二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part32

３９１さん有難うございます。担当した営業が女性でして、内密の部屋がありそこを検討してほしいとの
話があり、MRにも使用していない部屋と言われ内覧したところ何んとMRに使用している部屋でした。価格
は１０５のタイプで１３９００万でした。とにかくこの営業マンに疑念を抱き、1億以上を出すならもっと
いい低層のマンションがあると伝えたところ、態度がコロット変わりあっさりしてしまい、呆れて帰宅しました。ライズは築も1年経過する時期や事故の問題があるので、中古市場では坪３２２万という安価なものも
あります。時期をみて再度チャレンジしてみたいです。又価格表では売却済みになっているものでも実際は
未売却もあるみたいです。そして電鉄グループの建設会社に何戸か売却して、仲介業者に代理や一般で
再販している模様です。

本当に三割以上になるならモデルルーム行きたいです。
8500万円位が三割以上にるなると言われた方いますか？

基本的な質問ですが、ココは内廊下じゃないの？

内廊下だね

河の傍です　見晴らしなど最高ですが　すぐ近くに河あります

多摩川が氾濫して、洪水が起きたら、瀬田小中学校方面に避難しましょう。

先週見に行きましたけど、あまり値引きする素振りはありませんでしたよ。
一応、億くらいの部屋を買おうとしているのですが。

＞多摩川が氾濫して、洪水が起きたら、瀬田小中学校方面に避難しましょう。

瀬田は遥か崖の上だよ。足腰大丈夫ですか？

正攻法で攻めても簡単に大幅値引きは引き出せません。
もちろん属性も重要です。
ここですぐに暴露するような人は到底無理。
向こうもプロですからね。

どんな属性が良いんでしょうか？

支払いに問題の無い人。
生活上のモラルの高い人。

正攻法な答え。つまらん！

まあ、被災して、免震装置も壊れた物件だから、半額くらいになるんじゃないでしょうか？
300も残ってるらしいし。

値引きもねえし、残ってもいねえよ。うすら○○。

MRへのお客の入りは、ｲﾏｲﾁみたいですね。
内覧した限り、未入居の部屋数がまだまだあるように感じました。
外観の色と内装の質、交通渋滞を考え、個人的には検討を継続するか悩み中です。
やはりもっと都心で、選択肢は他にあるかと。

二子エリアの再開発は大規模で魅力的ですが都心と比べたら厳しいです。

田舎というか、郊外ですね、単に。

基本的には東横線や南武線の郊外の住民がターゲットだからね。
再開発もどうしても郊外がコンセプトに成らざるを得ない。
その現住民もいずれは引越していくだろうが、
これだけ値崩れすると資金的に厳しくなるし、想定外だっただろうなぁ。

ニコタマ－高島屋＝荒地。

ニコタマ－高島屋＝エリア外の車で迷惑渋滞

五月雨式の再開発となり、つぎはぎ工事の駅舎が、へたっている。清掃も行き届いていないし、、、

ニコタマ＋高島屋＝唯一のプライド。

ニコタマ＋高島屋＝名前をなくした女神たちのたまり場

ニコタマから高島屋が撤退したり・閉鎖になったりすれば発狂する地元住民が少なからず生まれそうな気がする。心の拠り所を失うとは何と悲しいことか・・・

ニコタマは雑多な街
おのぼりさんは別にして
世田谷が好きな人たちは、玉川地区に執着ないでしょ
用賀・桜新町、瀬田・上野毛・中町・等々力、岡本・成城、それぞれのエリアにこだわりがあるからね
買い物だって渋谷や自由が丘でも十分

>>423
「名前をなくした女神たち」のロケ物件ってここなの？

売り出したときの好調さをニュースで見たことあるけど

懐かしい

300戸以上をこの先どうやって捌いていくか楽しみだな。
投げ売りかな？

300戸！？　ソースあるの！　

リ●●ルの営業さんは２桁の数字をあげていた

ライバル不動産会社に確認しても、そんな多くないよ

川っぺリの高層マンション、将来は不幸を一手に引き受けそうだな。価格下落の理由に納得。
が、元々は農耕民族なんだから災害が来た時はその時・・・今が良けりゃそれで善しとするか・・・
ナンボで売れるかな？

