エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？　part4

この近辺のタワマンなら
一番パーク　全体にまとまってランドマークと思われてる。
二番リエト　いいけど客観的に見て賃貸仕様でパークより落ちるのは否めない。
三番エクラス　駅一体だが間取りが狭い。
四番ライズ　二子という名前だけで名前負け。
五番コスタ　上記4物件からすると若干格下とみなされている。
一言で言うとこんなものかな！！！！

>>172
よく調べて買わないから、クラッシィの南のような最高の立地を逃してしまうんだよ。
すみふのタワーはリエトの西を明確にはずしている。よく地図をみろや。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

１８１
ＣＧはエクラスだけ写してるけどエントランスの前は南武線の高架が丸見えです。
あの前をなんとかしないとエクラスのエントランスの前いくら植樹しても効果ない。

エントランス云々より同じ階下にパチンコ屋＆ネットカフェが問題

予定価格下がりましたね。一度スルーしましたが、思った以上の値下げでしたので、ちょっと迷いが・・・。
正式価格でもないみたいなので、さらに下がりますかね？
もう１段下がったら、結構すぐに売り切れるのかな。

なんだかんだいってネガが多いマンションは、他でも結構売れているみたいだしな～。

まだ価格を出していないのか。駅直結だけを売りにして安普請で売ろうとしているのがミエミエ。

リエトの大バーゲン!!

だけどエクラス買うけどね。
安いということはそれなり～の問題がたっくさ～ん
ですからね。

★90-GLhタイプ　　～45階最上階・3LDK・89.45ｍ2・全室南向き～　★
　　
　　○全居室が南側バルコニーに面し、視界を遮る建物なし！
　　○天井高2,900ｍｍの開放感のある高さ。ＬＤカセット式エアコン付！
　　○洋室は全て６畳以上、収納豊富のゆとりある広さ！
　　○Ｌ字型対面式キッチンは、広々5.6畳！

　⇒　★新価格★　７，０８０万円！（平成22年4月より商談ルーム使用）

坪単価２６２です。

エクラス290だから30万安か。

＞１９１
大人なんだから、そういうのさーやめろよ。恥ずかしくないの？馬鹿にしてどうすんの？

そんなモラルのない奴は、マンションの規約も守らないタイプなんだよな

>>194
１９１の情報元のメールを向こうの板に転記した輩って、以前から同じことを繰り返しているよ。
買う気もないのに客のフリしてモデルルームを訪れて、こうやってスパイのようなことを平気でやる。
何者か知らないけど、完全に腐ってるよね。

正式価格決まりましたね。ほぼ予定価格と同じでした。
ちょっと期待してましたが下がった部屋は高い部屋だけ。
第1期で170戸売りに出すそうで6000万円台意外は抽選必至とのこと。
なんだかんだで人気だったわけですね。

194＝195

リエトからご主張ですか？
まずは、ご自分の発言を省みられては？

パークスレでのリエト南中層階住人の仰天発言～～

No.796 by 匿名さん 2011-02-15 23:32
ちなみに南側眺望は今だとパークからも見えるんだろうな、
いずれ南にすみふのタワーが建てばかなりの高層の住戸までもが眺望を一生失ってしまいます。
今のうちに目に焼き付けてください。

つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマークタワーとインターコンチの三日月、新横浜プリンスタワー、
真横に糸を引くように見え続ける新幹線、
手前には四季折々色を変えていく平和公園の小さな森。
この眺望はクラッシィの南側やや西より中層以上からはほぼ一生保証されるのです。

>>197

ここはエクラスのスレなんだから、変なの持ち込まないでよ！！！！！

＞１９７
１９４だけど、１９５じゃねーし、リエト住人でもないし何も分かってないね。
おまえさんも痛いようだね
頼むからエクラスに来ないでくれ

武蔵小杉住民は他の都内マンションのスレも荒らし回っているし、迷惑してる。
劣等感から豊洲や二子玉川に粘着するのをもう止めてもらえないかな？
武蔵小杉関連スレは本当に荒れやすいよね。
マナーの悪さは自業自得でしょう。

自業自得という言い方はひどいな。
あのバカ以外で、あれこれ荒らしている大半はなりすましでしょ。

予定価格より値下げしたのか。
変わった値付けだったから当然といえば当然か。
第一期の戸数も少ないな。

エクラスの予定価格は280万だったけど下がったの？

長周期地震の話は重要事項でさらっと記載するのかな？
あとでトラブルになっても重要事項に記載があるでしょと言われるかも。

契約される方は契約前の重要事項にご注意を。

リエト最上階が260万か。

予定価格より下がってないですよ。値上げした向きもあります。
下がったのは北西と東南の角部屋の28階以上の部屋くらい。
西向きと44平米、90平米超えが第1期であまり出てないですが
それ以外はほとんど第1期で放出されますね。

>>200
分かる分かる。うちの住民板も小杉住民からネガられてひどい目にあった。
住民板だから止めてくれって言っているのにしつこくてね。
自業自得というか、小杉住民の民度の低さを自分達の板で証明しているだけの様な気がするよ。

