物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋1丁目49-1(ノーブルエアレジデンス)、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7(グランエアレジデンス)(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 (ノーブルエアレジデンス) 徒歩9分(グランエアレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(185戸(グランエアレジデンス)、97戸(ノーブルエアレジデンス)、別途管理室2戸、集会室1戸、別棟フォレストスイート棟(マルチルーム)1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建(グランエアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス千歳船橋口コミ掲示板・評判
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846
不動産投資家さん
794様
お返事が遅れました。
先ず、東京という街は徳川家康が1590年に江戸城に入城した頃には、東京湾が西に大きく食い込み、日比谷辺りも入江でした。
東京という街はその後の埋め立てで東へ発展していった街だと言えます。
23区の中で西に位置する世田谷区の地盤は23区の中でも地盤がしっかりしていると思います。
世田谷の中でも、二子玉川から上野毛にかけての多摩川沿いは氾濫低地と呼ばれて地盤は悪く、野川、仙川、矢沢川によって削られた谷底低地と呼ばれる尾山台三丁目や経堂一丁目も地盤は良くありません。
このマンションのある環八近辺は地盤がしっかりしていると世田谷区も認定しています。
さて、ご質問についてですが、地下2.5mまで強固な基礎梁を配置して、その下に137本の杭を配置して地下15mの支持層まで築造しています。また、杭の底部は直径2.3mの太さの拡底杭で抵抗力を高めています。
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847
匿名
不動産投資家さん、
それで確認会はどうでしたか?
是非、感想を聞かせてください。
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848
不動産投資家さん
確認会に行ってきました。
内覧会で指摘した部分は全てきっちり修復されていました。
一方、リビングに約1センチの僅かな傷を発見。
又 来週確認会ということになりました。
見晴らしと日当たりの良さは想像以上で、リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。
バルコニーから富士山が綺麗に見えて感動的でした。
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849
匿名
地下15mが支持なんだ。
たまたま、週末に新聞折込チラシに入っていた、グランドヒルズ三軒茶屋は、支持層まで10.15mと書いてあったよ。
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850
匿名さん
>リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。
夏はエアコンガンガンかけっぱなしだね。
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851
匿名
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852
匿名
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853
匿名
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854
匿名
>>846
質問をした者です。確認会の折り、ご確認頂きありがとうございます。
ところで、世田谷区が認定している、ソースをご教示ください。
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855
匿名
こんな寒い日はベアだろうがトリプルだろうが暖房必要。 俺も床暖房が欲しい。
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856
匿名
ダイワサービスってどうなんですか?
管理組合・管理会社のカテゴリーのスレでは、悪名高き…となっていて心配になってきました。
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857
匿名さん
>>856
あきらかに悪意のあるスレ立てですね(笑)
実際に見てみると契約物件の管理組合員やってる人vsネガの戦いのようで、まあどこかの掲示板を思い出させる感じ。
所詮は掲示板ですからね。
以前週間ダイヤモンドで管理会社の比較表があったと思うのですが、2010年度版ではベスト100の34位でしたね。2011年度版は今売ってるので確認してください。
これは(データの出元が聞き取り調査なので)100%信頼できる、というものではないにせよ、参考にはなるかとは思います。
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858
匿名
確かに、スレ主は否定的なところから入っていますね。
掲示板だからと言えば、それまでですが、不安は募ります。
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859
不動産投資家さん
854様
防災・危機管理に高い意識をお持ちのようで、私と話が合いそうです。
世田谷区では、これまで収集してきた多数の貴重なボーリングデータを整理編集した世田谷区地盤図を作成しております。
詳細は建築審査課構造審査担当(03−5432−2480)までお問い合わせ下さい。
私は世田谷区民会館で地盤図を閲覧しています。
環八の地盤がしっかりしていることは、武蔵工業大学のグループの調査
http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf
にも明記されています。
災害時に主要道路が大きなダメージを受けると、復旧に大きな影響が出てしまいます。
さすがの平和ボケ日本も、国家の危機管理を考えて環八を作ったと私は信じたいですね(笑)。
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860
匿名さん
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861
匿名
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862
匿名
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863
匿名
>>861
ネガるのも悪いとは言わないが、さすがにそれはないだろ。
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864
861
ネガるつもりはありません。周辺はとても静かだし、駅前は賑やか。結構真剣に検討してます。
規約上どうなのか不明だけど、ここのモデルルームの玄関のそばにはしっかり室外機置いてたよ。
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865
物件比較検討中さん
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