Ⅱa地区がどうなるかで、物件評価も大きく変わる

いま、あれこれ言ってもね・・・

すでに購入した人たちも長い目で見てると思うな

今どきタワーマンションは敬遠される

「近所をよく知る人」なら、お分かりでしょ？

ニコタマ周辺の中古マンションは売れていません

敬遠されているのは、タワマンだけではないのです

この世田谷エリアで選ぶなら

田都でも大井町線でも、１駅や２駅離れても不便はない

むしろ、住環境はより良くなる

新築の売れ行きを見ていて、つくづくそう思いますね

確かに、毎日、riseや高島屋へ行く必要ないですから

ここのネガって、何が言いたいのかよくわからないよ。
レベル低いよ。頑張って趣旨を明確に書いてね。

レベル低いが人が低いという、ホント低い

ウエストの角部屋２５階？いくらだろう？値引きあり？

ここも最初から今のような3割引きの価格が分譲価格だったら住民がボラレーゼなんて
言われずにすんだのに。

今期販売数は60戸数
人気間取りをうまく混ぜて販売していますね。
同じように繰り返しがあと4期あると思わず担当者が漏らしていたので少なくともやはり250戸前後がまだ未販売ということがわかりました。
9割が売れたとか、好調とか、今までスッカリ騙されていました。担当者のニュアンスだとかなり苦戦しているのがヒシヒシと伝わってきます。今期販売住戸は別にして過去の期分け売れ残り住戸に対しては3割引は快諾だそうです。
しかし販売期中の9割なんて当たり前だと思いません？当初のマスコミ記事は、第一期販売がスタートしたばかりだったわけですから。

昨年、９割売れたと載せた新聞あったよね（笑）

>438
売れてない250戸ってどこか言えるのか？
根拠ないガセなら引っ込んでろ！

２５階！？
震度３でどれ位揺れるんだろう

ざっと１００戸じゃないの？

>440

そう言うあなたが先に売れた住戸を全て言ってみな。
話はそれからだ。

強く買いたい！！！！

>>439
それは、期分け販売している販売中住戸の9割という落ちが着いて、当時話題になったね（笑）ナツカシス（笑）

大体取材する側は、高額マンション買ったことないから

438さん
過去残戸は営業マンから教えてもらえるもの
なんですか？

夜に近く通ったけど、結構入居者増えてきたね。
完売まで時間の問題かも。

全然、住まいに詳しくないのね

昼見るとよくわかるけど、カーテンが下がっていない窓が半数以上あるよね？

不思議だよね？

レースさえも無く、外からまる見えで生活してるんだね？

昼見るとよくわかるけど、カーテンが下がっていない窓が半数以上あるよね？

不思議だよね？

レースさえも無く、外からまる見えで生活してるんだね？

いつまでたってもネガはネガしかできないね。モデルルーム行った人間ならどれだけこの掲示板でウソ情報ばっかり撒き散らされてるか実感してるだろう。

リ●●●のお兄さん、残●●●ぼやいてましたよ

ライズ住民ではないですが、
うちも一日中カーテンしないですよ。
低層しか買えない人はカーテン心配するんですね。

カーテン買えず、かつかつで買ったとか

>>454さん
電気も点けないのですか？























（笑）

>456
＞電気も点けないのですか？
東京に住んでいれば、大震災以降昼間はできるだけ電気を点けないって常識じゃない？

(苦笑)

モデルルームに行ってきました。やはり最低、2割5分引きは、本当ですね。

高層の方って確かにカーテンしないかも、夜景を楽しむのにカーテンいらないもんね。昼間は日差しをさえぎるものがないから電気いらないもんね。

高層の人は高層に住みたいから住んでて、低層の人は低層がいいから住んでる。それでいいじゃん。

高層でも低層でもカーテンするでしょ？
カーテン無い部屋は売れていないか、引越したかだよ。

我が家はレースしかしないかな

458さん
私もモデルルームに行き具体的に交渉しましたが
具体的な数字は有りませんでした。聞くところ
電鉄の子会社不動産仲介会社を回り手数料を
支払うので顧客紹介依頼しているそうです。

