大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 住人板」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-29 16:05:53

住人の方どうぞ。

所在地:大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通:地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩1分
    地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分

[スレ作成日時]2011-03-31 19:15:13

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ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI口コミ掲示板・評判

  1. 109 住民さんA

    去年越して来たんですが
    地下1階って店舗スペースなんですか?
    だったら何かお店入って欲しいですね~。

  2. 110 内覧前さん

    ペットOKとの事ですが、サイズ制限、犬種制限はありますか?

  3. 111 マンション住民さん

    地下には24時間のフィットネスクラブが入りました。
    大型犬は管理規約で不可です。

  4. 112 マンション住民さん

    こんばんは。
    どなたか、ハンターダグラス社のデュエットを使用されている方はいらっしゃいませんか?
    窓際が寒くて暑くて・・・
    実際どうなのか知りたいのですが。。。

    宜しくお願いいたします。

  5. 113 マンション住民さん

    西側に住んでますが、24時間換気はよいのですが、部屋内の外気を入れ替える空調窓?周辺、閉めてても黒ずみませんか?あれはどうやって掃除したらよいのでしょうか?

  6. 114 入居済みさん

    今夜の阪神高速の暴走族かなりうるさいですね。
    寝れなくて…
    皆さんはいかがですか?

  7. 115 住人

    暴走族はたまーに走ってますね、窓をしめていれば気になりません。
    走りやのバイクもたまにいますね。

  8. 116 住人

    >>113
    空調システムを閉めておけばいいのでは?
    普通に家庭用洗剤でおちますよ。

  9. 117 マンション住民さん

    >>116
    ありがとうございます。

    きっちり閉めているのですが、黒くなるんですよね、、。

    頑張って掃除します。

  10. 118 入居済みさん

    今夜、久しぶりに阪神高速の暴走族の音がうるさいです。
    音楽などかけて、紛らすしかないですね。

  11. 119 マンション住民さん

    >>117
    メラミンスポンジで掃除すると、一番きれいにとれました。

  12. 120 マンション住民さん [男性]

    もしかして、管理会社変わるのかな?
    管理員さんとかせっかく良くなったのに。(以前の人がいなくなったということです)
    他の高層マンションに比べて清掃の人とか、ガラスの掃除の内容(拭き残しアンケートみたいなやつにはびっくりした)はよかったのに。

  13. 121 住民さんE

    本町、中之島、淀屋橋界隈に、新しいタワーマンションがどんどん、建築されてます。
    でも、当マンションの立地が、一番よいのでは、ないでしょうか。

    今後、御堂筋線淀屋橋駅直上や梅田駅直上(これは無理)に、マンションが建築すれば、別ですが。

  14. 122 マンション住民さん

    コンシェルジュさんに話しかけられるのが嫌なんですが、話しかけようとしてこられます。
    挨拶も丁寧すぎてなのか、見られてる感がすごくあるので、いないとホッとします。
    仕事・家庭内事情で自分の精神状態が乱れてる時は、更に鬱陶しく感じます。

    みなさんはどう思ってられるのでしょうか??

    私がひねくれてるだけなのでしょうか??

  15. 123 マンション住民さん [女性 30代]

    インターネットを使いたいので以前のマンションで使っていたNTTに連絡したら、こちらのマンションではNTT回線が使えないとのこと。みなさまはどちらの事業者をおつかいでしょうか?

  16. 126 住民さんA

    この三日間くらい、阪神高速の爆音の暴走車ひどすぎませんか?
    今も、走ってましたが、警察は何をしてるんだかと思います。

  17. 128 匿名さん

    成約価格になるかはおいといて
    7年経って狭い部屋でもこの価格とは資産価値上がって良かったね


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004193386/

    D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 32階

    価格 4,580万円
    間取り 2DK
    専有面積 55.43m2(壁芯)
    (バルコニー面積 5.18m2)
    所在階/建物階 32階/地上階数46階
    主要採光面 東

  18. 129 新築マンションに目移り

    7年経過して、いろんな場所が、ちょっとガタついてきましたな。まだまだ、綺麗ですけどね。
    こんなマンションも、20年ぐらい経過すると、

    なんだかなーーー

    って、なるんだろうな!

  19. 130 マンション住民さん

    他の方も書かれていますが‥
    人の付き添いで新築のタワーを見て回っていますが、このマンションの良さを改めて実感しています。
    ここよりグレードの高いマンションはたくさんあるけど、この立地は最高に便利だなと。
    都市部のマンションにしては眺望が抜けているところも好きです。

  20. 131 住民

    >>122
    ならばコンシェルジェのいないマンションに住んだら?
    コンシェルジェさんは挨拶をするのが仕事です。貴方に嫌味があって挨拶している訳ではないので、そのように思うとは心が荒んでいますよ。

  21. 132 マンション住民さん

    NYタワーは住民層もよく何より駅直結。ここは本当に快適だと思います。
    設備も7年住んでいますがさほど不備はありません。日頃の手入れも大事かと思います。

  22. 133 マンション住民さん

    気が早いですが、来年の春にはフェスティバルタワーウエストが開業しますね。
    美術館やホテルのレストランを利用するのが今から楽しみです。
    地下道工事も終わるし、地下直結で行けるのは嬉しい限りです。

  23. 134 住民板ユーザーさん1

    >>130 マンション住民さん
    施工不良で困っています。
    デベロッパーが大和ハウス工業ですよね。
    いろんなところで問題を出している会社ですね。
    みんな広告だけ凄いから勘違いしてませんか。

  24. 135 評判気になるさん

    今もこんな価格で売れるもんなの?
    1億円あれば新築でも色んな選択肢あると思うけど


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4xvSiBU4d8l7fbv2b...

    ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 42階

    価格 9,800万円
    間取り 2LDK(LDK約23.4帖+洋室約6.9帖+洋室約7帖)
    専有面積 91.25m2(壁芯)
    (バルコニー面積 7.48m2)
    所在階/建物階 42階/地上20階建地下1階
    主要採光面 北東
    所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目 [周辺地図]
    交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分
    京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩4分 ※御堂筋線も利用可能 [その他交通]
    築年月 2013年9月(築3年)

  25. 136 引っ越し検討中

    SUMOでは、2LDK65.42平米が5080万円で出ていますね。

    売主さんは、強気の値段設定をしますので、こんなもんではないですか。

    確かに、ご近所にできるブランズ、北浜の新築をあまり変わらない値段です。まあ、今すぐ欲しい人もいるかもしれませんので・・・

  26. 137 評判気になるさん

    >>136
    本当ですね
    5部屋売りに出てました
    このマンションは名称に英字、カタカナとか色んな表示方法があるので検索に引っかかり難いので他にもあるかも知れないですね
    築7年でこれだけの価格ということは資産流動性が高くて良いことなんでしょうね
    急いで売却したい方は別として基本は高く売りに出して売れなければ3ヶ月毎に価格を少しずつ下げていくのが一般的な中古の売り出し方のようですね


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7C3osoiGQAXcCBr7L...

    ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 28階

    価格 4,280万円
    間取り 1LDK+WIC
    専有面積 55.45m2(壁芯)
    (バルコニー面積 5.18m2)
    所在階/建物階 28階/地上46階建
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目 [周辺地図]
    交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分  [その他交通]
    築年月 2008年10月(築8年)


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006587534/

    ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 31階

    価格 7,000万円 価格更新
    間取り 2LDK
    専有面積 76.72m2(壁芯)
    (バルコニー面積 7.17m2)
    所在階/建物階 31階/地上46階建て
    主要採光面 南
    所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目 [周辺地図]
    交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分  [その他交通]
    築年月 2008年12月(築7年)


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006193454/

    ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 31階

    価格 9,800万円
    間取り 2LDK
    専有面積 91.25m2(壁芯)
    (バルコニー面積 7.48m2)
    所在階/建物階 31階/地上46階建て、地下1階建て
    主要採光面 東
    所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目 [周辺地図]
    交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩2分
    京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩8分  [その他交通]
    築年月 2008年12月(築7年)


    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

    物件名 ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI
    価格 5080万円
    間取り 2LDK
    販売戸数 1戸
    総戸数 331戸
    専有面積 65.42m2(壁芯)
    その他面積 バルコニー面積:3.82m2
    所在階/構造・階建 27階/RC46階地下1階建
    完成時期(築年月) 2008年10月

  27. 138 引越し検討中

    1LDKは投資用でしょうけど、おそらく新築時よりも高い値段設定でしょう。

    これらの売れ行きを見て、私も売却検討中です。

    色々マンションの本を読みましたが、築何十年のものでも、非常に高値で取引されているものもあるみたいですね。広尾ガーデンヒルズというのが紹介されていました。

    こことは違うと思いますが・・・

  28. 139 住民

    ここもOS2物件になる?

  29. 140 住人

    いろいろという方もいますが、個々の立地・利便性は大阪のほかのマンションと比べて
    群を抜いていますね。
    新大阪、梅田、難波、心斎橋、天王寺、京橋、天満橋、北浜、千里中央など
    大阪の主要な町に電車1本で行ける立地のマンションなんてないですよね。

    一度住んだら、とても出られないです。。。。

  30. 141 住民

    中之島の新美術館が最近ニュースになってますね。
    気になります。

  31. 142 十人十色

    このマンションは適正価格で売りがでないですね…
    もう少し広い部屋がほしいのですが、今出ている部屋はちょっと高いですね。
    階数も何階でも良いです。景色を見るのは初めだけですし…
    住人も良い人が多いし、大坂市内で一番便利な場所にあると言っても良いくらいの立地だし、靭公園もすぐそこで人気の西船場小学校と花の井中学の校区だし、、、、ああ良い部屋でないかな~

  32. 143 住人

    良さそうな物件が出ましたね、ここはどうですか?
    価格も良さそうだけど…


    http://www.jyutaku.co.jp/63/62572.html

  33. 144 マンション住民さん

    4月17日月曜日、フェスティバルタワー西側のフェスティバルシティの店舗がオープンしますね。
    バリアフリー工事の為に封鎖されてた肥後橋駅からフェスティバルに行く地下通路も完成してエスカレーター&階段&エレベーターがあり、通ることができました。

    これで封鎖される以前のように、雨でもマンションから濡れずにフェスティバルツインタワーや遠くは中之島ダイビル本館まで行ける生活が戻って来て嬉しいです!

