レジデンスコート馬事公苑

馬事公苑周辺は、私も好きで住んでいるですが、
この物件は、もう一考されたほうがいいかもしれません。
世田谷通りの騒音と、排気ガスやラーメン屋の異臭など、
長く住むには過酷な条件がそろってます。

いま、タイムスの駐車場のとこは、老人介護施設が建つそうです。

クルマの入出庫は、たぶん毎回命がけになるのではないかと。
信号のある交差点の、人や自転車の往来も多く、クルマが溜まる位置です。
そもそも、マンションを建てるのに、無理がありすぎる立地なんですよ。

だから駅近のピアースの方がいいよ。
営業も親切丁寧だし間違いなく買いです。

反対側のドレッセの方が価格も含めて良さそうです。比較検討は必須ですね。

向かいのドレッセは安いけど南側が世田谷通りだから、こちらの方が良さそう。

盛り上がらないですね、、、、

幼少期から結婚した後も近所に３０年住んでいます。
皆さんおっしゃる通り、駅からは少し距離がありますが、田園都市線の桜新町も用賀も、小田急線の経堂も自転車置き場がありますし、用賀行き、のバスも頻繁にきます。
私が便利だと思うのは、仕事を探す時も路線を限定して探さなくても渋谷方面、新宿方面、横浜方面と選択肢が広がる事です。
あと他の方も言っておられましたが、渋谷からも頻繁にバスが出ていますので、買い物をして疲れて帰ってくるときには便利です。（渋滞が読めないので通勤には使えませんが）　
馬事公苑や馬事公苑前の並木道は子供さんがいらっしゃる方なら遊ぶのに最適です。
入り口に常駐警備員もいる無料の公園なので、安心して遊べます。
日曜日には子供向けの体験乗馬もしてますし、季節ごとに馬のお祭り（愛馬の日）や世田谷区民祭りもあります。マラソンが好きな方でしたら、馬事公苑まわりもいいランニングコースです。
小学校では私立では和光小学校が徒歩圏内です。結構、芸能人の子供も通っているようです。　
買い物は徒歩で行かれるなら、サミットが便利ですし、車なら用賀のOKや経堂のライフが便利です。　
自転車であちらこちら行くのが好きなフットワークの軽い方でしたら足を伸ばせば二子玉川、三軒茶屋、成城、駒沢公園にも行けますよ。
私はこのマルチアクセスが好きでずっとここに住んでいます。

ドレッセのMRがオープンしたら比較しがてら見に行こうかと思っていますが、もう最終期なんですね。どのくらい売れてるんでしょうか？予算的には、ドレッセが安全圏なんですが、こっちの方が質はいいのかな？

ドレッセが出てくる前に、内々の値下げとかあるんでしょうかね？

ここは立地の割には高すぎませんか？

近隣に住んでいるものです。駅までの距離は桜新町・経堂・用賀どれも、徒歩20分くらいです。ただ、夜は経堂からの道は街灯が少なく、狭い道のわりに交通量が多くあまりオススメはできません。買い物は、最寄のサミットは鮮度がいまいちに感じるので、我が家は用賀のOKや渋谷の東急に買い出しに行きます。バスは朝だと渋谷まで50分くらいです。空いていれば若干早くなりますが…。自転車は必需品だと思います。雨が続くと買い出しに苦労しますね。

＞＞９２さん
馬事公苑へは我が家もよくいきますよ。
桜まつりがおすすめですよ。体験乗馬や馬車試乗会、ポニーの演技やポニー競馬
などたくさんのイベントが行われるんですよ。
桜もすごくきれいです。子供も毎年楽しみにしているイベントです。

これだけ否定的に言われると、永住地となるであろうこの場所で、明るい未来を描いている購入者としてはかなり堪えます。
しかも、転勤族のため西日本に在中の為、全容が見えないもので・・・。

もちろん現地の周り、じっくり視察しました。
１０代は若林在住だったため、交通の便の良さも理解した上、購入しました。
年頃の娘を２人抱える身としては、不夜城な世田谷通りも安心材料だったりします。
古びた・・と言われてますが、周辺は昔からの住民の方々が築かれておられる街、というのが好印象でした。