高層だからカーテンしないって面白い理屈ですね。

カーテンをインテリアの一部として楽しむという発想は無いんですかね、
ここの高層の方々は。

人の好き好きだろ。カーテン業者？

照明もつけない、カーテンもつけない、いつ見ても真っ暗。住んでいる気配すらない。とくにイーストとセントラルの高層階はずーっと真っ暗です。
これ、住んでいないですね。売れていないからでしょうね。
ああだこうだ言い訳して逆に見苦しくうつります。

人の好き好き?
便利な言葉だな～♪

高層に初めて住んだときはカーテン付けたけど起きてる間の夜は必要ないかな
ただ東もしくは南東だと朝早くから日が入るのでゆっくり寝たいなら遮光カーテンはあった方がいい
それから昼はやはり日差しが強いのでカーテンないと辛いよ

明日、モデルルームに行って値引き確認します。
三割以上なら契約します。

明日、モデルルームに行って値引き確認します。
三割以上なら契約します。

そう言えば昔、ライズは夜になっても灯りが点ってないと指摘され、
「皆カーテンを閉めているからだ」と必死に反論している方がいたっ
けなぁ･･･

468さん

優位に交渉するならまずローン査定を終えてからの方がいいよ。
まず貴方に売りたいと思わせることが大切です。

いくらカーテンを締め切っていたとしても、電気がついているかいないかくらいわかります。


明らかに半数以上カーテンが下がっていないです。住んでいないからに決まっています。

だから？

関心事はカーテンや入居数ではなく３割引くかどうか

469さん

3割引は可能ですか？と聞いても明確な返答は絶対ありません。
いくらなら買いますか？的なアプローチが必ずありますから。
その際はあなたから具体的な金額を提示すれば営業マンは交渉のテーブルに乗ってきます。
結果的に3割引になればいいですね。頑張ってください。
結果報告もお願いします。

ＧＷ中、riseでショッピングした際、引き渡し前のマンションと見紛うほどでした

残戸を明かさない「鉄のカーテン」も憶測に拍車をかけていますが・・・

なんかだんだんライズが可哀想になってきた。
ガンバレ！ライズ！

ガンバレ、という言葉は軽々しく使うべきではありません。当事者に配慮を

言われなくても頑張ってローン返済してますから！

定年までにローンを完済しても、年金なし、高いランニングコストが待ち受ける！？

ガンバレ、なんて普通に使うことばでしょ。ナニいきっちゃってるんだ？？

つーか、当事者って誰よ。

デベ？住民？テナントの店主？
わけわかんね。

↑わけわかんね、この日本語

マンションにコンシェルジュって必要なの？

デパートと同様、要らんね

＞460
どうして高層でカーテン閉めないといけないの？
せっかくの夜景が見えなくてだいなしじゃない？
窓からの景色がインテリアの一部ですから。
こんなに周りに高い建物がなくて、目線を全く気にする
必要がなくて、本当に希少な立地だと思います。（お見合い部屋以外)

>481

このテのオウム返しって頻繁に見かけるが、本当に芸がないと思う。

481
お前が一番ワケわからねー
バカの証明だなー

riseのおかげで、週末のニコタマは渋滞がひどい
道路整備もせず、見切り発車の開発だから仕方ないか
田都は神奈川方面から繰り出してくる人が多く、こちらも混雑
王様のブランチで物見遊山がまた増えそう

