ザ・パークハウス 池上

中途半端な借地権をどう理解して向き合っていくかじゃないんですかね？
売る前提ならリスクが高いだろうし（購入者がローンを組める金融機関が限られる）、賃貸でかすにはイマイチピンとこない。すみ続けるならありかもしれない。若い夫婦の老後までマンションが持つかどうかは別の話として。

ローンはメガバンク４行と大手信託銀行が使えるそうですので、問題はなさそうです。
賃貸に出す場合は所有権か借地権かは関係ないようです。定期借地権だと期限がありますけどね。

定期でも一部でも借地権にメリットは
見出だせないです。

借地権にメリットは見出だす必要はないと思います。ただ、良いマンションであれば将来的に借地権であろうが 需要はあると思います。借地権以外に良いところにフォーカスをあてて、検討してます。

良いところなんてあるの？悪いところもない、普通のマンションです。
だから、借地権が引っ掛かってくる。

同じ建物内に飲食店やスーパーがあればゴキブリは避けられません。
だからマンションを買うときは食べ物を扱う施設が同じ建物内にないことは必須です。

No.359さんへ
マンションに魅力を感じることができなくて、借地権が引っかかっているのであれば、所有権のマンションを検討すべきだと思いますよ。借地権を理由にこのマンション購入を断念する方は結構いるようですので。ただ、池上の雰囲気は良いですよね。

確かに池上はいいですね。
でもここは、スラブ厚は２００ミリだし、戸境壁は１８０ミリだし、国道近いし、そして借地権だし‥皆さん名前で買ってしまう部分もあるのですかねぇ。

ここは自走式駐車場で管理費が安い。修繕費も長期間で見るとあまり上がらない。借地権で土地を広げたからできたとか。借地権自体にメリットはないが、波及効果は大きいと判断しました。

違うスレで書いてありましたが、スラブ厚が２５０ミリでも子供がいたら音は響くそうです。
２００ミリはちょっと薄い気もしますが、結局は上階の人によりけりなんですね。

国交省の評価基準を収得していないのもきになるところです。

現在ではスラブ厚２５０、壁厚２００は常識Ｗ配筋も。構造はかなり落としていますね。

コンクリートスラブ厚250mmという物件はそれほど多くないですよ。特に最近は減ってる印象。

ボイドスラブ厚と混同してる人がけっこういますね。

戸境壁が厚いと専有面積の割には部屋が狭くなるので、厚すぎるのもどうかと。７畳表示でも壁が厚ければ実際は７畳ないね。マンションは壁芯で面積表示をするのでね。

スラブ厚や戸境壁の薄さを正当化しようとしているなんて、ほんとセコイ！

>369
私鉄支線物件は売れているのは無いよ。
利便性が悪いのが敬遠されてるみたい。

借地権については、モデルルームに行けばこちらが聞かなくとも丁寧に説明してくれますよ。借地権を連発している人は同じ人(？)なのかもしれませんが、もし宜しければ一度説明を聞きに行ってはいかがですか？？

372様＞
この場所で利便性が悪いといわれているのであれば、
山手線の駅至近の50㎡～　7,000万～くらいの物件を検討したらどうでしょうか？
徒歩10分くらいであれば、敬遠するほどではないと思っております。

このマンション（60㎡台　3,800万　～　70㎡台　6,500万　と幅広くあって）
徒歩10分のぶん、いろんなパターンがあり、とても気に入っておりますよ。

今は、ほとんど売れてしまって、選べませんが。

いや、残戸数はここ３ヶ月ほとんど減ってないよ。何をもって売れてると言うのか･･･
もう竣工済なんだよ？

モデルルームじゃなく実住戸が見れて残が減らないのはちょっと心配だよ。

借地権を連発してネガっている人がいますが、マンションを買えるようになってから出直してきたほうがいいのではないでしょうか？知識も経験もないのが丸見えですよ。

それで敬遠する人もいるので、若干のマイナスにはなっているとは思いますが、立地、駐車場、設備などが自分の基準をクリアしていたので私は買いました。

客観的に評価すればいいだけです。