題を出している会社ですね。
みんな広告だけ凄いから勘違いしてませんか。
135 評判気になるさん 2016/11/27 12:41:44
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今もこんな価格で売れるもんなの？
1億円あれば新築でも色んな選択肢あると思うけど

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4xvSiBU4d8l7fbv2b...

ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 42階

価格 9,800万円
間取り 2LDK（LDK約23.4帖＋洋室約6.9帖＋洋室約7帖）
専有面積 91.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.48m2）
所在階/建物階 42階/地上20階建地下1階
主要採光面北東
所在地大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通大阪市営四つ橋線「肥後橋」駅徒歩1分
京阪本線「淀屋橋」駅徒歩4分 ※御堂筋線も利用可能　[その他交通]
築年月 2013年9月(築3年)
136 引っ越し検討中 2016/11/28 11:07:38
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SUMOでは、2LDK65.42平米が５０８０万円で出ていますね。

売主さんは、強気の値段設定をしますので、こんなもんではないですか。

確かに、ご近所にできるブランズ、北浜の新築をあまり変わらない値段です。まあ、今すぐ欲しい人もいるかもしれませんので・・・
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137 評判気になるさん 2016/11/29 11:47:36
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>>136
本当ですね
5部屋売りに出てました
このマンションは名称に英字、カタカナとか色んな表示方法があるので検索に引っかかり難いので他にもあるかも知れないですね
築7年でこれだけの価格ということは資産流動性が高くて良いことなんでしょうね
急いで売却したい方は別として基本は高く売りに出して売れなければ3ヶ月毎に価格を少しずつ下げていくのが一般的な中古の売り出し方のようですね

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7C3osoiGQAXcCBr7L...

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 28階

価格 4,280万円
間取り 1LDK＋WIC
専有面積 55.45m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.18m2）
所在階/建物階 28階/地上46階建
主要採光面西
所在地大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通大阪市営四つ橋線「肥後橋」駅徒歩1分　[その他交通]
築年月 2008年10月(築8年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006587534/

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 31階

価格 7,000万円価格更新
間取り 2LDK
専有面積 76.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.17m2）
所在階/建物階 31階/地上46階建て
主要採光面南
所在地大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通大阪市営四つ橋線「肥後橋」駅徒歩1分　[その他交通]
築年月 2008年12月(築7年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006193454/

ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 31階

価格 9,800万円
間取り 2LDK
専有面積 91.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.48m2）
所在階/建物階 31階/地上46階建て、地下1階建て
主要採光面東
所在地大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通大阪市営四つ橋線「肥後橋」駅徒歩2分
京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩8分　[その他交通]
築年月 2008年12月(築7年)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名ディーグラフォート大阪Ｎ．Ｙ．タワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ
価格　5080万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　331戸
専有面積　65.42m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：3.82m2
所在階/構造・階建　27階/RC46階地下1階建
完成時期（築年月）　2008年10月
138 引越し検討中 2016/11/29 12:33:49
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1LDKは投資用でしょうけど、おそらく新築時よりも高い値段設定でしょう。

これらの売れ行きを見て、私も売却検討中です。

色々マンションの本を読みましたが、築何十年のものでも、非常に高値で取引されているものもあるみたいですね。広尾ガーデンヒルズというのが紹介されていました。

こことは違うと思いますが・・・
139 住民 2016/12/13 16:30:24
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ここもOS2物件になる?
140 住人 2017/01/27 05:56:18
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いろいろという方もいますが、個々の立地・利便性は大阪のほかのマンションと比べて
群を抜いていますね。
新大阪、梅田、難波、心斎橋、天王寺、京橋、天満橋、北浜、千里中央など
大阪の主要な町に電車1本で行ける立地のマンションなんてないですよね。

一度住んだら、とても出られないです。。。。
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- 1
141 住民 2017/02/08 09:00:37
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中之島の新美術館が最近ニュースになってますね。
気になります。
142 十人十色 2017/03/12 21:57:41
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このマンションは適正価格で売りがでないですね…
もう少し広い部屋がほしいのですが、今出ている部屋はちょっと高いですね。
階数も何階でも良いです。景色を見るのは初めだけですし…
住人も良い人が多いし、大坂市内で一番便利な場所にあると言っても良いくらいの立地だし、靭公園もすぐそこで人気の西船場小学校と花の井中学の校区だし、、、、ああ良い部屋でないかな～
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- 2
143 住人 2017/03/13 10:07:04
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良さそうな物件が出ましたね、ここはどうですか？
価格も良さそうだけど…

http://www.jyutaku.co.jp/63/62572.html
144 マンション住民さん 2017/04/13 09:29:26
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４月１７日月曜日、フェスティバルタワー西側のフェスティバルシティの店舗がオープンしますね。
バリアフリー工事の為に封鎖されてた肥後橋駅からフェスティバルに行く地下通路も完成してエスカレーター＆階段＆エレベーターがあり、通ることができました。