ウエスト２５階角部屋、３割引きなら、モデルルーム行ってもいいよ

こちらと豊洲のタワマン、どちらにしようか迷ってまス。
豊洲のマンションのモデルルームはどこも一杯みたいでした。

3割引なら瞬間蒸発しそうだね・・・・・・

3割引でやっと適正価格だと思いますが、フタコに憧れる川崎市民がまだ
一定数存在することを考えると、売れ行きは向上するでしょうね。

健康を考えると豊洲より全然いいが、中階坪２７０万円が売れる売れないのボーダーかもしれないね。

ｎｅｂｉｋｉしてるんですか？
先日価格交渉はまったくできませんと言われましたが？？？

そんな誘導情報書き込んでも、あなたが定価で買ってしまった事実はかわりませんよ。

３割引は認めたくないかもしれませんが、早く完売した方が良くないですか？

495さん
真剣に買う気アピールをしましたか、冷やかしだと話になりませんよ。

カーテンないとおっしゃいますが売れてない部屋はカーテンついてましたよ。日焼け防止？
逆にあたりまえですが購入したらはずされちゃいました。
お見合いではないのでカーテンはゆっくり考えます。

>495
>先日価格交渉はまったくできませんと言われましたが？？？

本当にそう言われたのなら、宅地建物に係る不動産取引法違反ですね。

495さん
不動産価格交渉に応じないと宅地建物取引業の違反に
なるのですか?
いったい業法の第何条ですか?
軽々しく言い切ってしまうレスがここは多く
値引き等はやはりがせが多いのですね。

ひとつの書き込みを見て「がせが多い」と言い切るのも凄いな。

ガセが多いのは否定しないが、値引きの件をガセということにしたい
何かがあると感じてしまいます。

501さんは疑い深いお方ですね。
MR行ったり真剣に検討していますが、
実際３割や４割と書き込みされてますが
真剣に交渉しましたが、書かれている
割引率まではまだ到達は無理ですよ。

なんでそんなウソ書くかな。
4割は知らないけど3割は可能だから。

３割とか４割とかって洋服のバーゲンと違いますよね。

ガッカリしましたよ、値引率異常

ここもとうとう値引きが始まったんですか？

３割が可能ってどうすればいいのですか
具体的においせてくれませんか

新築マンション叩き売りはライズから始まる

ココが着火点となり核燃料溶融、水蒸気爆発、炉心の中が丸ごと外に吹っ飛んで
首都圏全土にマンションダンピング放射線物質をばら撒くのだあ～
プライス30％ダウンを避ける為にはココより半径100キロの避難が必要

>>507
想像ではあるが･･･
まず指値を伝える
ローン査定を受けておく（買えることの証明）
上の判断を仰いてもらう
判断を仰ぐ以上は通った後に買わないと言われると困る（ここで指値が通ったら絶対買う意思が必要）
特別に許可が下りたという返事が来る
購入価格は一切他言である誓約書を書く
指値で絶対買うという意思と買う力があることがが伝わらないとダメでしょう
あなたはどこまでしたのかな？

503
ほんとかよお前。
三割引マジ買うからやり方教えてくれ。今のところ交渉ではオプションとかつけるくらいが限界。
一億の部屋が七千万でしょ。真剣に検討してきたものとしては破格。まじ売ってくれ。

MR行ってきました。
ライズ売れてきてるみたいだね。

509さん
の想像の一連の流れは押さえています

免震の不具合って何ですか？この掲示板でしか見かけない情報ですが、それを根拠に値引き交渉が出来るってことですか？

＞５０３

本当に買ったの？
５０７方式ですか？

値引きなんて、本当にそういう時期にきたら、ローン通りそうで、
購入意志が明確だった、一言「もっと安くならないですかねー。」って
言えば、「いくらくらいならいいですか？」って聞いてきますよ。
そうでなければそういう時期ではない、ということです。
何も聞かないうちに、1000万くらいなら安くなりますよ、って
言ってきたマンションもありましたよ。ここと同じデベです。

７，０００万なら妥当な内容だよね～！みんなほしくなるよ

510

人にモノを聞く言葉づかいじゃないね。
なんでいきなりケンカごし？

安く買えるという情報は喜びこそすれ、怒るのはおかしい。

あなた、本当の検討者じゃないね。
何者？

平均坪単価270万円が適性価格だと冷静に思います。

>511さん
日経ビジネス5月9日号に「さらば湾岸、超高層」との記事があり、今回の震災を経験して、湾岸から西に流れてきている人もいるみたいですね。

ここは超高層なんだが…

3割の値引きが話題になってますが、現在の売れ残りは300戸なので、販売済みである
7割の住戸が定価で販売できたのであれば、東急にとって大した話ではありません。

残り住戸を3割引で完売できるのであれば単純計算すると、

0.7×1 + 0.3×0.7＝0.91
となり、トータルでみると9％オフで販売したのと同じになります。

あれだけの割高物件をわずか9％オフで販売できるのであれば、東急にしてみれば
成功プロジェクトで、「してやったり」ってわけです。

郵便ポストの放置状況からは、未入居は１００以下の感じで、売れ残りはイーストの～億以上のプレミアムが多いようです。プレミアムは高額なので、戸数割合より金額比率は大きくなります。