あとはTUTAYA前の並木ですかね。ここに住みたいと直感で感じたのは。

マイナスイメージが多いのも現実ですが、、、
ここの掲示板でも、もっともっと購入者の方々の前向きな意見交換を望みます。

で売れ行きはどう？ドレッセのモデルルームが開くまでに売り切れるかな？

ドレッセと、比較するのは違う気がしますね～
作りとか、立地とか、イメージとか
比較対象ではない気がします。
ベランダが世田谷通りなのは致命的に厳しいですよ。
だからといって、こちらも玄関が、世田谷通り沿いてすし、やっぱり価格も高いですからね。
ネガティブな発言も多く、決心がつきません。

値下げしてませんかね？

何処の駅にも遠いので通勤通学者はそれなりの覚悟した方がいいですね。

バス停は目の前ですが、年中世田谷通り大渋滞だからアテに出来ない。

出来上がりましたね。
ガラス貼りのエントラスとライトアップされた植栽のおかげで
バス停前の雰囲気が以前と比べてぐんと良くなりましたね。
（以前の社宅はかなり老朽化＆荒れていた。）
そして・・・だいぶ前に自分の書いたコメントが削除されてるみたいです。
営業妨害になっちゃったのでしょうか？すみません。
本当のことを書いたまでなのですが。

外壁タイルの色、仕上げが、どうも。。。分譲マンションのイメージで、タイルって、大事な要素だと思います

先週末に自転車で前を通りました。外観は高級感がそこそこあると感じました。
周辺の雰囲気はとてもいい。南側のLDKは陽がよく入りそう。
ただ、どの駅からも遠いのと、北側が世田谷通りに面してて外廊下側の寝室に音が届きそうなのが
ネックではないでしょうか。あと経堂へ抜ける道が非常にわかりづらい。

ドレッセより高いんだよなぁ。同じくらいなら即決するんだけど。

以前の社宅に住んでいました。
確かに最寄駅にはそこそこ距離はありますが、経堂まで15分。小田急や千代田線を通勤で利用するお父さんは健康のために歩きましょう。私は農大通り商店街の雰囲気は好きです。東急線利用者は、桜新町から徒歩20分ですが、駅まで自転車を利用すれば大丈夫です。私は毎朝新聞を読みたかったので、渋谷までバスを利用していました。渋谷まで３５～４０分なので、日経新聞の主要ページに目を通すことができます。
また、当時は子供が小さかったので、遊びに行くなら馬事公苑とけやき広場。農大の植物園の陸ガメ、さる、ニワトリetc。家族で過ごすには良い環境です。
世田谷通りの騒音は、以前の社宅は2重窓だったので、まったく気になりませんでした。

2重窓にしないとうるさいと言う事なんですね。

風通しをしない生活は考えられないので
ここは難しいな･･･

南側のリビングは、窓をあけても全く音は気になりませんでした。
北側はやはり、常に音はあるかな？

経堂へは、約１７分、農大横を沿うようにほぼまっすぐ・・
（途中、左右、左右といきますがほぼ直進）
そして最後の５分は農大通り商店街なので、あまり遠さを感じません。
農大通り商店街は大きくてなんでもそろって良いですね。

渋谷までバスで行く場合、三軒茶屋で降り地下鉄で向かえば、
確実に３０分で到着することを何度か実証しました。

教えてください。世田谷通りが渋滞するとよく耳にします。
渋谷までのバスなのですが、8時15分頃に渋谷に到着する便も平均40分ほどの所用時間と見ててよいでしょうか？？また、車内はかなり混みますか？ずっと立ちっぱなしと考えた方がよいでしょうか？
来週でも試しに出勤時間に合わせて乗ってみようと考えてはいるのですが。。
ご存知の方いらしたら教えてください！

すご～い混みますよ。道路も、車内も。
渋

住み心地は、いかがでしょうか？
是非お聞きしたいです。

現在小田急線沿線に住んでいる、検討しているものです。
実際に歩いて見ました。
雰囲気や高級感のある外装はとても良いです。

南側の日当たりも良いですし、馬事公苑の緑が綺麗で、何階に居ても楽しめると思います。
１Ｆも人工芝が青々としていて、とても素敵なお庭にうかがえました。

世田谷通りの方は玄関側になるため、さほど喧騒は気にならないのかなぁ？
とは思います。ちょっと感じたのは、バス停で沢山の人が並んでいるので、
ちょっとマンションのエントランスが入りづらい（ここに住んでる人なんだぁ！って思われるｗ）

