ザ・パークハウス 池上

借地権物件は、新規なら100パーセントローンが通るが中古で取引した場合ローンが通りづらい。リセールしづらいのは間違い無し。賃貸でまわすかキャッシュの買主を見つけるしかないからデメリットだよ。

No.334さん
購入検討予定の者です。
「新規なら100パーセントローンが通るが中古で取引した場合ローンが通りづらい」とありますが、何が100%なんですか？つまり、どの銀行でも通るということですかね？失礼ですが、根拠がなく、ご自身の想像で言っているのであれば、「と思います。」「～らしいです」として下さい。

１００％ローンとは、頭金なしのローンのことかと。

100パーセントローンとは頭金なしです。
ただちょっと昔と違って今は一部でも借地だと100パーセントは無理かもね。これは銀行に確認するのが一番。
ただ中古で取引する場合は本当にローン通りづらいよここまできちんと説明されてるのかしら。
買手が限られるよ。

一般的に借地の評価は所有権の60％と言われます。
ただ、マンションの場合、土地の持分がかなり少なく、建物の評価が主になると思いますので、そこまで影響は無いのではないかなと思いますが。
物件を査定するのは銀行なので、銀行に確認するのが一番ですけど。

一部借地の範囲と売却時に交渉難航という話をきき、実際は影響するものなのでしょうか。
また、購入された方の決めては何だったんでしょうか？

売却時もそうですが、通常の所有権マンションなら発生しない支払いが数千円だったと思いますが毎月あるのがどうも。その分安くなってはいるようですが。

モデルルームに行けば、きちんと説明してもらえますよ。

＞３４２
そう、そうなんです！
マック近くてとても重宝してます！
子ども達も喜んでいま～す。

月々の地代は１７００円でしたよ。ローンに換算しても、６０万円ほどかと。管理費も９０００円台で周辺のマンションよりかなり安い感じでしたよ。

近所のパチンコ屋の影響はどうですか？
朝から並んでるようなプーとか近所の
風紀を乱す様な事はありませんか？

くれぐれも住人の方たちはオープン出玉大出血サービスで
餌付けされませんように・・・。

川の向こうのはなしだからねぇ。
ほとんど変化はないでしょ。
むしろ、道路挟んで向かい側のマンションの人が気の毒だと思う。

パチンコ屋さん…。
当マンションを見学された方はお分かりだと思いますが、そんなに近くもないので、気にされている方はいないと思いますよ。

むしろマックが近くて何かと助かってますよね。

同感です。
なんでそんなにパチンコ屋にこだわるのか・・。マックも近くていいですし、松屋はもうオープンしてましたよ！CoCo壱もまもなくオープンですね。

マックてそんなに頻繁に行きますか？
逆に近すぎてゴキブリが心配ですわ。

マックがあるのはこどもが喜ぶので
まあ、いいのかなと思いますが。
マックってごきぶりが多いのですか？

食品を扱っているので、いない　ということはないのでしょうが
結構きれいなイメージがありましたが。

裏方はひどいものなのですかね？
マックのアルバイトをしたことある人は
よく分かっているのでしょうね。

でも、マンションにゴキブリって
ほとんどいないですよね？

同じ建物に飲食店やコンビニとマンションがある場合は心配する必要有るけど、
この物件の場合道路を隔ててるし、さらに駐車場も挟まっている訳で、それほど心配する必要なし。

329さん

隣が犬を飼ってますが、部屋では全く吠える音は聞こえません。

パチンコ：　吞川の反対側、しかも第二京浜沿い、全く気になりません。　
　　　　　　他の施設だったら良いですが。。。。

マック：　　近くにあって意外と便利です。デロンギの全自動コーヒーメーカー買う
　　　　　　代わりに１５０円でＭサイズ買ってます。


住んでみると、意外と住みやすい土地ですね。　ホームセンターも島忠が近くにあるし、やっぱり都内の生活は便利ですわ。。。。



あと何件残ってるんでしょうね？　

あと残10くらいでした。