いずれにせよ、指値なら即決の気迫がいりますね。その値段以外であれば、ここは検討の土台に乗らないぐらいの気迫も。。
台地、低層はまだまだ十分浸透しているわけではなく、これから各メディアで目にする人が増えていきますから、それからの方が時期的にはいいかもしれませんね。

3.11以降タワーマンションはもうダメだろ。
検討者の意識が変わっているし、実際中古物件価格（未入居）も下落してるわけで。

このマンションの総数は1000以上でしょう？300の売れ残りがあるとすると、7割は売れてるってこと？
夜、部屋の明かりを見ても、半分もついてないし、とても70%売れてるとは思えない。
東急は、300くらいと言ってるらしいが、実際はもっと売れ残ってると思うね。

検討している者ですが、先日mrに行きましたが東急グループの風土なのか
対応が悪く価格表を貰い他に空いている部屋はないのかと問うともう売却済みと
言いながら特別に紹介可能な部屋があると案内され、単なるモデルルームで使っていた
部屋でした。営業なので良いところばかり説明するのは理解出来ますが
東棟の事故の件や今回震災で建物の傷みの状況の質問をしてもはぐらかす
だけで参りました。営業マンを変えて再度チャレンジし駄目であれば諦めようと思いました。

確かに、いつ見ても３割くらいのお宅しか明かりがついていませんよね？
みなさん節電して、真っ暗な中で暮らしているのですかね？
カーテンすら下がっていない部屋が大多数なのも気になりますが。
土手から見れば一目瞭然なのに。

＞526、528　どう見てももっと住んでそうだけど。このスレにはこの手の書き込みをよく見かけるが、住んでる部屋は全室煌々と照明つけなければダメなのか？住んでいても人がいない部屋は照明つけないんだから、それだけで半分とか1/3になる。もうちょっと考えた方がいい。
実際のところ、ウエスト、セントラルはほとんど残ってなさそう。イーストは7割くらいかもしれないね。

ワイドなんだからどの間取りもリビングルームは外側だろ？
廊下側の部屋なんて納戸くらいしかない
言い訳が怪しすぎるぜ

モデルルームをクローズして12日から棟内に販売センターが
移動するという事ですが、すでに建物内の販売住戸を見学できるようになっています？
竣工後1年経ってるけど、残り300戸は販売計画的にどうなんだろう。
デベ側に焦りが出ているなら3割引も本当だと考えられますが。

リビングにしか窓がないと思ってるのか？

角部屋以外は無いんじゃないの？

もうちょっと勉強しようぜ、ネガ。

５３２リビングにしか窓がないと言っとるんじゃなくって
窓があるのはリビングルームだと言っとるのだよ。
日本語もおぼつかないのか？

これとか
http://www.rise-tr.jp/roomplan/pop_b5.html
これは
http://www.rise-tr.jp/roomplan/pop_a6.html
ここのごく一般的な間取りだけど

＞536　これを見ると、リビングに人が集まってれば窓の明かりは半分もないことになるね。分かったか？535。

>537
＞リビングに人が集まってれば窓の明かりは半分もないことになるね。
ワンルームマンションなんかだと、外から見て電気が点いていなかったら不在、
点いていたら在宅ってことが多いからね。
そんな所に住んでるんじゃないの？あの人は。

全然一般的な間取りじゃないじゃん（笑）リビングルームこんなに狭くないだろ
こんな超細長リビングルームが一般的なわけないだろ
鰻部屋か？o(^-^)o
それに5畳の部屋って…（笑）
物いれ？