これで封鎖される以前のように、雨でもマンションから濡れずにフェスティバルツインタワーや遠くは中之島ダイビル本館まで行ける生活が戻って来て嬉しいです！
145 住民 2017/04/15 13:28:16
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>>144 マンション住民さん

私も早速地下道を通ってきました。
前は階段が多く通りにくい道でしたが、面影が全くない程綺麗になり嬉しいです。
個人的にはコンラッド大阪の飲食店が楽しみです。
146 住民さん 2017/07/02 00:46:15
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このマンションの住人は、ほんとーに常識人が多いです。
時折、ベランダのタバコはいただけませんが、、、

他の駅チカの高層マンションにいくつか住んできましたが、
NYタワーの住居環境が一番よいかと思います。
たとえば深夜にロビーで数人が管を巻いていたりしました（北浜のマンション）

管理側が優秀なのか？
あるいは四つ橋筋だからか？（便利だけど御堂筋から離れる）
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147 マンション検討中さん 2017/07/24 09:44:54
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こんにちは。中古物件を検討中です。
こちらの住民版を拝見する限りでも、環境面含めてみなさん満足してお住まいに感じますが、
10年ほど経った今でも、老朽化（語弊があったらすみません）はまだ気にならないレベルでしょうか？
detailにこだわって作られたマンションと、ペッラペラの安普請とでは大きく差が出てくる頃かと思いますので・・・。
148 マンション検討中さん 2017/07/24 09:59:09
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すみません、明らかに語弊でしたね。
老朽化→経年劣化
149 検討中 2017/07/29 23:09:42
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低層階にすんでるんですが、結婚を機に同じマンションの広い部屋に住み替えたい。
現在6000万で売りに出ていますが、築年数と広さから見て割高すぎませんか？
流石に尻込みしました。
でもこのマンションは大好きです。
やはり立地が良いのでなかなか値段もさがらないのかな。
150 マンション検討中さん 2017/08/01 01:13:52
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やはり駅上はめったにないですもんね。
部屋の仕様（豪華さ、チャチさ）は部屋によっても結構違うので微妙なところもありますが。
151 住民板ユーザーさん1 2017/08/01 09:21:22
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部屋の内装については特に経年劣化を感じないですね。お掃除の方もよくやっていただいていますし、管理人さんもとても親切で熱心です。
リフォームすればグレードアップしますし、駅上という立地という何物にも代えがたいメリットがあるので、個人的にはとても満足しています。
152 住民 2017/08/04 03:10:24
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>>149 検討中さん
一度住んだら出て行きたくないこの感じ、すごくわかります（笑）
同じようにマンション内で住み替えされたご夫婦がおられましたが、やはり新築価格より高かったと言ってましたね。
新町や北浜のマンションはもっとすごい価格になってるし、今の時期は仕方のない面もあるかと思います。
現住居の売却額との差額で検討するか、数年待って価格が落ち着くのを期待するか、難しい判断ですね。
153 検討中 2017/08/04 13:13:24
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>>152 住民さん
そうですね。このマンションは魔性です（笑）
私は御堂筋ど真ん中のビル群がどうもしっくりこないのですが立地は譲れません。この場所は大阪でも数少ない100点に近い立地です。南の靱公園が見える部屋が値下がりするのを待って見ます。高層階はなかなか値下がりしないと思いますのでゆっくり待ちます。
154 マンション掲示板さん 2017/08/05 02:04:10
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147です。
貴重な情報ありがとうございます。
正直10階位のフロアの満足感と、30階以上の満足感は結構違うな、と感じていて、
狭めの間取りの高層階が出ないかなぁ、と待つことにしています。
それにしても素敵なマンションですねー。
常識のある方が多そうで惹かれます。
御堂筋線駅上がベストなんでしょうが、御堂筋線は騒がしいしかえってよいかもしれませんね。
155 検討中 2017/08/05 03:58:02
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>>154 マンション掲示板さん
5000万円代でいい大きさの高層階、いいですね！
立地も周辺も素晴らしいマンションですので、気長に待つことをお勧めします。
156 マンコミュファンさん 2017/08/06 08:43:10
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高層階の方が良いんですけど、ネックはやはりねだんですよねぇ。10階と30階だと1階50万としても1000万くらいは値段変わりそうですし。
低層階ですが無理のないローンで大変満足してます(^-^)笑
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157 匿名さん 2017/08/21 06:31:18
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このマンションの素晴らしい点

　住人がほぼ常識人（何事にもかえがたい）
　管理側もほぼ常識的
　立地が良い（御堂筋なら１００点ですが）
　　周囲に高層ビルがあまりない（特に高層階南面からの風景は最高）
　　北側はアーセンティア迎賓館が撤退したあと高層マンションが建つ恐れあり
- 非表示
- 2
158 検討中 2017/09/07 18:27:56
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やはりこの物件は高層階の南向きがいいですね。
靱公園の緑もいい感じです。
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- 1
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