あと、経堂駅方面へ行く場合、信号待ちが発生するのでちょっとイライラしそうです。
最後に。。たぶんもう少し行ったところに病院があるため、救急車の往来が激しいので音が煩いです。

これは、たとえ南側にバルコニーがあったとしても、聞こえない事はないと思われます。
環境は良いと思いますので、前向きに検討したいです。

設備として有って欲しいものが、標準でついているようなので、いいと思いました。食洗機がオプションという物件もあるので。ミストサウナやタンクレストイレも、嬉しい設備です。

ここは、世田谷通り沿いですから、排気ガスや騒音がありませんか？
周辺を歩いていると、そう思いましたが。

駅まで徒歩21分とはすごいですね。

ウソです。隣は団地ではありません。かつての高級マンションです。昔は周辺住民の羨望の眼差しでした。外観は古いですが中はかなり良いです。バスにちょいと乗れば世田谷厚生年金会館のプールやテニス、ゴルフなども利用できすこぶる便利な場所です。通勤が苦しくない方は買いです。実はかなり狙ってます。馬事公苑は皇室ともゆかりのある高貴な場所です。駅からの距離を気にする方は買わないでください。駅前で買えばいいです。ここは多分地元民が狙うマンションと思います。この立地は使いようによってはなかなか良い場所ですから。

桜は、以前住んでいましたが、バス通りではありませんが車がないと、きつかった。陸の孤島には、違いないかも。
何処に出るにも、バス便だったから。桜新町に抜けるのが一番気分良かったけど、相当距離あるし。
大手新築で今が異常とは言いませんが、正直もっと安く買う事ができてました。世田谷区と言っても、桜　玉堤　喜多見　鎌田　千歳台　北祖師谷あたりは、全てバス便なので安くしないと選択肢からはずされます。
　

バスは迂回せずに真っ直ぐ駅まで行ってくれる便があるかしら、
それがあれば立地は言うことなく気に入っちゃいます。

昔に、住んだ後に隣に高いマンションができて太陽が当たらなくなった痛い思い出アリ。
ここの嬉しいことは広い敷地の動かない環境が多いこと。

おかげでそれなりに広い綺麗な道路も多くて気持ちのいい周辺生活が送れそうです。

迂回せずにまっすぐ駅と言うのは桜新町のことでしょうか？
とするとバスはありません。ついでに経堂行きもありません。
行先は用賀、祖師ヶ谷大蔵、成城学園、渋谷です。
どれも、迂回せずといえばそうですが・・・・
用賀行きは本数自体が少なく（どんどん減ってます）
渋谷、成城学園は世田谷通りが渋滞して乗ってから時間がかかりますね。

ここはもっと高層になるのかと見ていたら
意外と低かった。
なので眺望のよいフロアは最上階くらいでしょうか？
南にせっかく低層地域と馬事公苑が広がっているのにもったいないですね。

この頃物騒だから、駅からタクシーでしょう。
自分は桜からは、朝は会社に遅刻しないように、夜は疲れてタクシー朝晩利用してます。
お金掛かるけど・・しかたない。

渋谷からだらだらバスに乗ってくれば目の前で降りれますよー。
夜道歩かないですみますけど
バスは遅くまでないから注意。

貧富の差が激しいエリアだけに、将来の治安悪化リスクは高いですね。

気付いたらラスト2戸なんだね。
南東サイドの住環境は申し分ない。
販売しているのは何階？

世田谷通り沿いで住環境申し分ないはずないでしょうが。泣

あと1つ

時期的なものもあるんでしょうが
ほぼ連日（悪天候以外）馬事公苑で馬術イベントやってて
スピーカーからの音がうるさくて気になっている。
司会者の声とロック調音楽。
ガマンするしかないですよね。みなさん平気？

完売御礼おめでとうございます！これからもすみふ、住商、住友林などをよろしくお願いします。