>540 無知をさらけ出して恥ずかしくない？

>536

こんな部屋が一般的なの？何だよ上の部屋。

蜂の巣の断面図かと思った。ダサすぎないか？

今期60戸 8120万〜。
東日本大震災
多摩川水害対策地域…
多摩川爆音BBQ
う〜ん

541
恥をさらけだして恥ずかしくない？
わざわざ図面まで載せてさ。
全世界に恥ずかしいレベルの間取りをさらけ出した罪は大きいのでは？５畳の部屋の使い道を知りたいのは私だけ？
12畳しかない細いリビングダイニングや、三角形の最悪な形のスペースに１ダイニングセットと２ソファーセットと３テレビボードをどうやって配置するか教えてくれ笑ﾜﾗﾜﾗ

うーん、ライズはちょっとナシな感じでね、これじゃあ。

>>536の三角形のリビングダイニングの話しですが、設計者は、家具の配置を、ちゃんと考えたのだろうか。配置に、苦労しそうな間取りを、設計したのは、誰であろうか。どう考えても、三角形は、無駄な空間が、できてしまいます。狭く感じます。

ＭＲで一番いい間取りを確認して、希望購入価格を伝えて帰ってこよう。
ところでここってスーモに載らない理由ってあるの？

>>536
てゆーかー、ユニットバスのサイズってこれマジすか？1418だって！
有り得ないほどミニミニサイズなんだけど大丈夫？思わず爆笑した(^0^)
洗面所の狭さと洗面カウンターの小ささにも腹いてーよ(^0^)
なんだこりゃ！！！って目を疑った。

これとか
http://www.rise-tr.jp/roomplan/pop_b5.html
これは
http://www.rise-tr.jp/roomplan/pop_a6.html
ここのごく一般的な間取りらしいぞ
見てやってくれ（笑）

http://www.rise-tr.jp/roomplan/pop_b5.html
　　　　↑
なんで全ての部屋がこんなに細長いの？
異様に細長いんだけど。
536によると、この間取りが一番多いタイプらしい。
さぞかし皆様、家具レイアウトにお困りかと（笑）（笑）

>>552
アパホテルでも1620だったぞ？
最低クラスのビジネスホテルよりひどいな。
>ユニットバス

５５４ 洋室（２）の窓のサイズ終わってるし（笑）
よこはば５０cmくらい？（笑）

別に普通の間取りだと思うが。1418も標準的だと思う。1人でなんでそんなにテンション高いのか分からん。

いや、７０cmくらいか。
失礼。

1418は小さ過ぎでしょ。
一昔前のサイズなわけで。
アッパークラスの新築マンションなら今は1620とか普通でしょ。

湯舟で普通に足のばせる？1418サイズで。

子供サイズ。

http://www.rise-tr.jp/roomplan/pop_b5.html
　　　　↑
なんで全ての部屋がこんなに細長いの？

閉鎖的なリビングダイニングだね


ちょっとビックリした

間取りや設備は販売当初から開示されている事でしょ。今は
ウエストも竣工して1年経過し新築ではなく、あとは
価格の問題と妥協との兼ね合いでしょ。

>間取りや設備は販売当初から開示されている事でしょ。
それを初めて知った人がいるようだね。
一体どんな人たち（それとも一人だけ）？

確かに細長い部屋ですね。

ベッドを置いたらあてはどう配置するのか悩みそう。

細長い部屋は壁面が長くなるので意外と使い勝手いいですよ。壁を上手に使えば快適な部屋になります。

あと60戸ですね。売り切れまであと少しです

売れ残りが300といっているネガさん、さようなら

二子玉川ライズは期分け販売をしていますね？
今期はあと60戸ですね？
いよいよあと3期ですね？
頑張ってくださいね？
よろしくお願いしますね？

3期は60、来期は100、ずっと続くんでしょうね。300どころか、400くらい売れ残ってるでしょう。

去年の春くらいが最終期で、その後はずっと先着順で売ってるみたいだけど。3期って何？

今期は60ですが本当の残はいくつですかね？

何期で販売しても新築表示しなければいいのでは。
あくまでも新築表示竣工して1年以内ですよ。

>>573
先着順というのは正しい表現ですね。
しかしあくまでも枠内の先着順です。今期はたまたま60という枠です。
仮に、もし未販売住戸すべてを一気に先着順にしてしまったとしたら、不人気間取りばかりが残ってしまい、それこそ一生残ったままになってしまいますね。
そんなことが起こらないように期分け販売しているのでは？
3つに分ける話しは、過去に担当者が漏らしていた談が露呈しているので詳しくはサロンで確認してみてください。

