「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/
＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定
売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2011-02-09 19:38:39
そんなにこのマンションが嫌なら他の検討版にいかれたらいかがでしょうか？名前を少し変えて連投されているようですが、夜な夜なご苦労様です。
380さんに同意します。
379の言い方はちょっとなかったけど、
言ってることはそんなに間違ってなかった気がするけどな。
マイナス意見を否定するのは簡単だけど、
確かにここは一生住むつもりじゃないと、
リセールや賃貸に出すのは本当に厳しいと思うんだよ。
それは
紛れもない事実であって
その情報が検討者に伝わってくるのは有難いこと。
本質の議論をしてみるとその側面は避けては通れないよね。
ネガとかポジ？とかどっちでもいいんですけどね、
借地権には周知のデメリットがある分、取得価額が安い、という最大のメリットがあるんですよ。
一般的に同条件で約１０％低いという。それはそれで±０ですよ。
ただここはその享受すべき筈のメリットがちょっと少ないですよね。
私も本気の検討者ですが、
近隣のオーベルや、これから竣工の池上のｸﾗｯｼｨﾊｳｽ・西馬込のﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞと比較すれば良く分かります。
資産価値を考えるのであれば不動産は
９０％立地である、それはどうしようもない真実ですから。
私は見学にも行きましたが私なりにパスの決断をしました。
マックとパチンコ屋に近いっつー
最高レベルのメリットがあるだろ。
マックとパチンコは日本人の心の拠り所なんだからよ。
なければ生きていけない。
借地権に関する事は知ってるので他のデメリットを教えてください
とりあえず駅まで遠いよね
西馬込から横浜方面に線路が延びるっていう話は、今もあるんですかね？
それが繋がったら、とっても便利！
伸びて欲しいですよね。便利ですし、価値もあがるかもしれませんね！ 現実的には厳しいかもしれませんが。
でも、延びたら西馬込が始発じゃなくなるから座れなくなる！
確か延伸計画が頓挫したのは東急が反対したからですよね？バスの運転手の仕事がなくなるからが理由だったかと…ここらへんは東急の持ち物だから延伸はまず実現しないでしょうね。
まあ西馬込は都会の隠れ家ですから今のまま大いなる田舎で良いのではないでしょうか？
何より浅草線西馬込始発のラッシュなしで空いてる座れる電車は他ではまず考えられない。
どうなるかわかりませんが発展する可能性があると意味ではメリットと考えてもよいかもしれませんね。
最終的には低階層の部分は売れ残りそう中古になるとどうやっても無理．捌けない。
見に行きましたが、低階層はかなり売れてましたよ。
久しぶりに覗いたら何やら盛り上がってるようで驚きました。
＞373 モデルルームでの借地権の説明は非常に表面的な話しか聞けませんよ。
話題を堀り返してしまう様ですが・・・
借地権に関しては↓過去の履歴
ライオンズ北千住マークレジデンス 分譲開始2006年 -5.1%
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-5083.html
サンクタス西葛西 分譲開始2010年 -4.8%
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-12060.html
パークスクエア南品川 分譲開始2005年 -15.8%
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3726.html
アドバンスステージ田端参番館 分譲開始2008年 -22.7%
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-8961.html
借地物件一覧（普通・定期）
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?p=1&key=%BC%DA%C...
ここにある％とは中古の売り出し価格から値下げ前提で一律６％を引いた数値を現在の時価に換算した値。
定期借地物件の方が数は多いですが、取引履歴は皆無です。普通借地の物件も値落ちの激しい物件はデべが中小であったり、地代が月２万とか１万５千円とか高額な模様。
上の方でどなたか言ってましたが売れる物件は売れるし売れない物件は売れないということでしょうか。ローンが組みづらい、というのはあると思いますが、中古物件に対してＵＦＪ等の銀行がどういった査定をするか・・・に関しては未知数ですが、普通借地物件に関しては流動性がそれなりにはある様ですね。
しかし普通借地自体流通数自体があまり多くはないので本物件の将来の値落ちに関しては定めづらい所ではありますね。取引履歴（といってもこのサイトにはここ１０－１５年の物件しか掲載されてませんが）を参照する限り他の借地でない物件とあまり変わりないような気もしますが・・・
予定よりも早く売り切りそうだとおっしゃってました。
予定より早くどころか、たかだか１５５戸レベルで竣工後３ヶ月経って残戸があるんだから、
現実は客観的にみて若干苦戦という状況ですよ。
これが半年経つと大苦戦、一年経つと賃貸か中古です。
その前に秘密保持の誓約書交わした上でかなりの値引きをするでしょうけど。
営業マンもいい加減なこと言うんですね。。
両社とも営業さんいらっしゃいますよ。
時間はかかるにせよ最終的に売り切れば問題ないと思うけど。苦戦はどこも一緒じゃん。
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