新しいタワマンが建つというので見に来てみれば、この有様ということでちょっと笑えました！

>>207

そんな書き込みをするあなたの民度も大したことないと思うがね。

武蔵小杉のスレには有象無象の衆が集まっているのは確かだけど、
それが皆、武蔵小杉の住人という訳ではないんだよ。

二子はこの辺の人はほとんど検討した結果武蔵小杉購入してると思います。
結果としてライズなんかが、がいかに利便性からもいろんな面で劣後していることが分かったのだとお思いますよ。
比較検討版だから近くにあって優劣を述べられるのはしょうがないことだと思いますよ。

>>200
>>207
都内のマンションや近隣マンションを荒らす人への反撃の前に、パークシティ武蔵小杉のスレッドを少し眺めて、同じ口調でパークを称えている人がいれば、反撃（説得）はそちらにしていただけないでしょうか。恐縮ですが他の小杉住人も手に負えないので。

誰でも本心分かってるんじゃない、武蔵小杉で一番のランドマークは何処かは。

NECのビル

言い得て妙だな。

>予定価格下がりましたね。

とある通り本当に下がったんじゃないの？

やはり西は第2期以降か。
他の中古も西は売れ残っているし苦戦しそうだ。

第1期は平均坪単価290万円、販売戸数は188戸で確定しました。

> 209
価格帯も方向性も二子玉川ライズと武蔵小杉の方向性は違うのではないですか？
わざわざ武蔵小杉の物件で他の地域の物件をけなす必要なんてないでしょう？
そんなことだから207みたいな人に指摘されてしまうのですよ。

価格決定。

北西角＆東　平均277
西＆北東角　平均280
南　　　　　平均300
南西角＆南東角　平均307

でした。

＞209　ライズを荒らしていた張本人が自ら荒らし擁護か。いい加減にしろ。
だいたいライズの価格帯を検討できる人がいくら近いからといって川崎の武蔵小杉を買うか？もっと都心に行くだろ。

二子玉川より、小杉のほうが便利！私はなぜ、二子玉川が人気あるのかわからない。

交通の便でいったら武蔵小杉
住み易さ、町並みでいったら二子玉川

イメージでいったら
ばりばり働く男性の武蔵小杉
優雅にテラスでコーヒーを飲む女性の二子玉川

つかなんでこう武蔵小杉と比べたがるんだ？
二子玉川は青葉台とかたまプラとかあっちの人達とやってくれ

たまプラとか青葉台と二子玉川の比較なら何となく分かるな。
武蔵小杉と二子玉川は、比較対象にならないよ。

＞二子玉川より、小杉のほうが便利！

これ、氷よりもお湯の方が熱い、というのと同レベルだぞ。分からないならほっとけ。

２２１
他の人も言ってるが、
うちみたいに共働きで、子なしは交通の利便性を考えて小杉が住みやすい。
二子玉川は世田谷区の子育ての支援や助成や環境が良いから、子がいて住んでる友達が沢山いる。

各家庭が何を一番に考えて住めばいいだけかの話。

子育て世帯や専業主婦の奥さんにとっては二子玉川の方が断然過ごしやすい。
武蔵小杉は何もないし、商業施設ができたところでニーズ満たせない。
共働きにとっては武蔵小杉のほうがいいけど。

小杉と比べるならやっぱ川崎。

>220
二子玉川何て場違いな比較をしだしたのは武蔵小杉を擁護している人の方ですよ。文脈を歪めるのはめるのは止めましょう。
二子玉川と比べたら、武蔵小杉は電車の利便性以外何一つ勝っているところないじゃないですか？
客観的に書き込みましょう！

既にライズとエクラスの売れ行きの比較で結果が出てるじゃん。
がらがらライズにお帰り。

全く同じ値段なら二子玉川のほうが人気でしょう。
価格が違うのに売れてないとか言ってもしょうがない。

タワマン街なんて買うもんじゃないよ。賃貸で十分。
10年後は軒並み修繕費が倍になって中古が増える。
小杉に住んでるのは普通のサラリーマン世帯なので、
2LDKで月5万円+住宅ローンはきつい家が多いから。
都内低層に買って賃貸に出しその金で小杉に住むとか、築5年とかで売り抜けないと。

ここはDINKSが多いからね

二子玉川ライズはあの値段で9割売れた。
この時代にしては驚異的でしょう。
227は…ちょっと痛い子みたいだね(笑)

>>227
227みたいに川の近くと言うだけで二子玉川と武蔵小杉を比較しちゃう人が検討版のレベルを下げちゃうんだよね。

例えば今日現在の3LDK以上のファミリー向け物件の賃料をY!不動産で比較すると二子玉川は月額30万円付近の物件（MAXはプラウドの38万円）がゴロゴロしているのに対して、武蔵小杉は25万円程度の物件（MAXはパークの27万円）ばかり。一戸建ても含めちゃうとさらに差は開く一方。

都内はこれだけ高い金を毎月払ってでも住みたい理由があるっていうこと。
武蔵小杉の人は認めたくないし、分からないとと思うけど、これが世間の評価ってこと。
住環境は電車の利便性だけで決まらないといういい例だよね。

ちなみにこの観点で言えば武蔵小杉は豊洲にも負けているね。
今さら「都内と神奈川県で比較するな」とか言わないでね（笑）
どうして豊洲や二子玉川が人気があるか理解してから意見はいいましょう。

>>232
豊洲はともかく二子玉川は人気有るとは言えないと思うが。
そもそもエクラスを割安設定にしたのも、ライズの失敗を東急が教訓にしたからでしょ。