既に期分けの枠などなく先着順ではないの？

入居してない部屋も一割程度しか無いんだけどね。
300とか意味不明な数を出すのはどんな目的なんだろ。

＞今期はたまたま60という枠です。
総数が60しか残っていないので今期に全て先着順にしてしまったということですね。

くそだな。

雨漏りが心配な人がいるとはびっくり。

このご時世だから買いたい部屋があったら重ならないようにして出してくれるんじゃないの？＜先着

引き渡しから一年たってまだ未公開物件があると思ってる人間なんていないでしょ

どんだけ幼稚なネガなんだか

あと60ですが、ゴールデンウイークを経てどれだけへりましたかね

いずれにせよ近いうちに完売でしょう

またまだ完売には時間がかかると見た。最近MR行った感じでは。

夜、電気ついてる？

ついてますよ。

９割以上も電気ついてるとは到底思えないが‥

9割住んでても全部の部屋明かりがつくわけじゃないから。せいぜいその半分だよ。他のタワーマンション見ればわかるよ。

皆さん同じ時間帯で生活しているわけじゃないので都内で９割明かりがついている状態ってのは完売していても無理なんじゃない？

とりあえずネガが言うほど残りがあるようには見えないけど近いうち完売ってのもいささか疑問。
だって値引きしても億超えの部屋じゃやっぱり難しいでしょ。

トーキョータワーズとか見ると、かなり明かりがついている。このかなりと比べて、ライズの明かりの程度が少ないのではないかということ。周りが暗い分、明かりは目立つと思うのだが‥。

グランスカイとか大崎のシティータワーなんかと比べると、同等かライズの方が明るいくらいに見えるけどねぇ。それ以前かに、このご時世で部屋の明かりは参考にならんとおもうが。

＞トーキョータワーズとか見ると、かなり明かりがついている。
へぇ、いろんな所のマンションの明かりを見るのが趣味の人がいるとはね。
趣味にもいろいろあるもんだねぇ。

まあ値下げしても売れ残りを抱える物件の居住者が強気の書き込みしてもむなしいだけだよ。

どこが強気なんだろう

当たり前のことでは

>593 君がそう思うのは勝手だが、まあ客観的な事実だから。

なんかこのスレ　折角検討者が適正な値段で買える話とか値引き交渉のヒントとか書いてあるのに　それを知らないで割高で買った購入者が必死に　値引きはない！　9割売れてる！　とか自己納得させてる印象があまりに強くて笑えるんですけど。　湾岸埋立まではいかないけど河川敷のタワマンなんて常識で考えても震災後値引きしてるに決まってるでしょ。　そりゃ表立って広告媒体ベースで具体的な値引き額提示するわけないでしょ。　購入検討者の方が　二子玉を気に入ってて河川敷タワマンだから安く適正な価格で購入できるようになれば　それは既存の居住者にとってもデベにとってもいい話じゃないすか？

＞596 まあ君がそう思うのは勝手だが。

ママ友ドラマでタワマン低層階の極狭ワンルームを無理なローン組んで家族３人で住んでる見栄っ張りな悪役がいるけど、なんかそのイメージだね

>595　>597

同一人物だと思うけど、本当に「そう思うのが勝手」なら普通は黙ってるよね。
むしろ、確信つかれて黙ってられないから短期間のうちに同じよ～な書き込みを
してるんだと感じる。

確信つかれた人の特徴にまさに一致してて、素直すぎる人なんだなぁとも思う。

核心を誤変換したが、こういう揚げ足取りもしてくるんだろうな～