  34. 145 住民

    >>144 マンション住民さん

    私も早速地下道を通ってきました。
    前は階段が多く通りにくい道でしたが、面影が全くない程綺麗になり嬉しいです。
    個人的にはコンラッド大阪の飲食店が楽しみです。

  35. 146 住民さん

    このマンションの住人は、ほんとーに常識人が多いです。
    時折、ベランダのタバコはいただけませんが、、、

    他の駅チカの高層マンションにいくつか住んできましたが、
    NYタワーの住居環境が一番よいかと思います。
    たとえば深夜にロビーで数人が管を巻いていたりしました(北浜のマンション)

    管理側が優秀なのか?
    あるいは四つ橋筋だからか?(便利だけど御堂筋から離れる)

  36. 147 マンション検討中さん

    こんにちは。中古物件を検討中です。
    こちらの住民版を拝見する限りでも、環境面含めてみなさん満足してお住まいに感じますが、
    10年ほど経った今でも、老朽化(語弊があったらすみません)はまだ気にならないレベルでしょうか?
    detailにこだわって作られたマンションと、ペッラペラの安普請とでは大きく差が出てくる頃かと思いますので・・・。

  37. 148 マンション検討中さん

    すみません、明らかに語弊でしたね。
    老朽化→経年劣化

  38. 149 検討中

    低層階にすんでるんですが、結婚を機に同じマンションの広い部屋に住み替えたい。
    現在6000万で売りに出ていますが、築年数と広さから見て割高すぎませんか?
    流石に尻込みしました。
    でもこのマンションは大好きです。
    やはり立地が良いのでなかなか値段もさがらないのかな。

  39. 150 マンション検討中さん

    やはり駅上はめったにないですもんね。
    部屋の仕様(豪華さ、チャチさ)は部屋によっても結構違うので微妙なところもありますが。

  40. 151 住民板ユーザーさん1

    部屋の内装については特に経年劣化を感じないですね。お掃除の方もよくやっていただいていますし、管理人さんもとても親切で熱心です。
    リフォームすればグレードアップしますし、駅上という立地という何物にも代えがたいメリットがあるので、個人的にはとても満足しています。

  41. 152 住民

    >>149 検討中さん
    一度住んだら出て行きたくないこの感じ、すごくわかります(笑)
    同じようにマンション内で住み替えされたご夫婦がおられましたが、やはり新築価格より高かったと言ってましたね。
    新町や北浜のマンションはもっとすごい価格になってるし、今の時期は仕方のない面もあるかと思います。
    現住居の売却額との差額で検討するか、数年待って価格が落ち着くのを期待するか、難しい判断ですね。

  42. 153 検討中

    >>152 住民さん
    そうですね。このマンションは魔性です(笑)
    私は御堂筋ど真ん中のビル群がどうもしっくりこないのですが立地は譲れません。この場所は大阪でも数少ない100点に近い立地です。南の靱公園が見える部屋が値下がりするのを待って見ます。高層階はなかなか値下がりしないと思いますのでゆっくり待ちます。

  43. 154 マンション掲示板さん

    147です。
    貴重な情報ありがとうございます。
    正直10階位のフロアの満足感と、30階以上の満足感は結構違うな、と感じていて、
    狭めの間取りの高層階が出ないかなぁ、と待つことにしています。
    それにしても素敵なマンションですねー。
    常識のある方が多そうで惹かれます。
    御堂筋線駅上がベストなんでしょうが、御堂筋線は騒がしいしかえってよいかもしれませんね。

  44. 155 検討中

    >>154 マンション掲示板さん
    5000万円代でいい大きさの高層階、いいですね!
    立地も周辺も素晴らしいマンションですので、気長に待つことをお勧めします。

  45. 156 マンコミュファンさん

    高層階の方が良いんですけど、ネックはやはりねだんですよねぇ。10階と30階だと1階50万としても1000万くらいは値段変わりそうですし。
    低層階ですが無理のないローンで大変満足してます(^-^)笑

  46. 157 匿名さん

    このマンションの素晴らしい点

     住人がほぼ常識人(何事にもかえがたい)
     管理側もほぼ常識的
     立地が良い(御堂筋なら100点ですが)
      周囲に高層ビルがあまりない(特に高層階南面からの風景は最高)
      北側はアーセンティア迎賓館が撤退したあと高層マンションが建つ恐れあり

  47. 158 検討中

    やはりこの物件は高層階の南向きがいいですね。
    靱公園の緑もいい感じです。

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